购买外单位集资房产生的权利义务
被告武汉市城惠外贸实业有限公司建设的集资房清苑住宅小区因环境优美，房价低廉，颇受购房者青睐，很快成为抢购对象。原告刘慧娜在熟人的介绍下，有幸与被告外贸实业有限公司签订了一份房屋买卖合同，该合同约定，被告外贸公司开发的清苑住宅小区清岚阁第二层210单元卖给原告刘慧娜，该单元面积170平方米，单价1800元／平方米，总房款30.6万元。签订该合同当天，原告刘慧娜即向被告外贸实业公司交定金2万元和购房款3万元整。当原告刘慧娜筹集到了全部的购房款，按合同约定时间向外贸实业公司交纳购房款时，外贸实业公司告知原告刘慧娜房子已卖给了其他人，若要购买本单位的房子，本单位职工李某购买的集资房可以转让给她，但每套要加1万元，否则外贸实业公司愿意退还原告刘慧娜已交5万元。
原告刘慧娜闻讯大怒，起诉到法院，以被告外贸实业公司欺诈为由，要求被告外贸实业公司双倍赔偿定金和预付购房款共10万元。
武汉市武昌区人民法院经审理认为，原告刘慧娜与被告外贸实业公司之间签订的协议无效，违反法律的强制性规定，应属无效协议，不应受到法律的保护。故原告刘慧娜要求被告承担双倍赔偿定金和预付购房款共10万元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。但原告交纳的定金和购房款合计5万元，被告理应予以返还。
据此，法院判决被告向原告返还已交纳的定金和购房款合计5万元。
购买外单位集资房，集资房开发单位将房屋出售给他人，购房者是否可以要求集资房开发单位承担双倍赔偿的经济责任？
本案争议的焦点问题是，原告刘慧娜与被告外贸实业公司签订的集资房买卖合同是否有效的问题以及原告要求被告承担双倍赔偿的诉讼请求是否符合法律的规定。首先，在本案中，原告刘慧娜与被告外贸实业公司签订的协议无效。
根据我国《合同法》的有关规定，有效合同包括主体合格、双方当事人意思表示一致、内容不违法，且符合法律、法规的形式要件。就本案而言，原告刘慧娜与外贸实业公司签订协议无效，主要原因有两点：一是主体不合格。根据《城市房地产经营管理条例》的有关规定，经营房地产必须取得房地产开发资格。而依我国有关经济适用房建设制度，集资房属经济适用房范围，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设，按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。在本案中，被告外贸实业公司不具备房地产开发资质。二是合同内容违法。本案中合同的标的物是集资房。而按照我国对集资建房的有关规定，该外贸实业公司既不具备房地产开发资质，又是以划拨土地进行集资建房，所以其进行的售房行为是违反法律的禁止性规定的。另外，就本案而言，原告刘慧娜即使接受了外贸实业公司的建议擅自转买李某的集资房也还是无效的。
其次，本案不适用双倍赔偿的原则。
按照我国《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于无效合同，自始就不产生法律效力。换句话说，既然合同无效，那么合同约定的定金条款也是无效的，当然也就不能双倍返还了。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为
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　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。
　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
　　__________。
　　第二条商铺销售依据。
　　买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
　　__________。
　　第三条买受人所购商铺的基本情况。
　　买受人购买的商铺(以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　地下一层号商铺。
　　该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。
　　该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。
　　该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积
　　平方米。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：
　　该商铺单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百____拾元整。
　　第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：
　　1、双方自行约定：
　　(1)以产权登记面积为准，据实结算房价款;
　　(2)产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;
　　(3)产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
　　2、双方同意按以下原则处理：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差比=
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。
　　第七条付款方式及期限。
　　买受人按下列第种方式按期付款：
　　1、一次性付款
　　买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为(__________币)_千百拾万千百拾元整。
　　2、分期付款
　　买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称：，帐号：_)
　　(1)年月日前支付全部房价款的%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
　　(2)年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整。
　　3、按揭付款
　　(1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
　　(2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计(__________币)千百拾万千百____拾元整;
　　(3)买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
　　4、其他方式
　　_________。
　　第八条买受人逾期付款的违约责任。
　　1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
　　3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行作出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款;否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任。
　　第九条交付期限。
　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
　　1.该商铺经验收合格。
　　2.该商铺经综合验收合格。
　　3.该商铺经分期综合验收合格。
　　4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5.________________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内买受人的;
　　2、因重大性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人的;
　　3、________________________________。
　　第十条出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：
　　按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　(1)逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行;
　　(2)逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
　　第十一条规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　(1)该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　(2)____________________________。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　____________________________。
　　第十二条交接。
　　商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等由买受人承担。
　　第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定(附件二)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__种方式处理：
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2、经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。
　　3、____________________________。
　　第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1.供水、供电在房屋交付时即达到使用条件;
　　2.电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件;
　　3.其它：_______________________________。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1.____________________________。
　　第十六条关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
　　3.__________________________。
　　第十七条保修责任。
　　双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。
　　在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十八条物业管理。
　　1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。
　　2、首期物业管理公司的服务期限自年月日至年月日，期限届满后，业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司。
　　3、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。
　　第十九条双方就下列事项约定：
　　1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人;
　　2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人;
　　3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方，以邮寄或公告方式通知的，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。
　　4、_____________。
　　第二十条买受人的房屋仅作使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　________________________________。
　　第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：
　　1、提交____________仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向____________人院起诉。
　　第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人份，买受人份,份。
　　第二十五条本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十六条自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案。
　　出卖人(签章)：　　　　　　　　买受人(签章)：
　　【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：
　　【委托代理人】：　　　　　　　　【委托代理人】：
　　(签章)　　　　　　　　　　　(签章)
　　年月日　　　　　年月日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签于签于
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买集资房签过房屋买卖合同需要去公证处公正吗
刚从别人手里买了套单位的集资房，目前房产证还没有下来。我们签订有正规的房屋买卖合同。这个合同需要去公证处公正吗？当时签订的时候合同是去找律师打印的。不过签合同的时候没有中间人，合同上注明了房产证下来以后再过户给我 还有如果一方违约需要赔付房屋...
不需要公证同样具有法律效力。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一旦签订即具有合同效力。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个&法律效力&不是说合同本身是法律效力，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
沈阳李保忠律师
领取房产证，如果经过了公证对于以后如果发生了纠纷的话，对你打官司当然是更加有利的。我给你一个建议，因为如果你只是把买卖合同公证了的话，到时候如果对方不配合你的话，你还是需要到法院起诉，并且去房产管理部门办理房屋过户手续，凭借法院的生效判决才可以过户，建议你可以另做一个委托公证，让对方委托你自己可以去办理交房啊合同只要是正常情况下签订的都是合法有效的
本回答被提问者采纳
公证是双方协商一致的办理的，做了公证后，你比较放心，如果对方不履行合同时，你直接起拆，公证书是最直接的证据。
必须公正，光有合同不行，我们家也是集资联建房，必须去相关部门公正登记。一份合同在你们那几十年后字都会脱落变样。
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买卖“集资房”，协议是否有效
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这要看有资质买房的人与单位沟通的情况。在此。欢迎讨论以共同提高，但只对协议双方有效，提示，该类房产买卖有风险，毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房，是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的，满意请给与好评，至于集资建房组织方是否认同，一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的根据规定是有效的
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