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我国房价上涨的影响因素分析和政策建议
自1998年城镇住房制度改革以来，十几年间，我国房地产业投资迅猛增长，年均投资增幅都在20％以上，远超GDP和全社会固定资产投资增幅，房地产投资占GDP和全社会固定资产投资的比重不断升高，成为经济增长的重要推动力。但是，在这些年我国房地产业快速发展的同时也产生了一些值得高度关注的问题，集中体现在当前住房价格过高，并且上涨过快，严重侵蚀了中低收入家庭的住房购买力。　　
为了保障房地产业的持续稳定发展，我国政府实施了一系列调控措施，2003年之后，房价的迅速上涨成为全社会关注的热点问题，政府调控的重心也相应转向抑制房价的过快增长，调控的措施也越来越严厉，但是，除了2008年受金融危机影响,房价增速回落以外，不少城市的房价反而越调越涨，2009年房价则再次走高。对于房地产宏观调控措施的效果，社会戏称为“空调”。　　
本文的研究目的是揭示我国近几年来房价上涨过快、价位过高的原因，并据此提出稳定住房价格、解决中低收入家庭购房难题的建议。本文以1998年城镇住房制度改革以来我国房地产业十几年的快速发展和政府对房地产业的调控历史作为研究背景，利用理论分析和对全国33个城市年十余年间面板数据进行实证检验等方法，证明我国房价近几年的快速上涨和价位高企是由需求拉动、成本推动以及政府对房地产业管理的不到位三方面因素共同作用的结果。其中需求拉动因素是主要原因，当前的二元土地制度、严格的土地供给、政府对土地市场管理的不到位通过土地供给紧张对房价的直接影响推动了房价的上涨，而政府保障性住房建设的不足则导致在房价快速上涨的过程中，中低收入家庭普遍面临购房难题。在实证分析的基础上，本文全面分析了居民收入、人口和城镇化、投资投机行为、建造成本、土地供给以及保障性住房建设不足等因素对房价的共同作用，并对政府在其中扮演的角色进行了深入的分析，主要结论如下:　　
第一，收入的增长和城镇化进程的加快产生了大量的住房需求。我国城镇居民人均家庭可支配收入从1998年的5425.1元增加到2009年的17174.7元，12年间平均增长率为10.17％;城镇人口从2000年的4.59亿人增加到2009年的6.22亿人，平均每年增加1630万人。收入的提高和日益庞大的流入人口进一步增加对城市房地产的需求。此外，传统的“重房”观点和啃老买房透支了对未来房地产的需求，导致我国住房市场长期处于供不应求的状态。　　
第二，居民把住房当做养老保障或者投资。由于我国社会福利制度不完善，面临高昂的教育费用、医疗费用和养老费用，民众普遍将房地产作为养老资金的来源。同时由于当前中国房地产业税赋主要集中买房环节，进一步刺激了对住房的投资投机性需求。　　
第三，我国流动性过剩是支撑房价快速上涨的前提。流动性过剩对房地产泡沫的形成产生负面影响，我国庞大的流动性来自巨额民间储蓄、充沛的信贷资金、境外“热钱”流入和其他产业转移资金。　　
第四，严格的土地制度成为推高房价的重要因素。由于我国城乡二元土地制度的约束，我国土地供应总体上面临严重的结构性问题，耕地18亿亩红线面临严峻的形势和农村集体建设用地不能流转带来的闲置浪费并存。土地供应对房价存在直接影响，城乡二元的土地制度将大量农村集体建设用地排除在流转市场以外，土地储备制度和“招拍挂”土地出让制度又进一步收紧了土地供应的闸门，土地供应的减少改变了购房者的预期，推动了房价上涨。　　
第五，住宅用地供应总体不足，中低价位、中小户型和保障性住房用地保障不足，房地产开发商大面积囤地，土地供给难以顺利转为住宅供应市场，使土地价格虚涨并传导到房产领域。经济适用房和廉租房保障范围设计不合理，落后社会发展，覆盖面有缺口，地方政府出于利益考虑，对保障性住房建设缺乏积极性，相应“问责机制”缺失，致使当前住房保障建设滞缓。　　
第六，政府是房地产市场的临管者，对房地产市场的稳定发展负有直接的责任，同时在我国，政府尤其是地方政府同时也是房地产市场的利益参与和分配者。作为“土地财政”的最大收益者，地方政府不愿意房价下跌，在保障性住房建设方面地方政府普遍缺乏动力.通过对土地供给的控制影响住房供应，更进一步改变购房者的预期;通过城市拆迁等创造大量需求，这些因素更进一步加剧了房价的上涨。　　
本文在深入分析我国房价过快上涨和价位高企的原因基础上，对如何保障中低收入居民居住权利、实现房地产业健康发展提出相应的政策建议，考虑到我国地域辽阔，城市之间的发展水平差异较大，同一影响因素对房价的作用可能会有很大不同，需要实行差别化政策。本文利用北京、上海、广州和深圳4个一线城市以及其他14个二三线城市的房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素，并利用计量方法定量测算了不同发展水平城市中，各种影响因素对房价的重要性。研究结果表明，由于房地产市场发展阶段不同，我国一线城市和二三线城市的房价影响因素存在较大差异，全国统一的房地产调控政策难以满足不同城市稳定房价和保障房地产市场健康发展的需要。就房地产调控重点而言，一线城市应重在抑制投机型需求，二三线城市应重在增加保障性住房供给。
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2017未来房价走势分析 中国房价暴涨的原因是什么？
　　2017未来房价走势分析&中国房价暴涨的原因是什么？
