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涨姿势！1楼和顶楼的房子能不能买？
买房遇到只有底楼和顶楼的时候，要不要买呢？小编梳理了下1楼和顶楼的优缺点可供购房者参考！
首先来看下1楼有哪些优缺点缺点1、偷盗风险1楼应该是最容易被盗的楼层了，特别是小区保安和物业又不太管事的，很容易招贼！缺点2、地面潮湿、蚊虫多一到阴雨天地面很容易潮湿，好一点的楼盘还稍微防潮，差的楼盘真的很难说，地面潮湿是常事，地面潮湿就容易招惹虫蚁。缺点3、没有光线、阴暗现在小城市都开始建高层楼盘了，如果建筑密集的话，1楼很难得到光照，比较阴暗，所以买1楼一定要考虑到楼间距的问题。缺点4、下水道容易堵塞有些楼盘的走水构造比较好，充分考虑各个楼层的压力，所以会1楼自用一套走水系统，但是很多楼盘为了省事，都是用一个系统，时间长了，堵塞的问题就多了，严重的还会溢出来。优点1、没有电梯停电的风险不管电梯是否停电，反正1楼不用爬楼梯，不用坐电梯，完全不用担心这个，方便家里有小孩老人的。优点2、自来水有保障一般情况下，楼层越高供水越紧张，1楼肯定不会有这个烦恼的。优点3、出行方便、逃生方便出入都很方便，有重物搬回来也比较方便。如果发生什么重大的危险和事故（火灾等），逃生比较快。购买1楼要注意什么？避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。采光问题目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。安全问题对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。噪音问题一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。卫生问题在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。再来看看顶楼有哪些优缺点缺点1、顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源。缺点2、如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害。缺点3、容易出现渗水漏水的现象。缺点4,、顶楼水压一般比较小。缺点5、万一电梯停运，爬楼困难。优点1、顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅。优点2、&通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电。优点3、受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好。优点4、蚊虫等四害比较少。购买顶楼要注意什么？1、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。2、看顶楼设计结构和用材顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。3、看雨后的渗水和排水降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。4、看水压不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。5、看消防设施如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。6、阁楼的交房标准很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。
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为什么大多数人不想买顶层的房子？
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大部分购房者在听到是顶楼的房子，就绝对不考虑，但是顶楼有顶楼的好处，价钱会相对便宜一些，但是缺点也有很多，那到底该不该买顶层的呢？ 纠结的顶楼 不少买房者有这样的纠结的心理：看中了一套房子，距离工作地点很近，是个顶层，价格比其他低了不少，但顶楼容易出现、裂缝等问题，既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。 小编看来，顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁。买家最关键的是根据自己的居住要求和经济状况在利弊之间寻找平衡。 顶楼的好处：视野开阔、通风、采光效果好，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上下的干扰，比较安静。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。蚊虫较少、私密性好、价格往往比较便宜等。 顶楼的弊端：夏天要比低层多耗费电和水资源；如果屋顶的质量有问题，首当其冲就是容易出现渗水、裂缝，顶楼水压一般比较小，的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 顶楼比较受年轻人喜爱 现在，顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。 部分把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 另外，有的开发商会把屋顶的天台使用权赠送给买家，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 买顶楼要注意五大问题 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，想置业顶楼的买家可以要求开发商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。 三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，也可在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼，水压不足，自来水流量小。现楼可到顶楼房屋内直接放水查看，如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
