解释：房改房是一个老词
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
现状：原业主年纪渐高，楼梯房不便
据了解，目前广州的房改房一般是上世纪八九十年代的房子，2003年是最后一批，大部分业主目前年龄在50~70岁左右，特别是7、8、9楼业主来说，没有电梯，上楼很不方便，目前正是考虑换房的时候。处于生活习惯的考虑，多数业主都会选择在周边的电梯楼购买改善型住房。
动机：房改房业主入市动机
一，将较旧的楼梯楼一卖一买，置换成附近较新的电梯楼，在东湖片区占比大概在四五成；
二，将楼梯楼放卖，在近郊买更为便宜，但面积更大、环境更好的电梯房，大概占比在两成左右；
三，三四成业主放卖是将物业出售，换为现金支持儿女买房等等。
房改房换房Tips：
1.房改房需补全建筑面积。
房改房需要再缴纳1%的土地补偿金后才能在市场上像商品房一样交易。因此未换成商品房的房改房面积都为套内面积，需要换算成建筑面积进行交易，套内面积上需要增加10.8%的面积，以免业主以套内面积低总价放卖。
2.需要补足土地出让金
3.需要补足公摊费用
楼梯房按照“公摊面积的市场价×10%”的公式计算，电梯房则是“公摊面积的市场价×20%”。
4.夫妻需一起办理交易手续
即使房产证上只有业主夫妻双方一人的名字，但也需要夫妻双方一起到房管局办理手续，若夫妻一方已经离世，另一方需要先到公证处办理继承公证，并更新房产证后，再进行交易。
5.初次交易得与单位联系
房改房初次交易时，还要提供向单位缴纳缴款明细表，以证明从单位买该房，如果丢失，需要到房管局缴纳60元费用，进行调档。
房改房办理上市证的流程：(过户流程)
（一）去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
（二）产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
（三）拿单位盖好章的申请表到房产局；
（四）完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件2份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；
（五）用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
注意！这种情况房改房不能买卖
按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
　　南方农村报　　　　南方都市报　　21世纪经济报道　　
本网站由南方新闻网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像广东南方网络信息科技有限公司负责制作维护
　增值电信业务经营许可证　涨知识！二手房交易遇到房改房怎么办？
涨知识！二手房交易遇到房改房怎么办？
1、什么是房改房
房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，其特征是房产证上有房改房字样的标记。
2、房改房过户注意事项
（1）房改房多为夫妻双方共同参加房改所得，过户前最好确定房改时是几人参加，是否存在共有人，如为夫妻共同参加房改所得，交易时需夫妻两人同时到场；
（2）房改房上市前需要重新测绘，在过户前到房产大厦二楼西厅测绘窗口办理房屋测绘。在房屋产权证上印有“房改购房，取得产权”、“省直房改购房”或“拆迁房改购房”字样的房屋，可申请房改房测绘；
（3）如果房产证号为省直字第字样，则该房屋为省直房改房，上市需经省政府行管局审批窗口批准。此类房屋过户前须持新测绘平面图、完税证明于周一至周五，在济南房产大厦二楼东厅22号窗口申报审批。
3、房改房税费如何算
房改房的税费与普通商品房最大的区别就是多了一项：土地出让金的税费。其余税费不变。
（1）土地出让金。
卖家在交易之前需要进行不动产转让登记，在登记过程中需要交纳1%的土地出让金，将房屋土地属性由划拨改为出让，如此才能完成后续交易。
变更后的土地使用年限，是从缴纳出让金的日期开始计算的，即划拨土地变更登记后的出让年期为70年。
（2）营业税
2年以下全额征收营业税（税率5.6%），2年（含）以上免征营业税。
以家庭为单位满5年并且是唯一住房免征个税，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或全额的1%计算。
首套房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
2套以上住房：不论面积多大，均按3%的税率征收契税。
（5）交易手续税：每平米4元，买卖双方各承担一半。
4、房改房如何转让？
在实际操作登记时，同一套房产为夫妻共同所有，去世一半发生法定继承，在世一半产权按赠与或买卖来处置，也就是一半继承一半赠与或买卖，两笔业务合并办理。
继承的一半需要到公证处做继承公证书，或通过法律诉讼程序法院判决由其合法继承人来继承一半房屋所有权。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房改房能够自由买卖吗？房改房出售时要注意什么
来源：房天下 &&发布时间：
作为房屋种类的一种，和其他房屋有相同也有不同。但是很多人还是不清楚什么是房改房，不知道自己的条件能不能购买房改房，而忽略了房改房的存在。下面我就为你们讲讲房改房能否自由买卖？房改房出售时要注意什么？
房改房能够自由买卖吗 １．房改房也可以叫做已购。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 ２．根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入可以归个人所有。 ３．职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。 房改房出售时要注意什么 房改房出售时要验证原产权人是否有，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等。假如有人以借口拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人。若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系。这种关系是否可靠。 还要确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括、和户内的实际面积。按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。产权证的产权分配比例也必须明确。 有的房改房或许是夫妻共同财产或家庭共同财产，所以在购买时必须了解清楚房改房的资料，以免引起不必要的纠纷。上述文章讲的就是关于房改房能否进行自由买卖和房改房出售时要注意什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送请问全部产权的房改房能自由买卖吗?需要什么条件?必须经过单位同意吗?谢谢!
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　我从侧面回答你这个问题。　　我们公司名下的很多房改房，房主已经离职了，把房子也卖了。　　而我们直到物业公司收费的时候才知道那几套房子不用再缴费了。　　你说能不能卖？
　　谢谢!是行政单位的房子,单位说要卖也得先卖给本单位,那样的话就卖不了多少钱了.房管局怎么说必须单位同意呢,否则不给办过户?
