违规开取买房发票，收取不合理契税_阳光热线问政平台
提问：违规开取买房发票，收取不合理契税&&编号:134798&&
&&&& 我2011年买的东莞虎门地标广场的房子，当时开发商向我收取了契税，但是开发商并没有实际交契税，开发商就把正式发票开出来了，然后开发商在今年7月份才去交契税，但是交了滞纳金，然后我现在去卖房，但是虎门地税局答复房屋没超过2年要收营业税。&&&&
我现在要投诉：&&&&
1、2011年时开发商没有交契税，为何还是给开了发票，是否因出于维护开发商关系和给予便利原因，违规开具了发票&&&&
2、2015年7月开发商已经交了滞纳金，为何卖房时为何还要当作没有超过2年的房来处理？那交滞纳金依据是啥？这两者是否矛盾？我严重抗议这种不考虑老百姓利益的行为！必要时我会上法院起诉，1违规开具发票等相关事宜，维护我的合法权益！
处理状态：已回复
网友：左手画圆&发言时间： 10:32:53&
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市地税局回复
阳光热线网络问政平台：
&&编号134798来信收悉，现就相关问题简要回复如下：
& &我局已通过电话方式联系到来信人，已了解到来信人的诉求，请来信人提供相关资料,以便虎门地税分局进一步跟进处理。
& &如仍有疑问，欢迎致电东莞地税纳税服务热线12366-2咨询。
&受理人：市地税局
回复时间： 19:40:23
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水岸国际房屋契税征收不合理，地税局为什么不闻不问，任由其乱收。
该用户从未签到
水岸国际房屋契税目前90到130平米的房子契税征收开发商强迫按照2%的比例收取，不然不给办理房产证，国家标准90平米下的征收标准1%，90-130的征收1.5%,130以上收取3%，为什么地税部门不闻不问，任由其乱收。另外小区房子墙体开裂物业没人管。无专用消防电梯，无备用发电机，多次停电回不了家，也是没人管。消防验收怎么通过的。希望政府给一个合理答复。
TA的每日心情奋斗 15:33签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
地产商收税?
该用户从未签到
契税不是办理房产证的时间在税务交吗？怎么开发商收取，他可以给你开契税发票吗？提取公积金还贷款，是需要税务局开具的契税发票的。
该用户从未签到
piao2516 发表于
契税不是办理房产证的时间在税务交吗？怎么开发商收取，他可以给你开契税发票吗？提取公积金还贷款，是需要 ...
说是统一代收，这不是因为这个所以还没交。
该用户从未签到
那里的房子就是坑&&3号楼全部抵押出去了却先卖 不解除抵押根本交不了房&&售楼部天天骗
TA的每日心情开心 00:11签到天数: 246 天[LV.8]以坛为家I
神仙姐夫 发表于
那里的房子就是坑&&3号楼全部抵押出去了却先卖 不解除抵押根本交不了房&&售楼部天天骗
建议买房也做个市场调查，以免讨钱买难受
TA的每日心情开心 00:35签到天数: 34 天[LV.5]常住居民I
说白了就是上户问题啊，买个东西上不了户。这事能怪买家和卖家吗？
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提问者:热心网友
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拿钥匙给您的时候就已经交房了，肯定要把税全部交清，你税不交清，国家怎么可能给产证你
是的，还需交维修基金，入住时还需交燃气电视安装费用及物管费办证费等
不交契税是不能出产证的
开发商的这种做法没错的，因为办产权证的时候就要付契税了，你一户就要几千元，作为开发商来说几百上千户的契税他不可能都垫付的，所以，这也几乎是开发商的一种惯例，开发商只是代收代付的，你不必担心这些钱会出什么问题的，应该说你不能要求拿到产权证以后再付契税的。
在没交房的时候也可以去交契税，一般情况下契税都是提前交的，在房本没下来之前交的！
