阜阳申请使用物业专项维修资金有哪些条件？ 附办理流程
来源：阜阳人民政府网
一、阜阳申请使用物业专项维修资金申请条件
物业共用部位、共用设施设备大、中型维修、更新和改造项目
二、阜阳申请使用物业专项维修资金所需材料
1、《工程维修、更新和改造方案》;2、受益业主交存明细单;3、双项2∕3受益业主身份确认证明;4、工程预(决)算;5、公示6、施工合同;7、资金结算报告;8、业主分摊清册。
三、阜阳申请使用物业专项维修资金审批受理机构
阜阳市物业专项维修资金管理办公室
四、阜阳申请使用物业专项维修资金审批时限
10个工作日
五、阜阳申请使用物业专项维修资金办理流程
受理&外业勘察&复核&审批&拨付款
受理咨询：市物业专项维修资金管理办公室：2518219;
投诉机构：市房地产管理局纪检监察室：2518032
原标题：申请使用物业专项维修资金
编辑：金玉
[此文系转载，来源于阜阳人民政府网，版权归属原作者]
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如何申请使用物业专项维修资金？
钦州市房产局正在起草《钦州市物业维修资金申请使用办事指南》
本报讯 （记者 黄钦）记者从市房产局获悉，为了规范我市物业维修资金使用申请的办事流程，提高服务水平，秉承高效便捷办事的宗旨，钦州市房产局根据《住宅专项维修资金管理办法》、《钦州市住宅专项维修资金管理办法》、《钦州市物业管理办法》等相关规定，于日前起草了《钦州市物业维修资金申请使用办事指南（征求意见稿）》及附件。
记者注意到，正在起草的《钦州市物业维修资金申请使用办事指南（征求意见稿）》日前已经在市住建委的网站上进行公布，《征求意见稿》中明确到，使用建议、维修方案和工程预算报告（或工程预算审价报告）经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的相关业主表决确认后，应当在物业管理区域明显位置公示不少于5日。
单项维修、更新和改造费用在5万元人民币及以上的，业主大会可以采用招投标方式选择维修单位。招标费用计入维修、更新和改造费用中。
维修、更新、改造项目的竣工决算，应当在物业管理区域明显位置公示不少于5日，方可办理结算。维修、更新、改造项目竣工决算超过费用预算20%或超出金额1万元以上的，超出部分应当经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的相关业主同意，并在物业管理区域明显位置公示不少于5日。
单项维修改造工程申请维修资金，应当分期划拨维修资金。第一次划拨按不高于工程合同款的70%拨付。维修项目完工后15日，物业服务企业或其他管理人、业主委员会应将完工情况证明等资料向市房产局、专户管理银行办理结算手续。
要申请使用物业专项维修资金，申请人（单位）如何办理？《钦州市物业维修资金申请使用办事指南（征求意见稿）》对此有充分的说明：申请人（单位）先向城区物业行政主管部门提交材料初审，城区物业行政主管部门初审通过后提出意见，再由申请人（单位）向维修资金管理部门提交申请。整个办理使用物业专项维修资金的申请将不收取任何费用。如何申请维修基金_百度知道
色情、暴力
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如何申请维修基金
我住的小区无业主委员会，现在外墙漏水，物管说无业主委员会不能申请维修基金，维修费要业主自已出，请问有关专业人士，这问题该如何办。
一、申请使用物业专项维修资金的条件 根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。 1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。 2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件： 第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。 第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。 第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。 二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序： 一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。 五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。 六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。 三、使用住宅专项维修资金的申报主体 一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。
采纳率：87%
新办法出来后已不在要求业主委员会，只要双2/3业主同意即可你拿到新办法看看就知道了
本回答被提问者采纳
申请维修基金。物业无权申请维修基金。以上条件完成不了，就只有自己维修了，成立业委会召开业主大会，留好收据，有可能以后有业委会了
本回答被网友采纳
向当地专项维修资金管理部门咨询，说明相关情况及当务之急，可不可以由该外墙的所有业主共同签字认可。因为维修资金一般也是按栋立户的。成立业主委员会是一个比较长的过程，远水解不了近渴。
其他1条回答
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换一换
回答问题，赢新手礼包当前位置：首页&&&政府部门&&&区房管局
住宅专项维修资金使用审核及备案
FGJ-SP-0007
住宅专项维修资金使用审核及备案
《北京市住宅专项维修资金管理办法》第五条第四款：“区、县房屋性质主管部门会同市住房资金管理部门区县管理部负责本辖区内商品住宅和售后公有住房住宅专项维修资金的指导、监督和日常管理工作。”&
第二十七条第五项“住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门备案；使用售后公有住房住宅专项维修资金的，经区、县房改管理部门审核同意；区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门发现不符合有关法律、法规、规章规定和使用方案的，应当责令改正；”&
海淀区房屋管理局（法定）
关于加强住宅专项维修资金管理有关问题的通知（京建物[号）申请人应出具以下材料：1、《住宅专项维修资金使用申请审核表》；2、住宅专项维修资金使用建议（盖章）；3、工程预算书；4、施工单位营业执照副本和资质证书复印件（盖章）；5、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单、分摊明细（需单位盖章、业主签字）；6、鉴定报告或相关部门出具的意见；7、其他申请材料。
收费依据和标准
15个工作日
海淀区房屋管理局物业管理科
北京市海淀区东北旺南路27号上地办公中心
周一至周五上午9：00―12：00，下午1：30―5：30
该事项在本单位可以全部办结。
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物业专项维修资金该如何使用？
22:35:13&&&点击：次&&&来源：拂晓报社数字报刊平台 &&&我要分享
【摘要】　　编者按　　近几年，人们对于楼市的变化越来越关注，敏感于房价的上升或下跌，但是，有没有人想到，崭新的房子也会有老去的一天，也会出现各种...
