最近我们县城（河南北部一个小县城） 有一主要街道的延伸被开发
离繁华地段不远
在一条街上
从繁华地段到一些单位和医院
要经过这条街道
街道两侧全部是居民区　　这条商业街商铺售价每平方约6000元（上下两层）
如果仅仅只要一层
大约单价在9000元到10000元一平方
买一个一层的100平方商铺大约需要85万
一二层一起要的
85万可以买150平方　　为什么想买商铺呢？第一
觉得手里有些闲钱
近期没什么用处
存银行又不合适
贬值贬的厉害
自己是做小生意的
自己的房东一直涨房价
涨的都离谱
打算是如果真的涨的不能干了
至少自己有个店面
可以接着干
第三 买了这个商铺
趁着还年轻
可以奋斗几年
加上商铺的房租
在十年内就还清贷款
第四 到老了可以有点依靠 即使真的租不出去
老了自己也可以在里面开个小店面干　　假如买个85万的店面
以后每年的按揭可以由商铺的租金承担
现在我们县一般像这样面积这样地段的商铺
年租金至少在六万以上
16年差不多还清　　现在最大的担心
看到论坛里太多唱衰中国经济的帖子
还有更多的帖子反映现在很多城市的商铺都租不出去了
不知道是不是真的？水份会有多少？　　诚心诚意请大家给建议下该不该买？未来租不出去烂在手里的风险会有多大？这可是我们全家的积蓄呀！
楼主发言：27次 发图： | 更多
　　如果按5万 16年差不多还清　　----------　　算错了
应该是8年基本还清
　　第五若遇到大通缩大萧条没生意你拿啥还债？啥叫负资产你的明白？路在自己脚下能看透赌局的结果就没穷人！抓兜与富贵还是自己拿主意吧。
　　@无皮柴 时间： 17:18:58　　第五若遇到大通缩大萧条没生意你拿啥还债？啥叫负资产你的明白？路在自己脚下能看透赌局的结果就没穷人！抓兜与富贵还是自己拿主意吧。　　-------------　　首先谢谢你回复　　真的可能会有这样的情况发生的
所以才请教懂行的参考建议下
　　好便宜的感觉，只是不知道未来的情况。　　
　　01年我十五万入手一卡门面，三百五租出去，那时候也没想什么值不值！未来怎么样！现在每个月租金四千五。明年合同到期我一样涨租！想好就买，想太多反而什么事也做不成！零八年想买套五房的大房子，结果也像你那样想，没买成！现在涨了三千一平米。悔得肠子都青了　　
　　@u_ 时间： 20:24:08　　好便宜的感觉，只是不知道未来的情况。　　-------------------　　是呀
中国这样的情况
无论以后发生怎样的变故
都是正常的
所以才担心未来
　　@BH南海一帆 时间： 21:07:40　　01年我十五万入手一卡门面，三百五租出去，那时候也没想什么值不值！未来怎么样！现在每个月租金四千五。明年合同到期我一样涨租！想好就买，想太多反而什么事也做不成！零八年想买套五房的大房子，结果也像你那样想，没买成！现在涨了三千一平米。悔得肠子都青了　　-----------------　　兄弟你说的励志
我大部分的想法和你一样
在这里发给大家看
就是想听听到底有哪些不同的声音
到底情况会坏到如何地步
每月租金5000
租售比才170
基本没有什么泡沫。　　未来大印钞，这个铺面还会涨（当然前提铺面不是在鬼城之中）　　现在政府每时每刻都在印钱，这种铺面未来几年租售比涨到300不是什么问题，也就是150万。　　可以入手 如果是繁华地段建议楼主入2个吧
　　@薛定谔的猫BL
时间： 22:14:46 　　85万 每月租金5000 租售比才170 基本没有什么泡沫。　　未来大印钞，这个铺面还会涨（当然前提铺面不是在鬼城之中）　　现在政府每时每刻都在印钱，这种铺面未来几年租售比涨到300不是什么问题，也就是150万。　　可以入手 如果是繁华地段建议楼主入2个吧 　　---------------　　后天就要开盘了
今天得到价格
　　详细跟你汇报一下　　第一想要的
面积129平方
门宽8.4米（主要是相中他的门宽了
做什么生意都爽）
总价优惠下来是110万　　第二想要的
面积122平方
总价优惠下来是106万　　第三想要的
面积87平方
总价优惠下来是82万　　第四想要的
面积76平方
总价优惠下来是79万　　第五想要的
