光棍攻略 朋友合伙买房可以办理房屋共有权证_独家解读_贷款攻略 - 融360
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光棍攻略 朋友合伙买房可以办理房屋共有权证
　　上篇《》，我们说到，人气，是影响房子投资价值的最重要因素。朋友合伙买房，也多是出于投资考虑。亲兄弟，明算账。如何保证投资收益和义务的合理分配，是我们将要解决的问题。
有约在先为妙
　　张大锤和王建国是一对好朋友，也都是单身族。俩人的经济实力不够各自单独买房，但又不想错过投资房产的好时机，于是想合伙出钱付首付，再以张大锤的名义向，俩人共同还贷。
　　在法律上，共同出资购房，则张大锤和王建国之间可视为合伙协议关系，双方的权利义务也基于合伙关系来履行。
　　融360建议，大锤和建国最好在出资前做好书面协议。有明确约定，可以在很大程度上避免以后出现争议。俩人可以对产权、优先使用权以及继承权等方面做出对双方合理的约定。
张大锤和王建国怎么领证
　　两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份。张大锤和王建国可以推举（或由石头剪刀布决定）一个人持有《房屋所有权证》，另一人持有《房屋共有权证》，不需担心，二者具有同等的法律效力。
房屋产权怎么分配
　　法律上，允许张大锤和王建国共同享有房屋产权吗？是可以的。
　　物权法规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括&共同共有&和&按份共有&。二者在财产权益分配与处理上是不同的。&共同共有&表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。&按份共有&指的是必须约定份额。
　　比如说，若张大锤和王建国选择&共同共有&，则任何一方都不能在对方不同意的情况下卖出房子。若是&按份共有&，则任何一方可以把属于自己的那份权益卖给第三方，无需共有人同意。
　　若两人忘记事先约定，也没有关系。法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为&按份共有&或者&共同共有&，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
　　也就是说，张大锤和王建国可以如出资额确定二人产权比例。如果俩人真的糊涂到理不清谁出了多少钱，那么，就平分产权吧。
产权份额应该按照首付比例分配
　　出资额？这个出资额是首付呢，还是首付加后续的还贷总额呢？
　　融360就此咨询了房产律师。得到的答案是，一般应按照首付比例确定产权份额。
　　因为俩人确定以张大锤的名义向银行贷款。张大锤的贷款行为应视为经营合伙事务行为，所贷资金应作为合伙财产，属于投资合伙事务。到这里，购房所需资金已通过首付和银行贷款款出资到位，而月供则属于合伙债务承担，不是出资或者投资范畴。因此，应按照按出资比例确认房屋产权份额，而非各方首付和月供总额。
房屋贷款怎么还
　　既然申请贷款人只有张大锤，那么有还贷义务的是不是只有张大锤呢？融360告诉你，虽然银行只会对张大锤追究还贷义务，但王建国同样有连带偿还责任。即，张大锤有权要求王建国与自己按照产权比例承担房贷月供。
　　虽然贷款合同是张大锤与银行签订的，按照合同相对性原则，王建国并无偿还银行借款义务，银行仅能对王建国行使抵押权。但鉴于张大锤与王建国为合伙协议关系，依照民法通则及相关司法解释规定，合伙经营期间的债务，应由各合伙人负连带偿还责任。因此，由于张大锤所负债务是经营合伙事务产生的，王建国作为合伙人负有偿还义务，想抵赖可是万万不行的。张大锤对银行承担还款义务后，可向王建国追偿。
多人投资怎么办？
　　道理跟两人投资一样，区别在于，共同共有的房屋，共有人要对共有房产进行处分时，如转让、赠与、设定抵押等，必须取得全体共有人的同意或者占份额三分之二以上的人同意。否则，部分共有人擅自处分的共有房产，一般情况下都认定为无效。但是多数人在处分共有财产时，不得损害少数人的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。
张大锤和王建国都要注意
　　留下一些能够证明两人是房屋共同所有人的资料，有备无患。
　　如：能证明两人为合伙买房关系的证人，售楼人员、银行办理的工作人员或两人共同的知情好友；两人协商买房时的录音；首付及月供支付凭证等。
　　有了这些充足的准备，张大锤和王建国就可以合伙买房啦。
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导读：在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等。像这种两人以上的共同购房流程是怎样的呢?请看本文介绍：
导读：在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未的男女、若干之间等。像这种两人以上的共同是怎样的呢?请看本文介绍：
　　按《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、共有，两人以上所购房屋应为共同财产。按《城市管理办法》第32条规定，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。
　　两人或两人以上共同购房需办理的手续：
　　两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50%的份额，也可以约定一个人占99%的份额，另一个人占1%的份额。
　　共同购房注意事项
　　据了解，目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业; 此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行租房，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房;还有少数&准夫妻&也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。
　　专家提醒说，夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些，如其中一些环节处理不当，有可能会对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。
　　购房的一般流程：
　　第一步看房验明产权是关键
　　买房一定要看、的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
　　如果是期房首先了解开发商是不是已具备资格，也就是查看&五证&是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
　　第二步签合同
　　确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
　　第三步办手续
　　必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、、房屋产权过户、取得回执。
　　购房后应尽快办理，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
　　第四步交房
　　按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
　　以上是找法网小编为您提供的共同购房流程，如需了解更多购房流程的相关知识，小编为您推荐：
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