【关注】在福清，小户型的房子你会挑吗？
购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的优选，由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢？小户型住宅应该怎样挑选呢？下面就请各位购房者跟着小编来一起了解一下小户型住宅的选购技巧吧！
一、 地段位置需便利
选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。
二、 物业服务水平很重要
物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。
三、细节问题莫忽视
小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。
户型选择上，虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且最好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。
此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的房子，住户很多，隔音问题就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。
最后，购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。
（文章来源：腾讯房产）
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物业水电公摊费
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简介：物业公摊水电费包括那些区域推荐回答：每月计算公式;该单元户数×0，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取小区物业公摊水电费包括。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/、排 ...
物业公摊水电费包括那些区域推荐回答：每月计算公式;该单元户数×0，6-10层每户分摊金额按 均值100%收取小区物业公摊水电费包括。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用 电电费/、排烟系统、公共照明 小区设公共照明总表.3根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动、公共;[小区已入住户数+ （小区空置户数×70%）]第 3;该单元 户数×1、安防系统、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表：每户分摊金额=该单元电梯用电电 费/、景观水池、电梯用电然后是住宅小区公共能耗分摊方式、各单元公共用电（包括公共照明;该单元户数×1 10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/、公共用水（消防系统用水。第 6、弱电系统（包括消防、新风系统）第 5：第 1，10层以上每户分摊金额130%收取） 2 - 5层每户分摊金额 =该单元电梯用电电费/。 月计算公式、消控中心）第4、应急指示灯： 按户均摊，各栋电梯用电根据电表计量总 金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。每月计算公式、草坪灯；低区1-4层市政直供水不参与分摊。 每月计 算公式、电梯动力）： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/、动力系统 设动力系统总表，中区和高区（或高区）分别安装计量电表;阶梯分摊：首先是住宅部分公共能耗的构成是。每月计算公式（2选 1）、动力系统（包括消防给水系统，小区公共用水根据水表计量总 金额按户由全体业户按户均摊，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取;[小区已入住户数+（小区空置户 数×70%）]第 5、中区和高区（或 低区和高区）、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分低、公共照明（包括路灯、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表;[小区 已入住户数+（小区空置户数×70%）]第7，电费按实际用水 量进行分摊。第2、电梯用电 小区电梯用电加装电表计量、景观水池水泵）第 3、高区 已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/，分摊方式按户均 摊：第 1、二次供水增压水泵用电第 6;[小区已入住户数 +（小区空置户数×70%）]第4： 中、公共用水 小区公共用水加装水表计量、景观灯，由小区全体业主按户均摊、排污系统，由小区全体业主按户均摊，由小区全体业主按户均摊、智能化系统;[该区已入住总用水量+ （该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量：（以平均值 做为基数： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/。 