-- 沂蒙晚报 --
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不交契税维修基金，不给钥匙？
相关部门称交房前必须缴纳维修基金，契税无强制要求
交房是一件幸福的事情，如今王先生却怎么也高兴不起来，原来小区开发商要求缴纳契税、物业维修基金等相关费用之后，才给新房钥匙。7月30日，沂蒙晚报“城事董帮办”栏目了解到，部分豪森名邸小区业主与开发商在交房问题上产生分歧，开发商解释，他们没有强制代收，业主可以自己选择缴费方式，市房管局物业科表示，根据规定交房前必须缴纳公共维修基金，而市地税局表示，契税的缴纳没有规定时间，但是在办房产证前必须缴纳。业主反映：交房前需交许多费用，而且开发商代收
7月20日，市民王先生接到了一份快递，打开发现是豪森名邸小区的交房通知，这让王先生十分高兴，然而仔细看了交房通知书的详细内容之后，王先生怎么也高兴不起来了，原来通知书上要求缴纳的代收办理产权证费用项目比较多。
7月28日，王先生如约来到售楼处办理交房手续，但是想拿到新房钥匙却没有那么容易，“开发商要求代收契税、物业维修金、房产测绘费、房产局调档案费、房产测绘费等八九项收费，交房前必须收这些费用吗？”王先生表示，部分费用应该是办理房产证的时候缴纳，不应该与交房挂钩。
另外，让王先生不满意的是这些费用由开发商代收，“这些费用就是交也应到房管局交，不应该交给开发商吧，开发商卷钱走了，我们怎么办？”王先生表示，近日他们又听说小区并没有完全通过验收，这让他们业主更加担心。开发商称：没有强制代收，验收文件已公示
针对此事，记者联系了豪森名邸小区开发商，工作人员表示，他们没有强制代收这些费用，“我们的收费项目都是严格按照相关规定，没有乱收费的情况，而且我们也并没有强制代收这些费用，我们给业主开具相关单据，业主可以自己到房管局缴纳各种费用。”
另外，针对部分业主反映的部分楼房没有通过验收的情况，工作人员表示：“我们已把各项验收报告进行了公示，部分业主不愿缴纳费用，且蛊惑广大业主。”市房管局：交房前须交维修基金
随后，针对豪森名邸小区部分业主与开发商的分歧，记者联系了临沂市房产和住房保障局物业科，工作人员表示，豪森名邸小区已经通过验收，维修基金需要到房产局缴纳，“小区开发商已经将相关资料报备报批到房管局，业主从开发商开具单子之后，可以直接到房管局缴纳维修基金，不允许开发商私自代收这些费用。”
另外，工作人员表示，根据规定，新房交房前必须缴纳维修基金，“以前维修基金是要求在办理房产证的时候缴纳，但是根据最新的规定，现在新房交房前必须缴纳维修基金，主要是考虑一旦部分业主不愿缴纳，会影响到其他业主的正常使用。”市地税局：办房产证须缴纳契税
记者随后联系了市地税局，工作人员表示，契税的缴纳没有具体的时间要求，“一般情况下，业主要房产证就必须缴纳契税，但是具体缴纳的时间没有相关要求，但肯定是在办理房产证之前。”
至于交房之前是否必须缴纳契税的情况，该工作人员表示，这还是需要看业主与开发商之间的合同约定。“如果业主与开发商有相关合同的约定，就要按照合同约定来，没有约定就要双方自己协商了。”&
&& (不填默认为匿名)不预交物业费2年没拿到新房钥匙 开发商败诉
全款购买的新房，交房时却被开发商告知必须先交物业费、装修押金等动辄上万元的费用，否则就不能领钥匙，并称这是业内规矩。市民刘先生为此较真，结果两年没拿到钥匙。11月4日，法院审结此案，判决开发商支付逾期交房违约金2.4万余元。□东方今报记者 沈春梅 通讯员 李英 杨琼事件：不交物业费，业主两年没拿到钥匙日，三门峡卢氏县的刘先生花33.3万元购买了卢氏天发置业公司开发的商品房一套，合同约定交房日期为日，逾期交房则每日按照房价款的万分之一承担违约金。转眼到了日，天发置业公司因各种原因未能如约交房。日，天发置业公司通知刘先生交房，并告知刘先生需交清专项维修基金、物业费、装修押金等费用方能领取新房钥匙。刘先生要求天发置业公司支付逾期交房违约金被拒，双方因交付房屋、专项维修资金、物业费等问题发生纠纷，刘先生因此一直未能拿到新房钥匙，遂起诉至法院，要求天发置业公司交付房屋，并支付逾期交房违约金。结果：延迟交房，开发商被判支付违约金案件在审理过程中，天发置业公司于日将房屋交付于刘先生，刘先生撤回要求天发置业公司交付房屋的诉讼请求，要求天发置业公司按约定支付违约金。卢氏县人民法院审理后判决，天发置业公司向刘先生支付违约金24217元（从日起计算至实际交房之日止，每天按照交付房价款33 .3万元的万分之一计算）。