司法拍卖中，拍卖房产仅具有购房合同，没有房产证，拍卖成交后，我需要交的税收有哪些？问题详情：前辈我想问司拍卖拍卖房产仅具购房合同没房产证拍卖交我需要交税收哪些单纯通更改购房合同再办理房产证需要先户至原购房者名再进行房产户呢谢谢推荐回答：有没有房产证其交纳的税费都是一样的，按正常的交易缴税。具体要交哪些税，则要看你的拍卖合同，全国大多数地区都执行的是“一切税费均由买受人承担”，那么则表示买卖双方的税收都应当由购买方承担。也有地区规定各自承担税费的，浙江省温州的司法网拍总量位居全省第一位，以往由于买家无法准确预测自己应承担的税费，导致悔拍案件大量增加。日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。也就是说，购房者只需承担契税。存量房交易税：1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加法院拍卖二手房怎么买大户型怎么付税推荐回答：普通交易税费满五且卖唯住宅需要缴纳1.5%契税（家规定由买缴纳买购买非首套住宅契税3%）满五卖非唯住宅需要缴纳1%所税（家规定由卖缴纳现实际都转嫁给买缴纳）、1.5%契税（家规定由买缴纳买购买非首套住宅契税3%；产权面积超144平米契税3%）未满五（论否卖唯住宅）需要缴纳1%所税（家规定由卖缴纳现实际都转嫁给买缴纳）、5.6%营业税（家规定由卖缴纳现实际都转嫁给买缴纳）、1.5%契税（家规定由买缴纳买购买非首套住宅契税3%；产权面积超144平米契税3%）法院拍卖的房子170方五年内要交多少税费推荐回答：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。所有过户费用都由你出。我公司通过法院拍卖，竞拍下另外一家公司的的房产，竞拍价格1000万元，过户需要交纳什么税？分别交多少？推荐回答：评估费：从拍卖、变卖财产中扣除。（即被执行人承担）依据：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》法释〔．拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。拍卖费：1、拍卖成功的可以由买受人承担。2、拍卖未成交的，或非因拍卖机构的原因撤回拍卖的，费用由被执行人承担。依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。契税：由买受人承担。依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳税。营业税：由卖方承担依据：【一】《土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法》一、纳税义务人在中华人民共和国境内发生土地使用权转让及出售建筑物、经济权益转让行为的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本办法的规定缴纳营业税。上述单位和个人，是指企业、机关、团体、部队、学校、个体经营者及其他单位和个人。依据：【二】《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。印花税：由双方各交一半。依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》一、印花税的纳税人中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括：1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质凭证的，以立合同人为印花税的纳税人。2、凡书立产权转移书据的，以立据人为印花税纳税人。3、建立营业帐薄的，以立帐薄人为印花税的纳税人。4、凡领受权利许可证的，以领受人为印花税的纳税人。买法院的拍卖房，地税要我交卖家的个人所得税20%问题详情：淘宝司拍卖买座房今户候税要我缴纳卖20%所税理由卖家房屋属于《私房赠与》父母双房赠送给欠别欠院拍卖买候知道赠与房赠与房用缴纳2%现要交56000元我没房房产证马满5卖所税原房东肯定买房候淘宝网写买受承担切税费家办没另外税函2005869号文我看像起作用推荐回答：羊毛羊身自没问清楚其院没告知详细缴税细则其二反房屋总价低于市价缴税高点交费限购了还能买法院拍卖房吗，超平方要交房产税吗推荐回答：买限购政策办理户要按限购规定已房产房管局受理暂停证等符合限购条件才继续证给超平要交房产税现拥套房全没全面征房产税属于已试点几城市需要交房产税关于购买法院拍卖房子所要缴纳的各项税费问题推荐回答：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由你出。