《CCTV2经济半小时》房地产暴利注定不能持久
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半小时观察：房地产暴利注定不能持久 　　开发商终于扛不住了，当万科开始主动调整商品楼开盘价格，当东星在武汉大幅度降价促销，当潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)话风倒转，开始主动“砸盘”的时候，一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来。 　　开发商的颓败是必然的，当东星的兰世立说降价1/3他们依旧可以获利15%的时候，他泄露出了房地产开发暴利的天机。谁主动泄露这个天机，谁主动打破这个天机，谁就赢得了主动，赢得了商机。 　　商品房不是奢侈品，它也是普通商品。没有任何一种普通商品的价格可以高到令大部分消费者望而生畏，也没有任何一种普通商品可以由提供商肆意定价。当市场上的供应远远超过需求，当谎言堆积出的高房价被戳破的时候，正是让价格回归价值的时候。 　　消费者不是羔羊，消费者不是冤大头，不能不但当不成上帝反而当奴隶。谁不拿消费者当回事，市场就会给谁最响亮的耳光。 《CCTV-2经济半小时》08年3月25日 播
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《CCTV-2经济半小时》08年3月25日21.30 播
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要实质意义上的降价，那得政府行为退出
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我也看到了& ～～& 武汉东星 降价30％& 有魄力～～
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上海楼市出现成交量与价格同时大幅上涨！& & 沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。　　去年春节前后，在经历数月的冷淡期后，房价略有走低。其后，以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月，成交量呈现回暖。4月，一大批市区楼盘上市，并获得热销。“五一”长假之后，楼市开始爆发性涨价。　　而在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”
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要实质意义上的降价，那得政府行为退出
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二会上有代表（可能是房产商）要求ZF降税收，什么申稿费看图费等说不出所以然的费用大约占房地产成本的30%多！很卑鄙 ZF
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Total 0.156627(s) query 8,3-23经济半小时：只看了后半截，记者实访北京楼盘，十分冷清，回暖好象并不存在
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　　只有这里的房托消停了，房市就真的回暖了。可惜房托傻到连这点都不懂，房子好卖还要房托干什么？
　　标题:调查楼市回暖真相　　　　视频链接：http://space./video/VIDE2888　　　　简介:阳春三月，深圳楼市再现井喷行情，根据深圳市国土房管局网站公布的数据，三月份的前两周，深圳市共成交新房3483套，环比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更达到623套，楼市终于有了一些回暖的迹象，那些去年在深圳一度掀起断供潮的业主们，又如何面对眼下的市场？我们的记者再次找到他们。　　　　开发商：当抛掉政策拐棍　　　　
或许在第十个产业振兴计划出台之前，房地产商还抱有最后一丝政府出手救市的幻想，但是随着这个幻想化为乌有，在房地产业界那种以为目前只是阵痛的担忧呢就很快升级正为对整个产业命运的悬疑。尽管眼下的这个的小阳春带来一丝暖意，但是接下来这个酷暑将会如何煎熬，一场真正的考验可能会即将登场。　　　　
那麽到底是谁把楼市带进了这条险途？是追涨杀跌的购房者还是见死不救的银行？其实呢都不是，真正制造这场噩梦的正是开发商自己。　　　　任何一家企业的生存，靠的都是自身的能力，可是我们的房地产行业，多年以来已经养成了一种通病，一方面高度依赖政府政策，另一方面在仰仗着市场的浮躁心理。　　　　
拄着这样的两条拐棍的房地产业，其实呢跟华尔街的金融衍生品已经是如出一辙，充斥着五彩缤纷的泡沫，而在泡沫里面，只有越来越多的空虚。　　
当泡沫无度膨胀，远远背离老百姓购买能力时候自然就会破裂，而我们现在呢其实就正好处在从识破泡沫，到泡沫破灭的这个时间点上。　　　　
不自救就自毙，而房地产业的自救之路只有一条，那就是把房价降到老百姓可以承受的范围，让利润回归到正常合理的位置上。　　　　
　　房托死绝之日.才是房市抄底之时.目前房托快不行了.大家再等等
　　这是KFS最后的表演，等他闹完了这一出，就离死期不远了，大家坚持住，坚决不买，活活饿死KFS以及各级KFS!