是楼上楼下两层146平方
总价下来优惠后是87万　　你说要哪个合适呢？我希望要的是第一和第二　　如果决定要87单层的
总计是82万
和第五个楼上楼下两层的相差才5万
但是第五个146平方仅仅楼下就有78平方
你觉得和87平方的单层
哪个更合适？
　　@薛定谔的猫BL　　后天就要交钱了
请您尽快给小弟个答复
先感谢你！！
　　个人建议不买！如果想炒房的话一般国家政策利好基建不到你那里基本就不用考虑，如果是做实体个人建议再观望观望。　　
　　如果繁华地段，又是闲钱的话可以入手，时局这东西很难说，很多大咖也都耐得了寂寞才做得了局，请问哪个地方，怎么如此便宜？根据定位选择性价比高的门面宽，我觉得是12534。
　　@tykoui
时间： 14:43:02 　　如果繁华地段，又是闲钱的话可以入手，时局这东西很难说，很多大咖也都耐得了寂寞才做得了局，请问哪个地方，怎么如此便宜？根据定位选择性价比高的门面宽，我觉得是12534。 　　------------------------　　谢谢回复
今天已经出手
拿下了你所说的性价比最高的第一个！　　主要看中的是他的门宽
做什么生意都不错　　至于位置
现在还不算繁华地带
毕竟是刚刚开发的
但是周围都是居民
应该也只是时间问题　　今年年底就会交房
但愿到时候顺利的租出去
租个好价格！
　　@薛定谔的猫BL 8楼
22:14　　85万
每月租金5000
租售比才170
基本没有什么泡沫。　　未来大印钞，这个铺面还会涨（当然前提铺面不是在鬼城之中）　　现在政府每时每刻都在印钱，这种铺面未来几年租售比涨到300不是什么问题，也就是150万。　　可以入手 如果是繁华地段建议楼主入2个吧　　-----------------------------　　分析的在理，85万房价，每月租金5000，这价格基本没泡沫，值得投资。　　另外小弟我前年入手一铺总价265万，是你的3倍，目前租金也就5000一个月。看长期吧，我也是开店的是留给将来自用的。我这租售比更不划算，但目前增值4000一平了。看长期吧，对了，我还在镇上。建议入手，商铺最重要是位置，那怕贵点。　　
　　@饿了就吃 13楼
19:45　　@tykoui
时间： 14:43:02 　　如果繁华地段，又是闲钱的话可以入手，时局这东西很难说，很多大咖也都耐得了寂寞才做得了局，请问哪个地方，怎么如此便宜？根据定位选择性价比高的门面宽，我觉得是12534。 　　------------------------　　谢谢回复
今天已经出手
拿下了你所说的性价比最高的第一个！　　主要看中的是他的门宽
做什么生意都不错　　至于位置
现在还不算繁华地带
毕竟是刚刚开发的 ……　　-----------------------------　　入手就好，过几年你会为今天的选择欣慰的。　　
　　我严重怀疑楼主一百多万甚至八十多万的门面房，能租到6万一年的租金。　　楼主可否告诉我你买的铺子的地段？其实赶集上搜一下很快就出现在的平均租金的。
　　@不算暴发户
时间： 20:56:35 　　我严重怀疑楼主一百多万甚至八十多万的门面房，能租到6万一年的租金。　　楼主可否告诉我你买的铺子的地段？其实赶集上搜一下很快就出现在的平均租金的　　----------　　我自己就是做生意的
房租一直在涨
每年都涨的厉害
　　我现在租别人的房子
不在我们这里最繁华的地段
也算是不错的
50平方每年7万
　　我现在买的房子
和我现在租的房子
与我们这里最繁华的地段的距离差不多　　只是不在一个方向上
而且我刚买的房子
算是刚刚开发的街道
还不知道行不行（但是如果都知道肯定行
房价我们就买不起了）　　而我现在租的房子
算是比较成熟的铺子
一年50平方7万
在我们县城也算是贵的了
即使我现在买的商铺租的便宜一些
5-6万也是比较差的了
毕竟我的面积大很多呀
　　@饿了就吃
12:15:35.0　　我现在买的房子 和我现在租的房子 与我们这里最繁华的地段的距离差不多 　　只是不在一个方向上 而且我刚买的房子 算是刚刚开发的街道 还不知道行不行（但是如果都知道肯定行 房价我们就买不起了） 　　而我现在租的房子 算是比较成熟的铺子 一年50平方7万 在我们县城也算是贵的了 即使我现在买的商铺租的便宜一些 5-6万也是比较差的了 毕竟我的面积大很多呀 　　—————————————　　房地产业中＂隔河千里＂的案例会少吗？不在一块租金价格差一截很正常　　
