贷款买房房主去世如何过户,怎么办理房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-06 04:41 标签： 房主去世过户有期限吗
今日律师风向标：
买房交了定金，贷款也办下来了，还没办过户，房主说房子不卖了
今年6月份与房主签订了房屋买卖合同，交了定金，贷款也办下来了，但是还没办理过户，房主说房子不卖了，说要卖给别人，请问这种情况房主还能把房子卖给别人么？我们该怎么办
weiweifeng123
律师回复区
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
你好，可以向法院起诉要求继续履行合同承担违约责任。
是不是只要没办理过户，房子就可以再卖给别人？
不可能再卖给别人，现在你可以主张他的违约责任，可添加律师微信详询
是不是只要没办理过户，房子就可以再卖给别人？
不可以，房子已经到房管局监管了
法院起诉定胜诉！
法院起诉要求办理手续，继续履行合同。
对方严重违约，你可以起诉要求其继续履行合同或承担违约责任。
协商不成起诉
您好，您已支付大部分款项，无违约构成解除合同条件的，房主不能另行把房屋卖给他人，否则构成违约。您可以委托律师代理，要求继续履行合同，要求对方协助办理过户。
最近此类案件常发，现在需要抓紧时间进行诉讼并采取保全措施，可以请求办理过户手续。
是不是只要没办理过户，房子就可以再卖给别人？
有这个可能，尽快采取保全措施，防止卖方一房二卖。
你好，房主应该按照合同履行。协商不成你可以起诉他继续履行合同。如果还有其他疑问可以电话联系我。
你已经履行大部分合同义务，对方无正当理由不能主张解除合同，建议起诉对方，要求继续履行合同。
这种情况房主不能把房子卖给别人
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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买二手房的卖房户主是三个人，其中一个人已经去世，那买方怎么办理贷款和过户
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以签定合同时间为主，如果合同还没签的话，是需要该房子做析产继承，去世的一个人的房产份额继承亲属名下，由该继承人和另外两人共同签字，才能进行办理贷款和过户。如果该继承人不同意卖房的话，就不能再进行买卖的；如果是已经签订合同的话就是该房子析产继承之后，继承人必须协同办理贷款及过户！希望我的回答对你有帮助！因为涉及到派出所的死亡鉴定，死亡证明，法院的判决，民政局证明，房管局的销户等等复杂程序，不是短时间...
以签定合同时间为主，如果合同还没签的话，是需要该房子做析产继承，去世的一个人的房产份额继承亲属名下，由该继承人和另外两人共同签字，才能进行办理贷款和过户。如果该继承人不同意卖房的话，就不能再进行买卖的；如果是已经签订合同的话就是该房子析产继承之后，继承人必须协同办理贷款及过户！希望我的回答对你有帮助！因为涉及到派出所的死亡鉴定，死亡证明，法院的判决，民政局证明，房管局的销户等等复杂程序，不是短时间能解决的，个人建议终止合同！因为一般合同签订都是有时间限制的，可以提出因为时间原因终止合同的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
针对二手房,卖房人如何办理过户手续?在过户过程中,需要交纳哪些税费呢?
卖房人如何办理二手房过户手续
贷款正常办理，直接走银行程序，过户麻烦，去世方如果有继承人，需要继承人的签字，提供死亡证明，另外2人同时到场，在过户时一起签字，个人建议不买这样的当中！
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15年前的时候，户主已死，现在怎么办理？
tdl540225&&&&
熟悉区域：
这个事你很被动，没有非常有利的证据能证明房子是你的，如果原户主家的亲属是非常较真（不讲理的那种人）那你就很麻烦了协商不行可能会损失一些钱，我看你还是先找几个律师咨询一下吧，让律师给你出出主意，希望你能顺利把麻烦解决
必须得他家里人同意%7E然后让他家里人出示死亡证明，带好相关资料去办理！
不能买卖的吧
诚信贷款咨询
没有是不能办，你要找证据证明这套给你了
王少颖爱张宁
为什么当时不过户?