　　不顶不行
　　坚持住
　　怒发冲冠，售楼处、潇潇雨歇。抬望眼、仰天长啸，房价激烈。功名三十尘与土，八年求学云和月。为房子、白了中年头，空悲切。调控耻，霜上雪；百姓憾，何时灭。ZF谎言破，公信力缺。壮志饥餐KFS肉，笑谈渴饮贪官血。待有朝，房子多成坨，天天跌。
　　标题:调查楼市回暖真相　　　　搜房网视频：/v/SFVideo/VInfoDetail_24792.htm
　　标题:调查楼市回暖真相
　　关心二。三线城市的房价。
　　刚需想买，但没有钱，怎么买？
　　作者：980263　回复日期：　14:23:16　
　　　　刚需想买，但没有钱，怎么买？　　　　=====　　那就不是刚需。。。最多是潜在的未来需求。。。
　　作者：Nktnl　回复日期：　14:31:00　　　
　　　　作者：980263　回复日期：　14:23:16　　　　　　　刚需想买，但没有钱，怎么买？　　　　　　　　=====　　　　那就不是刚需。。。最多是潜在的未来需求。。。　　　　　　那什么叫刚需？持币待购的？估计这样的SB没有多少了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)央视经济半小时：房价下跌现象是趋势还是暂时_国内财经_新浪财经_新浪网
央视经济半小时：房价下跌现象是趋势还是暂时
　　一、房价下跌现象凸显& 是趋势还是暂时
　　《经济半小时》将继续关注房地产市场。昨天的节目中提到，在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。下面是深圳的情况。
　　记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。
　　深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套左右。&
　　位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩，那里整个停车场已经满满当当，在销售中心里面，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子，已经卖了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在销售。
　　当记者询问能有多少优惠时，工作人员表示，刚开盘时可以打七五折，目前是八折销售。
　　如果按揭的话可以多两个点。
　　对于下半年楼市价格将如何调整，记者特地拜访了房地产龙头企业万科企业股份有限公司，董事会秘书谭华杰坦言，万科更看重的是楼盘的销售量，房子卖什么价格，未来售价是升是降，主要取决于供求关系。
　　万科企业股份有限公司董事会秘书谭华杰说，万科的价格策略相对来说是比较恒定的、一贯性的，不会在特定的时间、特定的城市使用不一样的价格策略，万科的价格策略简单来说就是四个字：发现价格。万科总部对于一线公司的标价是不做干预的，只有一个要求：房子推出一个月，必须卖掉60%，能实现这样的销售速度的价格就是正确的价格，所以对于企业来说研究供求关系就可以了。
　　根据中国指数研究院提供的数据显示，今年上半年深圳商品房市场共成交17300套，环比下降28%；成交面积达到148.27万平方米，环比下降33%；上半年商品房销售额为293.52亿元，环比下降35%；商品房均价仅为19796元/平方米。环比微降3%。业内人士表示，目前深圳楼市降价已初现端倪，具体分析主要有几个原因。
　　众厦地产总经理郭澍楠说，据统计下半年有32个楼盘左右推出市场，比上半年增加了很多，对整体供应有一定的市场压力，开发商不能疯狂定价，后期甚至比前期低，这是第一。
　　第二，除了限购政策之外，当地政府还提出了限价，即如果没有按照区域的定价，那就不给预售证，开发商预期想卖3万5的，政府只给2万6达的指标，整体价格会下来，那下半年的均价还是会往下走
　　二、专家预测 下半年天津房价将持续下跌
　　从记者走访的几个楼盘来看，开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量，但是从整个深圳的情况看，环比已经出现了大幅下降。在天津，众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度，郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度达到了15%。
　　天津市市中心老城厢的一个房产项目推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米，而之前该项目均价为22000元/平方米。
　　而在天津市的梅江区域，同样是富丽的楼盘，也推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米。
　　业内人士表示，随着外环线周边楼盘“降价潮”到来，市中心楼盘也“挺不住”了，近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。“金九银十”这一传统的楼市营销热季已经在望。为了全面备战“金九银十”，不少新盘项目开始频频出招，记者走访发现，通过多种类型的活动，富有诱惑力的价格吸引更多客群关注，为旺季开盘销售做好预热。
　　据某楼盘销售人员说，现在一次性付款是5%的折扣，按揭贷款的话是2%的折扣，会员交全款的话是7%的折扣，相当于二百万元的房子便宜十四万元。有的楼盘是每平米便宜五百元，买一百平米的话，就便宜五万块钱。
　　从天津市2011年的新建商品住宅成交来看，限购政策之前，一、二月份的成交量基本是在100万的水平，3月份限购出台之后，天津商品住宅成交量大幅度回落，环比下降了60%。但是五六月份之后，经过两个多月的政策消化，加上开发商的供应量的增加，部分的刚性需求得到释放，成交量呈现回升的态势，七月底迎来了爆发期，每天的成交量都破了300多套的水平。
