司法拍卖商铺交易税费97年的商铺卖方需要交多少税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 09:11 标签： 司法拍卖商铺
司法拍卖税费计算问题，急急急！_百度知道
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司法拍卖税费计算问题，急急急！
5万元，法院在网页上标注的评估价格为213，房屋所有人2009年取得房屋，当时取得的价格130万，请问如何计算营业税，契税和个人所得税.5万元已经通过司法拍卖拍下了一套房子，房子属于大户型，建筑面积252.66平方米，交易价格为131
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应缴税范围包括、办公写字楼，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，个人购买住房实行差别化税率; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收。一般实行的是首套住房契税的两倍，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率　　按照现行契税政策。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价　　【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据规定，个人购买普通住房。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2，再购买住房就算二套房。　　但是名下确实只有一套房子。　　因此，各省。当计税依据确定以后，房屋交换等，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行，各地经济差别较大的实际情况，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺，应纳税额的计算比较简单、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，房屋买卖，房屋赠与。注，即3-4%，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准、赠与和交换：土地使用权出售：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡、商务公寓等)，均按照4%的税率征税
谢谢，不过感觉不够有针对性
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法院拍卖房产买卖双方都要交税的规定，具体是卖方是否需要交税、交哪方面的税的规定
法院拍卖房产买卖双方都要交税的规定，具体是卖方是否需要交税、交哪方面的税的规定
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2、增值税：（评估价-原价）*6%
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%、60%）
买方税：1、契税。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%：1、50%税费如下：（评估价-原价）*20%或评估价*3%、40%：卖方税、个人所得税
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从法院拍卖所得的商铺要交什么税费
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建议最高人民法院发文明确依法处理司法拍卖中的税务费用
发布时间： 08:42:00
信息来源：
章勇坚&　&&　　&&　　目前，许多基层法院在线下、网上拍卖债务人的资产时，拍卖方式为“一切税费均由买受人承担”，即买受人承担拍卖后资产产权转移过程中的一切税费。基层反映，这样做会带来三个问题：&　　一是转嫁了纳税义务。资产买卖主要涉及不动产及无形资产销售产生的营业税、动产销售产生的增值税、不动产交易涉及的土地增值税、资产转让收入产生的所得税（企业所得税或个人所得税）、交易双方产生的印花税、不动产交易产生的契税等六大税费，其中前四项税收的纳税义务人是出售方，第五项印花税由买卖双方共同缴纳，第六项契税由买受人缴纳。而基层法院在司法拍卖时要求“买受人承担一切税费”，显然混淆了纳税主体和纳税责任，违背了“纳税人”依法确定原则，在转嫁税务费用的同时还转嫁了出卖方作为纳税人应尽的纳税义务。&　　二是影响了资产拍卖。不少意向购买者或因要额外承担原应由出卖方缴纳的税费，且税负超出其预期，出现了大量“悔拍”。同时，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及《中华人民共和国契税暂行条例》有关规定，受买方承担的印花税（万分之五）、契税（3%）等税费是可以计算的，而出卖方的税款无法直接计算，特别是土地增值税，既不能直接计算（该税种的税率是拍卖成交价格和可扣除成本的比例适用四级超率累进税率），并且可能数额巨大。这些应缴税款的不确定性，使拍卖意向人无法估算资产的实际交易价格，所以无论在报名环节还是在拍卖环节，都使司法拍卖难以进行。另外，由于在交易价格外需要承担大额税费，使得不少拍卖的成交价远低于市场价，扭曲了资产的市场价格，错误传导了资产市值，一定程度上影响了经济社会发展。&　　三是造成了税款流失。由于上述交易中营业税、增值税、土地使用税等税费的法定纳税义务人是出售方，所以税收征收部门只能把税票开给出卖人。而部分买受人，特别是以单位名义参与竞拍的买受人在缴纳了原本由被执行人承担的税费后，却不能合法处置这笔税款费用，无法报账核销。同时，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的第六条规定（销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用）和《中华人民共和国营业税暂行条例》的第五条规定（纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用），在“一切税费均由买受人承担”的情况下，其实质是卖方在拍卖成交价之外又向买方收取了一笔名目为“税款”的价外费用。而上述两个条例规定：计算税款税基的销售额为纳税人销售资产向购买方收取的全部价款和价外费用。因此，在计算出卖方相关税款时，成交价格应调整为拍卖成交价加上应有出卖方承担而实际由受买方支付的税费。可不少纳税人和税务机关没有进行相应的调整，造成了大量税款的流失。&　　为此，建议最高人民法院发文明确：各级法院应依法处理司法拍卖中的税务费用，让交易双方按照税法规定承担相应的纳税义务。&
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