　　12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
　　楼市（编辑推荐：房价上涨买房成本变高）
　　实际上，有必要搞清楚过去几十年中国房地产市场暴涨的原因在哪里，进而探讨未来中国房地产价格长周期可能面临的变化，焦点在于回答&当货币宽松政策再次来临或者限购政策再次放松时，中国房地产市场是否还会暴涨&。
　　过去20年里缘何暴涨？
　　首先是较高的经济增长和物价上涨速度：这是中国房价飞速上涨的根本原因。根据国际经验，名义收入增长速度是解释一个国家或者地区经济增长的重要因素。年，中国人均GDP名义增长36倍，年均增长14.0%;年，名义增长24倍，年均增长14.5%;年，名义增长15倍，年均增长13.0%。经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。
　　其次是极度不平稳的人口年龄结构：中国建国以来有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。根据链家的购房者年龄分布数据，中国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。
　　最后是城镇化高峰同时到达：城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。
　　房价将在3-4年后迎来拐点
　　目前相对人均GDP和收入水平，中国房价都处于世界较高水平，随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移，购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降，城镇化进程减速的同时到来，3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行上传用户：elmjiezwxy文档下载 ：『』&&『』『』学位专业：&关 键 词 ：&&&&权力声明：若本站收录的文献无意侵犯了您的著作版权，请点击。摘要:（摘要内容经过系统自动伪原创处理以避免复制，下载原文正常，内容请直接查看目录。）房价下跌是最近几年来社会普遍存眷的一个热门成绩，房价下跌的连续性和房价过快下跌的伤害是年夜家存眷的重点。本文恰是基于如许的配景，拔取房地家当与经济的符合点，即房地产价钱作为研讨对象，以房价供求构成机制为动身点，研讨剖析房价更改的影响身分，现阶段我国房价下跌的特色及其管理对策。起首，剖析房地产市场的需求、供应曲线，需求曲线普通表示为一条右下方倾斜的曲线，供应曲线经推理表示为一条右上方倾斜的曲线。市场上的房产平衡价钱是由衡宇供应曲线和衡宇需求曲线的交点决议的。衡宇供应方为开辟商，衡宇需求方包含衡宇花费者和衡宇投资者。投资者对衡宇的购置具有分歧于花费者的明显特色，价钱越高，下跌越快，投资者购置志愿越强。一旦房价涨幅趋缓，投资者就会分开房产市场，另寻投资机遇。房产市场上涌现年夜量的投资者，是最近几年来我国房产市场上的新景象。为了研讨包括投资者在内的衡宇需求曲线及其对衡宇平衡价钱的影响，本文剖析了房产市场的四种平衡类型及响应的房价走势(1)花费者主导的短时间平衡；(2)花费者主导的历久平衡；(3)投资者主导的短时间平衡；(4)投资者主导的历久平衡。笔者应用我国年间房价与房钱同比增幅走势图停止了验证。其次，分离从需乞降供应两个方面拔取影响其下跌的身分停止剖析。个中既包含历久身分，也包含因为现阶段我国体系体例变更而涌现的特别影响身分。影响需求的重要有人均支出程度进步等身分；影响供应的身分重要从房价的组成部门停止剖析，有地盘获得本钱、开辟治理本钱等部门。以上两年夜方面身分的更改惹起曲线产生阁下平移，从而表示为房地产价钱的高低动摇。最初，在剖析我国现阶段房价下跌的特色的基本上提出了管理现阶段房价下跌的办法(1)增长住房有用供应；(2)克制住房不公道需求；(3)增强市场的监视治理；(4)推出房地产价钱指数期货物种。本文的研讨结果关于准确对待以后的房地产市场状态具有必定的实际和现实意义，经由过程对房价构成机制和影响身分的剖析，我们既要看到房价下跌的必定性，也要看到投资者参与今后招致的房价巨幅动摇的能够性，从而正直看待房价下跌的立场，明白掌握房价过快下跌的可操作性方法。Abstract:The fall of the house price is a hot performance in recent years, social concern, continuity and housing prices fell too fast down the damage is the focus of the concern. This article is precisely based on such background, select real worldly possessions and economic agreement, namely real estate price as the research object, to the housing supply and demand formation mechanism as a starting point, research and analysis to the influencing factor of