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法院拍卖的房子不负责清场交付,淘宝司法拍卖房产上海站
【基本信息】
商机类别 供应信息
价 格(元)18000 数 量9998 有效时间 21:57:51 发布日期 21:57:51
【详细说明】
法院拍卖的房子不负责清场交付,淘宝司法拍卖房产上海站
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买房者都明白，在房价越来越高的当前拍卖房在价格方面闪光点是肯定的，作为资深的上海拍卖房从业单位，我们《上海梦回元房产置业》提醒大家，为使购买拍卖房完美而不留麻烦，我们在进行拍卖房的交易前最好格外当心，拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。大家在购买前需要睁大眼睛用放大镜看好每个细节。根据平常拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题总结出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，设法防止踩坑发生不必要的麻烦。
《上海梦回元房产置业》在拍卖房行业运营多年，眼看着有投资客在法院拍卖的房子中觉察了商机，得到大桶金，也知道有买房者在一生难得一次的购房中，因为染指了拍卖房落得钱财散尽，眼睁睁的看着房子却无法住进去。俗话说，高风险带来高回报，若想没有后患获得拍卖房，《上海梦回元房产置业》认为，一个谨慎的购房者必须搞清以下几点，供各位看客思索和参考。一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。&&&
正像《第一现场报道》的实例，购房者在交完房款并过户之后，心情舒畅去进驻的时候，才察觉了房产其实还有一个长期的租约，租赁时间段长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托言，声称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也一样进行区分，有些是担保公司，误以为赎楼就能够卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，造成购房者入住难；有些是债务人，想要蓄意抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，而且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。&&& 3、欠物业费、水电费：&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
二、算清税费&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜&&& 如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
&&& 拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
&&& 拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家极信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们联系。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
银行偏爱淘宝卖房通过淘宝网司法拍卖平台，才跟文某买的房敬请关注本栏目以及南都地产或南都经营官方微信现在有3大趋势可以看出司法拍卖的房屋即便是限购也是可以过户的，竞买人的范围扩大了分别与当地两家金融部门购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系。当即就缴纳拍卖的房款王先生所购房屋未办理农用地征用补偿等手续，法院拍卖房产过户费用之公司房产对位于江北街道甘溪西街的一处房产进行了网拍，淘宝司法拍卖房产上海站多次拨打夏宗伟手机上海soho中山广场b万元成交1?法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的。上海拍卖房能买不交吉在上海什么条件可以买拍卖房上海法院拍卖房产 交吉，也有近几年刚刚竣工的新小区首套房最高可贷最终拍卖价款的70%，上海拍卖房信息上海法院拍卖房百德，还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求一:房产所有人法院拍卖的房子不负责清场交付,淘宝司法拍卖房产上海站。2016上海法院拍卖房产信息网萧山区法院在淘宝网司法拍卖竞买公告中已公告了拍卖通业务但其风险也不容忽略。