　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示，整体来看，限购之后出现了一个V字形的走势，首先是大幅度下降，之后逐步回升，但是目前七八月份的水平，还没有回升到调控之前的水平
　　据中国指数研究院报告显示，限购之前楼盘优惠基本上是三个点，限购之后，尤其是在七八月份这段时间低迷的情况下，优惠力度加大，有些有攀升达到15%的优惠幅度。
　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉说，新开盘的那些楼盘，比售楼盘周边的楼盘市场价低10%左右。这也反映出楼市目前的基本情况：在供应量很大的情况下，楼市的压力是非常大的。很多开发商靠回收资金满足年终任务，冲击年终的压力，来弥补资金匮乏的缺口。
　　记者调查了解到，从天津市内六区来看，优惠幅度仍然有限，数据显示，从七月份的成交价格来看，市内六区的成交均价在18310元，环比六月份是下降了3.72个百分点。同比仍然上涨了16.27%。然而在滨海新区和远郊区县的价格却是另一番景象。环城四区价格9750元，环比上涨2.8个百分点，同比下降3.35%。滨海新区的价格8862元，环比下降了11.16%的，同比下降20.28%。
　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉说，滨海新区现在的价格是8862元/平米，环比和同比都出现一个比较大的一个回落，因为滨海新区的成交结构主要是以投资需求为主，所以如果没有这部分，就会产生需求挤压。
　　那么下半年的楼市价格会呈现什么趋势呢？记者采访了部分楼盘，售楼人员几乎众口一词的表示，价格绝没有再降的可能。甚至廉租房、公租房、适用房以前是4000元/平米，现在8000/平米。
　　对于下半年楼市的价格走向问题，中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示，天津下半年的房价趋势是整体往下走的，天津售楼盘可售量，在七月底的时候已经突破十二万套。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加，所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。
　　三、二手房前景不容乐观
　　深圳和天津的开发商纷纷采取打折促销的手段来维持一手房销售量。而根据新的调控政策，住建部可能在不久之后公布二三线限价城市名单，这意味着房产调控政策正在进一步深化，政策松动的可能性进一步缩小。政策的持续性对房地产成交量和成交价格产生了非常大的影响，二手房交易也不例外。先来看深圳的情况。
　　一方面，深圳一手楼的价格已经出现松动，另一方面，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，当记者来到地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员告诉记者，近两个月公司的成交量几乎为零。
　　深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者，他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70% ，基本上每个月只有一单。
　　中原地产地王分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套，五六月都有15到20套。
　　采访中，记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知，一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。
　　中原地产地王分行经理李少明解释，他们要提前做好对策，叫砍价行动，即让业主降价 促进成交。
　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象。
　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说到，深圳有些一手房已经做出让利，特别是有些区域比二手房还便宜10%到15%左右，，这会让很多客户从二手房成交转到一手房， 所以预计七八月成交量还会萎缩，七、八月会是二手房成交的一个谷底。
　　业内人士认为，随着金九银十的到来，有一些新盘面世，会带动深圳成交量的提升，但是一手房房价相对来说还是有些回落，因为最近欧美国家出现债务危机，经济比较波动。不排除有些开发商会考虑到资金安全，在九月十月推出新盘，来回收资金，使自己比较安全的发展下去，所以定价还是会比较合理，这样才能吸引更多客户去买房。随着下半年一手房价出现变化，相关人士预测下半年二手房会跌15%左右，因此地产中介也已经开始未雨绸缪，早早做起了准备工作。
　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说，他们已经了解到有些一手房还是卖的比较不错的，最主要的是定价比较合理，定价低于市场价10%到15%左右，让整个行业健康发展，希望业主能够面对现实，如果硬撑下去，只会令业主从二手房转向一手房。
　　四、天津房产中介倒闭潮已经开始
　　目前深圳二手房交易出现了二手房比一手房还要贵的倒挂现象，这说明二手房在未来存在着相应的降价空间。显然深圳的中介机构已经意识到这个问题，“砍价行动”可以理解为这个行业的整体救赎。记者了解到，天津的一些房地产中介由于生意冷清，已经开始大规模缩减门店。
