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到手房子满墙空鼓 拒收！
顺德深业城<img alt="业主冯先生用手轻敲间瓷砖，发出&空心&的回响。" height="450" width="300" src="http://src..cn/imp/imp/deal/ed/95/d/daba_p1_mk1.jpg" />业主冯先生用手轻敲电梯间瓷砖，发出&空心&的回响。墙面上已修补好的空鼓，如深灰色补丁遍布墙面。&&近日，20多名业主聚集在顺德区北滘镇深业城营销中心广场上，以打横幅、挂宣传栏、喊口号的形式，抗议小区交楼过程中发现的质量隐患。据了解，业主们反映的质量问题主要集中在墙面空鼓、漏水，钢筋、管道疑似裸露在外等。而对此回应，楼盘已通过了部门的验收，主体结构不存在问题，业主不可因内部装修质量的问题拒绝收楼。但由于业主反映的装修质量问题确实存在，开发商表示愿意为此做出赔偿。&&现场：收楼质量不过关，还要交物业费？&&&我们不是来闹事，不是要开发商难堪。我们仅仅代表深爱家人的男人，希望为家人制造一个安居乐业的窝！&4月26日上午10:00，记者赶到深业城维权现场时，一名业主正手持&大声公&站在广场上，身旁是拉起的横幅和一班拍手称快的业主们。&&据活动发起人冯先生介绍，这批业主大部分来自小区二期32、33座。这些楼座本应在日收楼，开发商也如期发出收楼通知，但业主以房屋未达到收楼标准为由，要求开发商及时整改，完工后再通知业主收楼。&&&当时每家每户墙体都超过一半空鼓、漏水，钢筋暴露在外，公建部分未完工，电梯、水电煤气未开通。&冯先生列出来多条&质量问题&。&后来，开发商负责人承诺会20天内完工并且按合同规定给予业主逾期交楼赔偿金。谁知道现在已经逾期近4个月，房子还迟迟交不了，赔偿金也没有，我们才决定发起维权。&&&也有业主对开发商未交楼便收物管费表示不解。28栋业主蒋小姐告诉记者，开发商近日已将她房子大部分问题修好，但临收楼时却提出得先交1~3月份的物管费。&我压根还没收楼，凭什么要我交物管费？&&&25栋一位已收楼的业主则表示，自己因急着进场装修，近日已向开发商交了3个月的物业费。目前房子只剩小问题没有处理，但对于交物业费仍然觉得&冤&。&&走访：除了空鼓，其他问题仍存在&&随后记者走访小区二期32座部分未收楼单位。目前大部分单位的&空鼓&已经整改好，但依然可以看出整改前的空鼓并不少。只见已修补好的空鼓呈现深灰色，如&补丁&一般遍布在毛坯房的每一面墙上。&&入户阳台未装隔板，雨后积水无法及时排出。燃气管道装在入户阳台且暴露在墙体外，业主们认为其存在安全隐患。&装隔板的问题也跟开发商反映过，但开发商表示隔板太重，怕墙体负担不了。&冯先生介绍道。&&公建部分，走道的并未安装护栏。电梯间的空鼓也仍未修补，用手轻敲在瓷砖上，能听到&空心&的回响。此外，32座有部分楼层电梯出故障，住在这些楼层的业主，只能搭一段电梯再徒步爬上楼。&&&这些问题足以说明楼盘未达收楼标准。&业主们认为，开发商不仅应及时整改、免收物业费，还应根据合同赔偿违约金。根据合同，违约金应为业主已交付房款的万分之三，包括逾期交楼违约金和公建设施未达使用条件的违约金。&&开发商：&&&&已通过政府审查，达到交楼标准&&&这个问题我们一直在处理。只是刚好遇上春节工人回乡，耽误了整改的进度。&顺德深业公司营销部刘经理回应，到4月26日为止，小区整改工作已完成99%。&&针对房子未达验收标准的质疑，刘经理认为开发商已尽到合同约定的责任。据刘经理介绍，该楼盘二期已取得竣工验收备案表。根据合同约定，只要商品房不存在房屋主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用的质量问题，便符合交楼标准。&&&业主们反映的问题主要为空鼓问题，但空鼓作为主体建筑完成后涂于其上的抹灰层，应属于装修部分的质量问题，并不影响主体结构质量。&刘经理回应道，业主验收时认为交付的商品房需要整修或维护的，可以以书面形式一次性向开发商提出，开发商将依据《房屋质量保证书》提供保修服务，但业主不可以此为由拒绝验收、拖延验收时间。&&但基于空鼓问题、维修延迟问题确实存在，刘经理表示仍愿意为质量产生的问题给业主作出一定补偿。经协商，补偿方式已从最开始的物管费抵偿转变为现金补偿，金额为业主已支付房款的万分之二。&&律师观点：&&&&广东提德律师事务所 罗光飞律师：&&&&只要未达居住标准&&业主有权拒收&&根据我国《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律规定，开发商在向业主交付之前，必须依法对交付商品房进行验收合格并取得相关的验收合格文件等资料。楼盘已拿到《竣工验收备案表》时，说明主体结构不存在问题，但不一定代表商品房不存在其他质量问题，不一定符合居住的标准。因为商品房验收合格只是交付的法定条件，要交付的房产必须同时符合开发商和业主签订的合同的约定以及通常的质量标准，能满足买受人正常使用目的的实现。&&根据上述情况，要交付的房产若存在空鼓、漏水等质量问题，属于一般的质量问题，只要不符合合同约定或房屋通常品质，业主可以拒绝收楼，并有权要求开发商对存在的质量问题进行修复。因此导致逾期交楼的，开发商应该承担逾期交楼违约责任，开发商自然无权请求交楼之前的物业管理费，交楼之前的管理费应该由开发商承担。&&文/图 佛山日报记者 林舒
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& 新房验房有17处空鼓，物业推诿，竟然让我签字收房。
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大家评评理。你们的物业是什么样的？
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修好再说吧
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空鼓算什么？除非特别特别严重的问题，还是得收。我们邻居家才住几个月大门门框跟墙都分离了，裂的缝能塞下手指头，物业说正常。
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crh 发表于
空鼓算什么？除非特别特别严重的问题，还是得收。我们邻居家才住几个月大门门框跟墙都分离了，裂的缝能塞下手指头，物业说正常。
