时尚地下300业户歇业
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时尚地下负一层和负二层的大批商铺关门歇业 ■华商晨报 华商响网记者 刘海臣 摄
原标题：时尚地下300业户歇业
业主：生意不如往年，承受不了租金 专家：传统店铺受网店冲击大时尚地下负一层和负二层的大批关门歇业 ■华商晨报 华商响网记者 刘海臣 摄
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上海华商时代广场陷“死城”&&&&&&&&&&&&&&(&11:02:36)转载▼标签：&杂谈&分类：&财经文摘&&&&&&&&&近200户业主，涉及10亿元资金，但买下的商铺却遭遇空关3年的命运，这是上海闵行七宝板块的华商时代广场里所发生的“投资滑铁卢”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　2009年10月，一群满怀憧憬的投资客将目光投向闵行七宝板块的华商时代广场，以为在周边家乐福、巴黎春天等商业体的带动下，迎来的将是高额的投资回报率。然而华商时代广场自2010年交房以来，只有零零散散几家商铺开业，因生意冷清，无奈之下，租客只好关门。租客陆陆续续进驻，又陆陆续续搬离，3年来，一直没有实现全面营业，这座昔日仅3天就被抢购一空的广场被业主们戏称作“死城”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　华商时代广场处于大虹桥CBD核心地区，它的主人是沪上知名的住宅开发商——大华集团，中环1号、大华锦绣华城、大华梧桐城邦等住宅项目在沪上人尽皆知，华商时代广场是大华集团操盘的第一个城市综合体项目。由于项目建成之初采取商铺散售的形式，造成了目前项目有超过40%的产权在小业主手中，这恰恰是之后的时间里，项目招商遭遇各种困境的罪魁祸首。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“商业地产特别是大型商业地产区别于其他物业的特点，要求开发商具备较高的商业物业运营能力。大华集团除部分持有外，其他写字楼和商铺均出售以回笼资金，这对总建筑面积13万平方米规模的商业而言，是开发商信心或资金能力不足的表现。”上海东江建筑设计事务所副总经理李晓指出。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　商铺变“伤铺”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　日，华商时代广场物业管理公司上海上实物业将项目多名业主告上法庭，原因是业主方超过6个月未交物业管理费，拖欠物业费高达200多万元。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“大华集团是上海本土第二大开发商，这是它们第一个商业地产项目，当时它们说有决心也有实力把这个项目做好，但却一直拖着不开业，业主们一方面不满开发商的招租不力，另一方面不满物业公司未按照《业主手册》对整个商场进行管理，因此拒绝全额支付物业管理费。”作为业主代表，顾先生向记者讲述了这场纠纷的缘由。顾先生在2009年的时候，跟随一波投资房产的热潮，相中了位于上海外郊环之间的这个名为华商时代广场的商业项目，买下了地下一层的两个商铺单元，共计200平方米，当时该项目的单价在3万~4万元/平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　事实上，华商时代广场所在的地块大华集团早在2003年时就已经拿下，但由于大虹桥开发等原因，5年后，该项目的首批办公楼才正式开盘销售并迅速售罄。商铺部分在2009年开售，当时销售了40%的商铺房源。目前，华商时代广场的办公楼的入驻率在95%左右，商铺则大多处于关闭状态，并未依照约定时间开业。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　2010年5月，华商时代广场商铺招商和商场开业仍毫无动静，顾先生等业主等来了开发商和招商公司“商铺推迟开张”的通知。到了2011年，面对遥遥无期的开业通知，越来越多的小业主开始自救行动。一方面与开发商沟通，要求兑现当初的承诺，另一方面部分小业主也开始自救，以低于市场价挂牌。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　据记者了解，网上房地产统计数据显示，2009年11月华商时代广场成交了199套，当时成交均价都超过5万元/平方米，其中最高成交单价达7.88万元/平方米，成为当时上海成交单价最高的商铺项目。然而，如今华商时代广场的地上一层外围的铺位租金约是5元/天/平方米，后区大约是4元/天/平方米，地下层则是1.5元~2元/天/平方米。一街之隔的凯德嘉茂广场目前一层的租金却早已达到了12元/天/平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“价格再低也没有用，租出去还是没有生意的。