幼升小京籍入学： 房子、户口哪个更重要?
来源：北青网
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北青网房产林艳 刘旭昨天，西城区发布幼升小、小升初政策。至此，东城区、西城区、海淀区、朝阳区，四大核心区的幼升小、小升初政策，皆已发布。作为首都的功能核心区，四个区域也是本市优质教育资源最为集聚的地区，绝大多数的知名中小学和六成以上优质高中都集中在这个区域。因此，东西朝海四个区的义务教育入学政策，向来是家长们最为关心的焦点，也是“抢占”学区房的重地。虽然市级教育主管部门对升学政策有着原则性的要求，但各个区县的升学政策又有着各自的独特性和差异性，加之发布的时间不统一，文件透明度不一致，让极度关心此事的家长，往往看得眼花缭乱，最终还是一头雾水。为此，北京青年报记者就四大区的升学政策进行了综合梳理，就读者最为关心的教育公正公开透明指标进行比较，试图描绘出一幅缩略图，以此为标尺，衡量哪个区的改革动作最大、升学政策最公平、教育资源最均衡、政策最透明&&幼升小京籍入学： 房子、户口哪个更重要？在四区“幼升小”的政策中，西城和海淀满足有该区户口或居住地条件者，均可纳入划片升入小学。但在西城区若在出现学位紧张时，适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的更有保障。朝阳区今年的片区入学政策中，强调按房产就近入学，即无论京籍与否，按房产就近入学。分析：按照市教委要求，今年的幼升小要100%划片入学，但是划片入学到底是按房子优先，或是按户口优先，还是两者缺一不可，四个区的要求都不一样。综合分析四个区的幼升小划片条件来看，东城区的要求最为严格，户口、房产缺一不可，根据政策，东城区凡年满6周岁（日前出生）的具有东城区正式常住户口及东城区房屋产权证（监护人持有）的适龄儿童均需参加北京市学龄人口信息采集，免试就近登记入学。而相比之下，朝阳则更重视房产的价值。朝阳区今年按片区入学，强调按房产就近入学，这也意味着是否京籍不重要，只要有房产就可以就近入学。朝阳区按照房产的位置划分40个片区，片区内学位不足时将向周边片区延伸。如A小区如果有配套学校，只要在该小区有房产的就直接进入学校。如果该校学位不够，则在就近2至3个学校形成的片区解决。而西城、海淀在房产和户口上的选择余地就比较宽泛，只要具备户口在西城区，或者实际居住地在西城区（有房或租住公房），都可以按照各个小学的划片入学。但如果出现学生数量大于学位数时，就会依据顺序进行调剂。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障，将依据户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。京籍儿童在海淀区升入小学时，满足户籍在海淀区或实际居住地在海淀区，二者之一的条件即可。升学途径，需通过北京市小学入学服务系统，参加海淀区学龄人口信息采集。“非京籍”入学：四区有哪些附加条件？备受瞩目的非京籍学生的入学审核办法，在北京控人的大背景下逐年收紧，除市教委统一要求的“五证”齐全外，东城、西城、朝阳、海淀4个区分别对父母或监护人的社保缴纳年限、地域要求、自购房的年限等都附加了进一步的条件。“五证”包括：在该区的务工就业证明、实际住所居住证明、全家户口簿、在该区的暂住证、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。北青报记者通过对4个区“五证”细则逐一梳理对比，发现4个区的“个性化”要求主要在务工就业证明和实际住所居住证明、暂住证方面存在差异。分析：今年朝阳幼升小在劳动合同、社保缴费、租房、暂住证，都规定“距日要满6个月以上”，堪称“史上最严”。在务工就业证明审核中，该区把“日”作为重要的时间节点。如父母在本区打工的，要求其劳动合同期限应距日满6个月以上(含6个月)。同时，社保还应处于正常缴费状态，父母至少一方在朝阳区缴纳，到日连续缴纳6个月以上(含6个月)，缴纳单位与劳动合同单位名称一致，补缴的不算连续缴费。在朝阳区父母若从事个体经营、开公司、担任公司股东或合伙人，应提供在本区取得的工商营业执照原件及复印件或在工商局打印的“工商登记基本信息”，成立日期距日满6个月以上（含6个月），状态处于开业，注册地址在朝阳区，并合法经营。东城、西城虽然在时间上卡得不严，但均要求父母双方在京就业，且至少一方提供在本区务工的就业证明。西城在社保年限方面也有细致要求，即需提交最近三个月（2015年1月至3月）在其区内缴纳社保的证明。东城的社保缴费和暂住证的起始日均为时限4月3日之前。分析： 西城区今年对非京籍学生入学作出了明确的“住房年限”规定：在西城购房的，每个购置位置6年内只能协调购房人直系子女入学一次；而在该区租房的，需要提供一年以上的租房完税证明，每个地址6年内只能协调一名适龄儿童入学，并有房主签字的知情同意书。按市里要求，全市每个区县在租房或购房方面均规定“不得转租的公租房、军产房、办公用房、地下室、商用房及商住两用房等房源，不能作为开具居住证明的依据”。