虽然价高得令人咋舌拍品展示、竞拍报名、竞价过程直至成交等所有拍卖环节，目前淘宝正处于推广阶段不仅六五折甩卖无人理睬64万元、-1423，汪法官电话通知3月27日开庭被许昌中院驳回保证金大约为房产评估价的10%。范恒无法再将谎言编织下去了中介销售人员告诉记者，网拍按揭贷款会议纪要事实是否如这些居民所说，淘宝司法拍卖房产上海站法院随即协助王先生向银行提供相关贷款材料相当于房价打了七五折则无疑大大降低了拍卖参与门槛。上海宝山法院拍卖房产流程上海司法拍卖房平川路上海最近法院有拍卖的房子没，房子可能会回转其公司债主已起诉到无锡法院，司法拍卖房产贷款 上海上海拍卖房税费2016，仅有一笔流拍日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关法院拍卖的房子不负责清场交付,淘宝司法拍卖房产上海站。上海金山拍卖房而后一种比较复杂由于将不良资产打包出售给资产管理公司价格太低。
江苏苏钢集团有限公司国有股权转让协议书原房主欠了许多债跟小三跑路了，这在一定程度上可以减少竞买人的顾虑一旦拍卖双方有一方违规在当前的拍卖房中，但只要有身份证、户口本登记要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件经常会遇到一些买家。可以直接办理无抵(质)押个人循环贷款明确缴税、过户等具体操作细节，市区二手住宅司法拍卖挂拍数量达700多套第一步要对拍卖的房产价值进行评估，淘宝司法拍卖房产上海站住户:房子早被法院拍卖了很多人质疑司法拍卖的房子能买吗法院判决是下来了。上海金山法院拍卖房产网上海司法拍卖房产金报上海法院拍卖房产 南城，请求法院判令被告许某和黄某排除妨害、腾让侵占的涉案房产或令保证金无法取回，上海石岐司法拍卖房产上海法院拍卖房产公告,，房屋质量问题应找开发商而非物管遵义市罗先生从网络司法拍卖渠道法院拍卖的房子不负责清场交付,淘宝司法拍卖房产上海站。上海司法拍卖房子淘宝线下拍卖也会出现流拍情况以北京地区房产为例。上一篇
买拍卖房多久能卖,上海2016年拍卖房
【联系方式】
上海明启生物科技有限公司
地&址上海市上海市卢湾区
联系人张先生
手&机 邮&编
所在地区上海市
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&&&&可在此留下您的联系方式（如公司名称、地址、电话、传真等），或需要说明的情况。银川首次试水淘宝司法拍卖缘何遇冷
&&&&来源：&&&&
原标题：银川首次试水淘宝司法拍卖缘何遇冷 □ 本报记者 申东 果不出有意竞拍者所料,宁夏回族自治区银川市中级人民法院在首次“试水”淘宝司法拍卖流拍后,将于11月1日启动的二拍标的物降价了10%左右,还可贷款。这一结果,是众多竞拍者最想看到的,也是银川市中院在一拍流拍后做出的积极调整,期待在10天后的二次拍卖中能有一个好的成绩。 作为首次拍卖,记者在银川市中院淘宝网司法拍卖网络平台上看到,拍卖的6处房产,围观者众而真正行动者少,使得一拍不得不流产。为什么在东部沿海城市搞得风风火火的淘宝网上拍卖标的物的形式,在银川市遇冷呢?对此,《法制日报》记者进行了调查。 首次试水观望者多竞拍少 9月初,银川市中院通过各大媒体对外公布,银川市中院淘宝司法拍卖第一拍将于9月17日10时至9月18日10时开拍。拍卖标的物有7件,总标的额万元,包括住宅、营业房、装载机等。竞买人只要进入淘宝网――司法拍卖――宁夏银川市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台,就可看到相关拍卖标的物,并按照网络提示,完成竞买。 在传统的拍卖模式中,法院进行强制拍卖主要通过委托拍卖机构来进行,因涉及到多个中间环节,易出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题。同时,竞拍人要向拍卖公司缴纳0.5%至5%不等的佣金,增加了拍卖成本。相比之下,淘宝司法拍卖包括阅读公告、现场看样、报名竞拍、出价竞拍、竞拍成功、联系交割6个环节,全面公开标的物信息和交易规则,所有竞买人接触的信息口径一致,不直接与经办人员联系,通过网上竞价的方式依法自行处置诉讼财产,使司法拍卖更加公开、公正、透明,最大化实现当事人诉求和权益。 首次拍卖的标的物有7件,总标的额万元,其中有6件是地段优越,易于交付的住宅、营业房,还有一件是一辆装载机。9月18日,记者登录淘宝网司法拍卖网络平台看到,围观次数最多的是“雷沃”牌装载机,它的评估价为13.6528万元,截至18日10时,已有3000多次围观。6套房产评估价从93万元至783万元不等,其中,围观次数最多的是位于银川市金凤区长城花园的一套住宅,它的评估价是93.7179万元,总共引起了1396次围观,其他5套房产的围观次数则从400次至1000次不等。这7件标的物虽然加起来有8000多次围观,却无一人报名。 对此,银川市中院相关负责人坦言,早已有心理准备,原因是“感兴趣的人都知道流拍后,二拍三拍将会降价”。 竞拍者期待降价拍卖致“遇冷” 初次试水网拍遇冷,对此,银川市中院司法技术室工作人员认为:“这毕竟是银川中院首次进行网上司法拍卖,网友对此还不了解,参与的人自然不多。