购买泰国房产后，如何打理？作者：付眉来源：链家网原创近年来，随着泰国房产市场置业需求的增加，很多置业者对于购买泰国房产的流程以及后续事项都希望有更全面的了解。
那么我们除了了解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理以及维护也是一个不容小觑的问题。
泰国风景图（图片来源：蚂蜂窝）
我们将在本篇介绍置业泰国后期的管理心得,先从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起吧。
交房前的验房
从开发商手中购买一手房，在过户拿到房契前（或后），还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收，验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。
所以在验房时千万不要嫌枯燥乏味，该花的时间还是要花的，静下心来认真地从进房门前就开始检查，如房门是否能正常闭合，密闭性是否欠佳，上锁时是否顺畅到位等；检查房子内部的电器时，小到照明灯，卫生间排气扇，大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的；除此之外，还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象，地板上行走时是否有异响；卫生间及洗漱盆排水是否顺畅；空调排水是否有滴漏现象等。
总之，在验房时尽量一个个细节核实，发现问题时及时跟陪同的工作人员反映，他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。
房子的装修布置
泰国的房产基本上都是带装修的，可是，装修的完备程度需要买家实际考察。绝大部分公寓的交房标准是：水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位；作为买方的你，交房之后你无论是打算自住还是出租，都需要自己亲力亲为将房子布置完善。
房子的出租管理
找到本地的中介渠道，这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司往往面向的是全球的潜在租客。
若是想争取到这类的租客，自身的英语水平必须达到一定的水准，在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通，若您的英语水平有限，寻找靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。
泰国的物业管理严格，各部门分工明确，所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办。
105人赞过雨天看房很麻烦？掌握技巧看房更省心。精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致，还要注意检查室内其它细节的问题，例如门窗、通风等。常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工具又可分为：量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。锤子、卷尺等小工具能在验房中发挥大作用，收房时一定要带上。最新百科看了又看
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泰国买房移民 常见问题解答！
来源：新浪房产
泰国买房移民 常见问题解答！
泰国设有投资移民项目，根据泰国退休移民细则，外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢（折合802万元人民币）并持有该投资至少5年，可以获得泰国居留许可证。投资可以在政府债券、基金及指定的领域。购房换居留方面留仍无相关政策，也可通过购房获居留许可证。可购买房产类型有：联排别墅、楼盘、公寓。但由于泰国投资移民资金要求较高，国内申请人更为关注的是泰国养老签证。
在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。
在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户至少有80万泰铢，或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。
申请养老签证后你已是泰国居民，但你必须每90天到离你最近的移民局报到，报到是为了确认你是否还居住在泰国，并且确认你是否还是安全的。如果你还想续签养老签证，你需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。
与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的80万泰铢可随时取出。泰国养老签证持有者不能在泰国工作，但可以经商、投资。
不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课，则是2000人民币左右。
泰国移民申请成功后，家属是否也可以跟随？
泰国投资移民申请成功后，除了主申请人，其配偶、父母和20岁以下的未婚子女都可以一同办理移民。泰国养老签证申请成功后，只有申请人能获得泰国居留权利。
泰国买房移民对申请人以及家属的年龄有何限制？
泰国投资移民对申请人的年龄没有限制，对配偶、父母的年龄没有限制，子女要求20岁以下并且未婚。泰国养老签证的申请人必须年满50岁。
办理泰国买房移民，对申请人的语言有何要求？
泰国养老签证对申请人的语言没有要求，但申请人必须在泰国医院接受体检并拿到体检证明。
泰国买房移民的移民监有哪些规定？
