您的房子有土地证吗？
编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于业主来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，在长沙，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。本期好房子独家策划专题就为您揭开土地证的神秘面纱，帮助您全面了解土地证相关知识。[]
《国有土地使用权证》（简称土地证）是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家相关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证；②集体土地建设用地使用；③国有土地使用权证。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。
经调查，对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
这首先是很多人并不太清楚土地证的用处，也不太重视，因此开发商没有主动办理。还有就是，开发商在土地使用时和土地出让时的协议内容不一致，必须补办相关手续才能办理，因此也造成了土地证办理的拖沓。
根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。开发商在开发过程中，往往会出现改变容积率，改变土地用途等一些和最初取得土地时，出让合同中规定的不一致的地方，这就需要开发商在重新申请调整规划，补交土地出让金，交纳相关税费等手续之后，才能够办理。
开发商认为，现在长沙很多楼盘分户土地证不能及时办理的第一原因是开发商拿“大土地证”抵押在银行，或者楼盘存在不同情况的违规，导致土地证办不下来。其中一些开发商凭着自己注册的是项目公司，在项目销售等任务完成后将公司注销便撒手不管。
[维权建议]
律师建议，如果开发商跟业主签订的房屋买卖合同中通常对办理房产证、土地使用权证的期限作出了约定，并约定了超出期限未能办理的违约责任，业主可据此督促开发商尽快将相关权证办理下来，如果不成，则可向房产部门和国土部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
《长沙市国有土地有偿使用规定》相关条款：“经批准修改出让条件的（含出让地转让、挂牌转让一并修改出让条件的）应按现时地价标准补交修改前后一定比例的标定地价差额。”“已出让的国有土地使用权未经原批准出让机关批准，擅自改变用途和《国有土地使用权出让合同》约定的土地利用条件的，应按有关法律、法规给予处罚。经依法处罚后，可以办理修改出让条件用地手续的，按上述规定重新办理用地手续。”
开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。只要开发商备齐相关资料，进入国土部门的办理窗口，就会在规定的工作时间内完成。一般是15个工作日，相关的费用每户不会超过200元。
据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等经济城市都已经实行了土地证、房产证的“两证合一”。“‘两证合一’让置业者在买房时就两证到手，是最有保障的方式。”
[律师答疑]
律师回复：去土管局补办 应该不难．所有土地证的颁发，都有地籍调查档案等一系列的存档，可以看出这宗土地的来源及权属流转过程。建议你拿着房屋所有权证到当地国土资源局或者当地行政办事中心国土办咨询该房屋土地性质. 如果要补办土地证需要让原业主和你一起到行政办事中心国土办写明情况,因为他们的档案只保留有原始资料.具体细节问题希望你可以去详细咨询.
律师回复：这是需要办理贷款的房屋需要交纳的费用: 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 7、个人所得税： 8、评估费：评估价的0.5% 9、抵押登记费：80元/套 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
律师回复：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
[相关报道]
[网友评论]
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1952年土地房产证失效了吗？长期没有居住就没有使用权合理吗？1962年国家收回土地，房屋也没收了吗？
解放前我们家祖传的一座两进厅的房屋，我爷爷两兄弟在1952年土改时进行了分割，房间各自拥有独立的土地房产证，两间厅堂是登记我爷爷两兄弟的名字是单独的土地房产证，明确标明两个人共同拥有产权。我父亲在1954年市总工会派遣到长乐工作，我爷爷1960年只把房间部分卖给别人，还有保留一小间房屋也有独立的房产证和我爷爷两兄弟共有产权厅两间。我爷爷六十年代跟随儿子到长乐定居，平常只有婚丧事才回福州，由于我父亲长期居住在长乐，我们子女一个上山下乡后在长乐工作，一个考上大学毕业后在外省工作，一个长期在长乐工作，爷爷和父亲去世后，母亲和我们子女也是婚丧事才来福州。祖传房屋和1952年土地房产证上标注的是一样没有改变结构，2012年遇到政府征收，我们才知道1997年被我爷爷兄弟的子孙偷偷申请办理了新土地证，我们起诉行政撤销违法颁证行为，福州市政府答辩状讲我们1952年土地房产证1962年就失去法律效力，根据国土批（1996）90号文件，起诉人仅凭一份已经失效的《1952年土地房产证》不能证明其享有土地使用权，法院今天开庭审理问我们有没有诉讼资格。市政府讲我们长期没有居住在里面就没有使用权合理吗？1962年国家收回土地，难道房屋也没收了吗？全国老百姓是不是要流落街头。政府部门不负责任，原因是对方申请办理土地证没有提供任何有效证件证明居住房屋真实来源，仅凭新店村委会证明是祖传，土地局没有核查清楚，福州市政府审批颁发的土地证是违法的行政行为？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：490 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 法律里面有收回土地的规定，现实中指不定什么时候符合了，因此政府有权力有职责随时调查土地使用情况，审查符合什么规定，重新审批再次做出决定。那个证件本来就是糊弄老百姓的，不符合收回规定怎么也没事，符合收回规定群众再怎么狡辩也不能凌驾于法律之上 17:52
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：281820 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_60 人请律师处理吧 11:19地区：福建-福州咨询电话：13696***帮助网友：7694 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要立即委托律师代理，具体可与我联系商定。 11:23
无锡推荐律师有房产证没有土地证可以办理过户吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
有房产证没有土地证可以办理过户吗？
　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：
　　没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
　　所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
《房产证只有你名字，房子也不一定是你的！》，关注&&（fangdai123）公众号，回复&婚后买房&，告诉你婚后买房房产怎么分。
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（原标题：有房产证无土地证 房子也能交易过户）
近日，本报报道了《我市主城区23日起正式颁发不动产权证》，引起了读者的热烈反馈。“已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”对于市民提出的热点问题，记者采访了成都市不动产登记中心的相关负责人，请他们为市民答疑解惑。温馨提示不动产登记实施以后，市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。焦点问答一、有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记时，可直接办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来的二手房交易。二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？无需先办理土地证过户。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。四、办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。五、开发商未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人分割或者合并不动产的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；
（九）法律、行政法规规定的其他情形。七、伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本报记者 王琳黎
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本文来源：成都日报
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