不满二年二手房税费，现想出售.请问要交哪些税费和其他费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-11 18:41 标签： 二手房满5年交易税费
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苏州二手复式房满两年不少有交易需要交多少税？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
二手，根据日财政部近日规定，自日起，由原先的满5年免征调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方头次购房方以下的房产按照1%缴纳；2、买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是头次购房 ；（3）车库 ；（4）（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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转让未交房的房屋买卖双方需要哪些费用
有一套明年才交房的房屋,是按揭形式付的款,已经付了首付并按揭了2个月了.现在想把它以原价转让给一个朋友,请问买卖双方需要办理哪些手续和费用?
未交房的房屋与已经交房的房屋过户涉及的税、费都是一样的，房屋买卖不是以交房为征税标准，如果没有办妥产权证，是不能进行过户手续的。二手房交易的税、费都是以过户的产生为征纳依据。税费征收标准 1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%
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原则上现在是不允许的
这个是变相抄房
就是以前叫抄楼花未交付的房子 是不允许转让的
因为没有房产证
办法就是求当初卖你房子的开发商和你一起去房地产交易中心 做个退房处理 你朋友在买进
但是这个会影响到开发商的声誉 并且 价格也不可能按照你以前的价格来操作的
本回答被提问者采纳
换个说法,你们目前交易并不能真正的过户,就算是交易.如果确实是知根知底的话目前这样的房子,还是商品房合同,理论上不能上市交易的,也得先把贷款给平了
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回答问题，赢新手礼包东莞二手房需要交纳哪些税费？税费的费用是多少？
东莞二手房需要交纳哪些税费？税费的费用是多少？
09-05-05 &
契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.买方 2.印花税:1‰×成交价.买卖双方各50% 3.营业税:5.4%×成交价.（昌平区）卖方 注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价－原总价) ×5.4% 4.个人所得税:( 现出售价－原购买价－合理费用) ×20%或现出售价×1%.卖方 注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税. 5.土地出让金:成本地价×1%×房产证面积。卖方 注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积 6.土地增值税：房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.卖方 注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税
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二手房交易税费全解 满五年应该交哪些税费
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，满五年与不满五年，需要交哪些税？
满五年需要交哪些税 1、& 五年外的房产没有，家庭少有房产的免征个税，非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 。 更名费 () 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 2、建筑面积90米-140米之间 五年外的房产也没有营业税，家庭少有房产的免征个税，非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 。 更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%， 非首套征收评估额的3% 。 工本费80元。 建设费建筑面积每平方米6元。 3、建筑面积&140米 五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭少有房产的免征个税，非家庭少有房产的征收个税评估额的1% 。 更名费 (契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3% 。 工本费550元， 建设费建筑面积每平方米6元。 二手房未满五年需要交哪些税 营业税:销售价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房销售价*1.5%(买方缴纳) :二手房销售价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:0.5%,买卖双方各交0.25% 证件工本费:80元 个人所得税 144平米以下视为,144平米以上或单位交易契税按3%缴纳。 满与不满五年少有税费 (面积在140平方米以内,价格在330万以内): 满5年少有: 没有营业税和个人所得税; 满5年不少有:没有营业税,个人所得税是1%。 不满5年少有: 营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1% 不满5年不少有:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%
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2017年新政：购买二手房要交哪些税？
二手房交易税费分析前篇文章中讲到二手房相比期房的优势，但是投资者在购买二手房时比较头疼的一点就是税费，因为二手房在买卖过程中涉及到多方因素，所以在购房之前一定要了解清楚需要缴纳哪些税费，来保证自己的财产安全和顺利购房。一般来说会涉及到以下7个方面。一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。建议购买2年以上的房产三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。（四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。（够狠吧）个人所得税五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。六、手续费交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。七、权证登记费个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。购房之路 披荆斩棘以上就是二手房交易过程中会产生的费用，除此以外还有贷款评估费等，所以建议购房者在购买房产时一定要找比较有信任度的房产中介，这样中间的手续办理相对安全可靠一些，还有最好选择不动产证满2年的二手房，会省下一笔税费。在此祝大家购房愉快。文 / 途说想了解更多购房相关信息 欢迎订阅· 途说阅读量已突破1000万，单篇平均阅读量10W+，我们真正从购房者角度提供房产常识速查速用，感谢大家支持，如果有不同见解，欢迎留言交流。合作微信：piekaishifei推荐相关阅读：买的是地段，住的是户型。房子怎样过户给子女最划算？购房贷款多少年最合适？10年？30年？订阅之时 购房之日
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