住房和美国住房与城市发展部部有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 12:28 标签： 马来西亚碧桂园森林城市
城乡规划法与城市规划法的异同点以及意义_百度文库
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城乡规划法与城市规划法的异同点以及意义
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住房和城乡规划建设局是机关还是事业单位
市政府组成机关，以惠州市住房和城乡规划建设局为例。现在分为了两个局惠州市住房和城乡建设局，惠州市规划局。根据《中共惠州市委、惠州市人民政府关于印发〈惠州市人民政府机构改革方案〉的通知》（惠市委发〔2009〕25号) ，设立惠州市住房和城乡规划建设局，为市人民政府工作部门。　　主要职责如下：　　一、贯彻执行国家、省和市有关住房和城乡规划、建设行政管理的方针、政策和法律、法规；组织起草有关规范性文件、标准并指导和监督实施；研究拟订城乡规划与建设、工程建设、建筑业、住宅与房地产业、城市测绘与勘察设计、市政及公用事业的发展规划并指导实施，进行行业管理；协调处理城乡规划建设行政执法相关工作。　　二、指导全市住房制度改革与发展工作；负责推进城镇低收入家庭住房的保障工作；会同有关部门做好市级经济适用房和廉租住房建设资金安排并组织实施。　　三、负责组织调查研究城市发展，并按照可持续发展需要，提出近期和远期城市发展战略方案；指导城市规划、城市测绘、勘察设计和市政工程测量工作；负责城镇体系规划、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划及专项规划的审查、报批和监督实施；负责控制性详细规划成果的上报备案管理工作；参与土地利用总体规划的审查；会同有关部门审查、申报历史文化名城、风景名胜区等工作。　　四、负责规范、指导村镇建设工作；指导村镇规划的编制、实施和管理工作，指导村镇建设和农村住房建设，指导小城镇和村庄人居环境的改善工作。　　五、负责建设项目规划选址和规划管理，核发《建设项目选址意见书》；负责建设项目用地规划管理，核发《建设用地规划许可证》；组织制订和会同有关部门发布建设工程定额和地方建设技术标准、规定、规程等，监督指导各项工程建设标准定额、技术标准的实施。　　六、负责审查建设项目规划与建筑设计方案以及组织大中型建筑工程项目的初步设计审查，核发《建设工程规划许可证》；负责建设用地和建设项目的现场放线、验线和规划验收，核发《建设工程规划验收合格证》。　　七、负责城市规划、城市测绘、勘察设计的行业管理及资质审查登记；负责城市测绘的管理；负责建设项目施工图设计文件审查的行业管理；监督检查勘察测绘成果资料的管理工作。　　八、负责城市雕塑、户外广告场地的选址定位和建设的规划许可，以及户外商业广告场地有偿使用权的招标、拍卖工作。　　九、指导城市地下空间的综合开发和利用；负责城市市政、管线设施的规划设计方案的审查，核发《建设工程规划许可证》并监督实施。 　　十、负责城市地理信息系统的建设与管理；组织推广城市生活污水处理装置；负责城市规划建设档案资料的收集、保存、查询、利用与开发；指导检查各县、区城建档案工作。　　十一、负责散装水泥管理和建筑节能与墙体材料革新工作；负责预拌混凝土搅拌站和预拌砂浆站建设及资质审查工作。　　十二、负责行业对外经济技术合作和外事工作，参与人才技术引进和组织学术交流工作；负责国家强制性建设技术标准、规范和规程的贯彻执行。　　十三、负责建筑市场管理，规范建筑市场各方主体行为；负责房屋建筑和市政基础设施工程招标投标、工程监理以及工程质量和安全的监督管理工作，核发《建筑工程施工许可证》；负责建筑业企业资质的核准工作；审查相关建设项目的工程造价；负责办理房屋建筑工程的竣工验收备案。　　十四、负责燃气行业管理，核发《燃气经营许可证》；指导市容环境卫生和园林绿化工作；统筹协调重点基础设施、城市公用设施建设，负责相关重点工程建设项目的组织实施工作。　　十五、承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任；指导房地产开发利用工作，制订全市房地产行业发展规划和产业政策；负责房地产开发企业资质审查工作。　　十六、负责惠州市城市规划委员会以及所设的办公室、专家委员会、咨询委员会的日常工作。　　十七、承办市人民政府和省住房和城乡规划建设厅交办的其他事项。
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政府机关，就是以前建委和规划局，有的地方合并了，名字加长了和住建部一样。
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城市规划里退红线和退地界有什么区别？
