|||||||||||||||||
物业霸气涨物业费 未经半数以上业主同意私自上涨
　　大热天，沈河区锦绣江南小区业主望楼兴叹：门禁卡临时作废，家住高层有家难回。原因很简单，物业公司上涨了物业费，“不同意物业费上涨，对不起，暂时别用电梯了。”面对物业公司的霸王条款，业主十分气愤。7月12日，沈阳晚报、沈阳网记者对此进行了调查采访。
　　业主：不同意涨价乘不了电梯
　　锦绣江南小区位于沈河区文萃路98号。7月12日，在小区大门口，聚集着不少业主，大家发着牢骚。“大家都来说一说，物业凭啥单方面上涨物业费？”“这大热的天，突然就把我们的门禁卡（门禁、电梯双卡合一）停了，还说理不？”记者了解到，一些业主手中的门禁卡不好使了。物业给出的答复是，可持门禁卡去物业公司办理续费激活。但前提是，得同意物业费每平方米上涨0.50元，即由原来每平方米1.2元上涨至每平方米1.7元。
　　业主代表反映，小区物业费未经半数以上业主同意私自上涨，但小区物业工作并不完善。比如，单元门密码锁从未锁过，井盖缺失，环境卫生不达标，车库变库房现象严重，外来闲杂人员可随便进出小区等。记者在该小区转了一圈，发现确实存在上述问题。业主代表说，“我们并不是完全反对物业费上涨，前提是物业得做好相关的工作。”
　　物业：小区物业费十余年没涨
　　锦绣江南小区物业公司为沈阳麦恩物业公司。7月12日，物业相关负责人称，物业费涨价理由是：小区自业主入住至今，十余年间一直没有涨过物业费。随着物价上涨，物业人员工资费用逐年增加，物业公司年年亏损。“我们承认工作有疏忽，但一部分业主门禁卡不好使是因为到期了，并非我们故意所为。”该负责人解释。
　　小区办：上调必须“双过半”
　　针对此事，沈河区小区办反馈称，经查实，麦恩物业属于违规上涨物业费，已被叫停，小区办同时要求物业公司退还多收的业主的物业费。记者了解到，根据相关规定，小区物业费上调，必须坚持“双过半”原则，即须经占有小区建筑物总面积过半数的业主、占总户数过半数的业主同意。
　　“目前，我们已与麦恩物业公司取得联系，对方称正在与业主代表协调，准备召开业主大会，就物业费上涨问题向小区业主征求意见。”小区办工作人员告诉记者，“我们会对该小区予以全面监管，不允许私自上涨物业费。”
　　房产局：业主发现问题可投诉
　　记者从沈阳市房产局相关部门获悉，物业收费上涨，不是由物业公司决定的，而是要请专业的第三方价格评估机构对小区整体的管理质量、运行成本等实际情况进行综合评估，然后才能确定是否可以上涨物业费。如果小区业主发现物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业费收费标准，可以向各区小区办举报，也可以拨打96123-4市民服务热线投诉。
　　业主应规避小区遭弃管风险
　　“事实证明，业主总是坚持维持原来的物业费水平，也是不明智的！”在采访中，记者听到了另一部分业主的心声。记者调查发现，有些小区因业主不同意涨价，导致物业公司服务质量严重下降，甚至有物业公司撂挑子不干了，目前，一些花园小区已经遭到弃管。
　　沈阳物业行业管理协会相关专家表示，一旦小区遭弃管，会加速老化贬值，真正受损失的是小区业主。因此，市民应该树立一种成熟的住房消费观念。专家建议，物业费需要调整时，小区业主应该和物业公司协商，使物业费水平维持在一个既符合市场价格水平，又能使物业正常运营的合理水平，规避小区遭弃管的风险。沈阳晚报、沈阳网记者 唐葵阳
责任编辑：宋继祥
共青团中央主办　共青团中央网络影视中心承办　版权所有：中国青年网您好，分享的企鹅
优惠30000元
优惠31000元
优惠39000元
优惠32000元
优惠40000元