急询：购买法院拍卖的房子有何风险，各种税费该如何计算缴纳，如原房东户口没迁出该怎么处理。问题详情：拍卖规则写：办理所权转移程发【含拍卖前、及初领证（户）】应由原所权、买受交纳所税款及费用（包括政策性原需向政府关部门缴纳、补缴土让金或让金差额或土使用租金、规费及欠缴水、电、物业管理等费用标自身能隐含存其切欠交或补交费用）均由买受承担及支付委托、原所权拍卖承担任何费用】】】面提些费用哪查清楚谢谢推荐回答：关于风险的分析：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。风险一：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。风险二：房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。风险三：法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。如何对抗执行回转？我们认为，应该适用善意取得制度来与之相抗衡，法律基本的价值取向应当是保障交易安全，《物权法》设立了善意取得制度。出卖人或者为他人设立担保物权的人，是无权处分人，买受人及取得担保物权人是善意(不知情且无过失)的当事人时，则可善意取得房产的所有权或者担保物权。因此，为了保障交易安全，最大限度保护通过拍卖取得房产的当事人利益，法律应该赋予善意取得对抗执行回转的效力。同时，因错判遭受损失者，应该通过司法途径获得赔偿。这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。因为目前，在这种情况下没有明确的法律规定可以通过善意取得制度来进行救济，所以最现实的办法可能就是选择与相关当事人达成和解协议，做出一定让步了。风险四：购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。风险五：实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。这个风险一般是比较少见的，但在我们办理的案件中也曾经出现过。这种情况发生在有银行参与的房屋买卖的连环诉讼中，银行享有房屋的抵押权，通过法院直接拍卖使抵押权变现。但房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。以上几点，是我们在日常办理与拍卖房产有关案件时，对经常出现的几种风险类型的总结。希望那些准备参与拍卖的购房人能够提前看看这篇文章，可能对大家有帮助。综合起来看，参与法院组织的拍卖竞得房产的方式有利有弊，但具体来看是利大还是弊大，不仅是仁者见仁智者见智，更是一个在实际操作中具体案件具体分析的问题。你说的各项费用，法院都会告诉你。即竞拍这套房子，房价多少钱，税费多少钱，债务多少钱，佣金多少钱，总共多少钱，一问便知。这样就知道买这套房是否合算。1、请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。无论几次过户，所有过户费用都由买房人出。展开全部下一篇：根据最新消息称，个税改革方案提交至国务院，房贷利息抵扣个税能省多少钱?存量房房产税在我们的日常生活中可能并不太会为人熟知，实际上所谓存量房指的就是“库存待售”的房产，而存量房房产税也就是针对这类房子征收的税。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。买卖二手房，免不了要缴交一系列的契税。中国楼市一直都是一个沉重的话题，而且大家还都无法逃避。长沙二手房交易税费包括契税、营业税、个税、印花税、房屋权证登记费等，今天我们就来和您一起分享下2016长沙二手房交易税费的具体情况吧~长沙二相信有过购买新房子经验的朋友都清楚，要开发商认可业主验房结果并自愿承担相应的责任，并不是一件容易的事情，其症结在于：验房结论的真实性、我们从长春市消费者协会了解到，市消协每年都会接到大小家电突然起火、爆炸等应由谁承担责任或赔偿问题所发生的纠纷。别墅老人房装修有几个注意事项？后使用快捷导航没有帐号？
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稠坛双修协会会长