泰国养老签证没有移民监，但申请人必须每90天到离你最近的移民局报到。
办理泰国买房移民，对资金来源有怎样的规定？
泰国养老签证不需要在泰国本地投资，但在申请养老签证的两个月前，申请人必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户至少有80万泰铢，或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入。泰国养老签证办下来之后，银行账户内的80万泰铢可随时取出。
泰国买房移民如何获得“绿卡”？
泰国养老签证申请成功后，申请人会得到一年一签的养老签证，可以无限续签。
泰国申请成功后的“绿卡”有效期多久，如何办理入籍？
泰国养老签证的有效期为一年，续签养老签证，需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。泰国为非移民国家，申请入籍难度大、机会小，因此大部分人的目的都是拿到居留权利即可。
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泰国房产常见问题解答
随着越来越多的投资客将关注点放在东南亚的上，外房网为各位投资者汇总了买卖泰国房产中会遇到的一些常见问题解答：&土地所有权的主要类型有哪些？ 土地所有权证书为Chanote (Nor Sor 4 Jor)。Nor Sor3或者Sor 3 Gor的土地，等同于土地所有权证书，这些土地可以出售，出租和抵押担保。然而，这些土地的边界没有Chanote那样精确划分。还有很多其他种土地业权，泰国法律规定，这些业权并不为所有者提供土地的很多权限。泰国土地地契：作为买方，您需要了解为您提供土地信息的各种土地所有权证书。在普吉，大部分的土地没有地契甚至没有精确地测量。事实上，这是由于缺乏完整的调查，综合性的土地所有权证书从缺。作为一个在泰国购买土地的外国人，您应该只考虑购买标明为Chanote，Nor Sor3或者Sor 3 Gor的土地。这些土地可以出售，出租和抵押担保，同时，这些土地也允许所有权和租赁权。“更重要的是，您不能在任何没有上述名称的土地上获得兴建物业的批准。在任何情况下，在您承诺任何事情前，请确保有一位好的律师帮您做好文件工作。”Chanote土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。由普吉府土地局颁发，通过使用GPS精确绘图划分土地边界。Chanote是最安全的土地类型，不过通常很难找到。Nor Sor 3Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件，但是它并不是土地所有权证明。也就是说，拥有Nor Sor3文件的人员拥有使用这种地契作为合法文件的权利。Nor Sor 3 是一张没有界分，没有指出土地边界，没有和其他土地绘图连接的地图，它的边界由临近地产绘图确定。因此，由于缺乏精确测量，可能会有边界划分的问题。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。Nor Sor 3 GorNor Sor 3 Gor和Nor Sor 3具有同等的法律效力，与其不同的是，Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测，使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确，因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此，要区分土地边界是有可能的，然而，与chanote相比，它的精确度还是稍差。Sor Kor 1Sor Kor 1是土地拥有权的告示文件，它显示了对特有土地的现有权利。号，泰国政府建议所有土地拥有者通过“Sor Kor 1”文件标明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后，政府将颁发“Nor Sor 3”或者“Nor Sor 3 Gor”作为证明，证明土地所有者的姓名，并表明此人对此土地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护，并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。公寓地契公寓地契是拥有建筑的一部分或者多个业主共同拥有土地，其他公共资产（例如游泳池）和公共区域（例如楼梯或大厅）的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积，公用面积，公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。）建筑转让除了公寓外的其他建筑没有所有权文件，但其销售和长期租赁可以在区土地局进行注册。所有权证明必须为施工证明或者销售与购买证明。请不要与房子的许可证混淆，许可证仅仅是房屋的居住证明。转让建筑，不包含土地，需要公开30天，以便了解是否有人质疑房屋的所有权。外国公民可以在当地区办事处(Amphoe)办理不包含土地的建筑转让与注册。泰国如何测量土地？建筑物与楼房通常使用米制，但是土地通常使用瓦(wah)或者奈(Rai)。泰国土地测量：泰国拥有它自己的土地计量单位，您可能会觉得很困惑。常见的计量单位有搭朗瓦(talang wah)和奈（rai）。搭朗的意思是平方，因此1搭朗米就是1平方米。建筑物等使用米制单位。