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奇葩占位都走开 买房送车位才是硬道理(组图)
来源：新浪房产
相对住宅规划而言，车位是一个相对的稀缺的投资资源，加之城市车满为患，以后可能更是一位难求，在买房同时优惠车位，让您在拥有舒适家的之时为爱车也添置一个家温馨家。
新浪乐居讯(编辑 张钰婧)随着城市的发展，生活水平的提高，有车有房已成为现代生活的标配，舒适生活体验度的要求也被逐渐放大，对于开车出行的业主来说，曾被忽视的弹丸之地---车位变得日渐重要。
（图片源自于网络）
至此小区占车位演变成了一门技术活，文争还是武斗，纷争不断。小编在“占位大战”中见识过铁链、马桶、板凳等各种层出不穷的奇葩占位方式，今日更是听闻济南某小区上演了一出“人肉占位”绝活，据相关信息透漏：大爷大妈为给临时外出办事的儿子占停车位，20余分钟内各自占据停车位两端，先后“赶”走前来停车的数名车主，其中更是对前来停车女司机“车位是公用的，谁先到谁先用”的辩驳，恶语相向，硬生生将女司机骂哭。
（图片源自于网络）
与其发生这种不必要纠纷，不如置业时一步到位，而在添置车位之前，小编先为您网罗部分车位购买须知：
住宅小区车位分四类：
1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
购买车位注意事项：
1、车位是否有产权？首先要明确车位所有权是否为开发商所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)；
2、哪些车位可以卖？已作为公摊面积的车位不可卖，人防工程的车位更不可售；
3、车位什么时候可以卖？预售车位必须取得预售许可证才可销售，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，；
4、哪些人可以买小区车位？小区车位出售出租应遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可购买小区内的车位。如非小区内的居民要单独购买小区内车位，车位产权是无法得到房管局认可；
5、车位契税、维修基金和年限是多少？地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短，此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。
6、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
7、为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同，并将合同另行备案。
（资料源自于网络）
综上所述，相对住宅规划而言，车位是一个相对的稀缺的投资资源，加之城市车满为患，以后可能更是一位难求，而()、()、()为购房者考虑周全，在买房同时优惠车位，让您在拥有舒适家的之时为爱车也添置一个家温馨家。
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套路很深的买房路, 您千万不要被忽悠了
[摘要] 一套好几百万的房子，一不小心就被套路，真是有苦说不出，相信这是很多初次购房者所苦恼的。销售者的嘴面对客户时，那是像蜜一样甜，捡着什么漂亮就说什么好。
一套好几百万的房子，一不小心就被套路，真是有苦说不出，相信这是很多初次购房者所苦恼的。销售者的嘴面对客户时，那是像蜜一样甜，捡着什么漂亮就说什么好。然后在你被说的高高兴兴的时候，认为没有什么差错的时候，恭喜你你已经成功的掉入销售陷阱。小编就以自身经历给大家分享几条买房建议：1、买房不要选择低楼层和顶层；不选底层的原因就是，底层住起来舒适度非常低，会很吵，也不太安全；再一个就是底层通常通风和采光都不是很好，会比较潮湿，长期住在里面会对身体不好。2、赠送面积一定要问清楚；有些置业顾问对赠送面积自己都不是很清楚，但是他为了让客户满意，在不可赠送的地方说成可赠送面积，但是当你后期签合同交款了，这些面积都被写成了可售面积。造成不必要的纠纷，所以在买房的时候一再要强调和问清赠送面积的范围和大小。3、周边配套不可信；很多楼盘开发时，周边都是荒地，周边配套也未完全形成。但有些置业顾问会把还在规划的事情跟你说的头头是道，说未来周边会引入什么高端教育、建成大型商业综合体和公园等等。但是这些配套在你搬进去入住好几年后你会发现，周边还是空地。所以千万要保持&眼见为实耳听为虚&的处事态度。4、小区车位问清楚；现在家家户户都配备小汽车，小区车位是必不可少的配套设施。在购房时一定要问清楚车位配比，以及后期管理方式，还有车位的使用方式，是租还是买卖。现在很多开发商为了省成本，尽量就是少做车位就少做。5、精装修房一定要验收；现在年轻人为了省很多装修麻烦，乐意买精装房，但是很多精装房表明好看，实际上质量让人堪忧，买了以后容易出现各种问题，到时候想退已经来不及了，再装修又要花一大笔钱。买了精装房要做好验房工作，要自己带上专业的验房团队，不要用他们自己的人，一旦发现问题，才好向开放商和有关部门反应情况。6、定金、订金一定要分清楚；很多购房者不清楚两者的区别就傻傻的交了钱，都后面想反悔都反不了。其实你只要知道这个区别就可以了：定金是交了就不能退了，不管你后期买不买房，都不退；而订金是可以退的，只要你后期不购买他的房子，这部分钱是可以退的。7、南北通透一定要认清楚；在销售眼里没有不南北通透的户型，只要是能开窗通风的都被看成是南北通透，千万不要被忽悠了，一定要看好户型图，如果有样板间，一定要实地勘察样板间。8、折扣问题一定要避免；很多销售会打着交多少抵多少的噱头，让你提前交房款。实际上，这些钱都没打折，而是销售提前将房子的单价提高在进行折扣计算。当然了也不可避免有些是真的进行了打折，总而言之要甚至交款。房子对于很多人来说是一辈子的事情，毕竟现在的房子也不便宜。很多奋斗了一辈子才能够买得起一套房。所以在买房的时候能慎重还是要慎重，考虑清楚在交钱。
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楼盘地址：如意开发区如意和大街呼和浩特海关东侧
400-890-0000 转 842793
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环线位置：二环以外 容积率：2.05 绿化率：35.00 项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。 交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场车程5分钟。
[普通住宅]
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：承诺买房送车位，不兑现怎么办？(图)_网易新闻
承诺买房送车位，不兑现怎么办？(图)
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广西思贝律师事务所 阮子文律师 电话：　　律师说房
　　张先生今年3月在房屋中介的推荐下，看中了一处房产，房主说买这套房时，开发商送了一个车位，如果张先生买这套房，可以将车位送给他。后来，张先生和房东签订了买房合同，并交了全款。就在张先生准备收房时发现，原先房东口头承诺的附送车位没有出现在交付清单上。房主说车库只是给张先生看的，不是赠送的，想要车位要再付2万元。对于房主的说法，张先生不认同，认为自己买下该房产，就是因为附送车位的原因，现在要再加钱买车位，感觉被欺骗了。为此，张先生向法院提起诉讼，请问张先生的诉讼请求法院是否会支持？
　　首先应该明确的问题是，本案所涉的车位是该小区所有业主共有的，还是可由某位业主专有，且可以转让的。根据《物权法》74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果本案所涉车位属于后者，房主在将房产过户给张先生后便丧失了该车位的共有权，张先生作为业主当然享有车位的使用权和共有权。
　　如果该车位属于前者，则房主对该车位享有转让处分的权利。房主在卖房时口头承诺将车位送给张先生，口头承诺在符合合同生效要件的情况下也是具有效力的，但前提是主张权利的一方有证据证明双方达成过口头的承诺，否则法院很难支持该诉讼请求。就张先生目前的情况来说，房主或中介肯承认作出过送车位的口头承诺的可能性不大，因此举证较有难度。建议在签订房屋买卖合同时，应该把双方达成的口头约定也写入合同，以免日后发生纠纷。
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房送车/车位 他们之间暧昧根本停不下来
来源：吉屋网 &&发布时间：
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