一审宣判后，天发置业公司不服判决，认为在日公司已经通知刘先生办理交房事宜，是刘先生拒绝接房，之后的违约金不应计算，遂上诉至三门峡市中级人民法院。三门峡市中院审理后认为，按照双方签订的商品房买卖合同及补充协议，天发置业公司应当在日之前交房，上述合同和协议中并未写明刘先生须交纳专项维修基金、物业费、装修押金等费用后天发置业公司才能交房。天发置业公司没有按约定的时间交房，应当按照合同约定承担违约责任，支付违约金。提醒：合同中无约定，预收物业费无依据法官提醒，如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能将收取物业费作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。交房时预交物业费是现在很多楼盘通行的做法，如果《购房合同》没有明确约定须预交物业费，则开发商预收一年物业费缺乏法律依据。
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想收房，先补交两年的物业费，连钥匙都没拿，就收物业费合理吗？
2014年，朋友购买了一套期房，2015年，开发商通知拿钥匙，拿钥匙的时候需要交齐契税、物业维修基金、开口费以及装修押金和预收物业费。因为朋友本身不打算自住，也没打算装修后出租，所以就一直没去拿钥匙，也就没有缴纳这些费用。今年，该小区开始办理不动产证，朋友打算交齐费用，把不动产证办出来.可是缴费的时候，开发商要求把这两年的物业费一起补交齐，才给办理产权证。对于这两年的物业费该如何收取，是否合理呢？朋友咨询了我。其实这个问题，在我们这里真的管理不够严格，说得直接一些就是物业费的价格收取，目前并没有严格的规定，一般按政府指导价和市场调节价两种形式，而对于商品房，大部分采用市场调节价，经适房采用政府指导价。所以，购买商品房的物业费价格及收取规定，大部分看物业合同。该小区的物业合同规定是第一年不入住全额收取物业费，从第二年只收取80%。当然也有的物业公司从第一年就只收80%。这些规定主要看物业合同，所以在签物业合同的时候，一定要看明白。而对于没有入住是否需要缴纳物业费，这个大家都探讨过多次，也是有法律依据的，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里面的第六条规定，物业管理企业依据按照合同提供了相应的服务，业主只是以未享受或者无需接受相关物业服务为理由抗辩的，法院是不予支持的。这样看来，收是必须的，该从什么时候收呢？是否是开发商所说的以通知拿钥匙为准。笼统的说，是应该以开发商通知交房的日期算起，但是严格地说，是以开发商达到交房条件为准，如果开发商没有达到交房条件，就通知你收房，不止你不用交物业费，甚至还可以拒绝收房，交房条件是什么？看购房合同，新的购房合同主要是以工程竣工验收备案：工程竣工验收备案是要经过规划、绿化、避雷、节能、消防、电梯等各种专项验收和综合验收合格后才由当地工程质量监督部门出具的，要求比较严格，验收备案表样式如下：备案表关于工程概况勘察、设计、施工、监理、建设单位签字盖章所有开工手续及验收手续资料齐全当地监督部门同意备案当然，这个备案表各市的模板不同，对于达到交房条件，业主不入住缴纳的物业费，各个物业公司的规定也不同。在国外，有些国家对不入住的业主收取的物业费加倍。因为占用和浪费了社会资源。如果这项措施在中国实施起来，恐怕也会对炒房者一个很大的打击！
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拿钥匙的时候交过装修押金1500，也交过垃圾清运300，现在准备装修，物业说还要让装修的人交300，这是为什么这钱该不该交，是否有依据。还有就是卫生间有一道薄墙，非承重墙，大概70公分宽，想砸掉改推拉门，物业说要从装修押金里扣300，请问
提问者采纳
tobyzhao520
确实是要交的，因为装修公司需要把你装修中存在的**拉到物业指定的地方
吃逛吃逛2333
一般不是承重墙，物业是不会收费的。开工是一件喜庆的事，建议心平气和的和物业协商
只要不是承重墙，不会影响楼层的安全性，就可以砸，也没有理由收你钱
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/sb/jzsjwenda/e849a14b40ca932e.html|拿钥匙的时候交过装修押金1500，也交过垃圾清运300，现在准备装修，物业说还要让装修的人交300，这是为什么这钱该不该交，是否有依据。还有就是卫生间有一道薄墙，非承重墙，大概70公分宽，想砸掉改推拉门，物业说要从装修押金里扣300，请问