price change, at this stage of China's house prices fell the characteristics and management strategies. First of all, the analysis of the real estate market demand, the supply curve and demand curve is expressed as a general downward sloping curve, the supply curve said by the reasoning for a tilt at the top right of the curve. The real estate market equilibrium price is determined by the housing supply curve and housing demand curve intersection resolution. The housing supply for the developers, the housing demand includes housing consumers and housing investors. Obvious characteristics of investors to purchase houses on the has different consumers, the higher the price, fell more quickly, more investors to purchase voluntary. Once prices Zhangfuquhuan, investors will separate the real estate market, find other investment opportunities. The real estate market emerged a large amount of investors, is a new vision of China's real estate market in recent years. In order to study including investors, Heng Yu demand curve and its effect of Heng Yu equilibrium price, this article analyzes the four balance type of real estate market and response of the price trend (1) consumers leading the equilibriu (2) consumers leading the long- (3) investors dominate the equilibriu (4) the dominant investor in long-term balance. The application of China's 1998 to 2009 years with an increase of rent prices chart is verified. Secondly, from two aspects of demand and supply in decline analysis affects its identity. It includes not only long-term status, also contains special effects because at this stage of China's system change and the emergence of identity. The important impact of demand factors such as per capita i the impact of supply as important part from prices analysis, site cost, cost management for development department. The above two aspects of the identity change curve caused by your translation, which is expressed as the real estate price shake. Initially, on the analysis of the characteristics of China's current prices fell substantially the management at the present stage of falling house prices approach (1) increase of h (2) restraint housing (3) strengthen the market superv (4) to launch a real estate price index futures species. The research results on the accurate