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中国人美国买房热中的冷思考
“现在每个周末都是看房子的高潮，我带着客户在曼哈顿大大小小的公寓看房，经常遇到中国买家，大约占三分之一吧。”纽约房地产经纪人吴世英说。
吴世英说，她从纽约房地产经纪人协会获悉，价格在60万至200万美元之间的曼哈顿公寓是中国买家的最爱。
美国房地产经纪人协会的报告称，房地产市场外国买家中，加拿大占23%，中国排在第二位占12%。中国买家中间价位42.5万美元，比其他国家买家中间价位27.6万美元高出很多，而且近70%以现金支付。
“居外”网站创始人之一安德鲁·泰勒说，53%的中国买家最青睐加州，但是现在中国买家已经遍及美国44个州的房地产市场。
吴世英说，美国房地产市场对所有外国人敞开，未设任何限制。但是对于普通中国人而言，人民币换美元受到数额的限制。在美国银行有账户、有现金或者更容易获得按揭的客户通常更受欢迎。现在美国花旗等少数银行愿意为中国买家提供贷款业务，但是首付额度可能会高于普通美国人。
此外，美国持有房屋的成本通常高于中国，一般大城市房地产税和物业费都很高。以曼哈顿的一套200万美元的公寓为例，每月的物业费、房地产税大约在美元之间。
洛杉矶房地产经纪人熊宝宝说，衡量房地产价值要从两个方面综合考量：其一是出租价格减去持有成本(房地产税、物业、维修费、空置率等等)除以买价，在加州能获得利润5%左右就很不错了；其二是房屋房价上升空间，一般而言，出租利润越高的地区房地产增值可能性越小。
吴世英指出，中国买家在美国买房最大障碍就是对美国房地产状况不了解，买的时候又很急切，很多人买完之后才发现有很多不满意的地方。“有客人跟我说，要在一天之内全部搞定。这几乎是不可能的。美国买房是一个很复杂的事情，社区与社区之间、房子类型、不同学区等等差别很大，不了解情况很容易吃亏。”
美国房地产行业管理很严格，也很规范，吴世英建议中国买家首先要明确自己买房目的，然后找一个当地的房地产经纪人作为买方经纪人为自己服务，让经纪人帮助寻找适合自己的房子。美国法律规定，买方经纪人要为买方服务，而且买房不需要支付经纪人任何费用。驻纽约记者李大玖
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买的这个楼，东西是大点的户型，中间两个是小的户型，但东户靠近马路，西户视野开阔，所以选了西户，但是有人说西户是冬冷夏热，非常难受，也有人说现在的楼外保温都做得比较好，也不会特别热或冷，想问下坛子里，同是西户的亲们，感觉到底是怎样的呢？顺便说一下，冬天说是市政供暖，地暖，户型是南北通透的。
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谢谢回复，我也觉得西晒可能也是不可避免的，看来装修的时候还得想办法处理下
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经验值10679 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:红庙坡街道
我的户型跟亲的户型差不多，不过亲的比我的赠送面积多多了，我也是西户，觉得冬冷夏热应该不会太严重吧
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小米和胖子
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现在的房子，冬天暖气足，不怕冷
夏天都开空调呢，晒不晒的 也热不到哪里去呢
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经验值8276 &爱心活力豆2 &宝宝生日&地区:碑林区街道:文艺路街道
楼主的这个户型，除了卫生间是朝西的，其他没有像西的。不会有你担心的那种情况的。卫生间的话，我觉得晒晒更好。我们是纯西户，我觉得还好，比东户好。
#健康是福#
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经验值85195 &爱心活力豆26 &宝宝生日&地区:莲湖区街道:土门街道
西晒也跟楼层有关,看了你的户型,影响不大,夏天不会太热的,冬天有暖气更不用担心了.
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经验值40030 &爱心活力豆7 &宝宝生日&地区:高新区街道:
你这个只有卫生间有窗户朝西，影响不大，外墙都有保温层的。
我们市政供暖的，也是地暖，冬天热的都想关掉暖气。
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<font color="#爱吃番茄 发表于
你这个只有卫生间有窗户朝西，影响不大，外墙都有保温层的。
我们市政供暖的，也是地暖，冬天热的都想关掉 ...
哦，晴晴妈家也是西户吗？
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经验值40030 &爱心活力豆7 &宝宝生日&地区:高新区街道:
不是，我们家朝东的。
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经验值6968 &爱心活力豆2 &宝宝生日null&地区:高新区街道:
通透的房子，夏天不会有多热
买了个西户，现在新盖的房，西户还是冬冷夏热难耐吗？ ...
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当被动房在国内开始普及的时候，人们一定惊诧于它上面要用高达200mm甚至300mm厚的外保温层。不论是业主还是保温生产单位都对这么高的保温充满了质疑。
在夏热冬冷地区节能设计标准不高，一般30—50mm厚保温材料就能满足节能设计要求。而在被动房上，保温厚度一下子提升几倍，造价也增加了很多，广大开发商和业主们肯定接受不了。尤其是那些以生产保温砂浆、发泡水泥板为主的企业，在面临被动房普及的盛况下，却面临被淘汰的局面，因为这些保温材料，无论是其导热系数指标，还是可加工的最大厚度，都不满足被动房的高标准的要求。
欧洲气候区，在纬度上与我国寒冷地区接近，当地人们建造的房子，真的会采用很厚的保温板吗？今天我们分享一些欧洲建房子的案例，一起了解一下他们是如何应用外保温的。
国外空心砖外墙安装EPS板外保温
国外空心砖外墙安装EPS板外保温
国外既有建筑改造外墙安装EPS板外保温
国外既有建筑改造外墙安装EPS板外保温
国外既有建筑改造外墙安装EPS板外保温
勒脚处安装外保温
国外既有建筑改造外墙安装EPS板外保温
国外空心砖外墙安装EPS板外保温
国外外保温安装示意
国外外保温安装示意
国外外保温安装示意
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国外空心砖外墙安装EPS板外保温
国外空心砖外墙安装EPS板外保温
国外工地上堆放的外保温
国外空心砖外墙安装EPS板外保温
国外既有建筑改造外墙安装EPS板外保温
欧洲的一些国家，以德国、比利时为例，基本都跨入了被动房时代。在被动房设计标准全面执行之前，他们的节能设计标准也高于我国同纬度地区，从标准指标参数来看，他们至少领先十年左右。基本上十年之前，他们建造房子所用的外保温板，厚度都在10cn以上。
国外工地上堆放的外保温板
国外夹心保温示意
在这些案例，石墨聚苯板是外保温中应用教好，白色EPS板和岩棉板也有很多工程，而对于XPS板、聚氨酯板等，则常见于夹心保温墙体中。不过，在房子的地坪下面埋设了那么厚的XPS板则是我们国内所没有的案例。北方的节能设计标准对房屋的周边地面和非周边地面设定了热.工指标标准，地面保温成为惯例，南方大多数省市还未有相关的规范。
国外地面保温示意
随着我们考察的不断推进，相信有更多关于建筑节能的亮点值得我们关注。欢迎实时关注我们的考察之旅分享哦！
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