　　等楼主真正把房子这个价格租出去再来晒下吧　　
　　现金为王，没人接你的房，参考李嘉诚　　
　　@老猫iN
15:05:12.0　　现金为王，没人接你的房，参考李嘉诚 　　—————————————　　人家大放水的时候你还现金为王？　　
　　@不算暴发户
11:00:37　　@老猫iN
15:05:12.0　　现金为王，没人接你的房，参考李嘉诚　　—————————————　　人家大放水的时候你还现金为王？　　-----------------------------　　呵呵，这个叫通涨预期，套你接盘呐
　　想没想过房子能不能租出去，房子能不能一直不空。
　　@无处游荡的灵魂　　----------------
　　最坏的打算不是没有
自己本来就是下岗职工
这么多年就一直在租别人的房子　　想过如果真的租不出去
或者租金很低的话
自己就在里面干个营生
至少保命还是有可能的吧？
　　@不算暴发户
时间： 13:18:57 　　等楼主真正把房子这个价格租出去再来晒下吧　　--------------　　嗯
现在房子已经盖到一层了
一共才两层
　　本来这个开发商也想在商铺上面盖上个三五层
当成住宅楼卖掉
但是现在住宅楼在我们县城也不好卖了
而且是在商铺的上面
更何况大路是南北走向
如果住宅也盖成南北走向的
肯定是非常难卖　　而且如果两层商铺上面设计成住宅
下面的商铺因为承重柱等原因
势必会使门面房不是方正的形状
我看过其他上面有住宅的商铺
下面的商铺里面的面积被切割的七零八落的
利用起来极不方便　　估计还有两个月会封顶
大约在年底能交房　　已经预计到前期租出去会便宜很多
因为这还是条新的商业街嘛　　但是这个公司也会大力的宣传和促销的
因为也关系到他后面的住宅能不能火起来
　　@老猫iN
时间： 15:05:12 　　现金为王，没人接你的房，参考李嘉诚　　-----------　　没有想到以后会卖掉
初步的打算就是先把闲钱利用上
现在通胀的厉害
国家还一直在开动印钞机印钱
钱如果一直放在银行
慢慢的就会被稀释完了　　现在我还做一个小生意
假如某天房东涨租金涨的太厉害
忍受不了的情况下
毕竟还有一个自己的房子可以当作退路　　我今年都40多岁了
儿子才10岁
还需要拼十几年
到时候儿子如果有本事
如果真的没本事
这个商铺也可以使他糊口
　　@无处游荡的灵魂
时间： 11:16:34 　　想没想过房子能不能租出去，房子能不能一直不空。 　　---------------　　租出去是几乎可以说是百分之百的
因为这个位置是很好的
其他很多不如这个位置的商铺
也都租满了　　我不考虑租出去的问题
只考虑租金的问题
　　象我这样面积的
在我们县城同样的地段
大约可以租到每年7--8万（和我这个商铺一条街上大约向县城中心位置300米
可以租到每年15万）　　第一年我不想多的
能租到每年5万即可
毕竟月供就有6600元
租金也要差不多顾上月供吧
如果租出去以后
这条街旺起来了
租金就会慢慢的抬高
　　@BH南海一帆　　@薛定谔的猫BL　　@tykoui　　@小飞男装　　@不算暴发户　　@老猫iN　　@无处游荡的灵魂　　---------------------　　终于会发图了
上面就是此楼盘的位置
我的商铺就在红字”本案“下面的位置与“小西关学校”几个字平行　　其实这个图有误
具体楼盘的位置是“本案”两个字右边那条路两侧画虚线长方形方格的位置
有路两侧各三栋
　　向北约500米是北环
北环路上有农业局
民政局等等　　向南约300米
就是晶钻国际
德克士的位置
是县城最中心
我大舅子刚刚在那里买了一套商铺
大约不到400万
现在马上就要交房
已经有好几个想租房的
都至少出价到了每年20万
　　消费者主要分2类，年轻人跟中国大妈，年轻人主要网上购物，中国大妈实体店购物，中国大妈不消费是出了名。你的店铺的消费群是谁，你想好了吗
