银都公馆现房什么时候能缴纳住房契税缴纳标准2017

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 14:30 标签： 银都公馆
现房购买时交首付就要交契税吗?_百度知道
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现房购买时交首付就要交契税吗?
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维修基金是在交房的时候缴纳的。契税基本介绍：契税证契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。在中国境内取得土地：国有土地使用权出让，以获奖的方式承受土地、房屋权属，视同土地使用权转让。上述取得土地、房屋权属包括下列方式，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的、入股，以土地、房屋权属抵偿债务、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率契税是在购房合同去房管局做备案的时候缴纳的
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买现房打算贷款，付了首付后，缴契税有时间规定吗
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扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的：购买非普通住房、二套及以上住房。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税率减半征收，即实际税率为1.5%契税缴纳规定如下，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)。二、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的：1，契税按照1%执行; 2；3，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的、二套房缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、首套房缴纳规定如下：一、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起
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一般就是在开发商办理备案的时候缴纳，也就是签订购房合同交首付时，由开发商代缴。
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中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。 可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。 有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要很久甚至几年以后才去办理房屋过户登记手续，只有在办手续的时候才开始交纳契税。通常由开发商代财税部门向购房人收取契税。
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