如果房子是老人遗赠遗嘱给孙子算遗赠吗的，交易需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 09:36 标签： 老人临终前孙子回避
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老人遗嘱将房产留给孙子起官司纠纷,遗嘱继承纠纷,孙子兵法,朱德孙子被枪毙,孙子涵,孙子大传,孙子兵法与三十六计,秋菊打官司,保卫孙子,我给儿子当孙子
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老人遗嘱将房产留给孙子起官司纠纷
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3秒自动关闭窗口老人过户子女都要到吗？_百度知道
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老人过户子女都要到吗？
2个问题 1：老人（2老人都在世）把房子过户给自己的孙子
那么老人的子女需要到场吗？老人有3个子女 需要都到场吗 还是由老人选择告诉谁或者不告诉谁？ 2：老人担心把房子过户给孙子后 怕孙子把老人赶出去了 这个应该怎么解决？ 可不可以在过户之前声明或者写...
我有更好的答案
直到老人去世之类的条件或者可以写一个遗赠抚养协议，写明由孙子 赡养老人，老人把房产赠与孙子不需要其他子女到场，只要老人和孙子 去办一个赠与公证就可以，在赠与的时候写明老人有居住权如果房产是老人的名字，将来老人去世 的时候房产由孙子继承
采纳率：73%
只要两老人思维清楚,是不需要的.象你说的第2个问题,我觉得可以写明交房时间在老人去世之后.因为过户也是一种交易合同.还有可以去做个公证,如果房子过户给孙子,孙子不能做什么!或者干脆不过户,去弄个遗嘱公证.孙子就必须等到老人去世后才可以拿到房子!
1.该财产属于老人的财产，老人有处分权，子女无权干涉，不需要子女到场。2，可以签订一份付条件的赠与合同。
不需要子女到场，只要孙子到场就可以了。过户前签好协议 最好去公证处或找律师见证一下。
问题1、老人的房子过户到孙子的名下得有老人名下的3个子女同意的手写书，或者是过户时老人的三个子女过户当天同时到场问题2、过户前可以找律师公证，写明过户条件
属于老人自己的财产，不需要子女到场，只是老人双方及其孙子到场即可；至于老人的担心，可以增添附加条约或是声明
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老人已去世4年多了，生前老人写了房产遗赠将房子赠予孙子（未公证）但有一个见证人在场并在赠予书上签字了，另外一个是老人的长女也在场也在赠予书上签字了，房子有房产证是老人的名字。老人有五个子女，
老人已去世4年多了，生前老人写了房产遗赠将房子赠予孙子（未公证）但有一个见证人在场并在赠予书上签字了，另外一个是老人的长女也在场也在赠予书上签字了，房子有房产证是老人的名字。老人有五个子女，关系不合。现在孙子要怎么过户到自己的名下呢？
wl3124tjke
律师回复区
现在的房屋管理部门对过户要求比较苛刻，按照医嘱过户要么到公证处进行公证、要么向法院诉讼，这两种情况都是需要所有继承人到场的。需要帮助请电话联系我
公证或者诉讼即可。
可以起诉处理。。。。
自书遗赠协议无需公证，有意赠书，直接过户。
[VIP+版主]
可以咨询不动产管理局，需要帮助可以联系！
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师爷爷房产遗赠给孙子？很难！隔代遗赠需过三关