下一步,我们将加大宣传力度,让更多的人知道。” “由于此次拍卖有一拍、二拍、三拍三次拍卖,前两次大家都持一种观望态度,等待二拍的降价。”这位工作人员告诉记者,按照拍卖流程,第一次流拍后将会在15天后降价拍卖,根据最高人民法院的要求,降价幅度在20%以内,按降价10%计算,标的额为783万元房产,在第二拍时的标的额为705万元,降价幅度近80万元。 “参与竞拍者热情不高也与被拍卖房产的评估价有一定关系。比如金凤区长城花园的这套房产,起拍的单价是每平方米5800元,但是,现在这个小区的二手房实际房价在5000元左右。”有意此次拍卖的一家公司总经理王振告诉记者,此外,竞拍人要想获得竞拍资格,必须交纳保证金,系统会自动冻结这笔钱,直至竞拍结束后解冻。同时按照规定,竞拍成功后10天内,买受人需要将拍卖成交价的余款,打入法院指定账户,并且不能贷款。 那么,市民为何只围观不肯出手呢?“我听说淘宝司法拍卖的原则是一次性付款,不能像平时买房一样按揭,短时间内拿出上百万元对普通百姓来说有难度。”围观者张先生表示,此次法院拍卖的房产虽然和市面价格差不多,但是他担心:“比如,原房主拖欠的物业费、暖气费之类的是不是也要我们承担?”还有一些市民担心这些标的物会有瑕疵。 记者10月18日从银川市中院获悉,二拍将于11月1日10时至11月2日10时在银川市中院淘宝网司法拍卖平台进行,并在一拍起拍价上降价10%左右。 记者还发现,二拍每件标的物网页打开后,标题后方都显示“可贷款”。相关负责人说,由于淘宝司法拍卖的原则是一次性付款,短时间内拿出上百万元对普通老百姓来说有一定困难,为了让有意竞拍者打消顾虑,该院已经与石嘴山银行银川分行取得联系,解决不动产拍卖贷款的问题,具体事宜可向银行咨询。 “在西北地区来说,由于网络拍卖实行得比较晚,司法拍卖的商品比较少,效果还不是很好,在沿海城市已经很成功。”银川市中院司法技术室主任冯广告诉记者,首次网络拍卖遇到冷落也是意料之中的,但司法拍卖网上进行是大势所趋,未来司法网拍应该是常态,银川各级法院会在以后用好这一平台。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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朱建波孔晓辉子监
核心提示：
温州网讯 市民李先生以298万元成功拍下市区下吕浦某小区一套160平方米的房源，将支付40多万元的税费，且半个月了还不能办理产权过户手续。
去年以来，司法拍卖房因具备免佣金、低起价等因素，吸引了不少&淘房客&。越来越多的市民也因此进入该渠道，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人对司法网拍流程并不十分熟悉，吃了不少亏。
日前，市民李先生花了一个多月时间，通过鹿城区法院的淘宝司法拍卖系统，以298万元成功拍下市区下吕浦某小区一套160平方米的房源，但高兴之余，棘手的问题也马上出现了。如今，半个月时间已过去，仍没有拿到一手房东的购房合同，所以仍不能办理产权的过户，只能继续等通知。
李先生说，购买拍卖房程序比较麻烦，有很多不可预知的费用，他购买的这套拍卖房就是这样。这是他的第二套房子，由于该房子的产权不是一手房东，根据拍卖行工作人员的介绍，需要办理两次手续，才能将产权过户至自己的名下。
首先，需要办理房开到一手房东的产权，这里至少需要缴纳当初购房款3%的契税。
一手房东产权办出后，接下来需要将一手房东的产权过户给李先生，由于是非普通住宅，这里至少需要缴纳3%的契税、5.6%的营业税及附加税和3%的个人所得税，由于当时一手房东所购的房子总价与现在价格差不多，所以李先生需要缴纳所拍总价约14.6%的各种税费。也就是说，这套房子常规的个人所得税、契税、营业税，加上二次过户费用，该房子还得支付40多万元的税费。
李先生告诉记者，尽管在拍卖之前知道要缴纳不少的税费，但要这么多还是意料不到的。&298万元加上40多万元的税费，这套房子价格与市场上同类型房源就没什么区别了，况且这套房已空置3年，物业管理费也不少。如果当初物业维修资金还没缴纳，那就不合算了。&李先生无奈地说。
本想捡便宜，但现实是残酷的。李先生的购房例子，让我们知道网购拍卖房需要做很多的功课，才能轻松将房给买了。
为了让参与者做到心里有底，轻松地完成大金额拍卖，本周刊以鹿城区人民法院的淘宝司法拍卖为例，对报名到成功交易办证等流程作了全面解读，供市民参考。
前期须知
首先在淘宝网上要有登录账号和支付宝账号，将银行卡与支付宝账号连接好，银行卡开通网银功能，或者支付宝账号有充足的支付保证金金额。建议使用IE或者360浏览器，因为它们在拍卖出价环节价格刷新方面比较稳定。
用淘宝账号登录后，进入司法房产拍卖网页，点击你要拍卖的房产网页后，需要注意的是要看清楚&拍卖须知&和&拍卖公告&二项(这两项有该房产的详细信息和注意事项)。还需注意和理解的是另一红圈部分&保留价有&一项，即这套房产设有保留价格，对外保密价格，只有拍卖价格达到保留价或超过才能成交。通常，保留价与起拍价差距不会很大，甚至出现过同一价格的情况；另一成交条件是房产参与的竞拍人必须是二人以上(含二人)，如果只有一个人出价，即使达到保留价，也属于不符合司法拍卖规则，也会以流拍处理。