treatment of the real estate market has certain theoretical and practical significance, through the process to prices mechanism and influencing factor analysis, we need to see prices fell inevitable, but also to see investors to participate in the prices will incur huge shake, and honest look at the position of falling house prices, know how to grasp prices fell faster operation method.目录:摘要6-7Abstract7-8第一章 绪论11-14&&&&1.1 房价上涨问题的提出11-13&&&&1.2 研究内容和目标13&&&&1.3 研究的思路和方法13&&&&1.4 研究的基本框架13-14第二章 相关理论综述14-24&&&&2.1 国内外研究现状及主要研究成果14-16&&&&2.2 价格形成机制相关理论综述16-17&&&&2.3 房地产的内涵17-19&&&&2.4 房地产以及其运行机制的基本架构19-20&&&&&&&&2.4.1 房地产业的内涵19-20&&&&&&&&2.4.2 房地产业的运行机制20&&&&2.5 房价相关基础理论20-24&&&&&&&&2.5.1 房价的实质20-21&&&&&&&&2.5.2 房价体系及基本特征21-24第三章 房地产市场的供求理论及价格形成机制24-35&&&&3.1 房屋需求曲线的获得24-25&&&&&&&&3.1.1 需求和需求曲线的一般形状24&&&&&&&&3.1.2 房屋需求曲线的特殊形式24-25&&&&3.2 房屋供给曲线的获得25-26&&&&&&&&3.2.1 供给和供给曲线的一般形状25-26&&&&&&&&3.2.2 房屋供给曲线的特殊形式26&&&&3.3 房地产市场的供求均衡26-32&&&&&&&&3.3.1 房地产市场的特征26-27&&&&&&&&3.3.2 房地产市场供求均衡的形成27-32&&&&3.4 房屋均衡价格的一般走势32-35&&&&&&&&3.4.1 均衡价格走势的理论分析32-33&&&&&&&&3.4.2 均衡价格走势的实际验证33-35第四章 房地产价格的影响因素分析35-49&&&&4.1 影响房屋需求曲线变动的因素35-41&&&&&&&&4.1.1 人均收入水平的提高35-36&&&&&&&&4.1.2 城镇家庭户数的增加36-37&&&&&&&&4.1.3 城镇住房制度改革37-38&&&&&&&&4.1.4 财富效应38-39&&&&&&&&4.1.5 按揭贷款购房制度39-40&&&&&&&&4.1.6 房产投资与投机40&&&&&&&&4.1.7 部分消费者不合理的消费观40-41&&&&4.2 影响房屋供给曲线的因素41-49&&&&&&&&4.2.1 土地取得成本42-43&&&&&&&&4.2.2 开发和管理成本43-44&&&&&&&&4.2.3 投资利息和有关税费44-47&&&&&&&&4.2.4 开发商利润47-49第五章 我国房价上涨的治理措施49-56&&&&5.1 现阶段我国房价上涨的特点49-51&&&&5.2 治理措施51-56&&&&&&&&5.2.1 增加住房有效供给51-52&&&&&&&&5.2.2 抑制不合理住房需求52-53&&&&&&&&5.2.3 加强市场监督管理53-55&&&&&&&&5.2.4 推出房地产价格指数期货品种55-56结论56-59参考文献59-61攻读硕士学位期间取得的研究成果61-62致谢62分享到：相关文献|大家都在搜：
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中国房价上涨的根本原因是什么
请理性分析。
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丈母娘哪里过不了关啊
不知道下面这条知识能否帮助到您
一二线城市楼价上涨,2016年我国三四线城市房价走势分析信息。
一二线城市房价上涨 中国楼市加速分化
如果我说这就是宿命,算是原因吗?看看近代发达国家走过的历程,一个国家或地区的经济发展到一定阶段,房价都出现过一定时间的~其原因当然很多,但无一例外都发生了,中国未能脱离这个宿命。还有另外一个宿命。。。无一例外,之后都出现了崩盘或者。至于这个时间段有多长?表问我,我不知道。原来以为2007是终点,但是。。。万恶的金融危机发生了。。。
12月1日，备受关注的11月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年11月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.3点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。一线城市房价几乎都达到了历史高位，房价收入比也大多超过20：1。 毫无疑问，房价畸形上涨已经给百姓造成了很大压力，远远超过普通百姓的承受范围。那么，究竟...