房产证的户主是男方一个人的名字。但去世多年。去世后户主的妻子将房子转卖于我朋友。将房子的证件都交给我朋友，还立了转让协议，有关人等（包括户主的儿女）都签字证明了。当时没有到房地局办理变更手续。 现在，还是想把房产证等变更，换成朋友自己的好。请教：该如何办理，变更呢？ 直接办理变更过户手续是不行了,应当由原房主的按照法定继承办理分家析产后先办理过户变更登记手续,因为这样去世后户主的妻子及法定继承人才有处分权,否则,房机关是不能给你们办理过户登记的,这也是我国物权法的规定.我国《物权法》第二十九条 规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 第三十一条规定 “依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”所以，在没办理继承过户变更登记前，你朋友到房地产管理部门去办理变更登记手续是不可能实现的，建议要求出卖方先办理继承过户登记后，再去办理转让过户登记。
必须得他家里人同意%7E然后让他家里人出示死亡证明,带好相关资料去交易中心办理!
找户主的配偶商量，或者购买在旁的亲戚，看她承认不承认。1：承认的话，叫她去办理过户，她就会找，父母子女，去公证处签放弃，然后再办理过户。（因为死者的那份，死后将由，父母子女来继承，所以要去公证处签放弃继承权，本人亲身经历）2：不承认的话告上法院，应该有中介和见证人吧？有没有签字画押的协议？（有证据就行了）3：法院驳回上诉NNN次的话，直接找追债公司，用暴力骚扰追死债，不过要收取20%7E30%的钱。
没有房屋买卖合同是不能办,你要找证据证明这套房屋转让给你了
你好，肯定会有麻烦的，要看您协议是怎么写的，还有他家人现在配不配合，
刚好办完同类事情，比较麻烦，可以肯定的是不能直接过户到你名下。1、首先由原人的合法继承人继承房屋，过户到继承人名下；2、由合法继承人再过户到你的名下，交易或是赠与；3、合法继承人在获得房屋所有权后的五年内过户给你，要缴纳20%的，所以，只能先公证赠与，五年后再过户到你的名下。
这个事你很被动，没有非常有利的证据能证明房子是你的，如果原户主家的亲属是非常较真（不讲理的那种人）那你就很麻烦了协商不行可能会损失一些钱，我看你还是先找几个律师咨询一下吧，让律师给你出出主意，希望你能顺利把麻烦解决
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我父母早就去世了,我是房子的户主,能要回房子吗
jingtinghuakai1&&&&
能啊 还有其他继承人吗？
zhanglu8851123
这个要看当时公证是一下什么样的情况，公证的内容写的是什么，收回难度非常大，因为您的弟弟已经去世，而且要看产权，产权应该是您的父母的啊，您先仔细的看一下，找法律部门咨询一下
ziqing02401
如果你是房子的户主 本身就是你得。跟你父母过世没有任何关系的。如果房子是你父母的 他们过世了那你和你得兄弟姐妹就是人。如果要把房子全部归到你名下就需要其他姊妹写放弃书就可以了。
不会，做个继承公证，然后去房管所就可以了。
我还想再问你一下,他去世了,但他的老伴还在,能不能让他老伴去公证啊?
↑ソ铭フ↓
要分户干吗，可以牵到老公 的户口上
□冰蝴蝶ゞ
户主是户籍概念,或公有住房租赁证才是房屋归属的依据 。如果是他人占有了你的房子,可以起诉腾房。
↖(^ω^)↗
这样的公正很麻烦的,你必须把原房主的所有有该房财产的权利人召集起来一起到公证处签字放弃该房产的财产继承权公证处才会给你出具公证书。你也才可以完成过户手续。祝你好运!
在这里教不了你具体,简单说就是先办析产/继承,再办买卖过户.可以去当地的房管局或中介公司了解办理,
如果没有遗嘱，当然你姐姐也是有权利法定继承的
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