办赠与 契税房产契税收3%合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-08 12:34 标签： 直系亲属房产赠与契税
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直系亲属的房屋赠与，3%的契税是以什么基数缴纳的？
提问者：姜嘉平| 地点：
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房屋交易，所有的税费都是以网签价为基数来计算的，网签价就是在住建委备案的价格。每一套房子都会有一个它自己的过户指导价，不能低于这个价格，具体数额您可以到店面咨询或者去地税局咨询都可以。您好，分享的企鹅
父母名下房屋赠予子女 必须按规定缴纳3%契税
青岛新闻网
对于网友非常关注的房产税问题，市地税局副局长孙辉业做客民生在线时透露，如父母将其名下房屋赠与子女，按照税法规定免征营业税、个人所得税、土地增值税，应按规定缴纳3%的契税。父母房屋赠与子女名下 缴纳3%契税对于网友提出的房产税问题，孙辉业解答，房产税有两种计税方式，其中自用房产按照房产原值的70%计征，税率为1.2%（从价征收），出租房产按照租金收入的12%计征（从租征收）。对于网友提出的想将父母名下房产赠与过户到自己名下，如何增税的问题，孙辉业解释，将父母将其名下房产赠与给本人，按照税法规定免征营业税、个人所得税、土地增值税，应按规定缴纳3%的契税。住宅房屋月租5千元以下 征收税率4%网友问个人出租房屋应当怎样交税？孙辉业解答，个人出租房屋分以下几种情况缴纳税款：房产证标明房产属性为住宅。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率4%；月租金5000元以上的，综合征收率5.68%。 房产证标明房产属性为商业用房。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率12%；月租金5000元以上的，综合征收率18.7%。产证标明房产属性为商住两用。月租金5000元（不含5000元）以下的，综合征收率4%；月租金5000元以上的，综合征收率5.68%。孙辉业还透露，自日起至日，对同一纳税人购买一套用于自己家庭长期居住的普通住宅，暂减半征收契税；购买两套以上普通住房的，应从第二套起全额征收契税。普通住宅标准，按照当地人民政府有关部门公布的标准执行。出售自有住房年内重新购房 不再减免个人所得税另外，孙辉业还透露，对于无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。自日起，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。对于从从房产证所有人上退出再买房者，孙辉也说，把自己的名字自房地产共有权人中退出，需要缴纳契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（1.5%）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。有网友问行政事业单位出租房产需要缴纳什么税，孙辉业解答，行政事业单位出租房产，应缴纳以下税款：营业税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税。
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2017201712月
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房产赠予与直接过户哪个税率能低一些？
09:41:28 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 编号网友留言：我父母有一处房产要过户给我，请问办理赠予税率低，还是直接过户税率低，税率分别是多少？
　　烟台市回复:因您在问题中没有具体说明该房产的面积大小、购买时间、您父母亲名下是否还有别的房产以及您自身名下房产的情况，所以只能分赠与和买卖两种情况给您简要做一下政策说明，以供参考。
　　(一)以买卖的方式办理过户。个人对外转让住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税，；方需要缴纳契税。根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合该条件，则按照&财产转让所得&项目计算缴纳个人所得税，应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)&20%
　　买方：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，按3%缴纳契税。
　　(二)以赠与的方式办理过户：个人无偿赠与房屋(包括住宅和非住宅)，符合条件的直系亲属赠与(须提供公证书)，赠与方免征营业税、个人所得税，缴纳印花税0.05%；受赠方全额缴纳契税3%、印花税0.05%。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再根据您的具体情况来为您做详细解释。
责任编辑：杜林梓
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