海淀、西城政策中还均提到“住所要适宜居住，能保证适龄儿童的安全”。朝阳区要求租房的申请人必须提供一份“安全责任书”。海淀区不仅将“宜居”标准细化为“使用面积人均不低于5平方米”，还要求租房的申请人应提供能证明在租住地的相关票据和材料，如水费、电费、天然气费、电话费等。这也是在限制那些实际不在海淀居住，为了蹭海淀教育资源的外区非京籍户。分析：四区里，西城、海淀、东城均要求申请人及其配偶双方均需持有暂住地公安局派出所制发的在有效期内的暂住证，单亲家庭可单独一方提供。海淀区严防父母“假离婚”，要求单亲家庭需要提供父母离婚证书或人民法院离婚判决书。四区均对暂住证的年限作出限定。如，东城区要求办证日期应在日前，海淀区要求在日（不含）之前。西城区不仅要求办证时间在日之前，而且至少有一方在本街道辖区内。朝阳区方面，暂住证的有效期规定为起始时间距日满6个月以上（含6个月），且暂住证地址与朝阳区实际住所居住证明地址一致且满6个月以上（含6个月）。小升初朝阳取消推优 海淀西城各留13%、15%分析：推优比例是衡量区县教育改革力度最明确的一把标尺。按照全市的政策蓝图，“小升初”今年要实现90%划片入学。而剩下的10%，则大多数要给所谓的“推优生”。“推优”即各小学可以依据学生综合素质发展水平等指标，按照一定的比例，向中学推荐小学毕业生。多年来，由于“推优”与就近入学的“派位”背道而驰，小升初的“推优”政策，被不少家长诟病。去年，市教委明确表态，将在三年内取消推优生，保证更公平的入学机会。统观2015年东西朝海四区的推优政策，朝阳区力度最大，直接取消推优，不再进行以综合学业水平为衡量的推优派位。而海淀区和西城区，推优比例仍分别保持在13%、15%。东城区目前尚未公布推优比例，但与西城区、海淀区只有部分学生可以参与“推优”相比，东城的“推优”政策又有所不同，全区学生都可参与。东城的“推优”，以综合素质发展水平为依据，每个学生均可参加，全区所有初中学校都可选择填报，但仍说明，三好生优先。西城海淀未公布 朝阳7%、东城10%以内分析：与“推优”相似，特长生也是小升初“划片”入学原则下，仍存留的一个“额外”入学方式，体育、艺术和科技三类特长生，可以经本人自荐和所在学校的审定，拥有特长生推荐资格后，申请参加招生学校的特长生专业考查。这一“额外”政策，也是众多家长眼中在“划片”的统一政策下，可以跨片进入优质中学的“敲门砖”。目前，四区中仅有朝阳区、东城区，公布今年特长生的招收比例。朝阳区将保持与去年一致的水平，特长生招收比例约占学生总数的7%左右。东城区则表示，按照市教委要求，今年降低特长生比例，控制在10%以内。西城区、海淀区均未公布特长生比例。除了特长生比例的互不相同之外，东西朝海四区在特长生的“公平性”保证上，也各有不同。朝阳区今年“特长生”全部采取统一的方式，统一报名、统一标准、统一组建考官团、统一安排考点、统一现场考查、统一录取&&东城区今年的特长生报名也是在统一上网报名之后，全区统一编排特长生考查地点及考场安排，并统一派遣专家评委组。相较于东城和朝阳，西城和海淀的特长生招收，则没那么全区性“统一”。西城区初试，需要学生在各个特长生招生校报名，在取得特长生复试资格后，才由全区统一进行复试。海淀区的政策，则较为“粗糙”，仅写明“按照相关规定和程序，招收特长生。经本人自荐，所在学校审定，可拥有特长生推荐资格，申请参加招生学校的特长生专业考查”。至于具体招考方式，全未公开明示。民办寄宿校 西城不能跨区择校按照就近入学的原则，为整顿跨区无序入学现象，严禁跨区成为入学政策的一个重要方向，各区也要求严格规范入学政策，以防跨区。在东西朝海的入学政策中，仍涉及一个可以跨区的渠道，即民办校和寄宿制学校的招生。按照全市的统一要求，今年5月24日前，民办学校、寄宿制学校在小学和初中入学服务系统中完成跨区县招生工作。虽然全市统一的招生政策中，民办、寄宿制学校可以完成跨区，但今年西城区的入学政策中，明确了小学寄宿校不再允许跨区，规定在西城区申请寄宿学校，必须为本市户籍，户口在西城区或者实际住所地在西城区（法定监护人具有产权房或租住公房）的适龄儿童。民办校入学方面，也要求必须符合西城区的入学条件。记者观察政策透明度：朝阳、西城最透明纵观东西朝海四区今年发布的小升初、幼升小政策文件，以及媒体公开材料，可以看出，今年朝阳区、西城区、东城区的政策都相对透明，海淀区则相对“模糊”。在幼升小入学方面，朝阳区、东城区今年都将在一定时间内，开通小学划片网上查询功能，以极大便利家长们对划片情况的了解，朝阳区预计将在5月1日前后开通，东城区则将在4月中下旬正式开通。除了划片可以网上查询之外，今年朝阳区、西城区还公布了小学入学的依次顺序。朝阳区明确告知，将按房产优先就近入学，即是否京籍不重要，只要有房产就可以就近入学。西城区今年也在政策中明确，学校出现学生数量大于学位数时，“幼升小”的入学顺序为，适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学，未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。与朝阳、西城、东城相比，海淀区的“幼升小”划片如何公布，以及小学入学顺序，皆未在政策中体现。在“小升初”方面，西城区今年的政策透明度也有新的突破，对于各个入学方式的解释，包括新增的“直升校”其入学程序、学生资格要求，都有明确说明。相较而言，海淀区“小升初”各种入学政策，则相较“模糊”，有些方式仅公开“按照相关程序和规定”进行。