12月1日，备受关注的11月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年11月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.3点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。一线城市房价几乎都达到了历史高位，房价收入比也大多超过20：1。 毫无疑问，房价畸形上涨已经给百姓造成了很大压力，远远超过普通百姓的承受范围。那么，究竟是什么原因导致中国房价呈现畸高状态且居高不下呢？这里小编总结了中国房价上涨的十大因素。一、政府对房地产市场的政策扶持房改以来，政府对房地产完全市场化寄予厚望，希望房子也能像其他商品一样通过市场化来满足民众的需求。房价上涨给政府带来的好处自然不用多说。首先是政绩，中国房价上涨，会促使经济在短期内的呈现繁荣景象。其次，房价上涨带来的税收和财政收入也是可观的。因此，在收获这么多好处的情况下，政府必然会对房地产业大力扶持。商品房预售、房地产开发及销售期间给予房产商贷款、个人购房贷款、土地使用金延期支付、给予房地产项目极低的资本金比例等。因此，政府对房地产的扶持是导致中国房价上涨的重要原因。二、银行对房地产市场的资金支持中国房价上涨的时期，银行不管是给予房产商还是个人的贷款，都能带来很可观的。因此，房贷一直被银行视为产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。所以说，银行的资金支持也是导致中国房价上涨的重要原因。三、房地产商追求暴利心态，投机炒作中国房地产市场的一度繁荣给很多房产开发商带来了暴利。为了持续获得这种暴利，房地产市场投机炒作一度盛行，个人及机构炒家大肆囤房、提价而沽，团则与开发商联手炒作、控制房源。大名鼎鼎的“温州团”就是个很好的例子。因此，房地产商过分地追求利润，也导致了中国房价的上涨。四、部分新闻媒体和、学者的错误导向很多新闻媒体为了博取受众的关注度，大肆刊登房价上涨的相关报道，这些新闻也很容易让本就非理性的百姓受到潜移默化的影响。而且还有很多所谓的、学着大肆抛出房价永恒上涨的言论，为房地产商摇旗呐喊，更是误导了百姓，百姓受到误导后便会衍生错误的买房观念，也导致了房价畸形上涨。五、中国百姓非理性的观在以上种种的因素下，很多人担心房价继续上涨或者是希望通过购房获取暴利便盲目买房。很多人没有买房条件的人也节衣缩食，倾尽积蓄成为房奴。除此，稍微有点积蓄的人，也会将房产作为的渠道。这些导致大量民间资本涌向楼市，从而促使中国房价的上涨。六、国家历次失败的房市“空调”政策2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。究其原因，十年间，各类调控措施主要是针对购房者，但单方面抑制需求的调控难以见效。结果，随着房价越调越涨，导致中国房价的持续性上涨。七、房价上涨导致土地上涨，土地财政推高房价房价上涨导致土地上涨，而地方政府也依靠土地增加财政收入。终产生一种“鸡与蛋”的交叉影响，土地的上涨反过来推动房价的持续上涨。八、通货膨胀推高房价100年前，5两就可以买北京一个四合院。 100年后的今天，同样的只能买到北京四合院的半个厕所。去年底，华远地产股份有限公司董事长任志强曾说：这十年过程中货币涨了多少倍？五到六倍。房价是多少倍？五到六倍。换句话说，房子一分钱没有涨。因为货币贬值了，按照购买力平价来讲，应该是没有涨。九、中国的城市化需求中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。而如今随着中国城市化进程的加快，户籍政策一解除，城镇人口骤然增多。但是城市土地是有限的，现有的住房面积满足不了城市化的需求，供不应求，那市场的调节手段只能依靠价格了，这是导致中国房价上涨的重要原因。十、造房成本的增加房屋拆迁费提高，建材价格上涨，能源、原材料紧张价格上涨，都会导致中国房价的上涨。中国房价上涨的原因：http://esf./newsecond/news/.htm（来源自：搜房杭州二手房）
让我说房地产是一颗毒瘤，它贪婪吸取着各行各业的营养与精华。
目前楼市小幅度的下跌未来是大幅度的上涨,楼市二手房下跌只不过在上海郊区,经济适用房,廉租房和公租房的出现就意味着市的房价始终只升不跌的,一旦限购放开,同时银行度过年关信贷资金紧张的时刻,被抑制的刚需、投机、同时反扑,成交量回暖,供求关系大势逆转,到时候的房价,保守估计,冲个小高峰不是问题。奉劝大家,看准时机,即刻下手,否则2012年,一旦调控放松,被抑制的刚需爆发,房价反弹势不可挡.
一句话,人多!人一多需求就大,需求大,就会通货膨胀!任何事物都是一样的!