现在我们想要抛售也没有人肯接盘。”在顾先生看来，目前开发商手中持有的60%的物业也是很被动的，当初的售价较高，现在经营不善，剩下的自然很难顺利销售。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　商业散售硬伤&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如今，华商时代广场业主们每周的必修课就是开会，开发商每周召开由招商公司、业主参与的招商通气会，向业主通报招商业态规划、招商进展，并定期通过短信平台、华商论坛、每月快讯简报的形式将项目最新的招商运营进展、物业服务、商场活动信息等有关内容发送给全体业主。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“产权分离的商业项目几乎没有成功的案例。”华商时代广场项目经理钟华坦言，由于华商时代广场是一个综合体项目，不但有商业，还有办公楼和酒店，而目前在建的二期5万平方米的酒店必须要全部持有，所以当初从资金的角度考虑，才选择了将办公楼和商铺全部散卖的形式。而今这成了项目最大的症结所在。“比如我们招商中心对外的二楼租金是2元~2.5元/天/平方米，但是有些小业主的心理价位却是3.5元/天/平方米。结果是即使我们给小业主介绍了意向客户，但还是谈不拢，租不出去。”钟华表示。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　对于华商时代广场的前景，易城中国副总裁柳费国认为，开发商和小业主可以联合将商场整体交由专业的第三方公司来招商经营。开发商早期由于持有成本过高，会散卖一些商场的商铺，香港也有过此类情况，但是香港大多是通过业权委员会来解决，并以业权价值来决定投票权。&&&&&&&
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天津、沈阳、重庆被划高风险行列(&11:01:36)转载▼标签：&杂谈&分类：&财经文摘&&&&&&&&&&&&&&&&本报记者　徐妍　北京报道&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　未来4年，天津(楼盘)新增写字楼要花60年来消化？沈阳要25年？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　这些骇人听闻的数据显示，在近两年来商业地产如火如荼的背后，二线城市写字楼市场的风险正在显现。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　日前，世邦魏理仕为本报提供了一份名为《中国办公楼实情调查》的内部报告，其针对北京、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、上海(楼盘)、大连(楼盘)、宁波(楼盘)、成都、青岛(楼盘)、深圳(楼盘)、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、重庆(楼盘)、沈阳、天津14个重点的调查显示，这14城市未来4年的写字楼供应增长高达80%，供应总量约4100万平方米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　基于过去3年的平均吸纳率测算，天津、沈阳、重庆被评定为供过于求的高风险城市，如要消化未来4年的预期供应量，其所需时间分别为60年、25年、20年；深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上的去化周期被列为中等风险城市。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　世邦魏理仕的多位高管就该调查结果接受本报记者采访时指出，目前国内二线城市几乎都在开发或者规划建设新兴区域、新中央商务区，在这一趋势带动下，大量商业地产项目涌入市场，并集中在这些新开发区域内。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　无独有偶，被视为高风险城市的天津、沈阳、重庆也正处新区开发建设的热潮之下。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　地方政府造城系主因&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“在国内的许多二线城市，写字楼市场快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动的。很大程度上，这种快速扩张是受地方政府的决策引导所致。”世邦魏理仕研究部华北区董事陈红飞指出，很多地方政府热衷于开发新区、建设新中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施建设以及房地产投资，二线城市商业地产过度开发令人担忧。