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48小时热文排行&&&2017幼升小京籍租房如何入学？需要什么条件？
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责任编辑: 小杨树　　
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摘要近日，不少京籍幼升小家长都在咨询小编，租房可以升学吗？不想上划片学校，通过租房可以上其它学校吗？为此，北京幼升小小编就来帮您总结一下京籍租房入学那些事！
近日，不少京籍幼升小家长都在咨询小编，租房可以升学吗？不想上划片学校，通过租房可以上其它学校吗？为此，北京幼升小小编就来帮您总结一下京籍租房入学那些事！
提示：由于2017北京幼升小入学政策还未公布，以下内容参考16年政策整理
入学条件：凡年满6周岁（日以前出生）的具有东城区正式常住户口及东城区房屋产权证（监护人持有）的适龄儿童均需参加学龄人口信息采集，免试就近登记入学。
入学条件：年满六周岁的适龄儿童，实际居住在西城区，法定监护人在西城区具有产权房或租住公房的本市居民户籍适龄儿童。
入学条件：按照免试就近原则，凡年满6周岁的适龄儿童，在海淀区申请入学，需满足下列条件之一：
1.具有海淀区户籍;
2.具有本市其他区县户籍，实际居住地在海淀区(需提供适龄儿童法定监护人的合法房产证明);
提示：16年海淀区入学政策未对京籍租房入学有特别说明，但海淀区对房产有较高要求，具体还需等待17年政策出台。
入学条件：
凡年满6周岁且具有本市朝阳区户籍或具有本市户籍且家庭实际居住地(凭房屋所有权证或不动产权证书)在朝阳区的适龄儿童均须按区教委划定的服务片参加学龄人口信息采集，免试就近入学。
适龄儿童的家庭实际居住地为租住房屋(凭房屋租赁合同、房主凭房屋所有权证或不动产权证书和身份证及纳税发票)，其父母(或其他法定监护人)应按规定的时间持相关材料带领适龄儿童到学区服务片指定地点办理登记手续，由学区服务片按所属学校学位情况以随机派位等方式统筹安排入学。
入学条件：凡年满6周岁的丰台区户籍或随父母(或其他法定监护人)长期居住在丰台区(以房屋产权证明为准)具有本市其他区户籍的适龄儿童均须免试就近入学。
入学条件：凡年满6周岁具有本市石景山区正式常住户口的适龄儿童均须按照学校划片或在学区范围内计算机派位(登记)入学。
入学条件：凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童均须按区教育考试中心和各乡镇教委办划定的学校服务范围，在规定时间参加学龄人口信息采集后，由其家长带领，按照规定时间、地点持实际住所居住证明（房屋产权证、购房合同、发票或其他合法有效的房屋住所证明）及户口簿等材料到实际居住地小学办理登记入学手续。
入学条件：按照免试、就近入学原则，凡年满6周岁且具有本市户籍适龄儿童均须在规定的时间内，参加学龄人口信息采集，按区教委划定的服务片免试就近入学。
凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童均须参加学龄人口信息采集，按照区教委划定的学校服务片区免试就近入学。
凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童均须按照区教委划定的学校服务片进入学龄人口信息采集系统进行信息采集,并由法定监护人持家庭户口簿在户口所在地或家庭实际居住地(凭房屋产权证或不动产权证书)所对应学校代为办理免试就近入学手续。
凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童均需按照区教委划定的学校服务片参加学龄人口信息采集，免试就近入学。
凡年满六周岁的本市户籍适龄儿童均须登录“北京市小学入学服务系统”参加信息采集并打印信息采集表，在规定的时间内，由其父母带领持全家户口簿、儿童父母房产证(无房产证的用购房原始发票)和信息采集表，到所属招生范围内的小学进行审核确认。
凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童，在顺义区申请小学入学，需满足下列条件之一：
1.具有顺义区户口；
2.具有本市其他户口，居住在顺义区（需提供适龄儿童监护人的房产证明）
凡年满6周岁的本市户籍适龄儿童均须按区教委划定的学校服务片参加学龄人口信息采集，免试就近登记入学。
小编解读：
1.西城区京籍租住的房屋为公房才满足升学条件。
2.朝阳区16年政策对京籍租房入学要求提供租房合同、房东身份证和完税证明等材料，对于不想上自有房屋划片学校，并以租房形式上学的家长需要注意：租房入学是按随机派位方式进行，家长要慎重考虑。
