买房还是租房？告诉你几个一定要买房的理由 - 导购 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房还是租房？告诉你几个一定要买房的理由
来源：新浪房产
据最新统计，在上海、北京、深圳、厦门等城市，如果买一个房子用于出租，50年都收不回购房成本，收益连一般银行存款都不如。
据最新统计，在上海、北京、深圳、厦门等城市，如果买一个房子用于出租，50年都收不回购房成本，收益连一般银行存款都不如。
大学毕业22岁，30岁初次置业，50年之后已经80岁……选择租房，我们可以轻松换新家，可以随意换工作和城市，不用背沉重的房贷。可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房！为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！
小编认为，租房不幸福，是因为：1、房价上涨情况下，租房付出很高的机会成本；2、不买房无法参加一些社会财富分配；3、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；4、房子在中国社会，具有居住以外的很多使用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。
我们先来看看房屋的投资收益已经低到什么程度了。
【50年也收不回买房成本的城市，房子反而最好卖】
大家先一起来看一张图，这张图所显示的城市之后的数字是“静态租赁回报率”。“静态租赁回报率”=“年租金/房价”，其值越高，就说明房产投资租金收益率越高。
这张图依据的数据，来自北京云房数据、国家统计局，出数据的时间为2015年9月。我们分析这张图可以发现：
1.这些城市的回报率都跑赢了CPI，也就是说即使房价不涨，财富也没有贬值；
2.回报率都低于5年长期存款利率，也就是说房价不上涨的话，不如存银行，更不要说投资长期国债买基金那些回报率更高的渠道；
3.上海北京深圳等一线城市的回报率甚至低于短期存款利率，在全国位于最低位，但这几个城市却又是房屋销售最火爆的城市，这是看上去很吊诡的事情；
深圳的“静态租赁回报率”为2%，也就意味着房屋要连续出租50年，才能收回当初的购房成本。而且50年收回成本还是最理想的状态，因为：1、新老租客交接有空置期；2、房屋及设备老化后修理需要费用；3、房屋老化后租金会下降。出于这3个原因，“静态租赁回报率”高于2%的北京、上海等，事实上也都属于50年不能收回购房成本的城市。
按照国际标准，合理的租售比，也就是月租和房屋价值的比例，旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅等是160倍。而按50年来计算，我国部分城市的租售比是600倍，这是国际合理租售比的若干倍。
理智的人都是经济动物，为什么在租赁回报率这么低的情况下，大家还要努力买房呢？买房投资的人的行为相对比较好解释，他们赌的就是房价会进一步上涨。但目前一线城市限购的情况下，投资客相对较少，那么自住的人，为什么就不能选择租房呢？
【租房无法获得幸福的四大原因】
租房无法获得幸福，原因有四个，其背后都有深层次的社会和经济因素。
一、 租房可能付出巨大的机会成本
机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的收益。
10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，最终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。
当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。
在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。
同样的，选择在不同的城市购房，也会因此付出机会成本。小编有次打车遇到一位的士司机，他两年前花50万在深圳按揭买房，他的弟弟则花50万在家乡三线城市全款购房，2年后，深圳的房屋升值100多万，家乡的房屋贬值到40万。
小编认为：随着房价暴涨可能的逐渐减弱，该机会成本也将逐渐变小。
二、 无法参加部分社会财富分配
事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。
比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。
还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。做生意的老板们，特别是地产商们，从来都不怕借钱，他们善于使用杠杆，用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言，许多时候根本不值一提。
对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。
小编认为：我们都觉得政府工作报告很不好看，党报索然无味，可是却有很多人喜欢看，因为他们觉得从那些文件中可以“看出钱”来，其核心就在于如何了解到相关信息，参加财富分配。
三、 社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营收益 ，梦断丽江
看完小编上面说的两条，许多人可能会反驳，他们会说，租房虽然无法通过出售房屋获得增值收益，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值收益了吗？小编不想辩论，姑且说一个故事。