　　一年七万多吗？ 你八十多万利息不就七万多吗？ 问题是是不是每天都在出租状态，还有未来会不会租金下降。实际上和理财差不多。如果以后有升值趋势那的确赚了。　　
　　不好意思
刚学会发图片
发的不好　　商铺的具体位置就在下面中间灰色的区域
因为这张图是刚刚拆迁后的样子
所以中间路两边的显示是灰色的地带
　　路的左侧
就是大约红字“本案”的位置
就是这个公司未来想开发的高档小区
现在已经建设好了最北边的几栋（拆迁居民赔偿房）　　在拆迁赔偿房的南侧
就是紧紧挨着这几栋商铺的位置
就是他们马上建设的高档小区
所以他们想把商铺炒热了
人流量大了
再销售住宅
就容易多了
　　上图是整个县城的中心
算是一环以内吧　　我要的商铺就在“二街居委会”几个字上面的两个方框内
那条灰色的地带就是新开发的路
现在已经修好了路　　再向北路两侧也有空位置
那是下一期的商铺
　　@dazui2012　　消费者主要分2类，年轻人跟中国大妈，年轻人主要网上购物，中国大妈实体店购物，中国大妈不消费是出了名。你的店铺的消费群是谁，你想好了吗 　　---------------　　那不是没办法了嘛
我也不想买房
　　可是钱放在哪里？　　大多数地方都不放心
放在银行现在银行也有可能破产呀？　　几年前就想买房
感觉钱不是太够
再攒几年差不多了再买了
谁知道现在再去买
感觉差距更大
跟不上房价的速度　　我的想法是第一
至少能保值
国家天天不停的在印钱
即使租的价格不高
这个商铺也会随着物价一直涨
闲钱一直在自己手里
可能存了很多钱
但是还是买不起一个商铺　　第二
我是自己做生意的
生意越来越难
房价却越来越高
我现在租的房子50平方
4年前还是一年2.5万
去年涨到6.5万
今年房东已经说过了
至少涨到了7万
我能怎么办？已经成熟的生意
换个位置也许就不行了
还坚持着干
就是为房东打工
真心的希望自己能有套商铺
某天真的逼急了
就用自己的房子继续干　　第三
买了这个商铺
可能近期会紧张些或者感觉不太赚
我感觉应该不会是亏本买卖
到时候自己退休了
给孩子也算是个资产
他自己想收租还是自己做生意
就轻松一些了’
　　@dazui2012　　消费者主要分2类，年轻人跟中国大妈，年轻人主要网上购物，中国大妈实体店购物，中国大妈不消费是出了名。你的店铺的消费群是谁，你想好了吗　　---------------　　@饿了就吃
13:24:24　　那不是没办法了嘛
我也不想买房　　可是钱放在哪里？　　大多数地方都不放心
放在银行现在银行也有可能破产呀？　　几年前就想买房
感觉钱不是太够
再攒几年差不多了再买了
谁知道现在再去买
感觉差距更大
跟不上房价的速度　　我的想法是第一
至少能保值
国家天天不停的在印钱
即使租的价格不高
这个商铺也会随着物价一直涨
闲钱一直在自己手里
可能存了很多钱
但是还是买不......　　-----------------------------　　现在开店就是跟房东打工，现在摆摊的人越来越多了，提醒一句不要把钱投股市。
　　@dazui2012
时间： 19:06:10 　　@dazui2012　　消费者主要分2类，年轻人跟中国大妈，年轻人主要网上购物，中国大妈实体店购物，中国大妈不消费是出了名。你的店铺的消费群是谁，你想好了吗　　---------------　　@饿了就吃
13:24:24　　那不是没办法了嘛 我也不想买房　　可是钱放在哪里？　　大多数地方都不放心 放在银行现在银行也有可能破产呀？　　几年前就想买房 感觉钱不是太够 再攒几年差不多了再买了 谁知道现在再去买 感觉差距更大 跟不上房价的速度　　我的想法是第一 至少能保值 国家天天不停的在印钱 即使租的价格不高 这个商铺也会随着物价一直涨 如果不买 闲钱一直在自己手里 若干年后 可能存了很多钱 但是还是买不......　　-----------------------------　　现在开店就是跟房东打工，现在摆摊的人越来越多了，提醒一句不要把钱投股市。 -------------　　谢谢老弟善意提醒
我这人比较守旧和固执
从没有染指股市　　现在成穷光蛋了
钱都交给开发商了
哪里还有钱买股票?