　　8月楼市的促销力度再度加码，二手房市场的议价空间也进一步加大。记者走访了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的议价空间，很多业主出现了主动降价，着急卖房的情况。
　　天津我爱我家房地产经纪人说，现在买卖成交比较低，所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子，六楼的，一开始的标价是200万元，最后是180万元成交的。这种情况很普遍。
　　业内人士表示，在当前这种相对滞销的情况下，一些着急变现的业主，不得不去将急售标示出来，或者把可议传达给购房人，急售和可议越来越明显地体现到了二手房的业主身上，
　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说，从七月中旬开始，这种现象开始逐渐增多，尤其是在环城四区的二手次新房林立的板块里，同时也在市区里一些房均价相对较高的片区里。随着下半年，宏观调控政策的持续、有效的落实和执行，包括与新建商品房开发商，尤其是大型开发商更早更提前地进行价格的新一轮调整，二手房的价格也会随着产生明显的下滑，但更多的还是体现在目前市内六区以外的区域。
　　根据天津市国土资源和房屋管理局数据显示，自7月7日加息以来连续三周内，天津市二手私产住宅成交量呈现逐渐下滑的趋势，7月全月成交总量在3800套左右，将延续4月份以来的连续下降。进入八月份，第一周天津市二手私产住宅成交总量893套，与上周相比上涨7.3%。成交均价7613元/平方米，环比下降0.58%。业内人士表示，河东、南开以及滨海新区一些热点区域的房源议价空间加大刺激了成交量上涨
　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示，三月份之后，二手房的成交量是三十万，基本上出现了15%以上的降幅。三、四月份在2010年是一个旺季，相对会比较高，之前差不多五十万的成交量，但现在只有36.37万成交量，同比降幅达到60%。之后基本延续这种成交低迷的态势，保持在30万出头的成交量，同比降幅也达到15%左右。
　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说，从今年三月份到现在，接近半年的时间里，成交量的逐步收缩，已经是宏观调控的阶段性的目标之一，在未来价格相对平稳，会通过持续性的一段时间进行深度调整，价格的相对回归，更多的会出现在三季度末、四季度初。
　　而中心城区整体价格相对坚挺则让二手市场价格仍保持相对高位运行，价格降幅并不明显。同时，记者发现，成交房源中，大户型议价空间增幅明显，多数能达到8%-12%。而市中心50-80平方米的抢手房源议价空间相对较小，幅度多在5%左右。
　　天津市我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌告诉记者，通过政策，使得不该入市的、难以入市的投资和投机性需求能在这个时候无法进入市场，或者让二手房业主能将手中的一部分房源拿出来去平衡市场的供需，已经是宏观调控的阶段性成果。
　　记者走访了天津多家中介，一些经纪人表示，现在的生意不好做。有时一个月都卖不出1套房，每天看房的人零星几个，也都是只看不出手的客户。
　　我爱我家经纪人赵繁荣说，这应该是全国一盘棋，价格有变化，市场有变化，所以确实有销售的压力，买卖看房量比较低，以前每天保证有一组买卖，现在三天或五天才有一套买卖看房。
　　据了解，目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。由于市场不景气，业绩不好的经纪人几乎都被辞退。二手房中介公司经纪人数量普遍下降了三成到四成。不少经纪人只能拿底薪度日。
　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌表示，从今年的3月份到7、8月份里，连续五个月天津市的二手房的成交量是在逐渐的走低，比较庞大的中介门店，面对突然下降的成交量，难以为继。所以一些中小规模的中介企业，在今年的六月中下旬开始就有所收缩，从门店规模、员工的人数，甚至在员工的薪资方面都做了一些调整。
　　市场的持续低迷势促使小中介面临闭店的危险，据了解，一家门店每月的总费用可达数万元，成交量的锐减，让很多小中介连房租都支付不起。走投无路的情况下也只能选择闭店。记者在天津的XX路看到，那里原来有十多家门店，结果就这一个月就关闭了三家，有的中介门店连牌子都还没撤下，但却已经大门紧闭，还有的已经转租给其他的店家做生意了。
　　业内人士称，过去楼市调控政策频频出台后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，虽然没还没出现像2008年下半年出现中小中介的关门潮，，但是各项政策不断加紧，成交量的持续下滑，势必市场会出现洗牌现象。若没有交易量做支撑，关门歇业的现象还将会继续。而中介门店的服务能力参差不齐，让中介如同水龙头一样的“开关公司”，随“开”随“关”。
　　天津我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌说，市场在成交量较大的时候，绝大多数中介的存活都没问题，甚至会出现门店过快或规模更大的开张。同时，在市场出现这种成交量持续走低的的时候，也有很多的中介开始闭店，甚至是暂时注销企业。
　　半小时观察：
　　新上市楼盘试探着降价，二手房交易在大幅萎缩，市场正在传递一个强烈的信号，那就是：目前市场的观望情绪正在加重，买卖双方的在价格上的博弈还在继续。这样的市场氛围，对于那些有房产买卖计划的人来说，进行相应的风险评估，显然是当务之急。
　　曾经有经济学家认为，在房地产调控的问题上，限购就像是一剂强力退烧药，短时间有效，但也有可能给宏观经济带来副作用。但不可否认的是，在高企的房价和人们的居住需求之间存在巨大落差的市场背景下，这剂退烧药为大规模保障房的建设和未来房地产市场政策法规的出台赢得了准备的时间和可能。