根据某网站新闻报导，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲，被清幽的束河古镇、淳朴的村民吸引，决定辞职留在丽江，租一个院子，开一家客栈。她看中了束河古镇中心街尾村白丽刚的房子，合同租期20年，每年租金5万元，3年一付。阿玲把3年共15万租金交给白丽刚，她记得后者颤抖着手接过：“那会儿他们种田养马，一家年收入也就1万元，没见过那么多钱，还是我带着他们去办的银行卡。”
2013年11月，白丽刚打电话约阿玲见面，提出涨房租，之前两年他已经闹过很多次，“他问我还想不想在丽江混？”房东一次性要求将房租涨到每年50万元。阿玲选择妥协，愿意第一个五年租金涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍，但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元，双方谈判失败。
此后，房东剪电线，赶客人，报警调解数十次，问题均未解决。日，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋。白丽刚以租赁物被烧毁不存在为由，起诉到法院，要求解除合同。阿玲则要求白丽刚配合重建，继续履行合同。一审二审，阿玲均败诉。日上午，白丽刚雇来挖掘机、卡车，继续强拆阿玲客栈的剩余房屋。因为法院判决书中对剩余房屋作另案处理，阿玲试图阻止，但被白丽刚和其弟弟、妻子三人掀翻在地，白丽刚拎刀欲殴打阿玲，被处警民警拦腰抱住、劝停。最终，阿玲被迫决定离开丽江。
在丽江这样一个曾经被视作世外桃源的地方，丽江市客栈商会会长王立东称，受利益驱使，“古城房东违约率可能超过80%。”有的房东为了赶走租客，将大粪泼在自家出租的房屋门上，以阻止承租者继续经营。类似的事情在泸沽湖等地也有发生。
房客们带旺一个区域，房东却要毁约收回房子，类似的事情不止发生在丽江这样的“世外桃源”，也发生在北京的宋庄等地。
类似的故事很多，有网友讲述了一个故事：一位女画家也是在丽江经营客栈遭遇毁约，她说，这已经是她第三次遭遇这种事了。第一次，是在798，第二次，是在宋庄。每次做的事业类型都不一样，但结局一样。都是品牌效果一出来，昔日闷憨的房东，就立即变了嘴脸，她说她现在再也不敢相信合同了。
事实上，在大城市，房东涨租毁约的事情也不再少数，只是因为前后房租反差没那么大，不具有太大新闻性，没被报导出来就是了。在看文章的你，是不是也遭遇过呢？
小编认为：这些毁约固然有人性、社会等复杂因素，但法律在里面的作用也不得不提。比如德国以保障居民住房为房地产政策的基本出发点，房地产调控将反对住宅空置、反对房产炒作作为其核心思想。大量德国居民一生都是租房住。德国禁止政府或物业拥有者随意调高租金（即使物价上涨）。根据《租房法》，除非房东自住，无权赶走居住者；如果房租超过当地“房租指导价”的20%房客可依法起诉，如果超过50%，房主将被判决三年有期徒刑。如果中国也有这样的法律，相关情况可能会有所改善吧？
四、 房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉动需求
中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。
比如学区房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物，在北京，许多根本无法住人的阴暗平房因为带有优质学位而卖到10万一平方；深圳一条小路两边的房子因为所在学区不同，价格动辄相差两三万。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得学位等资源。
房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。刘学良等学者的研究认为，1981---1991年出生的人口集中进入婚龄，是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区早期的重男轻女居然最终导致了目前城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？“丈母娘拉动买房需求”其实并不是一句空话。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。上一页1本文导航
热日 16:17
热日 13:57
热日 08:15
热日 08:12
热日 05:00
热日 02:00
热日 05:00
热日 05:00
热日 05:00
热日 05:00
热日 10:33
热日 10:32
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
邂逅郦景·业内品
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323有人选择“蜗居”，有人选择跟风买房，有人出于对生活压力的考虑，宁愿久经折腾也坚持长租不买。买房与租房，究竟哪个更划算？这个问题和先有鸡还是先有蛋一样经典。一边是房价不停上涨，一边是银行不断加息——楼市调控举措的频频“出拳”，让不少人陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
买房和租房的那些事
“我真不明白，结婚跟买房有必然联系吗？我就打算把自己嫁在出租房里，又怎么了？”小虞的语气有些激动。小虞近期打算结婚，她花了2万元在城东租了套公寓结婚，签了3年的租约。但没想到，从双方父母到身边的朋友，竟然没有一个支持她不买房结婚的观点。