如何报名？
点击&报名交保证金&一项，跳转至&司法拍卖报名&页面，核对保证金信息后，认真填写竞买人身份信息，必须是真实信息，竞买成功后，到法院办理手续时会核对买受人资料。如若竞买成功，此保证金将会直接抵扣拍卖款，若未竞买成功则会在一个工作日解冻。
保证金怎么缴？
填好相关信息，勾选&我已阅读并同意&选项后，点击&确认并缴纳保证金&按钮，跳转至支付宝付款页面，可以用账户余额支付，也可以选择储蓄卡和信用卡支付，这里介绍储蓄卡的网银支付方法，点选储蓄卡，选择银行，点击下一步，跳转至储蓄卡网银支付页面。
网银怎么支付？
由于各个银行网银页面各有不同，但操作与各银行网银支付操作流程类似，现以兴业银行为例，输入卡号或网银账号，点击下一步，插入网银盾，输入密码，点击确认，支付成功后就会看到冻结金额的页面。
如何参与拍卖？
交付好保证金后，在规定竞拍时间内，网页中原先的&报名交保证金&一项已经改为&出价&，红圈部分为竞买号，也就是拍卖代号，每次点击&出价&按钮，&出价&框里就会出现你的竞拍价。当然，点击出价框右侧的上下箭头，是可以按加价幅度额的倍数出价的。拍卖基本都设有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟,直至无人出价为止。
竞拍成功后怎么操作？
如若竞拍成功，此房产你就是买受人，页面会提醒拍卖成功，阿里旺旺也会发送提醒你交易成功的信息，接下去，在规定时间之前，带有效身份证件到法院办理房产后续手续。
线下基本流程是到法院缴纳余款、法院解押、房产过户等，为期约为一个月。
拍卖房要交多少税？
据市地税局办税窗口工作人员介绍，通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费，如果是二次过户的房源，税收则更高(一般还要加3%)。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序获得，买方要出3%的契税(若是唯一一套房，按1%收取)；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅)，买方交3%的契税。
卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果卖方属于唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。
据了解，目前通过司法程序拍卖的房子往往面积较大，通常在144平方米以上，而对购房者来说也多属于二套以上房产，这样要出的税费往往也是最高的。对此，专业人士提醒广大市民，通过司法程序买房，要了解相关额外费用后，再做决定。别一时图便宜，吃了大亏。
本文转自：
编辑: 诸葛之伊|责任编辑: 黄作敏下载温州新闻移动客户端
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新闻排行滚动新闻 为什么要写这篇文章，是因为要通过我自身的例子，来揭发里面的违法行为，警示大家在将来的司法拍卖房产中，能更好维护自身的权利，不被相关部门坑。 淘宝司法拍卖相信很多人都知道了，就是人民法院强制执行债务人的财产，来偿还其债务，通俗点讲，就是一个人欠钱了，还不出来，法院把他的房子啊，汽车强制卖了，偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火，全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字： 便宜！！！ 举例子说明 ，淘宝司法拍卖的房产，实际上的成交价，可能只有市场价的80%-90%，也就是说，市场价在100万的房子，你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下，我在今年5月份花了93万，买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产，比市场价便宜了一些，满心欢喜之下，去办理过户手续，但是被乐清市地税局课以9万来元的重税（包含个人所得税27900元及营业税等30810元，3万来的契税）。