房子公正后可以直接在房管局的房子能卖吗改名么

房子在房产局备案了还能更名不?_百度知道
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房子在房产局备案了还能更名不?
把这个事情解决,但是房开说房子已经在房产局备案了,更不了名。(只想更名),想问下大家,有什么好的意见和建议,现在资金有些困难,想把房子卖掉,房款是一次性付清的今年5月份新买了一套房子
购房合同更名手续有两种情况:一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。
采纳率:96%
如果不行的话,就先还清贷款还没交税的话可以辙消交易的。如果已经交了的话,要看银行肯不肯办了。那就只能按通常的转程序来办了。公积金转公积金一般难度比较大
一般登记了 就不好办了 但如果交易所有熟人或者愿意给点钱其实也能办的
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这种情况房产能直接更名吗?
我一表哥,买一二手房,买时,对方因为是集体办证,所以原房东也没有办证,表哥付前款十几万后,就接着还银行的贷款,原房东准备一办证就直接过户过给表哥,就在房地产公司通知集体办证的前一个月,原房东(年轻人)却不幸出事故去逝,原房东第一首购房合同在...
我有更好的答案
把5份买卖合同全部换成自己的名字,然后拿去房管局备案,这样就没有瑕疵了售楼处那边合同都有电子版的,调出来改名,打印5份就行(找经理谈,一级有一级水平,把交易情况和还款现状说一下,这不是什么大事,经理完全可以解决,需要大概7种要件(身份证复印件之类的),所以,首先表哥要去售楼处换合同;如果经理不管,就找副总;官越大越好说话)然后去房管局市场管理科;一级一级往上找因为在房管局已备案的商品房买卖合同是原房主的名字
采纳率:70%
要先做继承到他父母名下!对不起;,不然现在就不会这么麻烦了应该是不行的,才能过户给你表哥!不过具体情况你还是要咨询一下你们当地的房管局,帮不上忙!你表哥在这桩买卖中有个疏忽,就是少做了一个&全权委托公证&quot
不能,现在购房合同是不能更名的,要买卖的话只能先把合同上的名字办证,然后再过户,不过你表哥这个情况,应该是可以请房东的父母去开死亡证明,让你表哥拿着死亡证明去办理其他的证件,不知道有没有用,先试试吧,不行的话再打电话去问当地的房地局是最安全的
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房管局已经备案,但是房产证还没办出来的房子可以直接改名吗
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你所说的备案应该是网签吧你说的改名是吧原产权人边成你的名字吗或者是想换一下购买人的名字如果要换名字,那么久要赶紧去撤销网签,重新再打一遍才可以
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你好,我在远安全款购买了商品房,房产证还没有办下来,购房合同已经在房管局网签备案,因不打算入住准备卖掉,有买家看好了,买家自己找了房管局和开发商,说可以先去房管局把购房合同备案撤销,再去开发商解除购房合同,开发商退房款和税款给我,买家再和开发商签订购房合同。我想咨询下,我去房管局解除购房合同备案后,是不是房子从法律意义上就不属于我了?解除备案后,开发商是一定会解除购房合同退房款给我吗?如果解除备案,开发商不退房款给我,我可以起诉并成功拿到房款吗?谢谢回复
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现在你没有拿到房产证没有登记房子本来就不是你的。你跟开发商只是合同关系,如果双方协商一致可以解除合同,要回房款。如果你自己单方解除合同,可能要承担违约责任的。
我想买一套还迁房,可是房产证在房管局压着呢!因为乡里不给缴纳相应的税,二次改名机会也没有了,不能改成我的名字,您说这房我能买吗?以后会不会有纠纷?如果能买应该要房主给一些什么相应的证据?谢谢
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根据我国法律规定,房产所属是真以登记为准的,如果权利凭证上登记的不是你的名字,必然存在很大的风险,如果要买建议让房主提供一定的担保。
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办完网签合同的房子可以改名并过户吗?
我看上一个房子,该房子的房东已经和开发商签订了房管局备案的网签合同,到开发商处咨询的结果是:网签合同签完到取得大红本的这个阶段不能改名,得等到大红本办下来后,才能到房管局办理交易,而且要征收5.625%的交易税,并且可能还有面临新国五条新征的20%的差额所得税。我现在要是和房东交易的话,需要怎么做才符合法律程序,或者怎样做才能使我支付的各种费用最低。
山西 - 太原
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回复时间: 11:05
谢谢王律师。您那能提供法律服务吗?我想请您帮着起草合同后,双方签订完然后到公证处公证。
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