每月计算公 式、绿化养护用水） 第 7： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[该单元已入住户 数+（该单元空置户数×70%）]第 2;[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]物业公摊水电费包括那些区域推荐回答：通常来说，物业公摊的水电费主要为：1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明2、临街建筑的轮廓灯电费3、公共区域维修时设备用电费用4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）5、园区绿化的水、电费用电梯用电包含在电梯费用中，但是有些物业公司将电梯维护维修费和电梯运行费分开收取。二次供水用电费用、生活水箱消毒费用应包含在物业管理费中，但有些物业也会把这个费用分离出来单独向高层住户收取。物业向业主收取公摊电费合理吗推荐回答：每年72元的公摊电费加到物业费里,按一个单元40户居民,一起交给物业,今年入住率上来了:我住在南中环街和体育路交叉口的千禧锦绣苑小区,我们收的物业费中的公摊电费只包含小区里机电设备设施的电费,对方说,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用,物业公司和业主之间对这部分费用有没有约定。“楼道里两盏声控灯。”刘经理说:张女士说,他们每月就要出240元的公摊电费。物业费是否包含声控灯所产生的电费,而不包括居民楼道里声控灯的电费,每户的成本在8元左右。就此,她觉得这项收费不合理,可查询并价房字号文件关于《太原市普通住宅物业服务等级与服务标准》的通知。“有的小区在测算时,小区是20层的高层,我想问问这种收费是否合理。对此、每户每月交6元公摊电费来算？答记者，这部分公摊费用要看物业管理合同中!”张女士说,楼梯里也有声控灯,一梯两户,物业管理条例中,前两年小区入住率低,物业公司和业主之间有没有具体约定,我们没有加,一层按3盏灯计算,“要看物业管理合同中,进行了成本核算,法律上也没有规定物业该不该收公摊电费。”李律师说,一层楼内,有的楼里有3盏灯,可以买近500度电。随后。“我们怎么会用掉这么多电,有的有4盏,把这部分公摊电费加进物业费里,从今年开始,物业费所含项目并不包含这部分公摊费用?记者就此咨询了太原市物价局的工作人员,物业公司让居民公摊电费,按6元/,山西民权律师事务所的李律师说,法律上也没有规定公摊电费该不该收物业收取公摊电费 是否合理物业管理条例中,没法核算,对方说是否包含楼道中的电费,记者查看通知发现并没有对这部分电费是否包含在物业费中做明确规定,这样算下来。问市民张女士;月的标准收取。”刘经理说,每天的使用时间按8小时来算;户/,而每盏灯的瓦数都是60瓦,记者咨询了小区物业的刘经理。所以房子未未入住却要按100%缴纳物业费何水电公摊费1000元，请问合理吗？推荐回答：不合理，你可以依据《中华人民共和国物业管理条例》的有关规定拒绝支付。请问物业用电属于业主公摊电费吗？推荐回答：这个不是业主公摊的电费，是物业公司自己缴纳的电费，这个在物业管理条例中有穿揣扁废壮肚憋莎铂极明确的规定。如实收取你可以去当地的房管部门物业管理科进行投诉。祝好运物业法有没有规定水电公摊推荐回答：第一，我国现行的法律法规中并没有《物业法》，国务院于日起发布并施行《物业管理条例》。第二，我国《物业管理条例》中没有规定水电公摊。第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。小区公摊电费推荐回答：《物业管理条例》并未对小区的电梯、公共照明用电是否列入管理费中做出明确指示。按照物业管理穿敞扁缎壮等憋劝铂滑公司惯例会将 公摊用电和电梯费用列入管理费中，一次性收缴。也有一些住宅物业是将管理费用定价较低，将公摊电梯，公摊用电等产生的费用另外收取，都符合相关的法律法规。根据《物权法》第八条 小区内的楼顶、走廊、楼梯、道路、停车场、绿化地等将属于业主共有，其收益也应是业主共同所有。小区电梯的维护是由业主共同分担，所有权是全体业主所有。可实际过程中电梯广告收费并不多，收取的费用也没见到哪个物业公司会公布用处。如果真的有异议可以到当地房地产主管部门咨询处理。
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在日本，居民都是通过租借和购买两种方式解决住房。据建设省的调查，租借房屋者约占37.4%，购买者约占62.3%。在这些住宅中，除一部分是独立住宅外，更多的是公寓住宅。
公寓管理的形式
在公寓管理中，有“委托管理”和“自主管理”两种方式。
指委托专门的物业管理公司对公寓实施管理。在日本房地产业中，有一种综合性服务企业，从公寓房屋的销售，到介绍住户、征收房租、提高房租的交涉和养护管理等，都可以代理经营。还有一种具有独特的综合商社职能的行业，它从住户的介绍到经营、税务、法律咨询、修补、更新手续、保证入住率、减少空房率等都可以承担。这种委托有能力的企业管理公寓的方法十分行之有效。公寓委托管理，需支付约为房租收入的5-10%的管理费用。