1：买之前最好实地看下，里面入住的是什么人是否有租约，老人、离异、疯瘫住着话最好不好买！
否则，你要准备个30-50W打发他们，租房，生活费
活生生的例子
经贝家园某幢15层，某主去年拍的，七费8费近19%，211万成交，实付了250万，租客答应法院说明年年初搬，现房东在卖，说要2018年搬，天啊
还有人敢接盘？？？
2：网站上显示未腾空的房子 最好不好买！！除非你是买来等拆的！
3：房产证是很好拿的，但是户口是难进的！
(学区房 ，如果对方户口一直不迁出去，学校是读不了的，法院卖的是房子，不管你户口的.入学是对应户口的）！
这点义乌是不是这样不知道，估计也悬
4：不要盲目出价，算好税费！了解好市场价(拍卖的税费是成交价的11-20%，另一说是按评估价算)
5：拍卖的都是强制执行的，对方不是自愿的！！！纠纷是不可避免的！当然在理是你，正义的方向是站你这边的。
6：拍下成功到拿到房产证至少是要2个多月的时间！
7：拍卖成交后，法院也就给你4张纸，剩下都要你自己跑的。
8：有些赌博输了，破产之后 债主过来 泼红油漆 扔死狗。来恐吓！号称 认房不认人，
这个义乌也有，有些房产不仅欠银行和公司，而欠高利贷集团的，其余你去想。
9：有些看着房子里面装修挺好的，但是 法院拍卖下面都写着不包含屋内其他物品。你要逼急了 他即使搬走给你乱搞了&&你等下出的以为是装修好的房子，等别人搬走就变成比毛胚房还差（还得把弄乱的地面、瓷砖、天花板先拆下来重新装修）
有些几个月甚至1、2年都搬不进去~~~
10：我有个朋友拍下来到入住半年，也算运气好的！不过前前后后费用加起来将近房间15%多点，到最后还是得重新装修！&&弄弄好和他原来看的差不了多少。 到最后想想还好这家人搬得比较快，不然省那么点钱遭罪！
11：如果是被执行人唯一房产，被执行人不搬你也没办法，法院和警察都不会鸟买主的
还有些是国有划拨的，拍下来去办土地证、房产证必须要你弄成国有出让，又得一大笔
12：这些都是晦气的房产，买了也晦气，不吉利
反正法院钱拿到了，你找他会告诉你：我该给的东西都给你了，接下来你得找警察了。
警察一般会告诉你：我们只能调节，不行你去找法院
总结:不怕纠的就去买把，有些价格还是非常非常的实惠的，证在你手里。你是大爷。。。
我们有机器和制度却没有文明，我们有复杂的感情却无处归依，我们有很多的声音而没有真理。
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遇到耍泼的人真是要哑巴吃黄连！
那一夜，你没有拒绝我，那一夜，我伤害了你。
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原来有这么多道道，谢谢楼主提醒！！
百度了一下，司法拍卖，的确问题多多！
要十分小心。
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该用户从未签到主题帖子积分
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11：如果是被执行人唯一房产，被执行人不搬你也没办法，法院和警察都不会鸟买主的
这一条很绝
那一夜，你没有拒绝我，那一夜，我伤害了你。
该用户从未签到主题帖子积分
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楼主用心了
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司法拍卖流拍，会怎么样
三拍后变卖，变卖不成功就晾着了&
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下次接着再拍，起拍价比上次少一些。。。。。。。。。。。。。
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都是麻烦啊
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本页面在后自动转跳至“住杭网首页”买受人垫付司法拍卖房产税费后，要求拍卖公司偿付-沈洁律师
沈洁律师联系电话：１３９１７７６６１５５开机时间：３６５天 ８：００～２１：００ |
买受人垫付司法拍卖房产税费后，要求拍卖公司偿付
上海市高级人民法院向拍卖公司委托拍卖海桐路房屋，签署底价设定报告，将系争房屋的拍卖底价确定为262.8万元；备注栏中注明：“该房产过户时，出让方（被执行人）如须缴纳营业税、所得税及增值税，为促成该房产顺利拍卖成交，根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》第二、四条的规定，建议将该税金于拍卖成交款中扣除。”。