“和我买了房子的同学相比，每个月的按揭款是我房租的好几倍。”洪先生在某企业任副总，收入不菲。不过，他早在3年前就已经开始了长租生活。“我在滨江租房主要是想离单位近一点，而且租金也便宜，130多平方米的毛坯房月租金才1000元。我和房东签了5年的合约。”他说。
一部分地产从业人员或者自我创业成功人士,从去年下半年以来,陆续卖掉手中的高额房产,开始租房住。一位朋友高价800多万元卖掉了别墅,现在全家每个月花不到1万元租住在一个200多平方米的四居室内,
“没想到找个好房子竟然跟找工作一样难！”讲到找房的心酸经历，华南师范大学的毕业生小敏难过得直想掉眼泪。近二个星期来她几乎天天都在为寻找房子和合租对象奔忙，但到目前为止还是没能租到合适的，眼看着学校催搬的最后期限一天天临近，
是否长租?各类租房人意见不一
在深圳、广州等地，长期租房随处可见，接受度很高。”曾在省城某房地产中介公司做过业务员的牛志庆先生，他工作已经4年，手中仅有6万多元的存款，在省城实现置业计划还是很难。所以，毕业4年来，他一直和同学合租在南内环西街某小区里。
2007年买房的市民刘豫先生，结婚之前长达六年，一直选择合租房子。说到是否接受长租房，刘先生称，“长期租房所需要的成本比买房要低得多，对于单身人士来说是个不错的选择。”刘先生认为对于已婚人士来说，租房却不是长远之计。
2003年，家住敦化坊某小区的卢先生把五龙口街的一套两居拆迁安置房以每月400元的租价租给了在朝阳街服装城做生意的江苏人杨先生，这合同一签就是10年。
长 租 VS 买 房
假设面积70平方米两居室的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠
15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，
假设用同样的钱租一套房，为便于计算，将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元，剩下的2900元仍然用作储蓄。
买房优劣势与长租优劣势
1、有套属于自己的房子，满足自己的占有欲，有归属感。
2、可以随意装修、买家具。
3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入学。
5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。
1、租房只需拎包入住，无论将来去哪里工作和生活，没有处置房产的麻烦。
2、不用担心能否拿上房产证。
3、可以随时炒掉房东。
4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来。
5、不担心房价下跌。
1、必须当房奴。
2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。
3、担心房价下跌。
4、担心小区治安、邻居人品。
5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。
1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。
2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。
3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。
4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。
是买还是租
这样的人适合买房
一、是这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领。
二、是还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手房则是不错的婚房选择。
　这样的人适合租房
一、是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二、是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出；
三是收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
适合自己的状况才是最好的
　　我觉得买房和租房就是荤素搭配，有扣肉，有青菜，能吃得起扣肉的就买房，吃不起的就租房，有句话叫“歌照唱，舞照跳”，廉租房就是为了保证吃不起扣肉的那部分人能吃上青菜。目前房价无法打压，因为廉租房的资金要靠土地收益的10%来保证，如果经济续增长，就不能指望房价会有所下降
买房和租房是荤素搭配
　　我认为首先我们的话题“买房和租房“把社会人为的单一化了。社会是比较复杂的，其实我们购房的人群有很多类型，有些人刚出学校，有些人已经有小孩，那还有些人已经购买了房子，准备买第二套，那不同的人有不同的需求。在经济学中有句话叫“以复杂性来应对世界的复杂性”，也就是说我们单单讨论买房租房是解决不了问题的，我们应该深入的看待这一问题。
一种说法：租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工。另一种说法：买房是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为月供而发愁。其实，租房还是买房，取决于生活方式，租房买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账。这个专题也许就能让你在买房与租房之间选择适合自己的一种方式。
编辑：孙青