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商住两用房子能买吗？先来看看优缺点再做选择
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
&在限购的城市，非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。
一、房定义 所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 二、商住两用房 商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 三、商住两用房税费 “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收、等。 四、商住两用款 商住两用房，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，为普通住宅的1.1倍，且不能申请。 五、商住两用房缺点总结 落户问题+费用问题+安全问题 缺点一：商住两用房一般不能落户 商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了生活、学习上的不便。 缺点二：“商住两用”房生活成本高 　商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧 商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等 以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答，商住两用房有很多限制性的因素，不少人买房的时候，可能觉得不太在意，但可能实际入住后，就会发现很多的问题。建议如果要购买，需要考虑谨慎，较好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
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看你用多少钱了，商住两用的房子评估价一般是市场单价的6成左右，只能贷5成。商品房评估价一半是市场单价的8成左右，能贷7成。你自己去计算你用多少钱就哪个划算。
我不是为贷的多，用哪个贷都够我用的钱了，只是我想知道商铺按揭贷款利率和房屋抵押贷款利率哪个更低一些。
房屋的低，你可以去你要贷款的银行去问问
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2017年近日房产抵押贷款利率表 哪些人可以申请房产抵押贷款
来源：吉屋网 &&发布时间：
房子可以住、可以投资、也可以用来，是把自己的房产向贷款，再用于买车、买房等消费，然后再分期或一次性向银行还本付息一种信贷方式，是人们常用的一种抵押。下面我们通过表格一起来看一下2017年近日房产是多少。2017年近日从上表可以看出各家银行上浮基本超过20%，国有银行上浮稍小，但是存在不少隐性成本，如贷款100万只能使用90万，剩下的10万元必须存在银行;股份制银行也不低。此外，汇丰、花旗、渣打等外资银行并不提供个人抵押贷款业务。哪些人可以申请房产抵押贷款银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。申请房产抵押贷款，一定要年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且有长期稳定的收入来源，这样才足以支付每个月折贷款；此外，房屋不能做任何其他的抵押，产权一定要明晰；房龄加上贷款年限不超过40年;人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。完全具备上述条件的房产才可以抵押贷款，房产抵押贷款这种信贷方式，极大的方便了我们的生活。在申请房产抵押贷款前，一定要好好了解各个银行利率的详细信息，选择最合适的银行进行房产抵押贷款。重要通知简单可信赖的房产导购网站，提供本地近日楼市动态，享受蚌埠买房较好团购优惠，让您买房省心省钱省力。扫码体验，随时随地看房
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别不信！不注意这几点 贷款分分钟被拒
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有人问“我的贷款还清了，为什么不能再借了”？说实在的，名列前茅反应就是，“怎么可能！”大多数放贷机构，在借款人全部还清贷款后，不但不会拒绝再次申贷，还有可能根据之前的良好还款记录，提高借款人的，有时候甚至会提供一个更低的。但是，像这位朋友说的情况，也不是不存在。事实上，在贷款还清后，还能不能再贷款，主要看这几点：1. 银行卡流水的稳定性和连续性举个例子，马二之前贷款时提供的工资卡，每月都有工资进账，于是银行卡有固定流水，但是之后又申请贷款的时候，他已经换工作了，工资直接发现金了，原来提供的那张银行卡流水突然断了，那平台可能就认为你工作不稳定或者已经失业了，所以再次申请贷款产品时，极有可能被拒贷。【支招】一定要注意银行卡流水的稳定性和连续性。比如，每月8号发工资，哪怕真是失业了，也尽量固定在8号或者9号存一部分钱到银行卡里，且金额浮动较好不要太大。2.在其他贷款平台有无不良记录你在这家平台的贷款确实是全部还清了，但是你不止在这一家有贷款，而且，别的贷款还出现了，甚至逾期已经上了征信，那么再次申请贷款时，这些不良记录放贷方都会看到，这样你再次申贷也是很容易被拒绝的。【支招】有多笔借款时，切记每一笔都要及时还款，尽量不要出现逾期。千万不要指望“在A平台逾期了”这种事会瞒得过B平台，只要出现不良记录，放贷方基本上都会核实到。3.自身负债率是否过高还有一种情况，那就是你没有出现不良记录，但是呢，你在多家平台都有贷款，且未还清，这么看的话，你的负债率就很高，那放贷方会认为，即使你还清了这笔贷款，但再次贷款后，能否还上就不一定了，所以，在逾期风险较高的情况下，你的申请被拒绝也是情理之中。【支招】不管你是救急还是过度消费，只要借了多笔贷款，那你的负债率客观上就是提高了，当然逾期风险也比较高，所以除非实在是走投无路了，不建议同时借多笔贷款。4. 还款时间是否固定有些人对于还款比较随意，手头松就提前还，手头紧就晚几天还，有时候卡着到期日当天还，所以分期还款时间看起来非常不固定，这种情况，放贷方也会判断你的收入不稳定，逾期风险较高，进而直接拒绝你的申贷。【支招】贷款成功后，分期还款日应该是固定在某一天的，所以较好是按照约定的时间还款，切记不要逾期，以免因此造成信用不良，导致无法申贷。5. 放贷机构风控元素有时候申贷被拒跟你的个人资质可能并无直接关系，主要是放贷机构的风控可能会时紧时松，你上次贷款可能正好赶上平台资金充足或者做活动，那即使你资质确实不太好，也有可能获得贷款；但再次贷款的时候很不幸踩到了“紧”点上，所以你的申请就被驳回了。【支招】如果你保持良好的消费习惯，没有逾期也没有其他不良，那么不管放贷机构风控到底是紧还是松，你都能再次获得贷款，所以归根结底，保持个人良好征信是申贷成功的关键因素。总结：当然了，通常情况下，按时还款及时还清都是不影响复贷的，上述几点如果都能多加注意的话，再次申贷应该是没有任何问题的。
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十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。
1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (文章&房叔有话说 ）
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