老例儿讲究“隔辈儿疼”，爷爷将好东西留给孙子，是司空见惯的事儿。就在最近，市民赵先生的儿子小赵想继承爷爷的房产时，却发现这种“老例儿”面对现代法律颇费周折。口头遗嘱不是继承条件如今已经27岁的小赵打小儿长在爷爷膝下，是赵家老爷子最爱的长孙。今年2月，眼看着小赵找到了对象准备结婚，赵老爷子一高兴就说，要把自己名下一套房产过户给小赵当结婚礼物。可这话音还没落地，老人家却因为突发脑溢血故去了，小赵的婚礼也因此推迟。就在本月，小赵和他的未婚妻打算重新筹备办婚礼的事儿，并把爷爷的房子过户到自己名下。可他到不动产登记大厅一打听却发现，想继承爷爷的房产很难。“要直接过户给我，需要有书面的遗嘱。可我们没书面遗嘱啊。”小赵很烦恼。为了这事儿，小赵和未婚妻小黄已经折腾了3个星期。几天前，小黄还找到了“口头遗嘱”的说法，以为见到了一线曙光。可让他们没想到的是，由于“口头遗嘱”认定太难，再加上《继承法》本身规定口头遗嘱是在危急情况下立的才有效、继承人不能作为见证人等因素，“口头遗嘱”不能成为小赵继承爷爷房产的条件。孙辈不是继承人“拖到现在才想起过户，一是因为爷爷刚走我们没心情办这事儿；二是因为有消息说以后遗产继承房产不用公证了，省事省钱。”小赵说。这样一看，能够绕过公证，流程确实变简单了。但小赵要继承房产最大的问题，却在别处。无奈的小赵只得求助于一名如今正当律师的同学，没想到同学给他的回答让他大跌眼镜小赵根本不算继承人。爷爷留给他的房产，即使留下了书面文字，也只能算“遗赠”。果然，在《继承法》中约定，遗产按照顺序继承，第一顺序包括配偶、子女和父母，第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。这其中，没有涉及孙辈。“也就是说，这房子我奶奶、我爸、姑姑、我太爷爷太奶奶、小爷爷，甚至我家曾祖都能继承，但是就我们这辈儿不能继承？”查到法条后，小赵蒙了，“这不通常理啊，这是为什么？”想得房产还得倒手一次8月24日，无奈的小赵联系了本报，希望通过本报来支支招。记者了解情况后发现，小赵要想获得爷爷留下的房产，需要由小赵父亲赵先生先继承，再转让给他。首先，爷爷这套房产需要明确只归爷爷所有。虽然房产证上只有爷爷的名字，但仍旧要确认是否为婚后财产，奶奶是否持有房产的一部分。否则，这套房屋走遗产继承即使能给小赵，小赵也顶多只能继承爷爷的份额。按照小赵的回忆，这套房应该是奶奶故去以后，爷爷用老房子拆迁款购买的。所以这套房可以视作只归爷爷所有。如果要赵先生继承房产，则需要提供小赵奶奶的亡故证明，以及和赵先生平辈儿的小赵姑姑、叔叔们放弃继承的声明。在这套房过户给父亲之后，再由父亲以赠与或者交易的方式，将房产挪到小赵名下。和直接继承不一样的是，继承房产不需要继承人有购房资格，但如果接受赠与或者通过交易完成过户，小赵必须有购房资格。专家观点隔代遗赠需过三关针对小赵的案例，记者联系了中华遗嘱库管委会主任陈凯。他表示，祖辈想要把财产顺利传承给孙辈，其难度远远超过一般人的理解，而且需要“过三关”。■第一关是遗嘱关。因为《继承法》并未把孙子女、外孙子女列入继承人范围，因此，孙辈继承财产只能通过订立遗嘱的方式进行遗赠。■第二关是主动关。配偶、父母、子女作为法定继承人，按法律规定只要他们没有放弃继承，就视为同意接受继承，而孙辈不是法定继承人，法律上要求他们主动做出接受继承的意思表示，否则就视为放弃继承。按照此前的案例，中华遗嘱库在为继承人提取遗嘱的时候，都会询问并记录继承人是否同意接受继承，并需要为当事人保存证据。■第三关是时间关。法定继承没有时间限制，但遗赠则有两个月的时间限制，受遗赠人应当在“知道继承事实后两个月内”办理相关手续，否则就失效了。很多人因为办理老人后事，一晃两个月就过去了，再申请办手续时，时效已过悔之晚矣。如果遗嘱保存在机构中，即使生前孙子女不知情，那两个月的时间可以从孙子女来领取遗嘱时开始计算。
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