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租屋押金　最多2個月租金
國內有285萬租屋族，占全國總人口8分之1，立法院昨三讀通過我國第一部租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》，新法明訂租屋押金不得超過2個月租金，並在契約消滅時返還。同時，為了鼓勵空屋釋出，房子委託代管或包租業的房東，月租6000元以下免所得稅。
租賃專法三讀通過 租屋市場因沒有明確法規，常有權利義務關係不對等、廣告不透明及缺乏糾紛處理機制等困境，惡房東或惡房客時有所聞。 為了健全租屋市場發展，因而制定租賃專法，讓租屋市場脫離黑市。 新法明訂房客若因疾病、意外 有長期療養需要，或住宅因不可歸責於房客之事由難以繼續居住時，房客得提前終止契約，且房東不得要求賠償。 不過，若房客毀損房屋不賠償、遲繳兩個月的租金經催告仍拒繳、或房客未經同意轉租房屋，房東也可提前終止契約，並須在30天前通知承租人。房東為重新建築房屋而必須收回時，則須在3個月前通知房客。 訂房東房客權利義務 由於租屋廣告是房客考量是否承租的重要依據，新法也明定，出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符；受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符，須負連帶賠償責任；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。 為了擴大租賃市場，新法也提供房東租稅優惠。個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元，依租金收入53%計算；超過2萬元部分則無租稅優惠。同時，直轄市政府、縣市政府對於應課徵的地價稅及房屋稅，也得予適當減徵。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。 祭優惠鼓勵包租代管 這次立法著重扶植租賃住宅業者，訂定租賃住宅服務業管理及業務規範。新法規定，經營租賃住宅服務業者，須向直轄市、縣市主管機關申請許可，許可後三個月內辦理公司登記。非租賃住宅服務業而私自經營代管或包租業務，可處4萬到20萬罰鍰，限期未改正者得按次處罰。 三讀條文也明定，新法施行前已經營代管、包租的業者，自法規施行日起得繼續營業兩年， 兩年屆滿前須依新法申請登記。而從事代管或包租業務的住宅管理人員同樣得繼續執業兩年，若兩年屆滿未領有租賃住宅管理人員證書，就不得繼續執業。
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建商繼承者們　力求翻轉新價值
老牌建商近年紛紛準備進入退休潮，即將進入企業接棒的「繼承者們」也入列經營團隊，把新思維紛紛注入經營團隊，力求翻轉新價值。最近由31家建設公司第二、三、四代組成，掌控市值逾千億的「建築世代會」，將破天荒受邀加入國際住宅建築商協會，2018年有機會躋身為亞洲第二個入會的會員國，接軌國際。
冠德企業集團總裁馬玉山上周不幸病逝，冠德建設和根基營造董事長職位，分別交由公子馬志綱、二千金馬銘彌接棒，再過2年就創業屆滿40年之際，完成世代承傳，企業交班話題，再度延燒建築業。 很多擁有3～40年歷史的老字號建商，都經歷過4～5波房地產景氣循環的考驗，現在這些老牌建商的「繼承者們」，紛紛進入企業學習。 剛好這3年房市景氣從最高峰正在軟著陸下修中，這群6、7年級的老牌建商「繼承者們」，逆向彎道加速，在建築業這個傳統產業中尋找新的品牌價值、新的市場區隔。現在企業承傳、第二代接班，已躍居為顯學。 由31家建築業的新生代，組成ADA台北「建築世代會」，今年初原任會長美孚建設總經理范偉洸（總裁彭誠浩的女婿），已交棒給新任的三圓建設總經理王雅麟（董事長王光祥的長子）。 王雅麟表示，「建築世代會」是結合31位第二、三、四代的新生代成員所組成，為產業發聲、也希望為產業帶來再提升的力量。最近除將在12月舉辦ADA第五屆慈善聖誕路跑活動，報名人數已突破5千人，父親王光祥也會連續第三年參與之外，接下來也希望躋身國際舞台，加入重量級國際性組織「國際住宅建築商協會」（National Assoc. of Home Builders）。 王雅麟表示，該協會由設於美國華盛頓DC的美國住宅建築商協會創立，以不動產開發商為主要會員，目前亞洲會員國只有日本，台灣則由「建築世代會」接獲邀請入會，今年12月將首度參與在日本召開的年會。 由於該協會宗旨開宗明義是高度重視建築材料拒絕仿冒，因此中國大陸3年前已全面退出，若台灣2018年有機會入會，有可能是亞洲第二個會員國，大大提升台灣的國際能見度。 除了「建築世代會」積極創新、突破外，比較特別的是，房市在變，老牌建商皇翔建設，也開始「潮」起來了。 皇翔董事長廖年吉的四子、現擔任董事長特助的廖家賢，多年前從新加坡回台灣後，看到世界的潮流，首度把房地產結合「創客」圓夢需求，跳脫傳統房地產的產品格局。 11月下旬，將啟動品牌轉型第一案-新北市土城「皇翔創活新天地 NO1.夢想家」，藉此宣告「皇翔希望能成為建築業的創客」。 至於達麗建設小公子謝凱安，也不簡單。跟著父親董事長謝志長，成為第一家「錢進」美國西雅圖購地、自建住宅開發案的上市建商，謝凱安參與達麗跨海的第一筆自建案西雅圖「達麗第五大道」，從買地、找建築師、營造廠、銀行融資到銷售團隊，一路參與。 長虹建設第二代總經理李耀中，攜手「麻吉」好友忠泰建設第二代-忠泰建設副董事長李彥良，兩位二代在兩家建商攜手合作的台北市中山區「明日綻」中，打造出符合置產客、大直豪宅區「富二代」需求和品味的「二代宅」獨特產品。 此外，京城建設董事長蔡天贊二位兒子蔡炅廷、蔡曜鴻，也是進入集團後，頗有亮點。 長子蔡炅廷已接掌京城銀副董事長，次子蔡曜鴻原本任職於美商甲骨文，在10年前被父親叩回台灣接棒建設事業，現在主掌今年7月才新開幕的高雄「H2O Hotel水京棧國際酒店」。
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張淑晶又敗訴！　這回當了?惡房客?