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究竟买顶层房子好不好？你知道吗？
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很多人在买房时都有在纠结要不要买顶层的房子。有的人说顶层房子通风，有的人说顶层房子。那么究竟顶层的房子到底值不值得去买，买顶层的房子又有什么利弊端呢？小编为你分析一下： 利端：
一、采光效果好 顶层房子的采光效果是很好的，若是周围都比较低，四周没有什么建筑物遮挡，那么不单是采光效果好，视野也会比较开阔。
二、受外界的干扰少 其实，住在上下楼之间，有时候真的神烦楼上住户拖动椅子或什么的，发出的噪音。若是碰上睡觉的时候，那真的是痛不欲生。但是住在顶层就没有这个困扰啦。除此之外，还会避免邻居们进进出出的打扰，隐私感较强哦。对于注重个人空间的置业者来说，真的是一大福音呢！ 三、价格较低 一般楼盘顶楼的价格都会比正常的价格低一些。所以若是不介意楼层太高，选择顶楼的性价比会比较高哦。
弊端： 一、停电出行难 若是遇到停电电梯停运的情况，会对居住在顶层的居民的出行造成很大的困扰。虽然说这种情况很少会发生的，但是家里有小孩和老人的家庭还是避免购买太高楼层的房子会比较好一些。 二、水压一般较小 在顶层的房子，水压一般较小，若是喜欢大水沐浴的购房者思考一下再买啦。
三、多异味 因为通气管是在楼上的，所有的异味都是从一楼向上涌。所以，若是排气方面管理不好，居住在顶楼的在上洗手间时可能要忍受一下这些异味。 选择顶层的房子有好有坏，具体还是要看各位购房者各自的需求啦。
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买房为什么有钱人不喜欢买顶层？真相竟然是这样！
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买房的时候总会纠结到底选哪家的小区好哪一层最合适居住是顶楼还是中间又或者是低呢今天小编就和大家分享一些小区住房挑选知识一起来看看吧（图片来源络）顶层有人选择顶层是因为视线好、空气好但事实楼层太高住进去会有些压抑感而且一到夏天简直就是煎熬啊也不要以为楼层越高，噪音越小如果家里有老年人以及有心脏病高血压等病人较好不要选择超过9层的住房但要注意楼房的视线尽量要宽广如果顶楼有次顶层的话那次顶层就是个不错的选择意思就是说小区楼有19层那18层就是次顶层只要无建筑物遮挡闲时晒晒太阳、吹吹风、喝喝茶读书时间久了，眼睛疲惫了那就看看远方缓解缓解压力低楼层选择对于偏向于低楼层的人来说1-4层也是不错选择如果是为了投资价值1-3层是较好选择要是从舒适度考虑2-4层又比较好现在房地产中一层、次顶层、中间层的价格都要比楼层贵上一些尤其是一层都会自带小花园价格自然而然就贵啦楼层分布的利弊选择一层的好处是可以居住的舒服要是电梯坏了也不用爬楼万一发生什么意外事件比如地震、倒塌、火灾等事故逃生也容易劣势低楼层虽然住的舒服但是环境相对就会比较差马路上的汽车鸣笛商场广播等噪音也会影响正常作息而且一些比较老旧的小区地下室还会返上来潮气容易受到蚊虫的侵扰更别提回南天啦当然，对于低楼层的选择一楼过往行人比较多频繁的进出会影响休息甚至考虑到安全问题其次就是采光通风采光不够好，视野也不够开阔不过现在大部分小区的一楼小院设计基本都是半开放式的也比较大也不用过于担心通风、采光问题要是选择了带小院的一楼平常还可以种种花草这也很不错哦中间的楼层也是比较受欢迎的一般就是在第7层左右这个楼层空气清新、噪声也少也不至于太高或是太低住的也舒服劣势七层及以上的楼层有心血管病、胘晕恐高的人不宜选择都相信不少人都有疑问为什么小区的楼层都不设置13、14这几个数字都是用12B、15A、F等一些字母代替不用说，因为数字听起来太不吉利甚至是第18层都被取消了（大概18层很容易让人想到了第十八层地狱）如果介意这些的还是不要选择这几个楼层咯当然不管是选择哪个楼层还是要自己喜欢各有各的好除了上面的一些意见1大门直接对着厕所或者而且还不能改造这样的尽量不要考虑2高架桥旁10米以内的房子尽量不要选，因为会让你夜不能寝3厕所没有窗户而且也不能改造(暗厕)这样的也不用考虑没窗子的厕所阴湿阴湿的而且排气是个大问题4房间的形状一定要规整有斜切、尖角等不规则的要名列前茅排除5看毛胚房的时候注意毛胚房层的高度低于2.7m的尽量不要挑选咯楼层越高，显得空间就越旷阔反之会显得狭小6厨房和厕所都处于家的正中间位置不管是做饭还是上厕所感觉都不好7家不够大还是窄长条形型的住起来也不舒服8房子没有外阳台空气也流通的不要考虑9房子要有充裕的阳光如果连白天都要开灯那就不要啦不然都分不清是白天还是黑夜了10一楼的房子没有防护栏没有隐私不说重要的是容易被小偷光顾不管是选楼层还是看户型都要深思熟虑慢慢来这样才能买到适合自己的家哦希望小编的建议可以帮到你们
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