　　@dazui2012　　现在开店就是跟房东打工，现在摆摊的人越来越多了，提醒一句不要把钱投股市　　------------　　对股市的预测太准了
你说这句话的时候
正是上涨的时节呀　　佩服佩服
　　@饿了就吃 1楼
12:03　　如果按5万 16年差不多还清　　----------　　算错了
应该是8年基本还清　　-----------------------------　　
　　你们那里现在还卖吗，留个电话　　
　　西安南门广场商铺出售，各种临街，住宅底商，内铺任你挑选，有意向请拨打
　　真心建议您算了吧…当然，一家之言，大注意您自己定　　
　　现在出租的情况怎么样，价格多少？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)返租商铺看似完美，“三权分离”隐患无穷
近年来，商铺投资成为人们热衷的财富渠道，不少人从中实现“掘金梦想”。也因此，地产市场中商铺产品层出不穷，涌现出如商业街商铺、购物中心商铺、写字楼商铺、社区商铺等类别繁多的产品，更有自主经营商铺、返租商铺等众多运营模式呈现，供人们投资购买。其中，返租商铺作为近年来商业地产开发的主打产品，由于有高额的租金收益吸引，成为了投资人士眼中的“香饽饽”。然而，返祖商铺虽然有“省心、省力、高收益”的招牌，但其实际的经营收益却并不如理想中那么完美，尤其是“三权分离”（即产权、管理权、经营权分别交给了投资者、商业管理公司与商家三方）的经营管理模式下暗藏收益保障不靠谱、权限分离缺陷、后期经营困难等隐患，值得买家慎重思考。同时，在市场上，国内商业地产龙头万达将产权、经营权、管理权都统一交由投资者的模式值得借鉴，其不仅产权清晰、收益可靠，在经营管理上也更加高效方便。同时，依托万达品牌及万达广场自持大商业的影响力，商铺招租十分方便，保障性和成长性明显。隐患一：第三方经营管理，高额收益到底有多靠谱?所谓返租商铺，是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定租金的商铺。显然，返租商铺看上去优势明显，业主出资购买即可获取稳定的租金收益。然而，现实中返租商铺并不如描述的这般“靠谱”，原因便在于引进第三方经营管理公司，实行“三权分离”的经营模式。众所周知，目前开发商卖返租商铺产品皆是以高额租金收益吸引买家与第三方经营管理公司签订包租合同，而此类经营管理公司的注册资金要求不高，行业准入门槛不严，多数没有足够的实力能够保障商铺收益率，买家投资存在风险隐患。以2008年为例，由于爆发经融危机，众多商业地产经营失败，其中便有不少经营管理公司蒸发，许诺的高额投资收益更是成为泡影，导致众多的商铺投资人蒙受损失，收益保障性远不如万达等一类的由投资人自主经营管理的商铺产品。&隐患二：权限完全分离，商铺管理缺陷重重返租商铺必然带来的经营模式便是“三权分离”，而这样的模式虽然表面上看去能够让投资人省心省力，但实际上在第三方经营管理公司的运营管理下却依然带来不少的问题。首先改变商铺形态，第三方经营管理公司为了方便租赁，往往会有将几个小业主的商铺合并起来租给大商家的例子，而这样操作的结果则是导致商铺格局的改变，不同商铺间相互合并，没有实墙，只有坐标位置，有的甚至成为走道，使得商铺的产权极不清晰，一旦在运营管理中发生纠纷则处理起来极其麻烦。其次收缴商铺管理权，投资人将商铺交给商管公司托管，在合约期内完全放弃了对商铺的管理，进而导致管理权与投资人完全分离，使得商铺的经营操作极其不灵活。同时，一旦商铺的经营效益较好，投资人的收益回报却不能得到相应的提升。反观万达的产品则不同，商铺完全由投资人自主经营，产权清晰。同时，开发商通过做大做强万达广场的影响力，从而使得商铺价值不断上升，这其中的租金收益亦完全由投资人获取，经营上极具灵活性。&隐患三：包租结束，后期运营难以顺利作为委托经营管理的产品，返租商铺还面临着一大问题需要投资人思考，即合约期结束后商铺如何进行管理运营。首先，在包租期结束后，不少被合并租用的商铺则会面临无法扩展或缩小经营面积、无法协商租金的难题，需要花费投资人众多心思协商统筹。
同时，投资者与商业管理公司签订的合同期一般长达10-15年，如果此时商场整体经营正常，投资者可能不满足于不到10%&的投资回报率，要求进场自行经营或自行出租；如果此时商场已是惨淡经营，投资者可能出于对商业管理公司的不信任，同样要求进场自行经营或自行出租，而这将会破坏商场统一经营格局，使得商铺经营收益更加无法保障。而万达商铺作为从一开始就由投资人自主独立经营的产品，依托万达广场大商业大品牌的强大影响力，在前期便已经解决了经营招租的问题。同时，由于投资人拥有绝对的管理权限，在操作上极其灵活，商铺的投资收益更加可靠。&&
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