怎么办理深圳房产抵押注销销

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 14:30 标签： 房产抵押注销
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发布时间： 09:42:23 来源：
我之前在招商银行办理了住房商贷，现在想提前还清。购房合同上写的是我和我爱人的名字，房子已交工但尚未办理房产证。在招商银行办理结清手续时，要求我再找一个人，提供身份证件并代我去房管局办理房屋抵押撤销手续，说是房管局的规定。我问了下别人，都是自己去办理撤销抵押手续的。请问，抵押撤销手续应该怎样办理，房管局是如何规定的？
洛阳市房产管理局回复
无论客户是商业贷款还是公积金贷款，未办理房产证的客户待把银行贷款还清后，需抵押权人和抵押人共同申请办理注销登记手续。抵押权人持营业执照、委托书和经办人身份证件，抵押人持身份证件、结清证明、抵押预告登记证，共同到九都路二手房交易市场二楼22号窗口办理即可。
【责任编辑：张一鸣 】
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Copyright & 河南一百度 版权所有||| |||||答：*权转让抵押登记需要变更 根据住建部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随*权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并*抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转...
答：应取得抵押人的书面同意，同意主合同（贷款合同）展期。并*他项权利的延期手续。 主合同双方当事人未经抵押人书面同意对履行期限延长的，抵押人承担抵押责任的期间仍为原合同*权诉讼时效结束后二年内。比如，原合同*权还款期限为1998年12月...
答：关于*权转让抵押权是否一并移转 说明：以下论证的前提是*权可以转让，即不存在*权不得转让的情形 1 ，且该*权转让符合法律相关规定。 一、一般情形：*权转让抵押权一并移转 抵押权是为担保*权的实现而设立的权利，即抵押权担保的对象是*...
答：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民*府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和...
答：一方面，抵押登记的作用是为了*安全。设立抵押权的本身是为了保障主*权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵...
答：1、以房屋作为抵押借款的，应当到房管局*抵押登记。登记后，未经*权人同意，房屋所有人不能转让房屋所有权。未*抵押登记的，房屋抵押权不成立。房屋所有人可以自由买卖。 2、*抵押登记后，*务人到期不能偿还欠款的，*权人可以申请法...
答：律师观点：已设定抵押的房屋进行转让是房地产*中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通过向银行申请贷款买进房屋，并将该房屋抵押给银行（抵押权人），作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果上家*将该房屋转让，在*方式上与没...
答：离婚房产证变更流程 一、贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》; 3、双方《*证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步骤 1、到房管部门...
答：经过银行书面同意，解除抵押一套就备案一套。同时*在建工程抵押变更登记，及时对房屋抵押面积变化进行变更登记。
答：近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅*了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。 1、双方当事人亲自到场，带齐*证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间） 2、带上房产证原件 3、带上协...
答：抵押是指*务人或第三人对*权人以一定财产作为清偿*务担保的法律行为。贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并*了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定...
答：在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。 当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以*预售许可证。 当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，...
答：如果对方胜诉且判决生效，则保全的房产面临被拍*的风险。拍*获得的财产优先偿还银行贷款，剩余部分按执行数额尽快扣除。多余部分*还当事人。建议积极协商与对方的纠纷，通过双方都可以接受的方式调解结案。
答：可以到不动产登记机构进行调档查阅。 一、我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消*，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 房屋进行抵押时，是抵押权的设立，属于不动产物权的设立行为，抵押登记...
答：尊敬的网友您好！ 您如需*的是预购商品房买卖按揭转现业务，涉及按揭抵押信息有所变更的，申请人必须提交以下资料于房屋所在地房管部门*： 1 、余杭区房产交易、产权登记申请表； 2 、商品房销售合同原件； 3 、商品房销售统一*（房产...
答：带上房产证原件，房产证上的权属人有几个，都叫上，都带上*证去国土部门*，还要带上银行给你的资料。 补充：一般来说产权人都要到场，如果不到场可以去公证处做个公证委托别人去。如果是未成年人可以由监护人代理。要交抵押登记费，深圳是...
答：最后，借款人*妥当抵押登记业务后，*过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司**保业务。 1 抵押登记的效力 律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起 30 日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处*房地产抵押...
答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。 一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为*方，并由银行出具证明，注明变更事项...
答：*房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限。 *方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。*方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的...
答：《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房； （二）以预购商品房设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第七十一条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交...
答：(一)登记原因 下列情形可以申请抵押权变更登记： (一)主*权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括： 1、抵押当事人、*务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更; 2、变更抵押物(含部分变更); 3、抵押物坐落的街道、门牌号变更; 4...
答：去委托房地产评估公司*房地产评估即可。 需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持*证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询*...
答：带上房产证原件，房产证上的权属人有几个，都叫上，都带上*证去国土部门*，还要带上银行给你的资料。 补充：一般来说产权人都要到场，如果不到场可以去公证处做个公证委托别人去。如果是未成年人可以由监护人代理。要交抵押登记费，深圳是...
答：优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行*务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍*、变*抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的*权数额优先受偿，后顺位的抵...
答：该解释规定“出卖人订立商品房*卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，*受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发...
答：房地产开发企业以这涉及到抵押财产转让的问题，对此我国许多地方房屋登记机构的实践做法不一样。 有些地方规定，*权人(通常是银行)必须出具解除抵押权的书面同意，并且由抵押权人、抵押人及商品房预购人三方签订预售商品房协议书，购*者按协议...
答：抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应经抵押权人书面同意。对于已经抵押的房地产的转让，《担保法》规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。做出这样的规定是为了避免损害抵押权人或...
答：房产抵押公证有效的 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门*房地产抵押登记。 第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 不动产抵押要进行抵押登记...
答：如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。 一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为*方，并由银行出具证明，注明变更事项...
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