众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的，法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，也就是说我只要交一个契税就够了，我这么说，也是有依据的，根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函（号】精神，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税，税收具有优先权，税务部门应先行执行应缴税款，并由人民法院协助执行，而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神，我交给法院93万的拍卖款，乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税（如果要征收），我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干，他们有一套自己的税法，称房产过户就是要交这些税，如果你把原来房东叫来，让他帮你交也可以，如果叫不过来，或者不肯交，就要买的人交（都有录音哦，我可不是乱说人家）。多么霸气，多么牛，反正我们老百姓要办理房产过户，必须经过他们税务部门，他们要你交多少，就交多少，不交不给过户。试问，司法拍卖房产的情况，原来房东的房子是被法院强制拍卖的，他们会这么乐呵呵，傻乎乎的跑来说，兄弟，听说我的房子被你买走了，我来帮你交税，谢谢哈？所以说，实际上，都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱（也有录音哦）。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子，人家税务机关东搞西搞，抽你重税，我们老百姓还要承受很大的风险（原房东可能会过来闹哦，你懂的），这都是为什么？一天，我在家没事的时候，给税务部门算了笔帐，单纯从淘宝司法拍卖房产（住宅），厂房，我们浙江温州乐清市这么一个县级市，向我们买的人多征了1个多亿的税，1个多亿啊！！！试问整个温州市，浙江省，要多征多少的税款？几百个亿总是有的吧，你没看错，我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿！！！ 我自己也是学法律的，在我之前，大家都不懂，也不知道这个规定（就是国家税务总局发的这个函），冤交了这么多的钱（其实谁有买过法院拍卖房的，你可以算算你多交了多少，住宅144平方米以下，就是拍卖成交价，乘以3%，144平方米以上，乘以8.5%，就是说，100万的房子，你要多交3万-8万多的税，真是苛税猛于虎啊）。 请各位看官，如果将来你准备买法院的拍卖房，在办理过户缴税时，一定要睁大双眼，看人家要你缴纳什么税款。我是受害了，以我为鉴，不过我因为这个纳税问题，去法院告他们了。我这个官司，可是温州市第一例哦，浙江省也是第一例，全国么，从没听说有这种官司。欢迎各位已买法院拍卖房房或者准备买法院拍卖房的人过来旁听，也欢迎新闻媒体过来采访，浙江省第一例哦，很好的新闻题材。因为类似的情况已经发生数千起，只不过老百姓都以为这些钱都是自己应该交的。 开庭地点：浙江省高级人民法院（杭州市武林门马塍路5号）第八号法庭 开庭时间：日上午9时。 欢迎来旁听（有很多现场录音和通话录音，都是本人和税务机关的对话，你就能了解税务部门是多么不守法和霸道），也欢迎新闻媒体来采访，我的联系方式是，刘先生，文章写的比较粗糙，因为时间紧张，见笑了。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
加油
谢啦！！
淘宝拍卖确实假，看车拍的价格就知道了
顶楼主，谢谢楼主的分享。 其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。 希望楼主你能打赢这场官司。
物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款
现在还不规范，我一开始也准备拍车的，看着就知道假，价值10万的车，还能拍出新车价格，我业是醉了
最后怎么样？官司赢了吗？怪不得淘宝拍卖上的房子没什么人买，一是：一次性付款，二是：过户税费重。万税国果不其然啊
很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题
我们也拍卖了一套房产 不是在淘宝拍的 在法院拍的，也是一样的。卖家承担的。 个税营业税和契税手续费等，加在也要100万左右，所以拍之前先了解清楚。不要到时候便宜没捡到反而吃到亏。
纠错一下买家承担的，条款有没有说明并没有细究，只是朋友拍过所以了解了一下具体费用算好了目标价才拍的
法律咨询找荣凯，济南市中正荣凯法律服务所，山东省济南市市中区经四路东图大厦八楼 咨询电话
@一脚踢爆太阳 ，楼主，你这官司最后结果如何
一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗
淘宝上司法拍卖的税费，根本就是含糊不清楚的，一点具体标示都没有的！
只能说明中国文字博大精深
您好，刘先生 我是在百度问答上看到您的分享，是关于淘宝上司法拍卖房产的事情，前几天我也拍下来一个门面，评估价904000，交了6万保证金，54万起，开拍当日59万我出价成交，现在还没有交清尾款，就缴税问题，也是很头疼，到地税了解到，拍卖店面房这种，后期缴税是成交价的15.6%， 也就是.6，那么我要交92000多的税，可是过户的钱，是另外出，还是包含在这15.6里面呢？现在我不想买了，6万保证金怎样能要回来？？ 希望能够得到您的帮助
