你好!别人全款购买期房付款流程买的期房,还没交房,只做了备案,还没办房产证,我该如何按揭买房?能走一手手续吗?

我想买一套别人到手的期房,问:能贷款吗(还没房本,好像说能更名,) 怎么个程序啊,求高人指点~~~_百度知道
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提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
以贷款的,他内部有关系,可直更名,先注销备案,一般情况是一星期后,可以重新备案。你要问清楚最多可以贷款多少。省得到时候资金不够。。 还要看清他的合同,合同上面要有房管所的备案章。在合同封面上,你再去跟开发商签合同。这个就相当于你跟开发商按他购买原价买的房子。你把差价补给原房东。这里面有个问题你要注意,贷款数额是按原房东成交价的比例来贷的
采纳率:35%
不建议购买期房,尤其是还没有房本的期房,容易和开发商造成纠纷。
与“别人”协商好,再到开发商那边更改合同
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我买了一套期房,还没交房,房产证一般何时办理,有没有时间要求。谢
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一般交房以后,开发商会通知你何时办理的!
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买期房是不少市民的首选。然而,开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。但事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。
期房遭遇延期交房 购房者能否坚持退房?
大产证出来90天内可以办理小产证或者是交房后60天内
房产证一般是开发商统一办理的吧,你可以去问问,
您好,一般是365个工作日下产权证
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违法信息举报邮箱:  总房价32万多  首付了15万  月供了一年多了…  今年年底交房  …  因为现在急着用钱  能否办理买卖?  手续怎么办,是否麻烦?  风险大不大?  …  我在网上查了查  写到非常麻烦,操作性非常难  并且还有一系列税费,风险也比较大  其中有个自称这方面专业人士说:  严格的来说,未取得房地产权证的房屋是不可以转让的,根据你的情况回答如下:  问题1、在开发商那里购买一手房后,签订预售合同后,开发商会去房管局办理预售合同的备案,根据你说的不叫转备案,因为在实际操作中没有转备案这种操作模式,通常实际操作中,可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法,但是,这里有2个关键,第一、没有在房管局办理登记备案过,这样的话,直接和开发商协商办理个权益转让就好。第二、需要和开发商有良好的关系了,因为对于开发商来讲,他们开发的该房屋已经出售,没有义务协助办理权利转让。  问题2、买家如果需要按揭的话,是否能办得下来,关于这点,可以说很难,难点有2个,1、一手房贷款是由开发商协助办理的,这样的话,开发商已经卖给你是一次性付款的话,开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度,可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格,所以,就算开发商愿意协助办理的话,买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度  问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话,因为你还没办理出房地产权证已经退房,所以对你以后购买房屋是没有影响的,还是第一套  问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话,你这边是不需要交纳什么税费的。、  以上回答希望能对你有所帮助,但实话说,这种可操作性很难,几乎是不太可能的,因为开发商很难协助去办理这样的案件,撤销备案,退房,再和新买家签订新的预售合同,建议你真的需要钱需要转让的话,而你自己找的买家彼此比较信任的话,你们可以先签订房屋买卖合同,然后和买家协商个付款比例,这样先支付部分首付款,然后等你购买的房屋房产证办理出来后,再以二手房买卖的方式去完成过户的动作,这样更实际点…
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  我是河南这边的  不知道这边政策是什么样的  
  ???  
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