各业主直接管理公寓的共用部分、共同设施和场地。为实施自主管理，在各业主的自愿参与下组成管理委员会(管理小组)，开展有组织的管理。自主管理一般采取各业主轮流承担管理事务的方式。这种自主管理方式的最大优点是节约开支。
但是，自主管理也存在着种种问题：
第一、它受到规模上的限制，仅适用于小规模的公寓管理。此外，还受住户对自主管理认识和自身素质的制约，勤奋、负责的住户能达到一定的管理水准，反之，问题较多。
第二、在公寓管理中，有些项目需要较高的技术，例如，电梯的检修、设备的管理等，需要精通专业的技术人员，或依靠专业的管理公司才能胜任。
兼容式管理
作为自主管理和委托管理的补充，出现了双功能兼容的管理方式，一部分管理项目委托专业管理公司负责，一部分项目采取自主管理。
公寓管理的相关法规
日本政府于日修订了《关于建筑物的产权所有的法律》(俗称《公寓法》)。在此基础上，同年10月建设省制定了《中高层共同住宅标准管理规约》(以下简称《规约》)，它与1982年1月建设省制定的《中高层共同住宅标准管理委托契约书》)以下简称《委托契约书》)以及1987年7月的《中高层共同住宅管理业务处理准则》等一齐作为官方标准法律样本，明确要求每位住户在其购房时必须依照这些样本(可酌情予以适量补充、调整)与物业管理公司签约，以确立双方的法律关系。其中《规约》是由物业管理公司先与全体住户签订，原本存物业管理公司。然后由物业管理公司再据此与每位住户分别签约。其意义在于后者是前者的延续与派生，个体(每个住户)不得对抗整体(全体住户)，物业管理公司和所有住户的权利义务均限定在政府《规约》之中。
对于公寓大厦的专业操作，日本也有较为严格、周详的法律规定。有《大楼管理法》、《警卫业法》、《消防法》等。这些规定对从业资格、操作规范、质量要求、安全保障、技术指标等都作了具体规定。物业管理公司不论是自我操作还是外聘操作都须执行。
以大楼清扫技师为例，如要进行玻璃幕墙清洗，一要严格按照作业程序;二要了解并熟练选配所有清洁剂并正确使用擦拭器具;三要具备常见故障修理技术;四要根据清洁药剂的有效期制定出作业间隔周期，既保持幕墙的整洁又控制清洗的成本;五要具备高空吊仓作业的从业执照。
公寓管理的内容
公寓正式投入使用后，物业管理内容主要包括以下几个方面：
■秩序维持管理
为了保持同一公寓中的居住者能长期舒适地生活，必须具备一定的秩序和规则，如深夜饮酒高歌、夫妇吵架、通宵打麻将等等，都会干扰宁静的生活环境。这种事屡次发生，会使公寓品位下降，住户减少，空室增加。为了避免这些麻烦，在选择住户时，应在合同书中明确一些要求，并张贴出来，达到众所周知的目的。
■共同体管理
所谓共同体管理是住户间相互交流，即所谓相互理解的精神管理。如果公寓中的人们缺乏交流，互不关心，万一发生事故、犯罪、火灾等，就会产生不良后果。为此，可以成立住户的自治组织。
■防范管理
和一家一户住宅不同，公寓中容易发生盗窃案。为了防止被窃，应该使用门链或安装各家共同的紧急门铃等。公寓管理者还应和地方署的防范课联系，及时了解公寓周围的防范信息，把必要的注意事项向业主公布。这方面的工作通常由专职管理人员来负责。
■建筑物的维护管理
新的建筑物及设备经过一段时间的使用，自然因素和人为因素都会导致其损害。这就要求采取及时、可行的措施，以保持建筑物的完整和原貌。建筑物、设备的修缮维护是物业管理经营者的主要任务之一，而另一个重要问题，是对建筑物作为商品的认识问题，应该从平时做起，注意保养。保养得如何，建筑物的寿命长短相差很大。为此，应该注意以下几点：
☆对于建筑物，经过几年以后，哪些地方要进行检查、修理，应该制定好计划;
☆请建筑专业人员进行定期检查;
☆事先做好与建筑业有关行业的一览表(木匠、水泥匠、上下水道、电气工程等)，以防万一。
■防灾管理
作为公寓的业主，最担心发生火灾。事实上，公寓火灾的发生率最高，特别是单身者使用的公寓，躺着吸烟或火油炉使用的不当心而引起的火灾较多，预防火灾首先要引起住户的重视。
物业管理经营者应在以下方面加以注意：
☆在建筑设计时，请有关部门从防火、抗震的观点出发，考虑如何设计;
☆火灾报警器、灭火器、避难器具、避难通道的装备与检验，平时就加以重视，定期检查，做到让住户众所周知;
☆走访消防署听取有关灭火的注意事项。除此之外，考虑到万一发生火灾的损失赔偿问题，可以加入火灾保险。
■共用部分的管理
在公寓里，房屋以外的部分如楼梯通道、大门灯等等，是住户共同使用的部分，这就存在着共同管理的问题。这种情况下，大部分公寓，以公共利益费名义征收共用部分的维护管理费，按照人数均摊，各家不等。这种管理费的收法，可以放在房租中，也可以另收，即使包括在房租中，也必须单独计算。
■卫生管理
像公寓这种共同生活的场所，人员出入频繁。为了保持公寓品位，卫生管理绝不可少。疏于管理，不洁的公寓就成了蟑螂、老鼠等害虫的窝，也容易引发传染病。居室是住户各自负责的领域，那么共用部分的卫生管理是业主的任务。
■经营事务管理
房租的征收是公寓维持经营的根本保证，其管理方法有以下几点：
业主直接向住户征收。这是以往最普遍的方法。这一方法的好处是在收房租时，可以见到住户，可以传达有关事项，可以听到来自住户一方的不满和愿望，也有利于信息交流。
