公租房动迁的流程
公租房动迁的流程
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公租房动迁的流程
推荐回答：一般经过两次征询第一轮，该地块是否愿意被征收?
如果全体（以户为单位，或以租赁证为单位）投票同意不到90%，则终止。该地块5年之内不再征收。如果意愿改造征收的超过90%；则继续第二轮征询。（一般旧区首轮的改造意愿都比较高，大部分超过95%，甚至99%）第二轮，就征收补偿方案进行征询。（一般以面积为主（俗称数砖头）计算，兼顾人口（针对特别困难的，俗称数人头，托底））；申请托底的户（他处无房，财产有限），要经过内查外调，公示等程序。以保证公平。如果投票同意不到85%，则终止。并5年之内该地块不再征收。如果超过85%，则正式启动征收。设定签约期限（一般3个月）并且保证征收补偿方案前后一致。（一般为了鼓励签约，在签约期限内签约的，有签约奖励费，甚至有递减的政策，如首月签约，奖励一个等级，次月次之，第三月更次之，签约期限后，则无奖励）如果到了期限，对于未签约的户，则启动法律程序。该强迁的就强迁。房屋的拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的，承租人无权获得，你们合同上的“拆迁赔偿款”和“拆迁补偿款”不是一个概念。承租人是可以获得因停产停业造成损失的赔偿，但是不能获得拆迁人给被拆迁房屋的所有人支付的房屋拆迁补偿。被拆迁房屋的承租人主要有以下权利：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承 租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租 赁合同。 ”第三十一条规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被 拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民规定。” 第三十二条规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限 的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。” 第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”
公租房申请程序 公租房拆迁怎么补偿
推荐回答：不影响你买房 但是买完房公租房就不能再住了 老房子拆迁面积变大,但是你没有房子,并且收入不高的情况下都可以申请公租房 如果老房子的拆迁补偿款发放下来的话,公租房也不能再继续申请了,但是之前的租房合同可以履行完毕.
公租房拆迁问题
推荐回答：房屋的拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的，承租人无权获得，你们合同上的“拆迁赔偿款”和“拆迁补偿款”不是一个概念。承租人是可以获得因停产停业造成损失的赔偿，但是不能获得拆迁人给被拆迁房屋的所有人支付的房屋拆迁补偿。被拆迁房屋的承租人主要有以下权利：《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承 租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租 赁合同。 ” 第三十一条规定： “拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被 拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民规定。”
第三十二条规定： “因拆迁人的责任延长过渡期限 的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。”
第三十三条规定： “因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”
公租房拆迁补偿款如何确定
推荐回答：　　公租房拆迁补偿款确定　　(一)可以酌情多分配的：　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。　　2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。　　3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　　(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
公租房拆迁补偿什么标准
推荐回答：1、根据国务院令第590号第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿的项目和标准是明确的。2、但是涉及到公租房，即产权可能会有些复杂。而根据国务院令第590号第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。即补偿对象是房屋的所有权人。如果实际的使用人，只是拥有的使用权，则可能是无法获得补偿的。
公租房拆迁补偿标准
推荐回答：　　公租房拆迁补偿款确定 　　(一)可以酌情多分配的： 　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
　　2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。 　　3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 　　(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
公租房2015年动迁家庭内部怎么分配
推荐回答：你好，房子内部如何分配需要你们自己协商解决，法律不干涉家庭内部的矛盾。望采纳
公租房拆迁有什么分房标准
推荐回答：您好：承租公房，分为两种情况：一种是产权单位和您把产权结清，也就是把产权卖给您，然后您作为被征收人与谈判，这种情况下，和私房是一样的。第二种，产权单位不放弃产权，那么单位就会得到拆迁款，但是单位需要对您进行安置。原则就是解决您的居住问题。
公租房如遇拆迁怎么办
推荐回答：不拥有产权，没有赔偿公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式： 一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在、德国，首次购房人平均年龄为 42 岁，法国为 37 岁，也在 30 岁以上，英国在 2008 －2009 年间近 32% 的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。
拆迁安置房和公租房的区别
推荐回答：　　拆迁安置房与公租房两者的最大区别是产权归属不同。　　1、拆迁安置房主要是在房屋征时自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。　　被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。　　被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。　　2、公租房是产权归，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。
公租房动迁补偿是怎样分配的？
推荐回答：关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
　　(一)可以酌情多分配的：
　　1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
　　2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
　　3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
　　(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
　　相关知识延伸阅读：离婚后公租房怎么判
　　1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公租房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。