优惠20000元
优惠10700元
优惠37000元
优惠21500元
优惠35000元
优惠19000元
优惠30000元
优惠16500元
优惠42000元
优惠13000元
优惠23000元
优惠10000元
优惠12500元
珠海这个小区物业费要上调 你问业主了吗
珠海新闻网
随着我市最新的小区物业收费标准的实施，有关物业费和停车收费的投诉就成为了最近的热点。这不，这几天，接连有吉大嘉年华国际公寓的多个业主通过2331890热线反映，说该公寓管理处在未征得业主同意的情况下，单方面要求上调物业管理费，而且翻倍上涨，让他们很难接受。嘉年华国际公寓：未征求业主同意 直接发通知涨物业费？刘女士等人是嘉年华国际公寓的业主，她们介绍，本月1号公寓管理处张贴了关于调整物业费的通知。从今年4月1号开始，物业管理费从每平米1.5元上调到3元，原因是设施设备老化，人工成本增加等。据嘉年华国际公寓业主刘女士介绍，小区物业费由1.5元/平方米调整到3元/平方米这方面。物业也没有经过业主同意，直接出的通知就是从4月1号起执行，但是刘女士至今都没有接到物业电话或者上门访问以及签字同意。业主：300多业主已联名拒绝涨价据了解，该公寓现有业主753名，其中320名业主联名拒绝上调物业费，主要原因是认为服务不够透明。据王女士反映，他们交的物业费从来没有跟公示过是什么费用，就只有说水电这些。比如说，像电梯维护这些费用，刘女士不知道具体配件花了多少钱，而且小区的公摊费比物业费还要高，都不知道公摊的钱花在哪里了？当时智能安装设施费收了业主2800块钱，很多业主家全都是坏的，根本没法用，看不到人，也是不能用的。管理处：已向街道办备案 正收集业主意见针对业主们反映的情况，公寓管理处表示，关于上调物业费，现在正在征求业主意见。嘉年华国际公寓物业管理处工作人员表示，现在也是一个收集业主意见，物管处也报了街道办和居委会，相关部门都已经讲过，知会过。事实上，从本月1号开始，我市住宅物业服务收费开始实行政府指导价，其中，高层电梯房的最高收费标准为每平米每月3块钱。这嘉年华国际公寓的物管处把物业费从以前的1块5上调到3块钱，也就是和最高限价持平，看似没有问题，但问题是，物业费上调究竟要不要征得业主同意呢？小区物管又是否可以在无视业主意见，想怎么涨就怎么涨呢？相关法规：物业费上调需经“双过半”业主同意按照本月1号开始实施的《珠海市物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行政府指导价，具体标准由物业服务企业在指导价标准范围内与业主协商，必须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主，且占总人数二分之一以上的业主同意后确定，并报所在地的区价格主管部门备案。物价部门：嘉年华国际公寓物管已违反相关规定针对嘉年华国际公寓管理处的做法，市价格监管部门表示，违反了《珠海市物业服务收费管理办法》的相关规定。据市价格监督检查与反垄断所卢所长介绍，物管处既然已经告示出来就说明，这个收费标准它已经定了，在没有履行这个“双过半”程序和备案之前，是违反这个物业收费管理文件规定的。物价部门：物业费涨多少怎么涨 跟服务挂钩卢所长介绍，除了必须走“双过半”程序，物业费涨多少，怎么涨，还必须跟物管提供的服务相挂钩。卢所长认为，首先服务跟收费要相配备，你达到什么样的服务，才能按那个级别进行收费。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
腾讯房产珠海站第一时间为您提供最新楼市热点、最强特惠楼盘、找房买房全搞定....