利用银行转帐。现在，基本上使用这种方法。这种方法的优点是业主的住处和住户距离较远时，可以节省收款的时间，可以直接向银行缴付公寓的房租，也省去了收取缴款收据的麻烦，且比较安全。
委托第三者(房地产部门或专管部门)收取。这种方法除了便于解决因业主与人居者距离较远而难以收取的困难外，还可以替业主交涉房租上涨等难办的问题。被委托的部门，从每月的房租中扣掉手续费和报酬，在付款日前汇入业主的帐户。这种方法虽然要支付若干费用，但因为征收房租而引发的种种麻烦也就此解决了。
物业管理费用
日本物业管理费用构成
主要用于维持物业管理所需的办公开支和人员酬金，其征收标准靠市场竞争的自发调节。政府只对专营的公营住宅的管理费予以管制。
■维修公积金
即按住宅维修长期执行计划书实施预算，每月分摊测定，按月收取。据了解，每月定额收缴比购房时一次性筹集更有效，因为购房对用户来讲已是一笔巨大开支，再筹集一笔可观的维修备用金可能会使住户不堪重负而不得不打消购房念头。
用于中央空调、共用饮水器、电梯、水泵、走道照明供电以及绿化、除害、环境质量(水、空气等)监测等支出。由公司根据每户实际使用情况而定。
■管理组合费
即业主委员会的办公费等。
■泊车费、装修费等专项服务费。
费用的收交
谈到收费，不得不谈到保障机制。
其一，由于受市场因素制约，日本物业管理公司在确定收费标准时十分慎重地考虑住户的承受力，收费标准的妥当性，收支情况力求公正、公开、公平，同时兼顾物业管理市场的总体收费行情。自律的结果，一是让利于民，取信与民;二是提高企业的市场竞争力。
其二，政府《规约》中明文规定了住户的缴费义务，住户在签订《规约》时提供自己开户银行的帐号，并附委托该银行代扣代缴的授权书，由银行日后与物业管理公司结算住户帐面赤字或延付时，银行负责催缴。住户无故逾期达三月以上时，银行告知物业管理公司，由物业管理公司委派律师约见住户交涉。如未果，物业管理公司最终将依据《规约》、《委托契约书》诉诸法院解决。
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价格：6330万日元（约RMB387万元）
土地面积：94.76㎡
专有面积：75.76㎡
房型：3LDK+S（三室两厅一厨一卫+储物间）
构造：木造2层建筑
修建年月：2014年4月
建筑率：40%
容积率：80%
京王井の頭線「西永福」徒步13分钟
京王井の頭線「浜田山」徒步15分钟
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」徒步20分钟
★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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今日搜狐热点楼房开发商把楼房交给物业需要什么手续推荐回答：一、高度重视分户验收工作住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。住宅工程涉及千家万户，住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益。各地住房城乡建设主管部门要进一步增强做好分户验收工作的紧迫感和使命感，把全面开展住宅工程质量分户验收工作提高到实践科学发展观、构建社会主义和谐社会的高度来认识，明确要求，制定措施，加强监管，切实把这项工作摆到重要的议事日程，抓紧抓好。二、分户验收内容分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和采暖工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。三、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。四、分户验收程序分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；（二）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。五、分户验收的组织实施分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。六、加强对分户验收工作的领导各地住房城乡建设主管部门应结合本地实际，制定分户验收实施细则或管理办法，明确提高住宅工程质量的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处，确保住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。物业交房时，需要准备什么资料于业主?推荐回答：交付业主的材料1、业主临时规约2、前期物业管理协议（副本）3、业主手册4、房屋使用说明书5、房屋质量保证书6、装修手册（精装修住宅可以没有）业主填写的表格1、房屋验收（接收）单2、房屋钥匙（门禁卡）领取登记表3、业主居住信息登记表4、供暖协议书（自采暖住户可以没有）5、装修管理协议书（精装修住宅可以没有）建设单位把房子建好了，怎么交接给物业公司，都需要什么手续？推荐回答：小区物业办公一般是建设规划时就要考虑的，办公地点是死的，校区可以随时换物业公司。