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　以风险最高、吸纳周期达到60年之久的天津为例，该市未来超过370万平方米的写字楼新增供应都来自滨海新区，占全市供应的70%；同样，供过于求、吸纳周期长达25年的东北重镇沈阳，多年致力于金廊区域的开发建设，也导致大量新增写字楼项目将在未来几年内密集入市。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　这一情况也存在于成都的天府新城、重庆江北嘴、南京河西商务区、大连东港、杭州钱江新城、宁波东部新城。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　从这14个城市的总体情况来看，约有54%的未来供应来自新兴区域、新中央商务区，其中，杭州、成都、宁波、南京、大连和重庆的新中央商务区在2013年至2016年之间将占到各自城市未来总供应的30%至70%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　然而，在新区建设发展迅猛的同时，二线城市的写字楼市场需求却远未跟上开发脚步。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　在陈红飞看来，虽然中国经济朝第三产业发展转型，但二线城市经济发展速度难以创造足够大的写字楼需求，无法拥有赶超北京、上海办公楼需求的潜力。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　目前，部分二线城市写字楼的市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目及新增供应又在不断增加，前景不容乐观。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“过去3年，二线城市第三产业的年复合增长率为18%，依此速度，即使每年有45%的写字楼新增供应延迟上市、且上市后出租率80%即算成功去化，未来4年，二线城市的办公楼新增供应也要5.97年后才能基本消化。”陈红飞说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　此外，在这些新兴区域，商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　延迟入市现象普遍&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　冰冻三尺非一日之寒。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　在地方政府热衷造新城的背后，许多写字楼开发商已经预见到二线城市商业地产热的后遗症。部分开发商、业主已经开始寻求规避风险的方式。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“实际上，二线城市商业地产热潮下的写字楼开发过度一直是近两年业内非常关注的问题。从我们接触的客户来看，无论是开发商、投资者还是租户，大家都很担心，都在问这些二线城市的写字楼市场到底面临多大的供应压力？市场前景到底有多严峻？”陈红飞说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　数据显示，比较过去4年每年预期新增写字楼供应和实际新增供应，二线城市新写字楼延期入市的情况正在逐年增加：2009年，写字楼项目延期入市的情况约30%，而到了2012年，这一数字已高达54%。其中，在天津和沈阳这两个未来供应压力最大的城市，过去4年，新项目的平均延误率更是高达70%。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“写字楼工程延期入市率逐步提高，其中很重要的一个因素是开发商为了避开供应高峰，有意推迟工程入市。还有一部分是开发商、业主因资金紧缺而导致工程延期的情况。当然，也存在一些许可证延期或者其他情况。”陈红飞说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　但无论是开发商主动寻求延期入市以避免供应高峰，还是资金紧缺而导致工程延期，一个非常重要的显示是，前期投入大、回报周期长的写字楼开发已成为部分开发者的负担。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　在此市场境况下，尽管写字楼散售饱受争议，但世邦魏理仕的研究团队仍然认为，散售对于这些二线城市的写字楼开发项目来说已成为最好的选择。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“以沈阳、大连为例，很多二线城市的开发商也都在主动寻求散售写字楼。”世邦魏理仕沈阳分公司董事总经理周业辉说。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(中国房地产报)