城市规划里退红线和退地界有什么区别？
　　红线指的是道路红线。它是指道路边线。有时指道路中心线。按道路等级不同，退缩间距从5米到15米不等。　　地块边界就是一个单位跟另一个单位的围墙咯。要盖房子要退日照间距的。规定是退日照间距的一半。　　&城市规划&是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。　　城市规划是以发展眼光、科学论证、专家决策为前提，对城市经济结构、空间结构、社会结构发展进行规划。具有指导和规范城市建设的重要作用，是城市综合管理的前期工作，是城市管理的龙头。城市的复杂巨系统特性决定了城市规划是随城市发展与运行状况长期调整、不断修订，持续改进和完善的复杂的连续决策过程。　　
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红线指的是道路红线。它是指道路边线。有时指道路中心线。按道路等级不同，退缩间距从5米到15米不等。地块边界就是一个单位跟另一个单位的围墙咯。要盖房子要退日照间距的。规定是退日照间距的一半。
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线一般是指各种用地的边界线。又称建筑控制线，现场是看不到的，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定，取得良好的效果用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右。有时也把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线,即建筑红线。它可与道路红线重合,也可退于道路红线之后。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金。不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。用地红线只是标注在红线图上,但绝不许超越道路红线,在道路红线内不允许建任何建筑物。 建筑红线　　城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙，改善或美化环境。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地、台阶等）靠临街面的界线，但就是不准占用
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同一个小区，房价差别却这么大，到底是什么因素在作怪
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在一些小区买房安置好后，我们总是会遇见我们的邻居或是一个小区里的们，偶尔之间碰面，不经意间会聊起来，有时我们聊着聊着会聊到关于这个小区的楼盘售价方面，得知别人的房价比自己便宜，我们会心中窃喜一下，得知自己买房比别人买贵了，我们心里也会有些不乐意。之前就在网上看到类似的新闻，有购房者想某个小区的房价，一开始打听到该小区新房均价为17600元/平左右，通过了解，他发现虽然在同一个小区，但有许多房子售价都不一样。该小区里，售价较低的有13000元/平左右，较高的有20800元/平左右。让这位购房者不知如何选择。为什么同一个小区，房价的差别却这么大呢？到底是什么因素在作怪呢？1、楼座位置小区总会有一些楼是比较临近街道位置的，这些楼收到的噪音、灰尘污染都比较严重，所以价格比较低。有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远。住在这些小区域的上班族光步行到小区门口就花掉十几分钟，若公共交通设施离得比较远，那更是悲惨。所以交通便利的房源房价也相对较高。2、购房时间一般来说新房首期开盘时，房价会比较便宜，随后周边配套逐渐完善，二期三期出来后，就会比较贵。3、问题不同楼层采光通风等情况不同，现在的楼房都是十几二十的，修建密度也比较高。一般来说比较潮湿的底层和过高的顶层会比较便宜，居中的采光 良好视野开阔的楼层会比较贵。4、房屋既然是在小区，那么自然会比较多，采光自然成了很重要的问题。采光好，通透性强的房屋更能给人居住的舒适感，这种房子自然会比较抢手。5、户型问题好的户型会极大的影响、房间等布置，会更大的影响你的房间采光通风程度，所以户型好的房子自然会比较畅销。总的来说，一套房子不可能会十全十美，虽然不能满足你所有要求，但是只要好好衡量，总能选到心仪的好房。
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