按照签订合同时的契税税率，是1.5%，即使按照下调的契税税率，也是1.5%，因为超过90平米。1%契税只适用90平米以下的房产。2%同样是可以的。因为在各地执行契税税率时，可以有两种选择：普通住宅一是1.5%也可以2%；非普通住宅一是3%也可以5%。这些都是中央在08年12月以前的规定，地方有自主选择的权利。当然，如果只对你一个人定这样的税率就不合理了。
是不冲突的！这关系到以后的是否是房本过五年或者是契证过五年之后有没有营业税的问题！房本一般下的较晚，而契税可以早交！到后期的二手房交易的话，契税早交了，过五年了！但房本没过五年，依然会没有营业税！会卖个好价钱！这样您考虑的话会很不错的
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热门城市房价：保定市一小区开发商多收契税不退还 业主有苦难言 - 网易河北
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保定市一小区开发商多收契税不退还 业主有苦难言
原标题：保定市世新园小区开发商多收契税&业主有苦无处诉
摘要：日前，家住保定世新园小区的臧女士致电编辑部称，自己买房时开发商多收契税，说是两三个月就能退还多收的钱，然而一年过去了，多收的税款迟迟不能退还。保定一小区开发商多收契税，业内人士提醒，购房者需要提高警惕，尤其是对附加补充协议。
网易河北讯& 按照政府相关规定，购买首套房的契税是房款的1.5%，可臧女士却被开发商要求缴纳4%。说是两三个月就能退还多收的钱，然而一年过去了，她被多收的税款迟迟不能退还。
日前，家住保定世新园小区的臧女士致电编辑部，诉说了她的遭遇。3月30日，记者来到保定世新园小区。臧女士向记者展示了当初买房时缴纳契税的收据，金额总共为22586元。臧女士说，这套房子是她日买的，属于首套房，面积为101.74平方米，总价为564657元。付过首付后，售楼部的人让她预交4%的契税，并告诉她不用着急，多收的钱3个月就能退还，最晚7月份就能办理房本。
“由于是首次购房，我不懂政策又没有经验，开发商说要预交4%，我们就交了22586元给开发商，也没有怀疑合不合理。”臧女士说，“3个月后，我开始打电话给开发商，要求退还多收的款项，可他们总是以各种理由不给。由于是贷款买的房，我还借着亲戚朋友的钱，心里着急。我去问了房产交易所的工作人员，他们说根据国家相应税收政策，购买家庭唯一住房（90平米以上普通住房），按照成交金额的1.5%征收契税。”
臧女士告诉记者，该小区2006年开始盖，开发商是方正房地产开发公司，一共有6栋高层，其中部分为土地局宿舍，剩下的为商品房。“我了解到，刚开始卖商品房是按2%征收的契税，后期都是按4%征收的。”臧女士说，“我给开发商一直打电话，工作人员的解释是，公司按4%收取，就是这个规定，他也没办法。”更让臧女士气愤的是，工作人员对她说如果嫌收的多，当初别交啊。臧女士说这种说法简直太“霸王”了。
在这种情况下，购房者如何维权？业内人士透露，现在很多售楼员会催促消费者先交定金，再看合同。这种不良营销手法使得缺乏专业知识的消费者，无法充分阅读和理解要签署的一系列文件、合同。
“尤其是首次购房的人，急于买房，急于签合同。”市消费者协会有关人员坦言，由于购房者担心买不到房或者房源被抢，所以签约往往是走马观花。针对“霸王条款”，一方面需要职能部门进一步规范市场，其次购房者也需要提高警惕，尤其是对附加补充协议，这些都是开发商的律师团队本着保护开发商的立场制定的，出现陷阱的几率较大。（记者&云娟）
河北省房产契税缴纳标准
根据《河北省契税实施办法》(河北省人民政府令〔2011〕第10号)之相关规定，河北省房产契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%。
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
对个人购买经济适用住房，按3%税率减半征收契税。
首套房契税征收标准：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方—144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。
来源：保定日报
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