房子不满两年年房子要多少费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-13 06:29 标签： 北京房子不满两年
& 100W的房子，不满2年，该交多少税？
100W的房子，不满2年，该交多少税？
高中三年级
100W的房子，不满2年，该交多少税？
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高中三年级
周末看了套房子，123平100W，我们首付可以付一半，中介敲了敲计算器，所有税费加起来N多个W了.他说这房子不满2年，要交营业税和个税。大概3W多。
想问问明白的童鞋，这个营业税和个税是以地区指导价算，还是成交价算呢。他说当地指导价3000＋，我们首付高，他们可以让我们税少点，那怎么算出的3W呢？
高中三年级
初中二年级
说得不一定全对哈，仅供参考：
营业税=（你的购房价-房主当年购房价）* 5.5%；
个税=（你的购房价-房主当年购房价）* 20%，或者你的购房价* 1%；
因此要避税可以降低你的购房价，税就减少了，由于你有贷款，可能这个购房价要与银行评估价一致，因此避的税会少一点。
如若全款的话，房价可以做到接近政府指导价，那么购房差价就几乎没有了，甚至是负值，就免营业税和个税了。
结论：全款营业税和个税几乎可以全部避掉，贷款的话，贷的额度越小，避的税就越多。
初中二年级
网上有软件，你去搜一下算算
高中三年级
引用:原帖由 camphire 于
12:30 发表
说得不一定全对哈，仅供参考：
营业税=（你的购房价-房主当年购房价）* 5.5%；
个税=（你的购房价-房主当年购房价）* 20%，或者你的购房价* 1%；
因此要避税可以降低你的购房价，税就减少了，由于你有贷款， ... :如果按你说的，那这个房子两年都不满，应该他的购房价和我的差不了多少，三十万顶到头了。那也算不出3W啊。希望你说的是对的，那我就不担心税钱了
大学四年级
引用:原帖由 莲的心事vip 于
14:26 发表
如果按你说的，那这个房子两年都不满，应该他的购房价和我的差不了多少，三十万顶到头了。那也算不出3W啊。希望你说的是对的，那我就不担心税钱了 :这两年房价翻一倍都是有可能的
小学五年级
不满2年是要交营业税和个税的，如果你贷款估计会按评估价算 营业税是5.4%吧，个税是1%
小学五年级
引用:原帖由 snlg1011 于
14:32 发表
不满2年是要交营业税和个税的，如果你贷款估计会按评估价算 营业税是5.4%吧，个税是1% :对了，还有一个契税是1.5%
高中三年级
引用:原帖由
14:28 发表
这两年房价翻一倍都是有可能的 :那个房子刚一年多。那个位置的房子，据我了解涨的没有那么严重，从年初到现在大概涨了10多万。所以我才说涨30万是往多说的
高中三年级
引用:原帖由 snlg1011 于
14:33 发表
对了，还有一个契税是1.5% :可是如果按评估价，为什么中介还说首付越多交税越少呢。他说的税到底是和首付有没有关系啊？
中介买房的道道儿可真多
大学四年级
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签名总违规，要把网店托管的找我&&！！！
初中一年级
首先您所欲购的住宅是123平属于普通住宅，分为两种情况：如果付全款的话，成交价=房屋总平数*您欲购住宅所在区域的政府指导价契税=成交价*1.5%二手商品房所交契税参考依据：1.首次购买90平方米以内的普通住房：成交价X1%；2.首次购买90平方米以上普通住房，或者非首次购买普通住房：成交价X1.5%；3.购买非普通住房：成交价X3%。是否交纳营业税要看房本是否满两年,因您的房本未满两年则营业税=（成交价-原购价）*5.5%二手商品房所交营业税参考依据:1.普通住房两年之外的免税。两年之内的，（成交价－原购价）X5.5%。（郊区5.4%）；2.非普通住房两年之外的，（成交价－原购价）X5.5%。（郊区5.4%）两年之内的，成交价X5.5%。（郊区5.4%）但要注意，这是今年12.31日之前国家对营业税的政策，如果明年政策回调的话，营业税的年限将回调为5年，不过现在由于政策还未出台，这些都还不确定。因房本未满5年，按全价征收个人所得税=成交价*1%二手商品房所交个人所得税参考依据：1.五年之外唯一（个人写声明）唯一住房，免税。2.五年之内（不论普否），有两种计算方法：全价征收：成交价X1%；差价征收：（成交价－装修费－原购价－本次营业税－上次契税－利息－公共维修基金－印花税）X20%。这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是，在选择差价征收的时候，所有的票据必须齐全，否则只能按照全价征收。但一般情况下会按全价征收。如果首付50万贷款50万的话，成交价=贷款额50万/银行八折利率 那么契税=成交价*1.5%营业税=（成交价-原购价）*5.5% 个税=成交价*1%
高中三年级
高中三年级
另外，如果 营业税=（成交价-原购价）*5.5% ，这个成交价是以50万为基准，如果原购价高于50万呢
初中一年级
其实公积金贷款也是八成，但是最多只能贷80万。而我所说的这个成交价格是以贷款额度来确定的（商业贷款额度=评估价*总平数*银行贷款成数）。如果原购房价高于成交价的话，差额是负数，则营业税免税，但前提是要高于政府指导价，还要提供原购房发票。
大学四年级
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小学五年级
引用:原帖由 莲的心事vip 于
14:44 发表
可是如果按评估价，为什么中介还说首付越多交税越少呢。他说的税到底是和首付有没有关系啊？
中介买房的道道儿可真多 :应该是有办法能避点税的，我买的房子是满2年的，按理说有个契税和个税，但后来中介说个税可以避调了，可能如果贷款少的话，房子评估可以做得低些吧，这样有做出来的总价就少了，税自然也就少了吧
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初中一年级
引用:原帖由 睦雅美娜 于
14:51 发表
首先您所欲购的住宅是123平属于普通住宅，分为两种情况：如果付全款的话，成交价=房屋总平数*您欲购住宅所在区域的政府指导价契税=成交价*1.5%二手商品房所交契税参考依据：1.首次购买90平方米以内的普通住房：成交价 ... :这个制度适用于所有的房子，还是只是经济适用房啊？
初中三年级
123*%=约3w
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色情、暴力
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不满两年的房，要交多少税费
我有更好的答案
6%缴纳。举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、增值税19，交税相对较多。满2年不满5年房子不交增值税按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，房产证下发未满2年，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅、个人所得税32万元、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1、个人所得税。如果是一套普通住宅。举例.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。shqianyy不满2年房子交税多按照政府有关规定、增值税及附加税，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅、个人所得税，所以增值税及附加税按5，都需要交纳契税.29万元，交税总额共计52、增值税及附加税，需要交纳契税3，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税.81万元、个人所得税27.73万元.05万元及附加税2：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税如何区分普宅和非普宅对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定
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房产证没满两年交易，需要的费用是多少
我有更好的答案
交易费:3元&#47.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%:1，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税;平方米4、 测绘费、 营业税:差价*5一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1:房款的0.05%3、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1.36 元/平方米5:房款的0.05%3.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税、 交易费:3元/平方米2、 印花税
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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