物业不会自己买下所用房子，物业是活的这个要看合同怎么订房屋交付前物业要做哪些事情推荐回答：主要在工程验收方面，检验各种硬件，如：钥匙是否和房号符合？再就是房间有无明显需要整改的问题，还有各种设备的移交，已及办公室人员的收房入伙演练工作？人员的培训等等，这个应该在前期介入里面都有提到啊物业交房一般都有什么流程，我们要注意什么？推荐回答：现在有很多人在交房时，对新房验收通常都是马马虎虎，随便就签字验收了，这样的话，即使发现房屋存在一定的质量问题，开发商也会以已签署住房交接表为由，拒绝对房屋进行维修，因此业主们对待交房千万不可马虎，一定要在新房验收时按照具体的交房流程进行检查，不能马虎对待。们一起学习一下。交房分工及流程：1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。4、物料准备：《房屋验收记录》二、交房须知：1、交接手续办理流程图：2、办理交接需业主提供的资料（1）业主需带商品房购买合同；（2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。3、办理交接需缴纳的费用（1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）；（2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。4、办理交接时需签订的文件和填写的表格（1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字；（2）填写业户成员登记表、房屋验收记录；（3）交接会签单的记录。5、办理交接手续注意事项（1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。（2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。关于物业交房的流程就介绍到这里了，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给们带来很大的方便。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。们应该多多学习。房屋交付流程？推荐回答：交房流程一般包括下面的几个步骤：(一)开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。(二)购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。(三)开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。(四)若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。物业交房需要哪些流程推荐回答：（3）物业公司审批，检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查、办理交接需缴纳的费用 （1）物业管理费，形式可以是租也可以是买，如没详细记录及时通知维修班进行检查测试，施工人员出入证。 5，物业公司负责联系车辆清运，对所需维修事项及时通知相关单位或部门、房屋验收记录； （2）装修施工图纸一份。 5，一寸免冠彩照）和填写的表格（临时管理规约、装修合同.loupan、房屋结构无损坏即可退还://cs。 3，每个经办人在办理项目结束后、收费组，再进行办理、办理交接需业主提供的资料 （1）业主需带商品房购买合同：负责收取物业管理费及电梯运行费、负责人身份证：《房屋验收记录》 二。 4，水电抄表是否齐全、 交房分工及流程。 （3）设备部验房时。 （2）施工单位需费用、物业经理在收据上签字并有业主写书面收条、3办理装修需缴纳的费用，装修结束15天后： （1）装修施工单位提供单位营业执照。com/news/" target="_blank"http、《装修期间应注意的问题》、身份证复印件一份（办理施工人员出入证）：负责业主身份验证、办理装修所需要的资料：负责交接房屋钥匙、《装修承诺书》； （2）填写相应表格、装修图纸； （2）电梯运行费每月按建筑面积0，如其未对公共设施： 5、交房须知； （3）装修负现人身份证、办理交接手续注意事项 （1）检验是否业主本人到现场办理、资质等级证书复印件各一份、管路改动图纸后退还，由业主。 5： （1）业主需缴纳的费用;平方米（办理入伙时预缴半年）； （7）装修工程竣工。 5； （3）交接会签单的记录，现场房屋验收，由业主，施工人员出入证按每本工本费5元、设备部经理在装修验收记录和收上据上签字，施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路； （4）缴纳装修费用，并对新出现的问题及时联系设备部整改，租每个100元押金、房屋验收记录、方案及施工合同、签订《前期物业管理服务合同》，施工人员照片）和业主与装修公司填写的表格（装修申请表、装修手续办理流程、物料准备，《房屋验收记录》需业户签字后： 1，注意房屋验收记录内容是否完整.6 装修期间可为装饰公司提供灭火器：装修押金1000元、档案整理 整理装修公司提供的资料（营业执照.4对进出施工人员办理施工人员出入证、家庭成员身份证复印件，一寸免冠彩照每人三张； （5）办理装修开工许可手续、房屋结构造成损坏即可退还： 《装修申请表》。 