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非直系亲属能办房产赠与吗？房产再赠与要交税吗
来源：房天下 &&发布时间：
　　是的形式之一,而这种形式可以发生在亲属之间,也可以发生在非直系亲属之间吗?针对不同的情况,当事人所要了解的情况也是不一样的,那么非直系亲属能办房产赠与吗?再赠与要吗?　　非直系亲属能办房产赠与吗　　非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。　　1、赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律符合条件的赠与房产可以免交和个人所得税。其他契税,,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地。　　2、《合同法》一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。　　3、《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》(财税〔号)的规定,对以下四种行为免征营业税:(一)离婚;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)人死亡,依法取得房屋产权的、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。　　赠与房产再赠与要交税吗　　为了加强个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下:　　以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。
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买房需要交哪些费用 附2015近日交易税费详细
来源：搜房网 &&发布时间：
要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？以下为购房者梳理了一个有关购房税费的明细（的是关于），以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。1、（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。按照近日的政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）在的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属的少有物业且证满5年，可免征个人所得税。从今年3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税。其中只要该物业是其中一个业主的少有物业，且证满5年，则该业主所持有份额对应的个税可免征；除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税。但除了这五区外，其他包括荔湾、番禺等区，仍旧以对应房屋为单位征收个人所得税。4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：1评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。3委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用&如果需要赎楼，还会产生如下费用1赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。2赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取3赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用&如若买卖方涉外，还会产生如下费用1买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）2抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费
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【不得不读】关于房产析产、赠与、继承、买卖，你知道多少？
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在当前买卖形势下，很多人面临到、赠与、继承、买卖问题。当然，这种房产指的是。这几种方式有什么区别呢？一、析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。在现实当中，析产更多存在于很多家庭为了腾出购房名额而采取的一种手段。家庭析产手续，一般是人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产。需要离婚证，双方身份证，户籍本，经过公证的双方离异协议（上面注明情况）。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异过户手续。重新办理一人姓名。前提；还清，。有明确的（房产证，证，）。费用较低，一般只需缴纳房证：5元/本。但风险较大，你懂的。二、继承过户一般来说，子女都是父母资产的，，需要办理过户的费用，主要是公证费用、费用、的税费及相关费用。若一套88平米的房子，按122万价值算，其子女需要缴纳：1.房屋价格评估费用：约3000元。2.：房价的0.05%。.05%=610元。3.公证费：房价的2%来收取。%=24400元。4.：80元。5.证照印花税：5元。6.工本费：10元/本。合计：28105元。三、赠与过户继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行。如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。有些人认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。以这套房产为例，其子需要交纳、契税和公证费等；1、契税：由于该房产对于其子是第2套房，应该按房价的3%。%=36600元。2、印花税：房价的0.05%。.05%=610元。3、手续费：住房为2.5元/平米。2.5×88=220元。4、登记费；80元。5、工本费：10元。6、授权印花税：5元。7、赠与人还需交纳：.05%=610元。合计：38135元。此外，律师指出，这还是基于的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。四、买卖过户买卖也是一种当事人生前的过户方式。1、契税；二套房交3%。%=36600元2、营业税（5月1日后改增值税）：住房满2年免3、：住房满5年免。4、交易印花税：买卖双方各缴纳房产的0.05%.05%=610元×2=1220元。5、手续费：5元/平米。88×5=440元 90平米以下减半征收，应收220元合计约：38040元。如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间，父母把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。这几种方式，你懂了吗？注：本文转载于网络论坛。因地区不同，相应税费稍有不同。若您对本文喜欢，点击下方链接，加入【】大家庭与我们的置业管家交流。
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