　　我想你所说的并不是全部产权的房改房，全部产权是指有房产证和土地使用权证的房产。绝大多数房改房房屋产权人并没有取得土地使用权，土地使用权依然是划拨的，当然不能上市交易，只能在单位内部买卖。　　
　　licheng-asan:谢谢您的回复!那我的产权证上印的是全部产权,我单位也有人卖房了,他们说可以卖,我去房管局咨询,就被告知不能卖,呵呵!那就先不卖了,我现在把房租出去了:)
　　要单位放弃回购才能上市买卖，否则房管机关不给过户。
　　autumn2000:谢谢您的回复!我明白好多^&^等有时间再去问问办办^&^
　　作者：licheng-asan　回复日期：　20:51:51　
　　　　我想你所说的并不是全部产权的房改房，全部产权是指有房产证和土地使用权证的房产。绝大多数房改房房屋产权人并没有取得土地使用权，土地使用权依然是划拨的，当然不能上市交易，只能在单位内部买卖。　　-----------------------------------------------------------　　　　我也有房产问题要问啊~　　对方原是房改房,后拆迁起了新大厦,补偿了同一地址的一套新房子,但对方还拿不到新房子的房产,证只有旧的房产证，不能办理房子的正式过户手续，那我能不能通过协议或者什么其它合法程序取得房子的使用权先呢？麻烦懂行的朋友给说说。　　我看了旧房产证,上面写的内容有:房改售房,房款付清,还有土地未办理有偿使用手续.这个&土地未办理有偿使用手续&应该就是所说的土地使用权,旧房没有土地使用权即不能买卖总和,那他家的新房子呢?是不是跟原房一样也不能买卖呢?　　
　　上级　　　　业务问题~~　　　　该案例　　　　买家交还是卖家交？　　　　契税要不要交？谁交　　　　
　　多谢上级指导　　　　
　　我也多谢,学了不少东西~^_^
　　哈哈,今天近来看看,没想到来了不少客人啊!呵呵!欢迎欢迎!大家有问题就问,我也长长见识,呵呵^&^
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)您的位置： &
更新时间： 11:10:17
房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。那大家对房改房的知识了解多少呢？下面华律网小编将为大家详细介绍有关房改房的知识，包括房改房是什么意思、房改房政策、房改房过户费用、房改房能买吗等知识，希望这些知识能够帮助大家更全面了解房改房！
房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。……
平时我们都听说商品房的时候比较多，并没有经常听说过房改房，很多人以为房改房和商品房大概是一个意思，其实不是的，那么房改房和商品房的区别?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!“房改房”与“商品房”的本质区别：所谓“房改房”(又叫已购公房)：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。……
大家都希望房屋的产权永久的掌握在自己手中，但是国家规定了土地的使用年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。那么房改房产权年限是多久呢?下面我们就一起来看看吧!希望对大家有所帮助!房改房产权年限《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。……
案例：王x：我看好了一套房改房(房管所的房本房)，给中介公司交了定金后，才发现国家不允许个人(房本持有者)转让或买卖(之前中介公司说可以)房本房，经过再三考虑后，我决定不买这套房子了，可是中介公司以已经签了买卖协议为由不退还定金。现在已经有十几天了，我每次去都无果，请您给指导一下怎么要?另外房本上写着不许转让或买卖，与此，房本持有人就不具备买卖资格，那我们的协议即使他签字了是不是也无效呢?律师观点：我们认为：房改房能不能买卖，目前我国没有法律、行政法规的具体规定，关于房改房的规定都是各个地方的政策指导的，根据现在的政策的规定，只要出卖人将房改房以成本价或标准价买下来了，取得了房屋的产权证，就可以上市买卖。……
房改房过户费用：契税契税实行3%&～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额……
房改房过户流程：1、买卖双方进行沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订《房屋买卖合同》如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。……
一、已购公有住房上市需知a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证;2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;……
一般我们购买的都是商品房，其实还有一种是房改房，房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，那么房改房可以办理抵押贷款吗？房改房怎么办抵押贷款？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!一、房改房可以抵押贷款吗?贷款额度与年限是多少?两证齐全的全产权房改房，如果不在公告拆迁范围、目前未做过其他抵押，是可以设定抵押权的，用作申请贷款的抵押物。但是否能贷到款，还需要看贷款申请人是否满足贷款银行申请条件，包括稳定的收入，用于偿还贷款本息。我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。……
房屋纠纷一直是我国争议较大的问题，关于各种类型的房地产是否具有不同的法律效应和规范呢?房改房继承需要具备哪些条件?关于房改房的更多相关信息请阅读下文进行了解，华律小编祝您阅读愉快!房改房如何继承上市房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市。……
10优秀律师解答
房改房分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。视情况而定。打电话或加本手机号微信详细咨询，陈德新律师为北京京师律师事务所合伙人、受伤维权部主任、金兰律师团队的创始人，本团队拥有律师109名，分布在全国47个城市，承办全国案件，愿能为您提供满意法律服务--陈律师
11根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
包敬立律师，徐州市知名优秀律师，包律师维权团队首席律师。法学硕士...江苏恒冠律师事务所于俊律师，执业以来，始终本着“以法为业、以德为...汤圣泉律师，南京资深律师，中国人民大学硕士，东方不动产律师网站长...祁金波律师，中华全国律师协会会员，江苏道文律师事务所专职律师。先...
12相关知识推荐
此内容有帮助
19,10,11,230