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马云，中国这个时代最伟大的企业家。
假如中国商业地产打包成一只指数，我会准备用我的全部身家去做空他。
阿里巴巴才是商业地产最大的空头，随着时间的推移大家会发现外资越来越少&内资越来越小，也不知道吹嘘的热钱到底在哪？
总体商业地产如何？&&&&&&&我所接触到的租金飞涨。&&&&&&&福州鼓楼区仙塔街弟弟开的美容院，5年前租金95元/月平方，现在240元&，最后移到写字楼青年广场租金70，5年前70可以租五四路的环球广场。本人单位想在市区内找个1000平方的带电梯的办公场所，却找不到。&&&&&&&同样，距台江万达没多远的世茂外滩的地下商铺8年闲置。原因也有业主开始预期太高，招商不利后，破罐破摔，宁愿闲置也不贱租，就越没人租，恶性循环。&&&&&&&本人仍然看好上海的商业地产，华商这样的业主需要先让步培育市场。3年后自然跟上市场价格。
近期披露一些关停一些门市，很重要的原因，租金飞涨，和5年前比都翻了3番。&&&&&&&&&&&&&&福州南街修地铁，造成杨桥路租金1年内飞涨50%，东街上涨30%以上。而且一铺难求，转让费动辄几十万。&&&&&&&电子商务对实体冲击不小，但是实体也不会坐以待毙。以我同事购物经历，网购衣服，200元以下的退货少，成交多。500元以上的基本不会在网上买，还不如等到东百大洋4、5折促销直接买。实体店拉近了与网店的价差，市场份额回升，呵呵，东百大洋天天在促销。我想其他地方也相类似。
好地段的商业地产依然看好，但是地段差的地方，根本没有价值，被电商冲击最大
原帖由看金者1在&07:37发表&&&&&&&&&&&&&&总体商业地产如何？&&&&&&&&&&&&&&我所接触到的租金飞涨。&&&&&&&&&&&&&&福州鼓楼区仙塔街弟弟开的美容院，5年前租金95元/月平方，现在240元&，最后移到写字楼青年广场租金70，5年前70可以租五四路的环球广场。本人单位想在市区内找个1000平方的带电梯的办公场所，却找不到。&&&&&&&&&&&&&&同样，距台江万达没多远的世茂外滩的地下商铺8年闲置。原因也有业主开始预期太高，招商不利后，破罐破摔，宁愿闲置&&&&&&&&&&&&&&看好上海的商业地产&，你就买入友谊吧，&快破净资产了。而且不是重置价格。
原帖由渊隐在&09:16发表&&&&&&&好地段的商业地产依然看好，但是地段差的地方，根本没有价值，被电商冲击最大&&&&&&&&&&&&&&好地段一样大受冲击&&&&&&&地段敌不过电商&&&&&&&就这么简单
商业地产又不止商铺，还有写字楼
.&&&&&&&&&&&&&&重大事件，各位此时千万别买房！&&&&&&&&【&转帖：&af135&&&&21:29&&&只看楼主(-1)&&&淘股论坛&浏览/回复4233/47&&&复制分享&】&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&好险啊！我今天上午差点就签了一套，由于有急事赶到淮南，席间得知三天前这个文已经下发到街道，电话得知另外一个地级市的村里都接到这个文件了。&&&&&&&&&&&&&&　　在此提醒各位，此时千万别买房，中央下发的公务员家庭房产登记文件已经到乡镇一级，可以说是拉网式的登记，文件内容相当严厉，包括出售的房产也必须如实登记，省级机关我不知道，市县镇已经成为一场运动。&&&&&&&&&&&&&&　　请安徽公务员出来走两步，你们怕不怕？不管你怕不怕，反正我认识的人有怕了，而且非常怕&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【&·&转贴&af135&&&&21:37&只看该作者(-1)&&】&&&&&&&&&&&&&&　咳，房托们要疯了，中央的政策就让你们意淫于无形了？睁瞪大点看清楚………………关于做好干部房地产信息登记报告工作的通知&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　时间：&09:52:22&&&&&&&&&&&&&&&　　打印&字号：大&中&小&&&&&&&&&&&&&&&　　各党委（党组）、工委、直属总支，各乡镇人民政府、街道办事处，区直各部门：&&&&&&&&&&&&&&　　根据市委办公室、市政府办公室《关于开展党政干部违规建房和多占住房问题专项清理工作的通知》（淮办秘〔2013〕8号）和区委办公室、区政府办公室《关于开展党政干部违规建房和多占住房问题专项清理工作的通知》（田办秘[2013]7号）要求，月，全区将组织干部报告个人房地产情况。为做好登记报告工作，现就有关事项通知如下：&&&&&&&&&&&&&&　　一、登记报告的组织&&&&&&&&&&&&&&　　登记报告工作按照属地管理原则组织开展。各乡镇、街道清房办负责组织本地干部的登记报告工作；区直机关工委清房办负责组织区直机关干部的登记报告工作；区教育局清房办负责组织区属学校干部的登记报告工作；区工信委清房办负责组织区属企业领导人员的登记报告工作；其他各科级以上单位负责本单位及所属二级机构的登记报告工作。