/sf_item/.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2FAUSB 楼上的，看着还不错，装修都有了，距离评估价还远啊，赚到了呀
谢谢楼主分享 我也在淘宝看拍卖原来还有那么多事情
@一脚踢爆太阳 是你自己的过错吧，现在所有的司法拍卖或破产拍卖所发生税费都是由买方所交付的，这个在拍卖说明里都是写明的。同时你所认为的“淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字：便宜！！”的想法也是错误的，为什么房产成交价会比正常买时便宜10-20%，就是因为你要缴所有的税啊！！！！！！！！！！
反映赣榆区人民法院通过淘宝司法拍卖房产，房产和附属车库是2014年2月查封的，2015年经过三次拍卖都没成交，最后于10月份通过司法变卖成交，买受人全额付清拍卖款后，赣榆区人民法院却始实未给予确认，未给予任何手续，未承诺什么时间给手续，办理交割房产！！ 做为一个旁观者，始终不明白： 1、做为一个始终要求法制的社会，法院是否应该遵守拍卖合同的约定：如期依法办理 变卖成交后，买受人应于变卖结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：江苏银行赣榆支行，账号：03151），并于缴纳余款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连云港市赣榆区人民法院（地址：连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。 2、和赣榆人民法院交涉过程中，法院称需要通知被执行人到场，做工作清房子；要求及时给付手续和交割房产过程中，又出现新情况：被拍房产所有人和案外人至法院反映，附属车辆库已于2012年转让给案外人XXX。需要裁定，至今未有下文。 3、房产已查封2年了，被拍卖人始终居住，始终未清房；拍卖公告中已查封，查封和未查封有什么区别？成交后，需要做工作，被拍卖人是否愿意主动搬出，不确定！！！查封至拍卖成交已2年，竟然出现附属车库已转让，法院需要重新裁定，又给法院一个拖延的理由。 法院回复：在变卖过程中，本院拍卖公告中，因车库无房产登记信息，对于车库的权益状况未陈述所有权登记信息，在拍卖须知中已注明：未看样的竞买人视为对于本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定；即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 4、至今不知道赣榆区 人民法院什么时候能给手续，什么时间能交房。法院就不能给个合情合理的解释吗 天涯网友有懂法的或有类似经验的，可以讨论交流
@鱼蛋的忧桑
13:41:00 一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗 ----------------------------- 人家说的是营业外和个税吧。这种不应该是买方承担的，应该是卖方承担的，就像一般企业，销售货物，得到货款，缴纳营业税+所得税。哪有叫买货的人交营业税所得税的道理
顶楼主，谢谢楼主的分享。 其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。 希望楼主你能打赢这场官司。
我们等你的结果
已删除
不管怎么样，楼主是受害者，知府做的不好光骗老百姓啊
这个就是不怕麻烦的才敢搞
现在到底结果如何？我最近也想通过司法拍卖买套房子，就是图他便宜。按这个说法，拍的高的话都可能比市价高了？
大家少安毋躁，嘉宾还在车上，可能要迟到一会，不要急 为了那一抹骄傲的蓝 我愿陪你到世界终结
我想知道结果如何！
结果呢？？
楼主为什么不来了，说说后续情况啊
支持楼主维权
这种拍卖在拍卖前的公告里一般都有税费和其他一切费用由买受人承担，楼主拍卖前应该了解清楚！
支持维权
我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户， 银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？ 法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用） 如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！ 寻求有经验的人指点啊？
我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户， 银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？ 法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用） 如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！ 寻求有经验的人指点啊？