近几年，人们对于楼市的变化越来越关注，敏感于房价的上升或下跌，但是，有没有人想到，崭新的房子也会有老去的一天，也会出现各种各样的问题。管道会老化、小区道路会破损，这时候我们该怎么办呢?凡是购买过商品房的市民都知道，在支付总房款之外，还要缴纳一定数额的房屋维修资金。房屋维修资金，也被称为是房屋的&养老金&。虽然很多人都缴过这部分钱，但这笔钱按什么标准缴?缴过之后如何使用?怎么使用?用在哪里?恐怕大家都不是太清楚。本期&共同关注宿城的小区管理&就关于房屋维修资金方面的问题，请专家为市民一一作详细解答。
不知维修资金具体怎样用
&早就听说购买商品房要缴纳维修资金了，但不知道具体要缴多少?&日前，家住宿城南关的胡先生对记者说，前段时间，他在宿城政务新区购买了一套商品房，听说在办理商品房登记的时候要缴纳一部分房屋维修资金。&据说房屋维修资金是留作将来修缮房子用的，缴了肯定没有坏处，但就是不知道这笔费用的缴纳标准是什么?以后如果房子出了问题应该怎样使用，是自己去申请，还是小区的物业管理公司代为申请?&虽然对房屋维修资金并不陌生，但这笔资金具体什么情况下能使用、怎么使用?胡先生似乎有点糊涂。
记者调查中了解到，对于维修资金缴过以后去向如何?如果不用，最后会不会如数归还给业主?不少市民提出了疑问。&我几年前购买的商品房，当时缴纳了维修资金，至今从来没有听说小区里哪栋楼使用过维修资金，所以心里不免产生了疑惑，就是维修资金缴过以后究竟怎么管理，怎么使用的?如果我们业主一直不使用，会不会像住房公积金一样，到了一定的时间归还给业主呢?&市民周女士说。 记者 马竞
资金专户储存、结息到户
针对市民的种种疑问，记者采访了市专项资金管理中心的有关负责人。据该中心主任王庆生介绍，平时市民们所说的&维修资金&，全称为物业专项维修资金，是指业主缴存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
&一直以来，我们严格执行《省物业专项维修资金管理暂行办法》及相关法律法规，并强化维修工程竣工验收后的审计决算，并深入住宅小区，听取业主的合理化建议和意见，切实将群众最关心、最直接的&房屋养老金&问题解决好。&王主任对记者说。
对于市民较为关心的专项维修资金的去向问题，王庆生主任表示，业主所缴存的物业专项维修资金属业主所有。物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。物业专项维修资金自存入专户之日起记账到户，结息到户。
那么，市民购买一套商品房，应缴纳多少维修资金呢?王主任说，根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》规定：首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例缴存：(一)未配备电梯的，按照1%的比例缴存;(二)配备电梯的，按照2%的比例缴存。首次物业专项维修资金，由业主在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门缴存。 　　记者 马竞
用于房屋公共部位的维修维护
那么，什么情况下，业主可以申请领取维修资金，维修资金的使用范围有哪些呢?
&简单地说，物业专项维修资金主要用于房屋共用部位的维修与维护。&王庆生主任介绍说，物业专项维修资金的使用范围，具体包括两个方面，即：物业共用部位维修工程和物业共用设施设备维修、更新、改造工程。物业共用部位维修工程主要包括：1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的;2、户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;3、整幢楼外檐面层脱落，达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的;4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的;5、业主共有部分占建筑物总面积2/3以上，且经占业主总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。#p#分页标题#e#
物业共用设施设备维修、更新、改造工程主要包括：1、物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的;2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的;3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的;4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的;5、二次供水及消防水泵等因损坏需要更新、改造的;6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏需要整体修缮、更新的;7、具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上，且经占业主总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
需经有共有关系三分之二以上业主同意
&业主发现物业共用部位、公共设施、设备在保修期满后出现损坏的，可以向物业所在区域内的组织维修单位(物业服务企业、业主委员会、居委会等)反映。&王庆生主任对记者说，业主申请使用专项维修资金，最主要的条件就是必须经过有共有关系的三分之二以上业主同意并予以公示。
具体申请步骤为：实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示;实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示;未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。以上所说的物业专项维修资金使用计划，均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。本报记者
有些设施的更换维修不能使用维修资金
家住宿城政务新区的周先生向记者反映说，他所居住的小区由于入住时间较长，目前小区内的绿化设施及健身器材已经破旧，有些已不能使用，业主们向该小区的物业管理公司反映后，物业管理公司表示，物业管理只负责这些公共设施的小范围的维修，如果是规模较大的维修和更换，则需要使用业主的维修资金。物业管理公司的这一提议，遭到了小区业主们的拒绝，他们认为物业管理公司的这种做法不合理。
那么，物业管理公司的说法究竟对不对呢?对此，王庆生主任表示，小区内绿化设施及健身器材的维修与更换，不能使用专项维修资金。即使物业管理公司提出使用申请，也不会被批准。《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》第十八条明确规定，物业管理的下列费用，按照下列规定承担，不得从物业专项维修资金中列支，即：(一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主缴存的物业服务费中支出;(二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担;(三)物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担;(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。 记者 马竞　本版摄影：记者 董虎 蔡婧
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