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyguifangwang]
均价：均价9500元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价28000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价45000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价16500元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved宁波鄞州一小区物业费要涨50% 业主意见不一
临近年底,你家小区物业费有涨价吗?前天,网友“Cherry77”在东论发帖,说自己住维科水岸枫情,这两天接到通知,2016年物业费要涨50%,该网友表示“这涨得也太多了”。都说这几年物价上涨很快,人工费也水涨船高,50%的涨幅,看起来力度真的很大。昨天,记者对此事做了调查。两个告示引议论56.58%的业主同意物业费上涨涨幅最高达57%维科水岸枫情小区位于鄞州区薛家南路,紧邻联丰生活圈。下午1点多,记者来到小区。整个小区由8幢小高层和15幢多层洋房组成,共有1271户业主,51户商铺。记者打听到,从2010年12月交付以来,物业费一直维持原标准不变,小高层1.2元/平方米/月,多层洋房0.9元/平方米/月,商业用房则为0.7元/平方米/月。在小区大门入口处的宣传栏上,记者看到了今年11月27日张贴的两份告示,告示内容大致意思为:因物业运行成本逐年增加,为了持续提供优质物业服务,宁波维科物业服务有限公司自2014年始,多次与业委会、社区、业主代表进行了关于物业费提价的沟通与协调,最终于2015年7月开始由物业服务中心向全体业主对物业费提价事宜进行征询投票。提价后的物业费标准为,小高层1.6元/平方米/月,多层1.3元/平方米/月,商铺1.1元/平方米/月,简单说,就是所有住宅类型均提高了0.4元/平方米/月。截至日,征询投票情况如下:小区共有业主1322户,同意物业费提价的业主共计748户,占56.58%,不同意475户、随大流50户、弃权46户、无法联系3户。针对这个统计结果,社区领导和工作人员、业委会、18位业主代表以及6位热心业主共同对同意涨价的业主进行了随机抽查核实,通过手机免提通话方式,对投票业主进行回访,回访结果初步证实和投票结果一致,在场代表对抽查结果均无其他异议。记者发现,从0.4元/平方米/月的涨幅来看,对多层洋房和商铺业主来说,50%的涨幅一说确实存在(多层44%,商铺57%)。涨还是不涨?业主:有人说涨幅太大,有人问涨价是否涨服务在大门口,记者碰到了小高层的业主张女士。“听说明年物业费就要涨了?”“对,涨得还不少。”“具体变化是怎样呢?听说要涨50%?”“是不是50%我不确定。拿我们家来说,90平方米不到,原先每年交1400元至1500元,变化后要交2000元了。可能多层洋房涨得比例更高一些,还有商铺,具体标准倒也不清楚,几个月前物业上门来征询过意见,说是要涨物业费了,同意的话就签字。”张女士表示,一下子涨这么多,确实有些突然,她的朋友住鄞州东湖花园,200多平方米的房子,一年也就3500元,她觉得提价后的物业费有些高。跟随张女士,记者进入小区,询问了一些路过的业主,意见主要分为两类:一类是像张女士那样,觉得涨幅太大;另一类则表示,相比同地段档次相当的小区,水岸枫情的物业费算低了。“涨就涨了,但物业一定要给我们做好。像老生常谈的房子漏水问题,虽然每次都会过来修,可始终没修好啊!”“对,涨价的话,我觉得大部分业主可以理解,毕竟物价疯狂在涨,就是该有的景观、卫生等问题一定要提升,不能白涨价不干活啊!”物业:提价后仍比其他小区低,3年内不再提价在小区5号楼下的物业公司,记者见到了物业主任沈女士。沈女士表示,到目前为止的所有流程都是走正规程序的,从去年底就考虑提价,终于在今年7月得到业委会同意,向各业主征询意见,具体情况都在告示中做了说明。“其实我们的物业费是5年前的标准,所以非常低,但现在物价那么高,人工成本又是最贵的,如果再不提价,实在是没办法做下去了。对比水岸枫情2期,也就是维科馨院(暂未交付)的物业费,他们最低标准都需要2.5元/平方米/月,所以真的已经很低了。”她介绍,物业公司目前与小区的合同将在今年12月31日到期,如果物业费继续维持原先标准,那么他们没法做下去,考虑从水岸枫情撤出;如果能够顺利提价,他们将继续接手。“现在看来,大多数业主同意了,所以我们正着手准备签合同。”沈女士也表示,在继续保障物业品质的同时,无论物价如何涨高,保证3年内不再提价。业委会:离合同期限仅剩半个月,不知能否谈妥记者也采访了水岸枫情业委会主任邹先生,他说,起初物业要求提价时,确实有很多业主反对。“本来我们提出,如果征询函内同意的比例在50%以下,那这事就不用提了,肯定得换物业,现在既然达到了这个比例,那么接下去业委会会提出,具体需要增加和改进哪些服务,才能让0.4元/平方米/月的提价有价值。现在还在谈,如物业能满足要求,那么再签新合同。”邹先生表示。离12月31日仅剩半个月,如果最后没能谈妥,将找新的物业进驻,交接时的小区物业工作谁来承担呢?邹先生称,这个问题不必担心,当初与维科物业签订合同时,就说好预留两三个月的物业交接时间,这段时间对方会继续做好物业工作。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wyjoexu]
热门搜索：
孩子是坠入凡间的天使
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved物业费涨价是如何获得业主同意的?