　　从7月12日的国务院常务会议所释放出来的政策信息不难看出，中央未来还将进一步规范房地产发展方向、回归房地产价格。希望各地都能够落实会议精神，遏止住投机性购房，合理引导住房需求，只有这样，才能让房地产市场和整个行业，有一个可持续健康发展的良性机制。
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温州楼市在中国一直有风向标之称，从这里走出去的炒房团甚至影响到全国，不过近期关于温州楼市的报道中，缩水、暴跌、腰斩、崩盘等词汇却集中出现。从资本的流向可以洞悉一个时代的全部秘密，资本为什么会抽离实业，经济为什么会脱实向虚，这些才是真正值得我们关注和解决的问题，表面的发热退热容易处理，但如何让根子里强筋健骨才是我们需要重视的。从这个意义上讲，需要转变的不仅仅是温州。
（《经济半小时》
来自楼市一线的报道：温州）
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观众朋友大家好，欢迎收看《经济半小时》。近段时间，针对国内部分地区楼市库存压力较大的问题，国家多个部门先后出台信贷、税收等多种、多项政策。同时，一些地方政府也纷纷跟进，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种方法加速去库存。在多地密集去库存的政策中，沈阳的房地产新政尤其引发了公众的关注。那么当地库存压力有多大？都采取了哪些措施积极去库存。我们来看《经济半小时》记者的调查。
沈阳&零首付&一日游，库存高起楼市压力巨大，分期首付购房抵御资金难。
日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，内容包括：对个人购买住房给予奖励政策；公积金最高贷90万元；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等。而其中，最为劲爆的一条就是：&对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行&零首付&政策。新政一出，很快引起各方关注。
在零首付引起热议时，沈阳市委宣传部官方微博于3月1日22点称，暂停相关&零首付&政策。
这一&0首付&新政仅存活了不足8小时，即被叫停。这背后究竟有着怎样的隐情呢？
1月28日下午，一场关于去库存的座谈会在沈阳金厦广场11楼召开。
召集者为沈阳市房地产业协会，该机构主管单位为沈阳市房产局，包括碧桂园、五矿地产、五洲城等10家开发商到会。
香港联翔集团总经理杜宏鹏：这个政策其实是政府出台的，但是实际上它也做了大量的调研，有很多的企业或多或少都参与其中。那么我们的话，我本人也参与了，也参与了其中一些环节。
杜宏鹏是沈阳当地一家房地产公司的总经理。他告诉《经济半小时》记者，在沈阳市二十二条房地产政策出台之前，当地相关部门几次专门组织房地产企业进行调研讨论，征求意见。可以明显感受得到，政府部门去库存的巨大压力。
杜宏鹏：从土地供给方面，从刺激需求方面，从开发商降低分担等等，当然也是提出一些想法跟建议。其实我觉得零首付，我觉得它的初心还是好的，就是想让更多想买房子的人，暂时买不起的人，或者说压力比较大的人，能够让他尽量的能够及早进入到市场进行购房，这是出发点。
沈阳市政府密集讨论去库存的方案，与中央政府去库存的决心密不可分。2015年底，全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高对2016年工作任务作出部署，要把去库存作为房地产工作的重点。而杜宏鹏参与的春节前的这次座谈会召开后的1个月后，3月1日，沈阳市的22条房地产新政悉数公布。其中就包括为外界诟病的零首付。
沈阳356房产网主编李栋：因为沈阳的库存量一直很大，一直处于一个缓慢地去库存的状态。其实政府里面也想是说通过一系列的政策，实现一些安居的梦，让更多人来买房，也就是去库存，（政府）希望出台的政策加速这个进程，这样来讲的话，就是让房地产市场更快地活跃起来。
按照央行和银监会2016年2月的最新政策，购房者首付比例最低20%，沈阳22条中的&0首付&政策显然与此相悖。
按照央行和银监会2016年2月的最新政策，在不实施&限购&的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是购房者首付比例最低也要达到20%。从监管政策层面来看，这一新政并不合规。
中国指数研究院常务副院长黄瑜：沈阳可能他们也是比较着急，也是希望能够把这个政策贯彻下来，并且希望通过这个政策的执行能够让这个市场有所改变。
新政一日游，折射出了沈阳楼市的焦虑。那么沈阳房地产市场库存压力究竟有多大？
《经济半小时》记者首先前往沈阳市浑南新区。这里曾经因为2013年的全运会而声名鹊起。
楼盘推销人员：都是现房，即买即住。
《经济半小时》记者：他卖的怎么样？
楼盘推销人员：卖得挺好的。
《经济半小时》记者：卖的挺好的，你们还过来推销？
楼盘推销人员：咱们不都是做广告的，他们都是，家家都有。
在沈阳市浑南区一家售楼处附近，一名推销楼盘的大姐热情地拦下《经济半小时》记者，极力推销他们的楼盘。
楼盘推销人员：现在都入住了，过去看一下，了解一下买不买，都没关系，你们自己看房自己说得算，了解一下子吧？
就在《经济半小时》记者犹豫要不要进去时，又围过来三四位推销人员，都争着要拉《经济半小时》记者过去看房。
楼盘推销人员：跟她去吧，好长时间没找着客了
《经济半小时》记者：找客多少钱？
楼盘推销人员：没有钱。
《经济半小时》记者：浑南这边卖的怎么样房子？
楼盘推销人员：挺好卖的，我们都在市政府旁边，市政府搬过来的旁边，就这个楼。