　　2、男女在同等条件下，照顾女方。
　　3、照顾残疾或生活困难的一方。
　　4、照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
　　5、参考公租房产权人(单位)的意见
重庆公租房的申请流程是怎样的
推荐回答：如果符合重庆公租房申请的条件（参照重庆市公共租赁住房管理暂行办法），要想成功申请公租房，必须经过以下7个公租房申请程序：
公租房申请程序受理
对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。　　
公租房申请程序初审
自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。
公租房申请程序复审
市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由
上海公租房的申请流程是如何的
推荐回答：按以下公租房申请程序：
公租房申请程序1.提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。
公租房申请程序2.提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核。
公租房申请程序3.资格审核。严格申请和审核程序。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。审核通过的，运营机构应出具登记证明，报区（县）住房保障机构备案。
公租房申请程序4.抽查监督。区（县）住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改。
公租房申请程序5.轮候供应。对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。为提高房源使用效率，各区（县）应根据申请对象的人口结构、住房需求、承受能力等情况，制定公共租赁住房的租赁供应标准。
天津申请公租房流程？
推荐回答：哎，说句公道话，真心觉得公租房不怎么样。我也申请过，申请过程倒不是特别的繁琐，但是要经过漫长的时间，资格证好办理，一个月就好。然后就得等摇号，条件稍差机会就会更小。另外，2个人是吧？一居室，数量少，每次摇号也少。
总之就是公租房很不合适。
首先是地点，现在所有建好可以入住的公租房基本都在外环以外，前不着村后不着店的，公交也就一趟，去哪都不方便，车次也少。据我所知外环以内的好像就有个朗庭园什么的，23一平米，租个60平米得多少钱？还有物业费乱七八糟费什么的，不比你直接租个房子便宜多少。
再有，就目前政策来说，公租房可以租用5年，后续还能不能继续租暂时未知，而且前三年之后没一年都要年检，也就是那些申请材料重办理一遍，麻烦。
最后，如果你要是非“三种补贴人群“（具体看公告，外地人都是“非”），每平米还要交200块押金，60平米的房子就得一万多。
综上，公租房真是大大的不合适，只能说保证5年国家不会哄你走人，其他方面并不比直接在外租房好到哪里去。
反正我是不办理了~
纯手打，希望可以帮到你~~
郑州公租房申请流程是怎样的
推荐回答：申请材料
　　公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明(已婚人员提供)，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。
1.与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3.个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4.主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。
　　5.国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。
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公租房动迁的流程
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公租房拆迁补偿注意事项
时间： 00:09:23来源：北京征地拆迁律师网作者：
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党的十九大报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这就为政府接下来大力发展住房租赁市场释放了信号，其中预期公租房将会是住房制度改革的重中之重。
什么是公租房呢？《公共租赁住房管理办法》第三条规定：办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。也就是说，公租房的供应对象为中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。需要明确的是公租房的归政府所有，承租人只有使用权。
在现实生活中，无论您居住的是什么类型的房屋都有可能碰上拆迁，或是因为旧房改造或者因为政府规划等。那么公租房的承租人在遇见房屋拆迁时被否获得补偿呢？如果可以，补偿的标准是什么？
一、公租房拆迁时承租人及部分共同居住人可以获得补偿
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。因此被拆迁人和房屋的承租人都有权获得补偿。
那么问题来了，李先生生前在B市承租了一套公租房，他的妻子、儿子也都在该房屋居住，现在房子面临拆迁，承租人是李先生，按照上述法律规定其妻子和儿子是不是就没有权利获得相应的补偿呢？公租房存在的意义就是解决住房困难人员的住房问题，它体现的是公民的居住权，承租人缴纳的房租可以转化为财产权利，因此除了承租人外，对公租房享有使用权的共同居住人也对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。所以李先生的妻子和儿子如果是公租房的共同居住人就可以获得拆迁补偿。
虽然法律没有规定公租房共同居住人的统一概念，但是在实践中一般是指具有一定的法律关系的人，夫妻关系的一方、子女关系的一方，户籍在房屋内的一方。具体还是要看各地的相关规定。例如，《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制 。某法院在审判公租房拆迁案时指出国有土地上的公房拆迁中所指同住人，系指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，其中他处房屋的性质，仅指原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）以及按公房出售政策购买的产权房等。
二、公租房拆迁补偿标准是什么？
现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准:
1、公租房按私有产权房的90%补偿。
2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。
3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。
4、若是父母的名下的公租房,其子女在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。
三、公租房拆迁时如何计算补偿金
(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴x被拆除房屋的建筑面积。
(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。
计算公式为：
货币补偿金额=评估单价x20%x被拆除房屋的建筑面积。
承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价x80%+价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。
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你好！我想咨询下：婚后一方出资买房，房产证写一方的名字，请问产权归个人还是夫妻共同财产？
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