我的图书馆
物业费涨价是如何获得业主同意的?
物业费涨价是如何获得业主同意的? 一个1990年建成、没电梯的多层“老旧住宅区”，物业费标准每月1.9元/平方米获得业主支持，而在相邻的一同时代同类型小区，物业费标准仅0.8元却有大量业主拒缴。两相对比，业主支持较高收费标准的“秘密”何在？“敏感小区”本周走进罗湖区天景花园，这里是万科第一个楼盘，也是中国第一个业委会的诞生地。20多年过去，记者近日走进小区，从外墙到泳池等设施，再到绿化、卫生等细节，均未察觉“老旧”痕迹。核实物业有亏损，业委会带头宣传涨费无电梯多层住宅物业费1.9元意味着什么？在现行的前期物业收费指导价标准中，多层住宅每月收费为0.6-1.3元/平方米。深圳市物价局在相关规定中也明确，成立业委会的住宅小区，可以经业主大会同意，自行定价。天景花园1.9元的物业费标准，就是在2010年物业提出亏损应当涨价，经业委会审议通过后，于2011年提交业主大会表决同意。“对于物业费从1.4元涨到1.9元，最初很多业主有不同意见，业委会核实亏损情况，为了保持小区整体服务质量，委员们根据实际情况表示赞同，经历近半年时间，业主大会最终同意涨费。”天景花园业委会主任肖幼美说。这不是天景花园业主们第一次同意调涨物业费。小区入伙之初，清洁费每户每月2元，192户共计384元，连人工费都难支付。1991年，万科推动天景花园选出的全国首个业委会提出，如果小区环境改善可以涨费。管理处实现了“地上无纸屑、烟头，草绿如地毯”的“奇迹”，业委会兑现承诺，同意清洁费调至每户40元。天景花园业主对“自家事”分担费用的传统同样由来已久。在首届业委会的会议纪要中，就有增设公园椅、天台门窗通风改造工程9008.40元每户分摊47.42元，增设果皮箱1600元每户分摊8.42元等记载。物业费预算和计划外支出，都向业委会申请业委会和业主大会同意物业费调涨的前提，是物业费按双方酬金制定合同约定，归业主所有。每三年，业委会独立聘请审计机构进行审计；每季度，管理处依法公开收支细目；日常运作中，对于物业费的预算和计划外支出，管理处都会提前向业委会提出申请，由业委会进行决策。天景花园业委会最初名为“业主管理委员会”，负责小区事务的决策，管理处主任任“执行秘书”，是万科和业主们的共识。深圳经济特区物业管理条例中“业主自治、物业服务”相结合的规定，正是源于天景花园开创的实践。“在天景花园，500元就是大额支出，管理处预算和计划外支出，都要向业委会申请。”管理处主任吴思强说，小区公共场所改造、为保安增发福利等计划外支出事项，管理处都会提请业委会审议批准，如果涉及动用专项维修资金，再由业委会与业主们沟通，依法召开业主大会做出决定。如小区架空层设立阅览开放空间，要经过业委会审批，管理处随即支付物业费制作靠墙书架，从万科其它楼盘“淘”来桌椅，所有书报均由业主捐献、更新，墙上所挂“邻里守望”的书法作品，也是业主自发捐赠而来。物业公司不行贿，业委会委员无特权从1991年当选首届业委会委员至今，肖幼美已经为业主自治服务整整24年。24年来，肖幼美和委员们没有一分钱的津贴，完全将小区事务当作自己的“家事”，在担任市人大代表等繁忙的职务和工作中抽时间处理。“在天景花园，如果说委员和业主有什么不一样，只能说委员更关注小区事务，委员们没有任何特权。”肖幼美盛赞万科王石“不行贿”的企业文化和社会责任感，“企业不行贿，我们委员没有特权，公开透明办事，自然能够办好小区的事，赢得大家的支持。”在天景花园，委员们逢年过节会主动慰问管理处员工，除夕会与员工一起吃年饭，中秋节会送月饼给保安；业主们对于1.9元的物业费和0.15元的日常专项维修资金，从2011年至今，缴费率达100%。而天景花园周边社区，属于同年代同类型的房屋，物业费标准只有0.8元，但还有大量业主不满服务质量而欠费。两个小区的二手房价成交价也有差距：天景花园目前约每平方米3万元，比周边社区高出约20%。两相对比，物业管理尊重业主主导、财务收支公开透明、服务品质获得业主认可，正是天景花园高收费获得普遍支持的前提和基础。点评：物业不行贿，委员无特权，才是真“和谐”对于物业纠纷频发的问题，最近听到一种说法：“在爆发出来的纠纷之外，很多纠纷在萌芽时已被物业公司‘给好处’而‘摆平’了。”其实物业公司向个别业主、个别委员“给好处”，反而可能造成多数业主利益受损，埋下更大的纠纷根源。物业公司不行贿、业委会委员没特权。天景花园作为中国第一个业委会诞生地，24年“业主自治 专业服务”的实践证明，物业公司尊重业主主导地位、财务公开透明、提高服务品质，业主与物业之间完全能够和谐相处、相互支持。