好狠的物业
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广 告空鼓算什么 我家那里漏水漏的不要不要的 到物业那里就是天天登记 然后没人来修
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广 告空鼓应该好修啊。我收房之后发现的空鼓喊物业修，四天就修好了。。。
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phf5551 发表于
好狠的物业
扯了一段时间的皮，最后物业派人在缝里塞了点水泥糊上。入住一年多，地下停车场说一直在整修，修好了用，到现在成了物业的仓库。电梯隔三差五出问题，找物业，老不解决。说物业不办事，物业经理说，他们工作难，不好做，手下人不执行。难道楼道让他们打扫一下，就有那么难以执行？有时间挨家挨户敲门催物业费，叫他做什么事就不做。我想知道，对物业不满，应该找谁去。
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好像房管局管物业，你可以试试
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哪里的房子？
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亲爱的物业/开发商~~请问装修时还发现房子有空鼓怎么办？
团队工龄 月
& &&&昨天请飞老大来看我和楼下邻居的水电整改，当时发现我们两家房子多处仍然有空鼓情况，现在不知道开发商是否会整改？原来交房验房时那个物业的验房师根本就没带任何工具敲墙，由于事先我们发现房屋的空鼓开发商已经补过，没有想到补了后还是空鼓，当时验房时大意了，验房师只顾着打勾还夸口说房子很好！（当时的验房师应该用极不负责任的词来形容），后来锁坏了还是我自己发现的！由于当时验房已经签了字，不知现在空鼓的问题开发商可会补救？！请物业或开发商及知情者解答，谢谢！
团队工龄 月
去物业登记哇,那边会派人来修补的为
团队工龄 月
有保修期的，没事，不过最好是在装修前修好
团队工龄 月
恩，好的，谢谢二位，我明天就去登记。
团队工龄 月
物业，理应在接到业主电话通知的第一时间到现场复核，属实后，通知开发商，约定时间来整改，如果由于整改不及时而导致的工期延误，由相关责任人（开发商为主，物业负连带责任）赔偿相关损失。
团队工龄 月
回 4楼(飞天云) 的帖子
如果我们小区物业能做到这一点那我们都笑了！希望如此吧！
团队工龄 月
今天上午去了物业向主任反映了一下情况，正如飞老大所言，物业主任立马电话负责人，上午看了现场，下午空鼓就补好了！有点小意外，，，希望物业以后能将小区的各项工作做得像“补空鼓”这样，让我们业主满意！
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装修前发现房子有空鼓，我该找谁来处理？
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房子是5月份拿的，前段时间看见有很多的负面报道，具体楼盘就不说了，买了这房，看见这种新闻真的很。。。有体会的才知道那种无奈。自己家的房子，找人看过，就发现 有几地方有空鼓，不过面积倒不大，需要处理的话，这个是找开发商解决呢还是可以找装修公司修补一下？找开发商要等的时间久一些，之前有些地方叫开发商修补一下，结果，等了2个星期，现在准备要装修了，等是等不下去了，我找装修公司可以搞定吗？装修公司会帮我处理吗？
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还是建议你找物业，一般装修公司都不想承担这个责任的
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恩，我也发现有这个，装修公司不会帮忙处理吗？
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这种当然找开发商啊
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找物业商量。
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理论是专家，实际是草包。理论是大叔，实际是老朽。
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一般流程是报物业，有承建方负责修复的。既然你打算让装修公司修复，那就去和物业说人工自己负责，要求对方提供材料并送上楼，多报点水泥黄沙装修用得到。我家2块加起来一平方左右，我补了10包水泥2车黄沙。补钱建筑公司有程序的，材料好商量。
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看来也只有楼上的这个办法了，下午去和物业说说不知道行不行。主要是开发商速度太慢了，等的让人很累
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现在商品房坑得太多了，有的质量真的比拆迁房还不如
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现在的房子多少都有点问题
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找物业联系开发商让给你造房子的建筑公司派人出面给你维修，他们拖时间的话就给物业施压，反正新交小区他们都是一家人。
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找物业联系开发商让给你造房子的建筑公司派人出面给你维修，他们拖时间的话就给物业施压，反正新交小区他们 ...
实际上操作起来并不是那么顺利，中国人做事情，不靠谱的还是蛮多的
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拿房验房时一定要仔细了，当你签下字的那刻起，在跟房产反应，就很麻烦了
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