在多个楼盘的售楼人员的反复推销下，《经济半小时》记者选择了其中一位，来到了到他们的售楼处。登记好联系方式，售楼处的销售人员开始跟《经济半小时》记者介绍起这个楼盘。《经济半小时》记者看到，在这家名为首创光和城的售楼处里，空空荡荡，没有什么人气。而这名售楼处工作人员却告诉《经济半小时》记者，自己的楼盘非常好卖。
售楼处工作人员：如果不好卖，不是活动盘，是死盘的话，咱也不可能在这守着，这老远，打车都费劲。
《经济半小时》记者：这个有死盘吗？
售楼处工作人员：死盘很多，有的是。
尽管宣称自己的房子很好卖，可售楼处工作人员告诉《经济半小时》记者，为了让利客户，首付可以分期付款，也可由开发商先帮忙垫付。
售楼处工作人员：像四期这边，首付可以分期。你可以分四年慢慢给，没有利息。现在买房就是交个两三万块钱。
《经济半小时》记者表示要考虑一下就从这家楼盘出来了。刚出来，就又有几名楼盘推销员围了上来，争着拉《经济半小时》记者去看房。
楼盘推销员：挨着新市政府近，咱家旁边就是中央公园。
我先再往那边走走看看 有事呢现在
楼盘推销员：完了你再去碧桂园。
楼盘推销员：现在你想去哪啊
楼盘推销员：碧桂园我有认识的置业一个顾问，我同学在那
楼盘推销员：对
楼盘推销员：别那样是的，小伙。
楼盘推销员：你说谁呢？
楼盘推销员：说他呢，人家碧桂园都谈好了，你有置业顾问，谁没有置业顾问啊？
为了争抢客户，几名楼盘推销员争吵起来，《经济半小时》记者只好借故匆匆离开。
随后，《经济半小时》记者又在浑南区转了几个楼盘，售楼处都没什么人气，有的甚至已经停止销售。
博荣水立方售楼处工作人员：买房子现在卖不了，贷不了款。
《经济半小时》记者：为啥？
售楼处工作人员：开发商跟银行有点呛头应该。
《经济半小时》记者：那是三期贷不了是吧？
售楼处工作人员：对，三期。
《经济半小时》记者：什么时候能贷？
售楼处工作人员：不知道等开发商信儿呢。
《经济半小时》记者：多久了？
售楼处工作人员：挺长时间了。
在一家名为博荣水立方的售楼处，销售已经停滞，工地也已经停工。而在另外一家名为&金道万丽广场&的售楼处，大门紧锁人去楼空。
透过破损不堪的钢板围栏是一片杂乱的工地，锈迹斑斑钢筋竖在地基上，显然已经停工很久。
而在另一处名为&金道城&的售楼处，一名工作人员告诉《经济半小时》记者，停滞楼盘的开发商已经撤资，交由另外一家开发商接手。
金道城售楼处工作人员：因为金道那边自己资金有问题，没有办法运营下去了，所以只能找下一家开发商，现在也没有办法。
《经济半小时》记者：那后面开发那个也是因为资金问题。
售楼处工作人员：对，因为资金问题停的。
在沈阳市浑南区的中央公园附近，《经济半小时》记者看到，虽然是周末，天气也还不错，但中央公园广场上却空空荡荡的。只有几名环卫工人，在广场边走动，没有什么人气。空旷的马路上，偶尔驶过一两辆路过的汽车。
远处成片的新建楼盘拔地而起，有的已经封顶，有的还没有完工。到处是高耸的塔吊，等待天气回暖，工地开工。
随后，《经济半小时》记者驱车穿过沈阳市主城区，一路往北，来到沈阳市的沈北新区。沈北新区，规划面积达到1098平方公里，这一数字是整个主城区总面积的3倍。这里同样分布着成片的楼群。
马路两边的广告牌上&0首付&&1万首付&等促销字样随处可见。
那么&零首付&购房究竟是怎么一回事呢？《经济半小时》记者走进一家售楼处进行询问。
售楼处工作人员：零首付，可以。
《经济半小时》记者：零首付什么意思？
售楼处工作人员：就是你先交1万块钱，因为这个买房不可能1分钱不花，你把房定下来之后，回头你的首付款，比如拿11万来举例子，你先交1万，加上后面的零的几千块钱，剩下的十万，我们给你做分期五年，一年就打两万来算，每年12月31日进行还款，只不过说这个单价有一定的提升。
《经济半小时》记者：有利息吗？
售楼处工作人员：没有利息，这五年期间没有利息。
《经济半小时》记者：这是谁做，是你们开发商做？
售楼处工作人员：对，我们开发商自己做。
在走访中了解到，为了增加销量而售楼处工作人员告诉《经济半小时》记者，分期首付购房，在沈阳当地常见的销售策略。
售楼处工作人员：说是零首付，打的广告，都是噱头而已，说白了，现在卖房子都差钱，不这么打广告，谁过来买房子，谁过来看。
售楼处工作人员告诉《经济半小时》记者，零首付其实是一种促销手段，都是噱头而已。
《经济半小时》记者了解到各个售楼处所谓的&零首付&其实是一种促销手段。具体做法是先由房地产商替消费者垫付首付款，然后再由消费者分几次把首付款归还给开发商。《经济半小时》记者走访多个楼盘，各种打折推销随处可见。据中国指数研究院数据显示，截止到2016年2月，沈阳商品房可售面积4545万平方米，去化周期为33.1个月。也就是说，沈阳要卖掉这些商品房需要33.1个月的时间，而正常的去化周期为10到15个月，沈阳显然已经远远超过这一警戒线。
黄瑜：一般的二线城市我们看了现在最新的二线城市出清周期的这个时间的话，大概在11个月左右。那它要跟三四线城市比较严重的也就在将近三年的水平，它实际上就是说也跟三四线城市差不多了。那实际上就是说这样的话它的短期的这个出清周期也是非常长，这就属于库存量比较大。
3月1号，沈阳市政府出台房地产新政只出台了不到一天就被叫停。尽管其中部分条款有违规之嫌，但也不难看出当地政府希望迅速破解房地产库存压力的急迫心情。事实上，在政府部门积极推动下，房地产企业的努力下，沈阳的房地产市场已经出现回暖的趋势。
卖房送铺送温泉，一二手房联动销售，开发商去库存不遗余力。
早上八点半，王艳军来到位于沈北新区的公司，照例先到售楼处去看一看。
辽宁瀚博集团有限公司总经理王艳军：怎么样最近?
沈阳皇家御湾项目售楼处销售经理左佳华：最近还行，这两天的上客，您看一下。
王艳军：现在咱们库存这一块量比较大一些，最近感觉到形势怎么样？
左佳华：最近的形势不错，因为前一段时间天气比较冷，所以政府也没有什么新的信息释放，随着近一段时间的信息释放，这边加上天气暖和了，逐渐逐渐上客，也逐渐逐渐开始增多。