南天一花园业委会主任范国振表示，小区事务公开透明、物业不行贿、委员无特权，双方及业主之间建立互信，物业服务费、公共维修资金等难题随之迎刃而解：天景花园成功上调收费，物业费加专项维修资金每月每平方米2.05元，已接近不少有电梯的高层楼房收费标准，其二手房价比同类小区高出约5000元，房屋设施保值增值，业主生活安全舒心，形成业主主导、优质服务、质价相符的良性循环。反之，物业服务不透明、企业向委员“给好处”、业主利益受损，导致物业服务的成本上升后，即使正常的收费调整，也会由于缺乏互信而难产。天景花园涨费前业委会有公信力，依然花了半年多时间做沟通，如果物业服务不透明、委员私自收“好处”，业主自然会拒绝涨费。有的物业企业违反业主大会须由业委会或街道办召集的法定程序，自行上门当面要求业主签字“同意涨费”，此举不但违法，而且缺乏充分沟通，恰恰可能造成业主更大的不满，损害小区和谐。（本文来源：深圳晶报《敏感小区》栏目）
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我们小区的物业费今年开始又涨了，国家规定物业费收取标准2017是多少
我们小区的物业费今年开始又涨了，国家规定物业费收取标准2017是多少
精选优质答案
地区：重庆-江北区
咨询电话：
帮助网友：1955 次
点赞人数：20 人
物业费收取标准
一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上；
专用固定停车泊位 1个 /3户；
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准 0.75元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区封闭；
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准 0.50元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区封闭；
有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；
绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；
固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准 0.35元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
小区基本封闭；
有固定管理服务用房；
有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
相似优质问题答案
前不久，小区贴出了告示，说是要收2016年的物业费，我一看又涨了费用。我们小区的业主对此都有意见。请问物业费收取标准2016是多少？
地区：重庆-江北区
咨询电话：1350837****
帮助网友：696 次
点赞人数：12 人
（一）物业管理收费的原则1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。（二）物业管理收费的规定:1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定;2、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定;3、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定;4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。（三）物业管理费用的基本构成1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。（四）物业费收取标准物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。
1.作为房改房（电梯房）， 目前物业定价2.1每平米的物业费标准，并一直催缴。这种定价是否有标准可以参考
2. 小区停车位，进行了公开摇号公证，但是物业现在威胁业主，如果不交物业费，要取消车位（车位费用一直缴纳），是否合理？
地区：北京-朝阳区
咨询电话：
帮助网友：198841 次
点赞人数：907 人
你好，可以先到物价部门查询确定收费标准，如果协商不成可以起诉处理的。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询