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过来人细说头次买房注意事项 小白看过来
来源：房天下 &&发布时间：
买房涉及到方方面面的知识，对于名列前茅次买房的人而言，可能不知道该如何下手。下面为大家详细的介绍名列前茅次买房要注意的事项，供大家买房时参考。一、了解买房如今，很多城市限购、限贷，还有不少城市限售（指新购不动产证满一定年限才可以出售），甚至有城市还限离（指对离婚买房的有一定年限的限制）。对于买房新手来说，一定要了解当前的购房政策，比如自己是否有买房资格，有没有被限购。了解当下的，是几成，贷款的利率是多少。对于买房落户的人来说，还要了解落户政策。如今，很多城市对人才购房发放购房补贴，对于人才落户，也放宽了落户的条件，这些政策也要了解，如果符合相关政策，就可以落户或者领取购房补贴。二、了解买房费用新手买房之前，一定要做好买房预算等方面的准备工作，和，费用是不同的，相关流程也有很大的区别。新房和二手房买房费用对比如下：三、买新房还是买二手房新手买房面临的一个问题就是，是买新房还是买二手房。新房和二手房除了买房费用不同之外，还有以下不同之处：1、出售条件不同新房：需要取得二书。二手房：有不动产证、贷款结清。2、贷款年限不同新房、二手房最长30年。年限受到房龄长短的限制。3、交易主体、流程繁简不同新房：购房者与开发商进行交易，流程相对简单。二手房：购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程繁琐。4、房龄长短不同房龄＝现在的日期－房屋竣工之日。新房房龄小，二手房房龄老。5、时间长短不同新房通常为，购买后0.5年－2年后交房。二手房，即买即交房。6、买房风险不同新房：、开发商变更规划、烂尾、房屋质量问题。二手房：凶宅、买房被中介或卖房人骗。四、选对贷款和买房涉及到贷款和还款方式的选择，主要有、和，每种贷款方式各有优缺点。另外要注意的是，之前，一定要查询自己的个人信用情况，因为信用不好，会影响甚至会被拒贷。三种贷款方式的区别：贷款买房，月供占家庭收入的30％比较适宜，较高不得超高家庭收入的50％，毕竟，除了月供，还有一些其它的开支。还款方式主要有两种，区别如下：五、了解买房专业术语新手买房，有些专业术语必须得了解，比如下面这些：①五证二书：五证齐全了，开发商才可以销售房屋。②产权年限：即土地的使用年限，一般为商业用地为40年、工业用地为50年、住宅用地70年。③朝向：指的窗户或者阳台面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝东、朝北等。④进深、开间：房间南北的长度叫进深；房屋东西的距离，即房子的面宽，称之为开间。⑤面积：通常指房屋的销售面积，一般包括套内建筑面积和公摊面积。当然了，也有的房屋是按照套内建筑面积来销售的。使用面积指房屋实际可以使用的面积，通常指地毯面积；房子内部，除去墙体占地面积，即为使用面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。⑥得房率：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。⑦容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。⑧楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。⑨层高、净高：层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。⑩期房、现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完成建成，经验收合格后叫现房。梯户比：指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。人车分流：人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口，车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库，无须进入小区地面，车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。绿化率：绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。六、掌握选房技巧买房，最重要的就是要选好地段，地段是关键，其次要选对小区，小区的物业好坏很重要。另外，还要选对楼栋、楼层和户型。（一）选楼栋注意事项1、看楼栋进出是否方便若小区面积大，走出小区要花费不少时间。须留意楼栋与车站的距离，进出是否方便。2、看楼间距大小楼间距大小影响房屋采光、通风效果，以及私密性的高低。3、看楼栋朝向正南正北朝向？东南或西南朝向？东西朝向？朝向直接影响房屋采光好坏。4、观察楼栋周边环境采光有无被周边建筑物遮挡；是否临街，有无噪音污染；楼栋的景观视野如何；楼栋周边有无空地（空地不确定因素多，若施工建设，存在噪音、粉尘污染）；有无其它不利因素（如临近高压线、信号塔、铁路等）。（二）选楼层注意事项（三）选户型注意事项选户型一定要看户型的楼层平面图：七、签合同注意事项买房签合同的时候，一定要小心，仔细看相关的条款，一旦发生纠纷，合同就是维权的法律依据。头次买房，注意的事项有很多。买房前，一定要做好方方面面的准备，了解买房政策、贷款政策、选户型以及选楼层、选地段等方方面面的知识
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