泰制-米制1 Wah = 2 m1瓦=2米1 Talang Wah = 4 sqm1搭朗瓦=4平方米1 Rai = 1600 sqm1奈=1,600平方米1 Rai = 400 Talang Wah1奈=400搭朗瓦1 Rai = 0.40 Acre (approx.)1奈=0.40英亩（约）1 Rai = 0.16 Hectare1奈=0.16公顷1 Ngan = 100 Talang Wah1安(Ngan)=100搭朗瓦米制-泰制1 m = 0.5 Wah1米= 0.5瓦1 sqm = 0.25 Talang Wah1平方米=0.25搭朗瓦1 Acre = 2.53 Rai1英亩=2.53奈1 Hectare = 6.25 Rai1公顷=6.25奈】购买土地外国公民可以拥有土地吗？根据泰国法律，外国公民不可购买永久产权的土地，也不可拥有具有永久产权土地的泰国有限公司超过49%的股份。然而，外国公民可以拥有不包含土地永久产权的建筑，比如公寓里的一个单位。外国公民如何才能在泰国拥有自己的土地？ 最安全最简单的方法有使用土地租赁协议或者成立一个泰国有限股份公司。成立公司购买泰国土地的优点有哪些呢？ 不同于土地出租，只要公司存在，土地所有权就是永久的。如果您已经准备在泰国开展业务的话，使用这种方法就更为方便了。如果你想购买土地作为投资，将土地抵押贷款或者转售，成立公司也是比较合适的，因为租赁通常不能完成这些事情。成立公司购买泰国土地的缺点有哪些呢？ 除非您是一个美国公民，作为一个外国公民，您不能拥有超过该公司49%的股份。这意味着您需要泰国股东的股份，而泰国股东的股份多于您的。股东数目最低为3人，您可以有一个外国股东两个泰国股东。然而，即使您可以控制股份，为了保护您的投资，正当法律程序也必须到位。您还需要确保公司的合规性。不产生收入的闲置公司可能会被摘牌，因此您需要确保每年提交资产负债表，维护公司地址。房产&土地所有权如果你正在考虑在普吉购买房产，首先你需要知道的是，泰国法律规定外国公民在泰国不具有土地拥有权。然而，外国公民对公寓等建筑具有拥有权。外国公民具有拥有权：注册公寓的单位不包含土地拥有权的建筑租赁期为30年以下的各种注册土地或建筑外国公民不具有拥有权：土地永久产权在拥有土地永久产权的泰国公司的股份超过49%购买公寓根据公寓法令（1979），任何合法注册的公寓大厦，外国公民可以拥有至多总单位空间的49%的永久产权。买房必须要求公寓法人提供公寓外国公民所有权比例，并在转移产权时提交土地部门。外汇业务表格外国买家需要用海外的外国货币购买物业，为了向土地部门提供这方面的证明，买方可以在泰国银行索要外汇业务表格（FETF）。同时，由于严格的反洗钱法规，外汇业务表格也可以避免麻烦并避免日后卖出公寓向国外汇出资金时的汇出税。注意：使用外汇业务表格需要金额不低于20,000美元或同等价值的汇入款。请在表格上清除注明汇款的目的，并为收款人注明公寓名称及单元号码。拥有土地外国公民购买土地的最受欢迎的两种方式：长期租赁注册租赁安全并相对简单。长期租赁可以等同于土地所有。通常情况下，土地租赁期为30年，可以续约两次，共计90年。您作为建筑占用土地的合法业主，保障土地的所有权。民法规定，因物业土地分离，出租人在租赁期满后不能接管物业。成立股份有限公司如果您不满意租赁方式，另一种方法是成立一个泰国公司，由公司合法购买土地。简单的说，作为一个外国公民，您可以拥有一家泰国公司49%的股份。其余股份由泰国法人持有（您的律师会安排），泰国法人会将股份交由您代理。公司将拥有土地所有权。然而，作为公司的董事，您同时控制其他股份，因此，您对土地的所有权有绝对的控制。注意：最近泰国政府宣布，它将调查拥有公司51%股份的泰国法人的资金来源，以确定法人是否代名人。外国商业法令规定禁止使用代名人作为泰国股东（1999）。与泰国女性婚配1998年之前，任何与外国公民结婚的泰国女性都不具有在泰国购买土地的权利。此妇女可以保留对在与外国公民结婚前土地拥有权。然而，最近的内阁法规（1999）保留了与外国公民结婚的泰国女性的土地购买权，但泰国配偶必须证明用于土地购买的资金来源，无任何国外成分。通常外籍配偶签署文件，声明用于购买土地的资金属于泰国配偶婚前财产土地租赁需要在土地部门登记土地租赁吗？ 三年以下的租赁不需要登记，三年或三年以上的租赁需要在土地部门登记。最长的租赁期限是多少？ 最长的租赁期间平时是&30 年，然而可以选择延长更多&30 年，然后另外的&30 多年。每次续期都必须在土地办事处登录。为了工厂目的的土地可能由外国公司按照固定的规则租赁最长&50 年，然而可以选择延长另外的&50 年。租赁地产的缺点是什么？ 土地所有者可能在租30年后拒绝签署续租登记。承租者可以以违约为由起诉，但是漫长的法律程序既费时又费钱。其他缺点包括抵押贷款的难度较大，较低的转售价格以及土地所有者诉讼违反租约的潜在风险。购买公寓按照泰国的法律公寓有什么定义？ 公寓基本的定义是可以卖给任何所有权的拥有独特部分的大楼。对于外国的个人或者组织，在泰国购买公寓的要求是什么？ 外国公民或者外国法律实体，携带外汇入境泰国，或者从海外并使用外币的存款账户中提取泰铢。这个要求通常是通过外汇交易表格体现，外汇交易表格可由接收外汇银行提供。拥有公寓有什么限制吗？外国公民或者外国法律实体最多可以拥有合法注册公寓大厦的总单位空间的49%的永久产权。公寓是否可以长期租赁？ 公寓的租赁期可以长达30年，并可以延长。超过三年的租赁需要在土地部门登记。
声明: 本文由(外国买房网_外房)原创编译，转载请保留链接:
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thailand：泰国的房子主要是便宜，对于中国的中产阶级以上来说，这只是一笔小钱。轻轻松松投资，没压力。
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myfun：泰国是个旅游城市，选择太泰国买房的话，可以一半时间自住，一半时间出租。那岂不是妙哉！哈哈
评论时间：
：泰国政府在不遗余力的建设泰国，中国人在拼了命的投资泰国房产。
评论时间：
：现在是泰国 是旅游旺季，签证也跟着涨价了。
评论时间：
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