中国股市和楼市的泡沫哪一个更大?
买房买股？首先从租金回报率来看，据数据显示，2016年8月房屋买卖均价：北京为48847元每平方米，上海为44750元每平方米，深圳为48451元每平方米，广州则为20874元每平方米。租赁均价：北京为76元每平方米，上海为66元每平方米，深圳为66元每平方米，广州则为45元每平方米。假设目前房价和租金不变得情况下，北京、上海、深圳、广州房子的PE分别为53倍、56倍、60倍、38倍。四地楼市平均PE为51倍。目前沪市深市、主板、中小板、创业板的PE分别是15.28倍、26倍、52倍、71倍。A股的平均PE为28.78倍，如果剔除银行股，A股的平均PE在35倍左右。其次从两者的金融属性来看，房子和股票的抵押贷款比例约为70%和50%。所以在资金的杠杆运用方面房子比股票高出了40%左右，楼市占有优势。怎么辨别综合多种因素来看当前股市的泡沫是大于楼市的其次，房子自身带着除了居住属性外，还有很多社会福利，比如教育、医疗、户籍、社会保障等，而这些是股票所没有的，一般股民除了拿点股票分红外，其他股东权益基本为零。这也难怪过去一年有近百家上市公司大股东们卖房保壳。到家上市公司合计减持市值约2700亿元了。这是放弃一个小泡沫来维持一个大泡沫使他们利益最大化的明智选择呀。而造成中国股市大泡沫的恰恰是这些该退不退，死而不僵的黑五类们。从中国与全球的股市和楼市对比来看，中国股市和楼市都有比较大的泡沫，这与中国特定的国情和投资环境有很大的关系，如果未来房产税顺利推出以及中国股市投资者权益得到切实维护的话，中国股市和楼市的位置或将有所改变，期待这一天到来。
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楼市泡沫大还是股市泡沫大？
有一个经济学问题，如果你能破解或许能拿到诺贝尔经济学奖。背景：中国企业的每年平均盈利，甚至还不够在北京买一套房子。然而，中国的上市公司，卖出1%的股份就可以在北京买好几套房。问题：到底是中国的股市泡沫大，还是楼市泡沫大？这个问题已经让经济学原理彻底失效！我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。　　我惊呼“经济学原理，你怎么了”。散落在天地间的那抹灰烬中，我听到了经济学原理悲怆的声音，“我怀疑人生，我怀疑人生”。我理解经济学原理的痛苦。这么多年，它一直抛出真理般的观点，试图力证北京房价存在着巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把经济学原理碾压成渣。中国的房地产价格存在泡沫，已经是众所周知。据某机构统计2165家上市公司的年报，发现有超过15%的公司一年利润低于1500万元，还买不起一套北京的房子。十年前，如果一家上市公司的全年净利润不足1500万元，多数投资人并不会有太多想法。毕竟，100万在当时北上广深任何一个城市都可以轻松买一套房子。而今天的1000万，在一线城市的房地产市场真的都不算钱。总的来说，人们对股市泡沫更包容，更能接受。因为股票最小交易单位仅为100股，只要几千元本钱就能炒股。也就是说，炒股没有门槛，任何成年人都可以参与炒股，不管股价如何上涨，每个人都能买得起。但是，楼市就不一样了。楼市最小交易单位为一套房，至少需要数十万才能参与投资，投资者准入门槛较高，只有中高收入者，或手中持有足够钞票的人，才能买房。不过，一旦房价大幅上涨，则可能让许多收入不足的人失去购房能力。毫无疑问，中国的楼市和股市都存在泡沫，主要就是中国货币超发严重，钱都要找出口，股市和楼市就是最好最大的储水池。从交易门槛来看，大家对楼市泡沫感受更大，更直接！股票可以不炒，但是房子不能不买吖，正所谓你和丈母娘的距离只差一套房，没房你只能叫阿姨。
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最近，一个段子在朋友圈刷屏，这就是所谓的“可以问鼎诺贝尔奖的三道中国难题”：&难题一：为什么学历不值钱，但学区房值钱？&难题二：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就可以买几套了。请论证：A股和中国楼市，哪个泡沫更大？&难题三：XX日报撰文：失去了奋斗，房产再多我们也将无家可归！网友评论：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归！请论证以上哪个观点更正确？&段子其实就是段子，如果真正作答，有点缺乏幽默感或者说“不解风情”。周六的中午，韬略哥有点吃多了，决定解答一下上述问题，同时申报一下诺贝尔奖。&问题一&这个问题其实很简单：&第一，学历是很难单独估价的无形资产，需要跟“能力”、“情商”相加，才能估值；而学位房是有形资产，更容易估值。&第二，学历只能一个人用，是你个人的标签，而学位房可以很多人使用，即便有锁定一说，小学学位也能6年重生一次，初中学位3年重生一次。二孩之后，学位房利用效率更高。