刘某与拍卖公司签署《竞买协议书》，约定刘某以竞买人身份参加拍卖，协议中明确：该房产按现状拍卖，目前正在办理竣工验收，开发商尚未拿到房地产权证；该房产成交后，需等待开发商办理完大产证后方可办理小产证。拍卖公司提供的任何有关该标的物的书面资料、口头咨询意见均属帮助性质，不构成任何承诺和保证，对标的物现状的了解、理解及判断和竞拍决心均由乙方（刘某）独自完成并承受；该房地产过户时，买受人承担依法应由买方交纳的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等相关费用，原应缴应付的所有欠费包括但不限于水、电、煤、物业管理费、维修基金等，由买受人自行调查并全额承担；过户手续由买受人自行办理。刘某、拍卖公司签署拍卖成交确认书，刘某以263万元的价格拍得系争房屋，刘某支付了全额房款及佣金11.89万元。拍卖公司将刘某支付的263万元房款汇入上海市浦东新区人民法院执行款专户。
刘某代出卖人杨某缴纳了契税163,971元，该笔款项已由上海市浦东新区人民法院在拍卖款中向刘某先行偿付。刘某代出卖人杨剑缴纳了一般营业税131,500元、其他企业城市维护建设税14,465元、其他个人所得税78,900元等三笔税费共计224,865元。系争房屋的预告登记权利人变更为刘某。
刘某向拍卖公司发函，以拍卖公司承诺向刘某偿还由刘某先行垫付的税费为由，要求拍卖公司偿还系争的三笔税款。要求：1、拍卖公司支付刘某垫付的房屋交易税款共计224,865元；2、拍卖公司支付刘某垫付税款的利息。
刘某垫付的系争税费的纳税义务人为房屋出售人杨某，并非刘某亦或拍卖公司，且在刘某、拍卖公司签署的协议中从未出现拍卖公司有义务代扣代缴税费或拍卖公司要求刘某垫付税费并给予报销的约定，故拍卖公司即无法定义务也无约定义务承担系争的三笔税费。刘某要求拍卖公司偿付税费，与法无据，难予支持。根据本案查明事实，系争房屋拍卖时原房屋权利人仅有预告权利登记，并无产证，而刘某亦明确以房屋现状竞买，故刘某竞拍成功后，仅需缴纳契税即可完成预告权利的变更登记，实现拍卖目的。刘某自愿代纳税义务人杨剑支付的除契税外的其他税费，系刘某对自身权利的合法处置，刘某自可通过合法途径向杨剑追索。
刘某不服原判，上诉：撤销原判，改判支持其原审诉讼请求。刘某上诉称，拍卖公司与原审法院就拍卖事宜有过书面约定，由拍卖公司预留一定数额的钱款用于支付税费，但拍卖公司违反该约定，直接导致被执行人应缴纳的税费无人承担。根据刘某与拍卖公司的《竞买协议书》，刘某竞买得房屋后无义务承担被执行人应缴纳的税费。刘某提供的电话录音能证明拍卖公司的工作人员要求刘某先垫付，等房屋过户后再找拍卖公司报销。如果被执行人的相关税收不予支付，刘某就不能预告登记，原审法院认定被执行人仅需支付契税而无需支付系争税费，属于超越了民事审判的范围和权限，无法律依据。
拍卖公司辩称，本案系争税费应由案外人杨某承担，不存在法律强制性规定要求刘某代杨剑缴纳，也不存在拍卖公司曾承诺由刘某垫付后进行报销。《竞买协议书》中已明确口头的帮助性质不作为拍卖公司的承诺，且拍卖公司已将全部款项交给了法院，所以再由拍卖公司报销是不可能的。本案中，如果杨剑应当缴纳系争税费而没有交，应当由税务机关与执行法院协调。刘某自行缴纳了系争税款，应当由其自行承担责任。
系争税费的纳税义务人应为案外人杨某，既非刘某亦非拍卖公司，本案双方当事人对此均无异议。本案拍卖房屋是以现状拍卖，需完成的是预告权利变更登记。事实上，刘某通过缴纳契税已完成预告权利变更登记，且该笔契税也在拍卖成交款中得到了偿付，拍卖目的已得以实现。刘某主张其是在拍卖公司的授意下垫付了本案系争税费，拍卖公司予以否认，刘某提供的证据不足以证明其主张，故相应的不利后果应由刘某承担。
附：沈律师也参加过房产类司法拍卖，除部分房产约定税费由买方支付外，一部分房产各付各税，遇到后一种情况，拍卖公司确实有授意买受人垫付的表示，否则表示房产要过很久才可以过户，遇到这种情况，买受人不必过于着急，不要轻易垫付税费，如需垫付，必须取得明确的证据方可以进行。目前多数的房产类司法拍卖，买卖双方税费都有买方支付，所以在竞拍房屋之前，要对税费所有了解，拍卖成交的税费是按最高规格缴纳（比如08年国家对部分房产税费进行优惠，比如契税按1%缴纳，但如果通过拍卖取得，为3%）。另外本案的称被执行人是卖方，也是不妥当的，应当是应税人。
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