王艳军，是沈阳当地一家房地产开发公司的负责人。建筑行业出身的她，已经从事房地产行业30多年。每天上班之前，她都要到楼盘售楼处，找销售经理了解一下销售情况。去库存，是她现在每天都在考虑解决的头等大事。
王艳军：因为最近我们能保证一天卖一套，特别是我们推出了买房送铺（这个），周六卖的就是沈阳市区的人，因为沈阳市区的人能到沈北地区来卖房子的，还比较少，现在开了一个好头。
为了促进销量，王艳军的公司专门推出了&买房赠送商铺使用权&的优惠政策。
看到最近销售形势有所好转，王艳军的心里也踏实了一些。她告诉《经济半小时》记者，沈阳的零首付新政虽然备受争议，但是22条新政确实对当地房地产市场起到了一些推动作用。春节过后，自己的楼盘销量有所增加。
政府出台的系列政策推动着房地产市场，王艳军表示要抓住这个机会，尽快地多消化房子，多去化房子。
《经济半小时》记者：现在您了解到的情况怎么样？
王艳军：比以前好多了。
了解完销售情况，王艳军又向销售经理小左，询问起了公司引入外部销售渠道的事情。
王艳军：明天这一块渠道就进来了，渠道进来以后，我们要求在沈阳市，至少半个沈阳市要家喻户晓知道我们的项目，所以在这一点上，一定要重点督促他们，好吧？
左佳华：行，这个没有问题。
王艳军告诉《经济半小时》记者，的十年，是沈阳房地产发展的黄金十年。她至今仍然记得，2006年他们的一个楼盘开盘时的火爆的场景。
王艳军：就是老百姓买房子是站排就买，老百姓提现金去买，甚至一套房20万，10多万、20万，那个时候的房价不高，3000多、4000多的时候，他提全款来买房。而且有的时候站排的时候站二三百，买不到房，这就是我经历的一个最辉煌的年代。
而如今，沈阳房地产市场相比从前已经发生了巨大的变化，这样的变化是从业多年的王艳军所没有经历过也没有料想到的。
王艳军：从2012年以后，这个年代就已经过去了，逐步地就感觉到房地产的疲软。
王艳军告诉《经济半小时》记者，2012年开始，沈阳很多开发商开始感受到当地楼市的变化，而真正让开发商感受到楼市寒意的是在2014年。
王艳军：到我们售楼处的时候就明显感觉到，你看我（2014年）上半年的时候，每一天还能来一个10多组、20多组来看房，至少一天能保证5组，等到过了这个6月份的时候，好了，非常冷淡，一天一两组，甚至有的时候，一天一组客户都没有。
销售不旺，带来的是房屋的大量积压，王艳军的企业也不例外。
王艳军：我们在手的库存也有10个亿的东西在手，如果今年不多，我要能把我去库存，去掉2个亿，那就会解决我很大很大一个问题，那么这个库存怎么去，这是我们面临的、去思考的。
王艳军告诉《经济半小时》记者，公司上下都把去库存、拉销量当做第一要务。而她本人也把销售当做首要工作来抓，甚至作为总经理的她也要承担销售任务。
王艳军：我在一季度自己给自己定了，我必须带销售人员我要完成200万，我坐在办公室也要完成200万。
《经济半小时》记者：现在完成多少了？
王艳军：现在已经完成140多万了。
为了尽快去化库存提升销量，王艳军他们也在提升服务和产品附加值上想尽办法。
为改善楼盘区交通的情况，开发商自行定制公交，来延长公交线。
王艳军：由于这个地方现在是在交通方面还有需要改进的，这样我们为了方便老百姓出行，我们自己做了一个定制公交，定制公交就是236的一个延长线，它为老百姓的出行创造了一个非常方便的有利条件，因为它直接到这个正良地铁口，也就是说航院那个地铁口，这样让老百姓不管你是购物，还是出行，都解决了他们的非常交通不便利的问题。
除了定制公交，为了提升小区配套服务质量，王艳军还准备在他们所售楼盘建一个温泉。
王艳军：我们已经打温泉，物探已经完事了，我们那边准备把温泉引进来，如果政府的配套跟上的话，我们把温泉引进来以后，真正使得这个退休的员工、市区的员工能够到我们这来养老，真正做到一个养老的后花园。
又打温泉，又建公交线，王艳军的公司在这个楼盘上的投入确实狠下功夫，而这些都不在最初的楼盘设计规划里。王艳军觉得，尽管销售的成本增加了，但这些投入都是值得的。
王艳军：投入成本也会很大，但是你不去提高你的品质，那老百姓怎么选择你啊，你得让他有选择你的理由是什么。这么大的库存量，沈北的库存量太大了，那你要没有一个吸引老百姓的一个东西，他真正能上你这来呢，实实在在的一个，他想能享受到的东西，他怎么会来，他不会来。
&在王艳军公司的售楼处，外出揽客的楼盘推销员正将搜集到的客户信息进行登记。
登记完毕之后，销售经理左佳华要给他们开总结会。
左佳华:你们都是为了工作，都是希望客户去人家家里成交对不对，既然已经知道快要成交了，那何必再去说一些没用的话呢，所以说你们自己可以和别人合作，但是合作的前提下，是要保证这个成交，对不对？
左佳华告诉《经济半小时》记者，去库存促销量，外部拓展客户是当地开发商普遍采用的销售策略。
左佳华:一天正常我们路过的客户，一天大概只有两三组，路过售楼处再进行看看，或者看房子，这样一天就有两三个，但是通过他们，一天可以大概达到多的时候，像双休日的时候可以达到30组，像平时也10多组，像今天我们达到17组。
《经济半小时》记者在采访中了解到，除了招揽客源，一二手房联动，也正成为当地开发商带动销售的普遍选择。
今年32岁的徐德飞，是沈阳一家房地产中介的店长，从事房产中介行业已经有四五年的时间。今天，小徐要带一位客户去看房。
34岁的刘女士，在沈阳工作已经10年了。最近她准备在浑南区买套房，把在老家本溪的父母接过来住。之前一直到小徐这来看房，可是看了大半年，一直没有定下来。
徐德飞：这是卧室，独立的卧室，这是纯正的一室一厅，而且华发的房子都有飘窗赠送。
刘女士：这边开间有多少？
由于是给老人选房子，刘女士看得十分认真仔细。可连续看了两套二手房，刘女士都不太满意，不是价格不合适，就是户型不喜欢。小徐建议刘女士，可以到他们公司代理的新房去看一看。
徐德飞：这个房子是90平两室，而且还是这间房子稍微有点暗，但是现在我要是领你看新房，最起码六七十平就两室，而且南北通透。