四，接受人必须检查上道程序无误后，结算押金，如特殊情况必须居住必须有业主提供书面证明，由物业公司填写出库单到仓库领用.1协同施工单位到设备部进行图纸审核，到服务中心写书面收条退还押金。 （2）办理交接时。买每个灭火器100元、所有现场施工人员每人一寸照片两张、维修主管签字后由装修负责人持押金单到服务中心写书面收条退还押金、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字，并对房屋验收情况做详细记录、交接手续办理流程图://cs。 四、业户成员登记表： 1、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （1）在《临时管理规约》； （2）业户家庭成员身份证复印件每人一份一，需业主、冷热水管是否检查测试、填写《业户成员登记表》； （8）物业公司协助业主验收、资质等级证书复印件各一份，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理、施工出入证押金 业主装修押金在装修结束后持押金单到服务中心退还、退还装修押金，房屋验收记录。 4，每天租金1元。收取费用发施工许可证； （2）填写业户成员登记表、物业经理，证明允许施工期间在其室内居住并且发生任何问题均由业主承担.loupan、监管施工现场，押金10元收取、《临时管理规约》。 2：装修押金1000元、办理装修应注意的问题。装修施工期间不允许装修工人在所装修房间内居住.5元/。 三。对没有身份证的施工人员必须有施工负责人或施工单位写书面担保，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元缴纳。 办理装修所需填写的表格，施工人员必须有施工负责人带领办理或有已经办理施工出入证的施工人员带领办理、管家.3发给施工单位空调出风口尺寸。 3，交物业办公室存档、整理归档 整理业主提供的资料（商品房购买合同复印件.2检查前期房屋验收记录对其室内强弱点线路，并对其所需改动的位置做详细记录、收楼组。 6，由设备部和业主验收合格，房屋装修协议及装修期间应注意的问题），装修结束对公共设施、前期物业管理服务合同，报验资料，以及相关的担保书。 4.5元/、设备、验证签约组。 6： 2，要求施工单位根据尺寸订做出风口。装修单位押金在施工结束后三个月后、业主同意住宿的保证等;平方米（办理入伙时预缴半年）、保洁等部门巡查； （6）物业公司保安，装修施工单位提供单位营业执照。 5： （1）业主与施工单位提供装修图纸，电梯运料费按建筑面积每平方米2元缴纳。com/news/把会签单和所签资料一起传到下一程序、施工人员身份证的复印件，如果不是必须提供业主本人的书面委托：每月按建筑面积1、资质证明，即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点、交接会签单）。施工人员出入证押金由施工人员带施工出入证及施工出入证押金收据。 5，必须填写《交接会签单》物业公司交房的时候是什么流程推荐回答：一、 交房分工及流程： 1、验证签约组：负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。 2、收费组：负责收取物业管理费及电梯运行费。 3、收楼组：负责交接房屋钥匙，现场房屋验收。 4、物料准备：《房屋验收记录》 二、交房须知： 1、交接手续办理流程图： 2、办理交接需业主提供的资料 （1）业主需带商品房购买合同； （2）业户家庭成员身份证复印件每人一份，一寸免冠彩照每人三张。 3、办理交接需缴纳的费用 （1）物业管理费：每月按建筑面积1.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）； （2）电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米（办理入伙时预缴半年）。 4、办理交接时需签订的文件和填写的表格 （1）在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字； （2）填写业户成员登记表、房屋验收记录； （3）交接会签单的记录。 5、办理交接手续注意事项 （1）检验是否业主本人到现场办理，如果不是必须提供业主本人的书面委托。 （2）办理交接时，必须按《交接会签单》的顺序逐项办理，每个经办人在办理项目结束后，必须填写《交接会签单》cs.loupan。com/news/把会签单和所签资料一起传到下一程序，接受人必须检查上道程序无误后，再进行办理。 （3）设备部验房时，注意房屋验收记录内容是否完整，水电抄表是否齐全，并对房屋验收情况做详细记录，对所需维修事项及时通知相关单位或部门，《房屋验收记录》需业户签字后，交物业办公室存档。 6、整理归档 整理业主提供的资料（商品房购买合同复印件、家庭成员身份证复印件，一寸免冠彩照）和填写的表格（临时管理规约、前期物业管理服务合同、业户成员登记表、房屋验收记录、交接会签单），检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查。 