买房了，那么交纳的定金恕不退还，开发商会退还吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 20:31 标签： 定金恕不退还
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你好，开发商说交了买房定金
就不给退了
开发商说交了买房定金
4ee75e452***
辽宁 - 大连
定金是否退还要看合同怎么签订的，双方是否有违约情况等等，建议面谈
回复时间： 22:33
8条律师回答
问题比较笼统，还是拿相关材料面谈，
回复时间： 08:44
你好 这情况分几种，具体情况建议致电律师。
回复时间： 22:27
如果开发商五证不全，可以要求退回
回复时间： 07:58
若是定金，你违约的话是不退的。所以看具体情况。
回复时间： 08:17
要看具体情况。
回复时间： 10:02
一般情况下是这样的，建议与律师面谈。
回复时间： 11:38
可以委托律师。需要帮助可以通话谈。
回复时间： 16:59
如果违约，定金不能退。
回复时间： 16:26
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我和房地产开发商签订了认购协议书，交了2万的定金，约定7天内去开发商那签订购房协议我可以要求退还定金吗？
我和房地产开发商签订了认购协议书，交了2万的定金，约定7天内去开发商那签订购房协议，但是7天内我去了两次，开发商都叫我回家等通知，现在超过7天了，还是没有通知，我可以要求退还定金吗
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：47773 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，需要看你们合同的约定的， 18:05
无锡推荐律师买房定金退不退?违约金交多少?不是开发商说了算_株洲民生_新闻频道_株洲新闻网
买房定金退不退?违约金交多少?不是开发商说了算
株洲日报/株洲新闻网3月21日讯（记者 胡文洁 通讯员 邓画文 徐传村）近日，市民刘先生看中了一套房子，准备出手购买，可由于房子还未建成，开发商告诉他，要想提前订购该房子，需现在缴纳一笔5万元的定金。
自己看中的房子，交纳定金后求个安稳，本无可厚非，可刘先生想，要是自己今后看到了更好的房子想反悔，或者因为贷款办不下来，无法购买该房子，定金是不是可以退呢？
近年来，在法院审理的房屋买卖合同纠纷案件中，因定金问题闹出的纠纷越来越多，定金到底是什么？消费者什么情况下可以收回？开发商收了定金后，有何权利与义务？
非恶意不签订合同，定金应退还
2011年2月，市民陈女士到株洲某房产开发公司开发的楼盘认购了一间门面，并交纳了10万元的门面认购定金、15万元的门面款（部分），双方没有签订任何协议。
后陈女士因在银行办理贷款时与开发商关于首付款的数额约定产生较大分歧，双方最终未达成买卖合同。之后，陈女士多次找房产公司要求退还定金及房款，房产公司认为陈女士没有按照口头约定及交易习惯交齐首付款，造成无法贷款，已经违约，不同意退款，遂酿成纠纷。
此案经二审后，市中级人民法院认为，陈女士交纳了定金后，因首付款比例、贷款等问题与房产公司进一步协商符合常理，房产公司不能以陈女士交纳了定金后未签合同，就认定她有过错。该案不应适用定金罚则。
最终，法院判决房产公司返还陈女士定金及已缴纳的部分门面款共计25万元。
市中级人民法院法官陈强认为，房屋买卖合同签订前交纳的定金不是合同成立的要件，而是为了保证在今后订立合同。房屋买卖不能和一般商品的买卖相比，它具有价款较高、权利义务涉及范围较多等特点，买卖双方在正式签订合同前，对合同条款仔细推敲、反复商谈甚至最终因非恶意原因谈判不成是正常的。交纳定金后，因非恶意原因不签订合同，不适用定金罚则，消费者可要求返还定金。
违约金额太高，显失公平法院不会支持
交纳定金后，市民胡先生不想购买之前订购的商品房了，他交纳的2万元定金还能要回吗？更关键的是，签订定购协议时，开发商还在协议中注明，若胡先生违反协议，非但定金不退，他还要承担3万元的违约金。
荷塘区人民法院就曾经审理过一起这样的案例。最终，法院认定，双方在协商违约责任时，约定胡先生违约，不仅定金不退，还需支付3万元违约金，而开发商违约，则仅退还定金及部分利息，条款显失公平，胡先生仅需依约定承担&定金不退&的违约责任。
荷塘区人民法院法官田丽丽介绍，根据《担保法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
现实中，定金罚则和违约金责任条款往往并存于房屋买卖合同尤其是二手房买卖合同中，在定金罚则不能超过合同总金额的20%的情况下，开发商或二手房买卖者通常会将违约金条款约定为转让成交价的20%，这笔钱少则几万、多则几十万，远远高于适用定金罚则所能够获得的赔偿额，直接导致双方因守约方主张同时适用定金罚则和违约金条款而产生较大分歧。在案件判决时，由于要求违约方承担巨额的违约金明显有失公平，故法院在判决中通常会对赔偿额予以调整。
此外，同样是根据《担保法》规定，收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。开发商收取定金后一房两卖或要求提高房屋价格等时，消费者可主张相关权益。
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买房交付的定金可以退吗？
买房交了定金可以退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。
买房交了定金可以退吗？《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。
买房交了定金可以要求退还吗？
当购房者与开发商终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。
(一)定金不能返还的情况
如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
(二)定金应该返还的情况：
1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金
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