&&&&&&&&&&&&&&　　二、登记报告的内容&&&&&&&&&&&&&&　　登记报告的主要内容：&&&&&&&&&&&&&&　　1、干部本人、配偶和共同生活子女的基本情况；&&&&&&&&&&&&&&　　2、干部本人和配偶参加房改、享受保障性住房情况；&&&&&&&&&&&&&&　　3、干部本人、配偶和共同生活子女买卖土地、自建房和建设、出租、出售、购买“小产权房”情况等。&&&&&&&&&&&&&&　　三、登记报告的步骤&&&&&&&&&&&&&&　　（一）印制表格&&&&&&&&&&&&&&　　全区《干部房地产信息登记报告表》（附件1，以下简称“登记报告表”）的表样，由市清房办统一制定。各单位、各部门根据区清房办提供的表样自行印制。要求一律采用A4纸，不得更改表样。&&&&&&&&&&&&&&　　（二）发放表格&&&&&&&&&&&&&&　　4月15日前，各单位、各部门将列入登记报告范围的干部名册提供给区清房办。4月25日前，各单位、各部门将登记报告表发放到报告人。&&&&&&&&&&&&&&　　（三）填报表格&&&&&&&&&&&&&&　　干部本人填写登记报告表（一式两份），密封后交单位指定人员。各单位、各部门将登记报告表分类汇总交区清房办。&&&&&&&&&&&&&&　　（四）信息公示&&&&&&&&&&&&&&　　各级清房办摘选干部填报的房地产主要信息，填制《干部房地产主要信息公示表》（附件2），将此表返回到干部本人工作单位公示不少于7个工作日。&&&&&&&&&&&&&&　　（五）汇总上报&&&&&&&&&&&&&&　　各级清房办汇总受理的登记报告表，填制《干部房地产信息汇总表》（附件3），将《干部房地产信息汇总表》电子版和登记报告工作阶段性总结一并报上一级清房办。&&&&&&&&&&&&&&　　各单位清房办汇总上报至区清房办的截止时间为5月25日。报送地点：区纪委办公室，电话：2698105。&&&&&&&&&&&&&&　　四、登记报告的要求&&&&&&&&&&&&&&　　1、加强组织领导。登记报告是专项清理工作的关键环节，也是做好专项清理工作的前提和基础，各单位、各部门要高度重视，加强组织领导，明确责任分工，周密部署实施，指定专人做好相关表格的领取分发、填报指导、收集汇总和上报归档工作。各级清房办在工作中要严格遵守相关保密规定，对报告的内容注意保密。&&&&&&&&&&&&&&　　2、如实登记报告。各单位、各部门要加强宣传教育力度，引导广大干部积极主动参与登记报告工作。参加登记报告的每位干部要切实增强自觉接受监督的意识，本着对组织、对本人高度负责的态度，如实填写，按时报告，并对填报内容的完整性和真实性负责。&&&&&&&&&&&&&&　　3、强化监督检查。各单位、各部门要公布举报电话，畅通信访渠道，确保所有纳入专项清理工作范围的干部均参加登记报告，并根据需要，对干部填报的内容进行核实，对无正当理由不报告、不如实报告或隐瞒不报的，一经查出，从严处理。&&&&&&&&&&&&&&　　附件：&&&&&&&&&&&&&&　　《干部房地产信息登记报告表》&&&&&&&&&&&&&&　　《干部房地产主要信息公示表》&&&&&&&&&&&&&&　　《干部房地产信息汇总表》&&&&&&&&&&&&&&　　田家庵区党政干部住房问题专项清理工作领导小组办公室&&&&&&&&&&&&&&　　日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">
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同时将此用户拉入黑名单轻工停车场铺地胶气味刺鼻 一层商户称生意受影响|轻工|地下停车库-要闻_华商网新闻
轻工停车场铺地胶气味刺鼻 一层商户称生意受影响
作者：张莉
[摘要]市场对地下停车库施工改造，准备铺设地胶。在地上一层做生意的商户觉得气味刺鼻难闻，甚至影响生意，希望市场进行整改。
　　市场对地下停车库施工改造，准备铺设地胶。在地上一层做生意的商户觉得气味刺鼻难闻，甚至影响生意，希望市场进行整改。　　在西北轻工业批发市场一层做生意的王先生说，近日市场开始对地下停车库进行施工改造，准备铺设塑胶地面，刺鼻气味直接从通风口贯通到一层，加上市场内相对比较封闭，他们只好戴着口罩经营，一些消费者嫌难闻，直接就走了。他希望市场管理方能够采取措施，否则对经营户的身体也会造成伤害。　　3月7日上午10时许，在西北轻工业批发市场地下车库，工人说，他们要铺的是树脂地胶。由于施工，除了刺鼻难闻的气味，还有很大的粉尘，以至于停车场的收费人员和安保人员都戴着口罩。　　在市场二层的安保部，一名姓刘的经理说，以前地下停车场是水泥地面，灰大得很，所以才对停车场进行施工改造，按照计划，4月才能完工。他提供了施工单位的资格证明材料，他说，为了减少影响，他们已经安排晚上施工，并临时对通风口进行了封闭，如果还有影响，他们会尽力想办法改善。华商报记者 张莉 摄影 赵彬 编辑：李晨
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