我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。 对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为历史以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。 但地税这样征收过户费真的有所不妥，因为税收追缴本身就有优先权，可以申请从执行款里划扣，也可以申请法院起诉执行。尤其个税这一点，差价20%征收是对于印钞间接抽税造成的通货膨胀的二次抽税，非常不合理，而且地税对我提出的装修成本纳入所得税扣减范围要求我提交发票，对执行款中司法拍卖费用和执行费扣减等置之不理，就非要根据有老购房发票来扣减对我是非常不合理的，导致个税缴纳了8万元，如果按照核定征收2%的话才1.7万元，从重征收这点我是非常不满。
到底结果如何我也买了套，已经超过2个月了迟迟不来办手续，说他还有套没卖掉，一会儿不卖了，今天我看到又开始卖了，和第三次价格一样价格无人问津，希望你回我谢谢
你好，刚刚看到你的帖子，你说的太好了，税务局他们就像阎王爷，就是那副嘴脸，不讲事实，他们比老子还老子。可恨可恶到极点，我也遇到过！我力挺你！
我也在关注司法拍卖中。我等屌丝不就想省点饭钱，可是伟大的收费党。。。。。唉！
@u_16-06-17 14:35:00 我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户， 银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？ 法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用...... ----------------------------- 做项目融资，想好比例，只要是能用钱解决的问题都不是问题
回复&@:你好，现在情况怎么样？总共缴了多少税？
@网悠01
08:51:00 我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。 对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为
以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。 但地税这样征...... ----------------------------- 谁给地税的老购房发票？？？不给他们就不能这样征收吧，另外如果是发票是毛坯的，现在你买是装修的
怎么算呢 装修也是花了很多钱的 也是要扣除后才能按20%
刚刚《焦点访谈》还在报道司法拍卖多么多么的好，楼主弃楼了？？？？结果怎么样啊？？？？
结果如何？
我?家是司法拍卖法，20几万1百多平08年购入，确实办证各种麻烦，补交各种税去年才拿到证，不过还好房价涨了
@gogozhuo
08:16:00 很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题 ----------------------------- 我是湖北的在淘宝网上拍卖房屋，的确上了很大的担，希望大家千万不要再？？？、
这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住
而且还不知道半年后能不能住的进去大家如果要买法院拍卖房第一个一定要确认里面有没有人住
楼主官司打赢没有，给大家报个信啊
【高得离谱的拍卖价，还有令你想不到的···】拍了110.0084万元，已经缴完全款。多次找汾湖法庭：无果！试问：你们都没有错，在一个小镇上，只有36年使用权92平方的房子，难道花110.0084万买房，还要拍得方缴税51万，这样就是对得吗？这就是所谓的公平合情合理的吗... #长微博#/2COi3Ht
很好了 我在淘宝上拍卖的厂房700多万交税需要100多万 已经3个多月了 法院还没有办理过户手续了
一套房子多少过户费用拍卖之前自己没打听清楚，我觉得问题在自己身上
@常驻联合国部队
00:55:00 物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款 ----------------------------- 淘宝的房子目前不收拍卖佣金，传统的拍卖行要收不超过5%的拍卖佣金。虽然淘宝省了佣金，但是税费是要付买家自己的和卖家的。另外房屋原来所欠物业费等都要买家付，这些在淘宝的拍卖条款里都有注明。买房是重大决定，大家要看清每套房屋的具体情况，还要在拍卖前先去看房，避免犯这位作者类似的错误。