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我国房价上涨的主要原因及其解决对策分析
□ 石践 罗佳
北京师范大学经济与工商管理学院,10027
摘　要:本文以中国房地产业的现状出发,结合我国的宏观经济政策和居民生活情况,提出了我国房价上涨的原因,房价上涨对我国各方面的影响以及应该采取的对策。
　　石　践　罗　佳　　(北京师范大学经济与工商管理学院　10027)　　【摘要】本文以中国房地产业的现状出发,结合我国的宏观经济政策和居民生活情况,提出了我国房价上涨的原因,房价上涨对我国各方面的影响以及应该采取的对策。　　【关键词】房价;高涨;宏观政策;信贷　　1我国房地产的现状　　09年上半年我国房地产市场的上升走势强劲。3月份以前还延续着2008年年末的疲弱,之后却出现了巨大的转变:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升,引起业内业外一片惊呼。特别是6月份以来,各地连续出现了一批天价地王,房地产企业正在上演一场”土地争夺战”。楼市”挤泡沫”还不到一年半,2008年年末房地产市场的低迷还历历在目,在国际金融危机冲击波尚未平息,世界经济依然严峻,我国国民经济回升基础尚不稳固,回升态势还不稳定的情况下,房价如此高涨,与房地产开发商们的笑脸形成鲜明对比的是中国广大人民群众无可奈何的怨言与担忧。　　2我国房价上升的主要原因分析　　(1)我国积极的财政政策与宽松的货币政策的影响　　09年3月之前,由于流动性过剩导致股市和楼市泡沫不断放大,通货膨胀加剧,中央政府开始下决心调整资产市场。采取了紧缩的货币政策,迅速收缩信贷,这直接导致楼市进入调整期。但是,2008年10月以后,内部的调整遭遇了外部市场的危机,美国金融风暴彻底打断了中国自我调整的历史进程。要对抗外部危机对内部市场的冲击,中国政府不得不停止自身的调整,放松银根,拉动内需,以”国进民退”的方式挽救国家经济不至于卷入美国金融风暴带来的漩涡,但这实际上拯救了中国的房地产商。2008年11月,中国政府为了维护世界经济的稳定和中国经济的长远发展,出台四万亿刺激经济措施,央行的货币政策也从加息迅速转为降息。　　宽松的货币政策鼓励了房地产商,甚至其他产业的投资者将大批资金投入房地产开发,因为在金融危机的背景下,投资房地产是相对稳定,而且利润较高投资者们蜂拥而至。　　由统计局所统计的全国房地产开发投资情况表分析,从6月到10月,房地产投资几乎每个月都有较为明显的涨幅,其上涨的原因,一个是投资量的增加,还有一个就是由于地价上涨等原因造成的投资成本的增加,第二个原因直接导致房价的上涨。　　(2)大量需求造成房价上涨。　　供求原理是经济学中最基本的经济学原理。房价能上涨,很大的一个原因来自人们大量的需求,若房地产商一味的抬高楼市价格,而没有人去买.是毫无意义的,还会给投资商带来大量损失。但是,房价虽高,买房的却也不少,对于生活在低层的人来说,天价房必然是无法承担的,但是随着中国的发展,有钱人越来越多,正如著名经济学家茅于轼老先生所说,房价炒高的根本原因不是开发商心黑,而是部分老百姓太有钱。茅于轼认为,造成这一现象的原因是当前收入分配机制偏向富人,而富人投资渠道太单一,导致大量资金进入房地产市场。　　(3)城市化进程加快造成房价上涨。　　根据官方的统计数据,到2007年底,中国城市化总量已经达到5.9亿人,也即是45%左右。预计未来10年到15年检,中国城镇化将保持年均0.8%至1%的增长速度。也就是说,每年从农村进入城市的人口将超过1300万人。每年中国的城市都要涌入1300万人,这些城市化造成的都市人是商品房的刚性需求,也是房价能够坚挺的力量。不管这些人是在城市里购买商品房,还是购买政府提供的保障房,归根到底都是房地产的潜在需求。　　3房价高涨对我国的影响。 ......(未完，请点击下方“在线阅读”)
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