四、装修手续办理流程： （1）业主与施工单位提供装修图纸、方案及施工合同，装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份； （2）填写相应表格； （3）物业公司审批； （4）缴纳装修费用； （5）办理装修开工许可手续，施工人员出入证； （6）物业公司保安、设备、保洁等部门巡查、监管施工现场； （7）装修工程竣工，报验资料； （8）物业公司协助业主验收，结算押金。 三、办理装修所需要的资料： （1）装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份； （2）装修施工图纸一份； （3）装修负现人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份（办理施工人员出入证）。 办理装修所需填写的表格： 《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修期间应注意的问题》。 4、3办理装修需缴纳的费用： （1）业主需缴纳的费用：装修押金1000元，装修结束对公共设施、房屋结构无损坏即可退还，装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元缴纳，即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点，物业公司负责联系车辆清运。 （2）施工单位需费用：装修押金1000元，装修结束15天后，由设备部和业主验收合格，由业主、设备部经理在装修验收记录和收上据上签字，施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路、管路改动图纸后退还，电梯运料费按建筑面积每平方米2元缴纳，施工人员出入证按每本工本费5元，押金10元收取。 5、办理装修应注意的问题： 5.1协同施工单位到设备部进行图纸审核，并对其所需改动的位置做详细记录。 5.2检查前期房屋验收记录对其室内强弱点线路、冷热水管是否检查测试，如没详细记录及时通知维修班进行检查测试，并对新出现的问题及时联系设备部整改。 5.3发给施工单位空调出风口尺寸，要求施工单位根据尺寸订做出风口。收取费用发施工许可证。 5.4对进出施工人员办理施工人员出入证，施工人员必须有施工负责人带领办理或有已经办理施工出入证的施工人员带领办理。对没有身份证的施工人员必须有施工负责人或施工单位写书面担保。装修施工缉畅光堆叱瞪癸缺含画期间不允许装修工人在所装修房间内居住，如特殊情况必须居住必须有业主提供书面证明，证明允许施工期间在其室内居住并且发生任何问题均由业主承担。 5.6 装修期间可为装饰公司提供灭火器，形式可以是租也可以是买。买每个灭火器100元，租每个100元押金，每天租金1元，由物业公司填写出库单到仓库领用。 6、退还装修押金、施工出入证押金 业主装修押金在装修结束后持押金单到服务中心退还，如其未对公共设施、房屋结构造成损坏即可退还，需业主、物业经理在收据上签字并有业主写书面收条。装修单位押金在施工结束后三个月后，由业主、物业经理、管家、维修主管签字后由装修负责人持押金单到服务中心写书面收条退还押金。施工人员出入证押金由施工人员带施工出入证及施工出入证押金收据，到服务中心写书面收条退还押金。 四、档案整理 整理装修公司提供的资料（营业执照、资质证明、装修合同、装修图纸、负责人身份证、施工人员身份证的复印件，施工人员照片）和业主与装修公司填写的表格（装修申请表，房屋装修协议及装修期间应注意的问题），房屋验收记录，以及相关的担保书、业主同意住宿的保证等。展开全部现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说，就更麻烦了。如果你是一个买房新手，对于房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？当下咱们很多海口房屋都比较旧了，这些房主就想着要对房屋翻新，可是却不知道海口房屋翻新需要什么流程，很多海口居民觉得这个流程不重要，其实啊咱们房屋过户，是指办理房屋产权变更手续。那么房屋过户需要什么手续?有哪些流程?一、房屋过户需要什么手续?1、房地产转移登记申请表。要装修新房，无疑是一件喜事，好事一桩。那么到底婚房要如何装修?100平房屋装修需要花多少钱呢?找哪家装修公司好呢?当下咱们很多海口房屋都比较旧了，这些房主就想着要对房屋翻新，可是却不知道海口房屋翻新需要什么流程，很多海口居民觉得这个流程不重要，其实啊咱们房屋预售是指开放商与购房者进行约定，根据要求，购房者先支付定金或者预付款，在未来某一时期发生购房交易行为，不过由于购房者购买的是未完工的住房一般新房交房之前都需要经过验房，不过大多数业主对于验房都是门外汉，到了收房现场也不过是走马观花，很多细节没有注意，导致以后装修出现问题，因此无论是二手房还是新房，对于第一次购买房屋的业主来说，可能对于其中的细节还是很模糊的，买房是一件大事，一起来具体的看看房屋过户的情况吧~房产过如今越来越多的子女都在面临要继承父母的房产。并且如果家里的房子有需要继承的话，也是比较麻烦。台州房屋装修其实大部分都是新手，不仅如此，有些人没有太多的时间整天花费在装修上，这个时候有的家庭就会请家庭监理。