&第三、“学历 能力 情商”虽然可以估值，但却是易耗品，人的生命有限，你能活100岁吗，你能工作到90岁吗？房子可以永存，虽然有土地70年使用期一说，但总理和国土部都表态了，可以“不用申请、不用交费”的续期；建筑物寿命也许不到70年，但城市更新可以让房子重生，你甚至可以获得1:1.2的面积补偿，估值轻松上升。&第四、你有学历，但你的知识会贬值，因为知识在更新。在华为，35岁以上就老了。学位房，尤其是北上深的学位房不存在这种情况，可以每隔几十年城市更新（拆除重建一次），建筑成本才多高？&第五，学历可以不断复制，大学在扩招，但学位房比较难于复制，尤其是名校的母校。最近还有一个段子在广为流传：一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师说：清华北大毕业都买不起房，还买学区房做啥？其实，答案也差不多：北大清华的毕业生买不起学位房，不意味着学位房没有价值。因为学位房不仅可以让你的孩子有可能上北大清华，未来还能赚那些希望孩子上北大清华的家长的钱。&如果你还不明白，可以参考王健林的一句话：“清华北大，不如胆子大”。或者想想比尔·盖茨、乔布斯这些没有拿到大学毕业文凭的企业家的案例，学历只是一种可能，需要通过创业才能变现。学位房就是“现”，他们比现金还宝贵，还更能升值。&融创中国的董事长孙宏斌是清华大学毕业的，他如果想买北京的学位房，恐怕1000套都能买得起。谁说北大清华的买不起学位房了？买不起，你因为你不善于把文凭变现。&所以，努力吧，骚年！&问题二&我首先想要告诉大家的是，所谓“近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅”是个谎言，是在特定时间段不完全统计的结果。&今天我使用国信证券的“金太阳”证券分析软件，对上市公司“净利润”情况进行了排行。由于相当一批公司尚未公布2016年年报，所以参与排行的有两种数据：相当一批上市公司是2016年前三季度的“净利润”，一部分则是全年的“净利润”。&结果发现，在3172家A股上市公司里，有2525家的“净利润”超过了2000万元人民币。比如航天通信，就是2002.82万元，位居2525位。也就是说，至少有80%的上市公司2016年利润会超过2000万。2000万，应该算是北上深目前豪宅的门槛了吧。&2015年，全部A股上市公司（2811家）的平均净利润是8.8亿元，总的净利润是2.476万亿元。当然，这里面有一半利润归属了16家上市银行，其他的又被大国企瓜分了。&由于退市制度不完善，一批亏损严重的上市公司仍然在滥竽充数；由于税负偏高、汇率高估、多个行业开放度不够等因素，实体经济的确比较困难。上述两大原因，是低利润上市公司偏多的原因。&如果问中国股市、楼市哪个泡沫更大，我的回答是：也许是股市。&目前3100多家上市公司的市盈率中位数是75倍，如果考虑企业留存、交税等因素，你靠分红需要100年才能收回你的投资。但中心城市的住宅，租金回报率怎么说也超过了1%。更何况，这房子是现实存在的，看得见摸的着，不像你买的股票一样，对应的企业你是永远看不懂、看不透的。&相比之下，股票只是电脑里的一个数字，随时打折、蒸发、消散。但你的房子是砖头瓦块，不能被搬动，就在那里，房产证在你手里。即便被摧毁，重建的成本又占房价的多少分之一呢？&当然，人口流失的小城市，以及不靠谱新区、旅游区的房产，肯定不如蓝筹股。&问题三&XX日报说的“家”是精神家园，是在讨论房子问题时的偷换概念。网友说的“家”是物理概念上的家。&两种说法都是有局限性的，你能说“太太（或丈夫）、孩子、父母”不是家的一部分吗？你能说房子不是家的一部分吗？你能说精神家园不重要吗？&奋斗和房子不矛盾，是先创业还是先买房子，还是看个人的具体情况。
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入市整整10年，是充实不断进取的十年。但依旧未能控制好人性的弱点，仍需要不断的历练与总结。期待能更稳建，果断，更大程度上创造财富!所有的趋势只是主力做出来的局 稳定赢利才是王道。
白银有色这种极端走势的出现，将会对次新股板块较大的波动，早盘目前灭有太明显的热点03-17 10:58 作者更新以下内容新疆板块北新路桥快速涨停，西部建设、新疆城建跟随拉升，天山股份是龙头，这里一直横盘整理，再向上拉一下还是有机会的，但MACD已经出现顶部背离，想参与的朋友要注意下风险， 反弹不管赚多少就走人
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朋友刚卖了北京的两套房子，一共1670万，说暂时不考虑炒房，又不知道投点什么，问我有什么好项目，我说你拿出一部分放股市吧，最近有不少蓝筹股回调很多，可以进了，还能兼顾打新股。周五下午他去了户，打了600万进来，我想说这样的情况会越来越来越多，楼市撤出的资金部分会持续回流股市。
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