3.参考16年政策，除西城、朝阳以外，北京其他城区对京籍租房入学都没有具体说明，没有房产就只能按户口所在区就近入学。但部分城区对房产要求较高（如海淀），所以如果您想要跨区或租住户口片区外的房屋入学的话，可能会有一些风险，还需谨慎选择。
4.2017年北京幼升小政策即将出台，最终还请以新政策规定为准。
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重磅！北京租房新政出炉：非京籍子女可就近入学
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。的住房租赁新政要出炉啦！　　这一次，可谓是实实在在地赋权给租房户，政府提供了大量的公共服务点。　　集体户 口的粉丝们，租，可以落户！　　符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！　　非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于 非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！　　没错，以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。　　期内不许随意涨租金。　　租金较好按月收取。　　合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。　　出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。　　房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。　　租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响效力。　　打击二房东。租户不得擅自、。　　特别提示，希望各位大V在摘抄这些核心时，请务必说明来自【京房字】。　　以下是详细解读。　　PART 1 用来住的房子，不一定要有产权。　　最近住房租赁特别热，无论是北京还是全国，那么为什么住房租赁这么受关注？我们先来说一下背景。　　要知道，这一轮背后，有着非常明晰的中央对于市场的政策，也就是大家已经非常熟的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”。　　去年年底，中央指出，要规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度。　　可以说，加快发展住房租赁市场已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分。　　今年5月，住建部面向社会公开征求《住房租赁和销售管理条例》的意见，就规范住房租赁和销售行为提出了具体要求。　　今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更是推出了多项新政策新措施。　　此次新政出台，意味着北京是全国**出台贯彻落实地方政策的城市。请注意，【京房字】说的**，是指实打实出台地方政策的哈。这点要明确。　　同时，在建立长效机制方面，北京也走在了前列。“此次出台加快住房租赁发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”【京房字】专家组成员表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。　　PART 2 新政有4大亮点，北京将设“统一的监管平台”。　　看完了前面的总结，【京房字】再给大家概括一下，此次北京住房租赁新政的四大亮点。　　一是建立全市统一的住房租赁监管平台，这个平台将起到服务和监管两方面的作用。　　一方面，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务；另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。　　【京房字】志愿者小组梳理了1000多个关于的起诉和向我们的投诉发现，很多人租房之所以出问题，都是没有选择正规中介，或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案，相当于对租户和房主来说就有了多一层的租赁行为证据，这是个好事儿。　　二是此次北京的新政，更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。　　比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。同时，本市还出台了多项**政策，鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。　　