提前一个月交了第二年商铺房租，现在还没有到终止时间，现在后悔租赁商铺缓交房租理由明天房租了怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 16:43 标签： 租赁商铺缓交房租理由
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律师提示：在承租期间，出租人不收租金怎么办？
&　　案例：出租人不收租金，好事还是坏事？
郑天起租下了陈林的一套房子，双方约定的合同期限是一年，租金按月支付。
过了段时间，郑天起所居住的小区附近开通了城铁，该地区的房价和租金就都随之猛涨．房主陈林多次要求调整租金，可是都被郑天起拒绝了。
本来，到了双方约定的交租金时，陈林都会主动联系郑天起去交房租或直接到出租的房子来收．可后来到了收租时间，陈林既没来收房租，郑天起心里犯起了嘀咕，给陈林打电话，陈林说自己这两天太忙，租金的事不着急。
郑天起一想，房主都不急，自己急什么呀？可过了近一个礼拜，陈林还没来收租金，哪有房主不着急收租金的？虽然想不明白怎么回事，郑天起却有点坐不住了，拿出与陈林签订的租赁合同，合同里的一个条款引起了他的注意：“承租人如果延期交付租金达10天以上，出租人有权解除租赁合同。”
难道他不着急收租金是因为这个？他带着合同找律师咨询。
听过他介绍情况，律师告诉他：
交付租金是承租人的义务，现在出租人采取各种躲避的手段不收取房租，估计是想利用这个机会造成承租人违约的事实，然后主张解除租赁合同。
虽然郑天起说是出租人不收取租金，但如果真闹到法庭上，恐怕并不能提供有效的证据。很可能会造成承租人不交租金违约，出租人有权解除合同的事实。毕竟双方的合同中有约定“承租人如果延期交付租金达10天以上，出租人有权解除租赁合同”。
郑天起算算，现在十天很快就到，他着急地问律师：“现在应该怎么办？”
律师说：“出租人不收取租金，按法律规定你可以把应该交付的租金到公证处办理提存，只要办好了这个手续就不算你违约了。其实出租人不是不想收取租金，只是想利用这个机会造成你违约的事实，只要你让他知道你已经识破了这个陷阱，他就不会不收了。”
按照律师的提示，郑天起直接给陈林打了个电话，告诉陈林说：“请你今天你到出租房来收取租金，或者告诉我到哪儿去找你交租金。否则，我明天一早就到公证处把租金办理提存手续，因此产生的费用，要由你承担。”
果然，接到了郑天起的这个电话，当天晚上陈林就主动到了出租屋找郑天起收取租金了。
从目前的实践来看，不管是按月还是按季度、半年或一年支付，房屋的租金一般都是先付，而且，往往还有一定数额的押金。
2、不按约定支付租金是什么后果？
《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
第一百零一条规定：
有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（一）债权人无正当理由拒绝受领；
（二）债权人下落不明；
（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；
（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
第一百零二条规定：
标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，就丧失了到法院起诉的胜诉权。这个诉讼时效一般是两年。但是在这里需要特别提示，欠付租金的诉讼时效不是两年，而是一年。
大家要注意，如果有承租人延付或拒付租金，千万不要过了一年再起诉，否则，法院很难支持您的这个本来合理合法的诉讼请求。
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租了个房子,押一付三方式付款,需要提前一个月交房租,住了...
租了个房子,押一付三方式付款,需要提前一个月交房租,住了两个月,不想住了,但是到了交房租的时间,想转租出去,暂时还没转出去,想让延后几天收房子,看能不能租出去,但是中介就是要立即收房子,这个怎么处理。
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你好,按照合同约定办理,协商不成,起诉解决的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
不仅房价上涨迅猛,房租也连年上涨,租房压力越来越大。以前买不起房,现在租不起房。租不起房子怎么办呢?小编认为,租不起房一方面是由于房租上涨,另一方面和自己的租房要求有很大关系。租房只是个选择的过程,有钱可以租个好点的房子,没钱可以租个条件差点的。
房租太高租不起房子怎么办
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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我租了一个商铺,交了半年房租,但是生意不好做了不到一个月我可以退租吗
我租了一个商铺,交了半年房租,但是生意不好做了不到一个月我可以退租吗
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可以解除租赁合同,但需要支付违约金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
不仅房价上涨迅猛,房租也连年上涨,租房压力越来越大。以前买不起房,现在租不起房。租不起房子怎么办呢?小编认为,租不起房一方面是由于房租上涨,另一方面和自己的租房要求有很大关系。租房只是个选择的过程,有钱可以租个好点的房子,没钱可以租个条件差点的。
房租太高租不起房子怎么办
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违法信息举报邮箱：房租合同问题。（店面房租交了一年，现在只租了三个月，不让退房租）？_百度知道
色情、暴力
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房租合同问题。（店面房租交了一年，现在只租了三个月，不让退房租）？
只能将面转租给下一个房客，请问房东这样做合法吗，要退房租。违约金不要。因为我们本来就违约，剩下9个月的房租，房东不让退，现在只租3个月，第一次房租交了一年店面合同签了三年
我有更好的答案
如果您押一付三的形式交房租.再一个就是房租3个月可能就会有变化,换作你是房东的话,你说你该怎么办?管他多要900元么?还是退租这个应该看你当时签合同时上面是怎么写的,如果人家要求的是押一付十二,那就不能退给你,比如这样说吧?还有就是店面是挺难租出去的,3个月前可能房租是5000.因素很多的...3个月后没准市场价才4500.,房东好不容易把房子租出去,哪还有心思再去找人租..,再找别人租,但如果是押一付十二的形式,租金有可能是4700,房租是5000
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