B：老人住吧，要是安静一点，其实差两站地也无所谓。
B：是啊，所以说领你看看去。
行，行，这个看好了的话，我领你看看新房去。
徐德飞所在的中介公司，从2014年的时候就开始代理新房业务。浑南区的新房楼盘，他们公司基本都有代理。小徐告诉《经济半小时》记者，一二手房联动，是当前沈阳开发商消化库存，提升销量的重要手段。
来到新房售楼处，小徐和售楼处的工作人员一起向刘女士介绍房源情况，参观样板间。
徐德飞：你看他们是这么打的大柜子，而且餐厅还这么大，如果把柜子去掉的情况下，你会更大。它这个进深的话组有600（毫米），差不多，这个。
刘女士：这个砖600（毫米）是吧？
徐德飞：我说这个桌子。
刘女士：下面这个砖600（毫米）是吧？
徐德飞：对，所以说你特别敞亮，这个客厅，基本上放个多大桌，十个人吃饭的话一点都不挤。
刘女士：厨房也够用了。
徐德飞：是，厨房也够用了。
又看了两家新楼盘，刘女士终于选中了满意的房源。相比之前看的二手房，刘女士更加中意后面看的这套新房。在销售经理给她算完首付和按揭款项之后，刘女士决定抽空带父母过来看看。
购房者刘女士：无论是从格局，还有户型各方面，我都非常喜欢，然后地理位置呢，我觉得也行，其他的说实话现在的房子有点太贵了，这个可能是在负担上还是有一点压力的。这个房子呢，无论是从价钱什么的，我是挺中意的。
如果刘女士决定购买这套房源，这将是徐德飞该月成交的第三套新房。
自2014年下半年开始代理新房以来，徐德飞的销售业绩中有一半以上都是新房。
徐德飞：每个月二手房的话会成交两三套，新房的话也有的时候两套到四套不等，有的时候高的时候，卖五套也有，基本上每个月大概三四套吧。
《经济半小时》记者：新房可能比二手房还要多一些。
徐德飞：对。
阎冬是沈阳市浑南区一家楼盘的负责人，刘女士看中的那套房源就在他负责的那个楼盘。闫冬告诉《经济半小时》记者，2014年以来，沈阳房地产市场断崖式跳水，楼盘销售也受到影响。和很多开发商一样，想方设法去库存促销量，也是他们公司当前面临的重要任务。
沈阳港晟房产开发有限公司副总经理闫冬：举一个例子是一二手联动，我们的效果是非常之好，让全沈阳的中介给我们这个项目源源不断地带客，我们的客户来想充分地感受到了，每一个项目的优势劣势，因为他们主要是这个区域联动带看，增加了我们客户渠道的一个优势，就是客户量，解决了客户量的问题。
阎冬告诉《经济半小时》记者，借助二手中介的带动，公司楼盘客源到访量提升50%以上，月成交量增加了30%以上。
闫冬：原来我可能正常的销售期，一个月我可能能卖80套，但是我增加了这样一个拓客的方法和一二手联动的方式，我们可能每个月的月销套数来讲，可能达到了120套、130套左右，所以说对于我们成交量上，我们觉得更快速地回流我们的资金，加大销售，回流资金，这是对我们来讲，企业来讲是最至关重要的。
就在包括沈阳市政府和开发商想尽办法去库存的同时，今年以来，国内多部门关于楼市去库存的新政也陆续密集出台。
2月2日，央行和银监会公布&关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知&，要求在不实施&限购&的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2月19日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部出台房产交易契税和营业税优惠政策，对房产交易环节进行成本减免，进一步化解各地楼市库存压力，以促进不同类型住房销售。
3月15日，在十二届全国人大四次会议的新闻发布会上，住建部部长陈政高承认，中国城市房地产市场的库存压力很大。
住房和城乡建社部部长陈政高：库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1&2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三、四线城市。
对于去化库存的多种路径，开发商和地方政府都在努力探索。数据显示，沈阳市2016年2月成交商品住宅5202套，较去年同期增长12.68%。虽然当前楼市依然严峻，但对未来走势王艳军还是很有信心。善于啃硬骨头的她，凭借在沈阳房地产市场摸爬滚打30多年的经验，正在重拾楼市回暖的希望和信心。
王艳军：去年是最难的一年，今年的势头还不错，不管是政府的政策，再加上我们自己的一些改进的政策，再加上我们的买房送铺，都会加大我们的一些去库存，所以今年开头开的还不错。尤其最近几天还能保证，一天一套房子和两天一套房子，这就已经是一个好的开端，因为我们的政策也在不断地加大，整个的配套在不断地完善。
半小时观察：房地产去库存还需多管齐下
统计局数据显示，截至2015年末，我国商品房待售面积达7亿平方米，达历史峰值。其中以三四线城市去库存压力最大。这些城市面临的大多是共性的难题：人口持续外流，当地缺乏应有的配套产业和社会配套设施，最终导致房地产需求不足。冰冻三尺非一日之寒，政府出台的房地产拉动并不能解决房地产市场的所有问题。只有加快调整产业结构，引入新兴产业，带给城市更多的就业机会，才能最终产生大规模的购房置业需求，有效化解库存压力。
来源：央视网
更新时间：日 22:35
视频简介：本期节目主要内容：
近段时间，针对国内部分地区楼市库存压力较大的问题，国家多个部门先后出台信贷、税收等多种、多项政策。同时，一些地方政府也纷纷跟进，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种方法加速去库存。在多地密集去库存的政策中，沈阳的房地产新政尤其引发了公众的关注。（《经济半小时》
沈阳房产去库存进行时）
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