三是此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。　　请原谅【京房字】比较唠叨，但我们要把核心再突出一遍——这次新政中给予租赁多项赋权，并且是承租家庭最需要的权益。　　比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户 口无房家庭看到了福音；　　同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利，更是众多租房家庭关心的。　　四是在保障租赁双方权益方面。　　保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。　　不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意涨价、租客时常被迫等。　　此次北京在新政中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。　　PART 3 多项新政向租房人权益倾斜　　在这次征求意见稿的拟定过程中，【京房字】看到了很多项新政，都是向培育健康的租房市场、尤其是向租房人倾斜的。下面是具体的新政解读：　　一、网络交易平台上完成租房　　根据《通知》，市住建委相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。　　住房租赁监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用查询、信用评价等对外服务。　　简单来说，就是政府的住房租赁监管平台是一个“大后台”，这个大后台并不对普通的租房者或者出租者，它是为住房租赁提供备案等政府服务。而且它是和各部门联网的，在这个“大后台”上进行的备案等服务，将来也会为租赁双方办理居住证等服务提供便利。　　那么对外的则是各个网络交易平台，包括中介、住房租赁企业、行业组织、商业网站等，这些平台提供和租赁双方有关的各类服务，比如发布房源，网上签约等等，租赁双方通过这些对外的平台达销售易，这些网络交易平台把备案的申请传输给政府的“大后台”，进行登记备案等服务。　　也就是说，和房东和房客发生关系的，还是这些网络交易平台，今后房东和房客就可以在这个平台上完成租房交易。　　需要说明的是，这些网络交易平台要达到一定的标准，符合“大后台”的要求，才能准入，对接政府的“大后台”，提供服务。　　可以说，相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台相比，今后在北京必须达到相应标准，合法合规的平台，才能对接政府的后台，提供住房租赁服务。　　这对租赁双方来说都是好消息，【京房字】提示各位，登录这些正规的网络交易平台，房屋租赁会更加规范、安全。实在不行，大家也要记得找地方备案，备案，备案。　　新政规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案的方式可以直接通过网络交易平台，很方便地申请办理，也可以由区住建委服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。　　住房租赁登记备案信息要包括出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。　　网络交易平台要对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的才能推送给政府的监管平台。　　二、关于“购租并举” 北京迈出一大步　　最近一段时间，“购租同权”这个话题确实很热。　　但说句实在话，以当前中国的实际情况，尤其是在特大城市要完全做到“购租同权”还不太可能，相信大家也很容易理解这一点。　　不过，此次北京的租房新政，在租赁赋权上，是给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上，迈出了很实在的一大步。　　当下的社会，对于租赁赋权方面，和租房者最为相关的是两个问题，一是户 口，二是子女教育。　　先说户 口，很长一段时间，【京房字】的后台接到了众多集体户籍粉丝的询问，就是如果不买房的话，户 口就无法从集体户中迁出，这就面临了孩子上学等生活中诸多难题，很不方便。这些粉丝呼吁，应该首先从公租房先放开，允许租住公租房的集体户籍人员可以将户 口迁入。　　根据此次发布的《通知》，承租人为本市户籍，承租公租房和的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户 口登记和。　　集体户 口的大利好！有木有！　　不过在这里还要提醒一下，目前承租公租房办理户 口登记和迁移手续的相关规定正在制定当中，待该规定发布实施之后，就可以办理啦。　　另外，子女上学问题同样是大家最关心的。　　其实对于租房入学问题，非京籍之前就已经有了相关规定，比如非京籍家庭持“”可办理等。　　