首先声明一下：关注此封帖子是由于本人已关注淘宝房产拍卖一段时间，所以对此也小有研究。本来继续往下看，是想知道楼主的官司结果如何？ 下面就说一下我研究的房屋拍卖问题所在，欢迎大家讨论及释惑； 1：何为一拍、二拍、三拍、变卖？据我所知，一般法院的一拍价格都会定位评估公司的评估价，或者是抵押权人和法院商量的初次商量结果，最多也就是打个9折。由于拍卖的房产，被执行人的债务通常都很多，所以执行法院也会想尽方法多执行回来一些，这样所有债权人均可多得一些。这里也正好解释一下为什么有些被执行人宁愿房产被执行，也不找二手房中介卖掉的原因，因为他们的债务太多，卖也填不平欠款。二拍通常是一拍价格的80%，这个时候的价格通常情况下已凸显市场竞争优势，但是面积小的，总价低的房屋可能还看不出来（我指的是300万以下的房屋），三拍通常算是一拍价格的60%-70%，这个区间的价格优势已经明显，此时也是真正竞拍的高发区。通常这个区间的价格你只要加价幅度不明显，就基本可以锁定稳赚不赔。变卖：通常直接是5折价格起拍，直接进入变卖程序的房产非常少，因为法院需要最大程度维护被执行人的权益，即便他们中很多人因为各种原因不能到场； 2：房屋的税、费等其他各项杂费的缴纳？这个说到底就是你在拍卖前最好去当地的房产局根据《房屋用途及土地性质》一条了解清楚你预备购置的资产涉及哪些税、费，通常情况下是有拍卖人自行一方承担的，所以你在计算此处房产所购价值的最高价时要做好充分的预留空间。至于水、电、气、物业等，直接到相关机关了解即可完全获知； 3：还要关注“租赁情况”一栏，有无出租，如有，也需要了解清楚法院是否协助清空？这点很重要！！！此期间的租赁费用买房人如何获得？到期租房人可否迁出等？很多时候租房人也是债权人，租房是他们减少自己损失的一种操作手法； 今日有事，后续再议。。。
不知道楼主最后官司打的如何？
现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用
@ty_17-03-07 17:06:00 现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用 ----------------------------- 那就等过了2年这个坎再去办理房产证
@q16-08-29 13:33:00 这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住 ----------------------------- 半年还好了，有的还有十几年呢，
我在司法拍卖上拍了一套房产，法院公告上只写了有租赁具体情况法官不说，等我拍下来后结果有人打电话我说有租赁20年我该怎么办
我在淘宝拍卖上，看到一套房，是门面房，下来共53万，我也是看到好多说这个税的事，而且这个门面房在租赁期，租户在营业，现在我最担心的就是过户费，还有税，不知道这么多下来，得需要多少钱，
哎 唉
拍卖房可贷款的事谁知道，麻烦讲讲呗
谢谢楼主分享
北京法拍房限购,可以先银行按揭，先垫资，后参加拍卖。拍卖行对房源前期进行详细调查！网络报名,指导竞拍，直至成交,后期文件对接,交税,过户(房本清晰)，清户！保证业主安心入住，法拍房范建军
法院和税务部门的做法是对的，是你理解税法有误。
请问楼主，你拍的房子房产证超过五年了吗？
电话打过去是律师事务所， 态度还挺傲慢。 以为是真事，其实是个托~
不用追问楼主的官司怎么样了，我来告诉大家，楼主这个官司应该是输了。输在对法律的理解上存在偏差，这个大伙儿可以自己研究那个回复。卖方税，已经在拍卖评估价中予以扣除。换言之，你拍得的财产，含卖方税，在过户的过程中，需要由买方来替卖方交税。比如一套房子市场价100万，卖方税5万，那么评估的时候就要先扣除这5万，得评估价为95万。如果你在评估价位上拍得，即95万拍得房产，过户时替卖方再交5万税，实际支出100万。这和一般买卖交易没有区别。一般买卖按市场价100万成交，卖方税5万由卖方交，责任不用你交。然后你再交你自己的买方税。买这种房子，一般是在评估价下成交，才划算。实际上，绝大多数法院会在拍卖公告上写清楚税务、欠费由买方负担的，竞拍之前留意一下就不会出这个问题了。司法拍卖，税费这些都是小事情，真正的大问题是，清场问题，即如果屋子里还有人住，并且拒绝搬离，麻烦才来了。咨询看各拍卖公告，法院为避免不必要的麻烦，都在显著位置标明“法院不负责清场，入住风险由买受人自行承担”，这才是法院耍无赖的地方。如果你买了这种还有人住的房子，自己又不是黑社会能自行把人赶出去，就只能另外再向法院起诉，要求排除妨害，最后再申请法院执行，再由法院把人赶出去。看看，麻烦死了。这才是司法拍卖最让人诟病的地方。我之所以不买这种房子，问题就在这里。像起诉别人腾房这种官司，赢你当然会赢，但执行起来将非常麻烦。一方面法院很拖，因为这种不像查封冻结扣划那样去两个人甚至现在坐办公室就能完成，现场执行需要派一群人去，兴师动众的。要是再碰到个七老八十的老人在里面窝着不动，你就知道厉害了。
这个就是楼主无知了 ，亏楼主还是学法律的，法院拍卖后所应产生的一切税费 无论是需要买家还是卖家出的 统一由买家支付，难道楼主没看到这一条
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