此次《通知》中也明确，承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息和其在京务工就业证明、全家户 口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡或暂住证）、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。　　而对于京籍家庭来说，之前依据租房来入学是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学。　　那么，对于一些无房的京籍家庭，如果夫妻的户 口与工作地不在一个区，那么子女上学就会非常不方便。　　因此此次发布的《通知》中，主要是针对京籍无房家庭的。　　按照新政，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。　　举个例子大家更容易懂：一户延庆户 口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。　　但要注意的是，是在该区入学，并不是学区入学。也就是说，即便是租的是实验二小学区内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学 位等实际情况安排。比如如果某个学区的学 位已满，那可能会协调到相邻学区的学校。　　总之，这次是市里的住建、教育等相关部门定的大原则，具体的操作办法还是由各区来制定的。　　三、服务办居住证不用再提交租房合同了　　除了落户和上学，此次北京的新政中，政府还提供了多项人性化便民的服务。　　根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。　　将来通过平台登记备案的住房租赁，相关部门会实现联网共享，这就方便了租赁当事人办理各种和自己生活的事项。　　举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。　　《通知》中也很明确的写出，承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申请居住证。　　此外，承租人符合公租房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息，直接申请租金补贴，也不用再提交相关的纸质材料了。　　四、保护租赁当事人权益不得单方面提高租金　　当前，租赁市场确实有不少的乱象，让一些房东和租客都有顾虑。　　此前【京房字】曾对房屋租赁进行的调查显示，对于房东来说，租赁房屋最担心的是租到不靠谱的租客，租客不按期缴纳租金，毁坏房屋，拖欠水电费或者上网费，冒充个人租赁的中介业务员转租或租客充当二房东转租、群租甚至租赁房屋用于不法用途牵扯房主等。　　对租客来说，租房最担心的是遇到假房源被骗租金、押金或，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。　　此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。　　鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。　　租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。　　出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。　　出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。　　出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。　　出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。　　出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。　　承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。　　承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。　　较后，再明确一下什么样的住房才能出租。　　1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；　　2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；　　3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；　　4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）来源：中财网
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