「惡房東」張淑晶也是惡房客！張淑晶向房東承租房屋，竟將房屋再非法出租，如今遭法院判定敗訴。律師建議，房東出租房屋時也要留意「房屋不得供非法使用」與?土地法?的規定，以保障自身權益。
4年前，板橋一名林姓女屋主與張淑晶的的合夥人黃鐸簽約，將位在板橋區長安街1至3樓的房屋出租給2人，東森財經新聞報導，該租約為期10年，第1年月租金2萬元，隔年以後則為2.5萬元，張淑晶則為實際居住人。然而，林姓女屋主卻在去年收到新北市城鄉局函文告知，出租的房屋被作為非法電子遊戲場，原來是張淑晶與黃鐸又將該房屋再出租給蔡男經營。 而女屋主認為2人已經違反「房屋不得供非法使用」的規定，且張淑晶不肯簽「不再轉租給他人從事違法行業」的切結書，因此寄出終止租約的存證信函，而新北地院近日也宣判張淑晶須將房屋返還，且直到搬遷前要付每個月2.5萬房租，信函自去年9月生效，目前已累積35萬，全案仍可上訴。 律師作家法蘭克也在部落格?法蘭克的部落格?中撰文指出，不管房東或是房客有無簽訂租賃契約書，只要房客非法使用該房子或是影響到公共安全，如：將房屋作為色情、賭博場所、存放危險易燃物、有毒化學物品、違禁品等，經催告而未改善，房東都有權利終止租約，並要求房客搬遷。 而根據土地法第100條，若是房客將房屋再轉租他人、將房屋供違法法令用途使用，或房客違反契約條款、積欠租金達2個月以上、損壞房東房屋、財物卻不賠償，房東都得以收回房屋。
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房貸想提高成數　專家：找對途徑才會貸更多
民眾辦理房貸都希望成數越高越好，不僅負擔較輕，現金運用的彈性也較高。而依照房屋類型不同，選擇最合適的貸款方式，才能讓成數盡可能提高。
核貸金額和房屋座落地區息息相關，尤其在都會區或是區域位置良好的地段上，成數都不會太低。根據蘋果日報，台灣企銀舉例，台北都會區非套房的住宅核貸成數最高能到8成，至於房屋周邊若有嫌惡設施或是工業用地住宅等，都會讓核貸成數降低，還可能被列為不能擔保授信的抵押物。 除了提升個人條件與信用外，找對途徑也可以讓核貸成數提高，正業地政士聯合事務所地政士鄭文在接受蘋果日報採訪時指出，新建案可選擇其配合的銀行，貸款條件通常比較好，而選擇低自備建案，通常建商或代銷都有提供無息借貸貸款給予買方。 中古屋則可透過房仲或是資深地政士介紹向銀行申貸，因他們承作案件總金額大，且與銀行往來頻繁，議價能力高，取得較佳的貸款條件機會也相對高。至於老屋貸款的話，好房網11月號雜誌報導，土地銀行個金部提醒，老屋建築結構上要是有鋼筋裸露、結構不良的問題，或本身是海砂屋、輻射屋，銀行是不予承作的，而房屋的屋齡、貸款年限、房貸戶年齡也都是銀行在評估貸款時會評估的要點。
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惡房客不繳錢怎麼辦？　他教房東自保妙招
天下房客百百種，房東租屋時肯定希望自己遇上的是按時繳交房租的好房客，若真不幸遇上惡房客不斷延遲繳交租金，房東應該要如何催繳房租，又該如何自保呢？
根據民法第440 條規定，如果房客租金支付延遲，房東得定相當期限，並催告房客支付租金。若承租人無法在期限內支付，房客有權利得終止契約。但如果房客有繳交一至二個月訂金的話，房東得等訂金扣抵完租金後再等兩個月，才能終止合約。 不過如果房東訂定的繳交期限不得少於兩個月，否則無法依法發存證信函催繳或終止契約。另外儘管房客欠租超過兩個月，也使用存證信函催繳了，房東還是不能直接把房客趕走。好房TV主持人蔡志雄表示，關於終止租約及返還房屋必須透過訴訟的程序，打贏官司之後再聲請強制執行。所以就算打官司房客還是能靠著上訴將官司拖延。 那房東到底要如何自保呢？蔡志雄表示，房東還有一招可用，那就是簽訂租約時要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。如果房客賴著不走，就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋
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部會無殼蝸牛多　租金預算逾十億
政府機關「房事」問題多，國產署手上未決定用途的大坪數都更房舍超過六○戶，但許多部會還是「無殼蝸牛」；依明年預算，各機關總租金支出仍超過十億元。
立院預算中心建議，國產署應加強管制都更案辦理時程，以儘快減少租用辦公廳舍；對都更分回的房舍，應於接管時即確認未來的用途及定位，以增進國有財產的運用效率。 國產署統籌調配中央機關辦公廳舍，也參與不少都更案。目前已核定及申請分配中的都更案件共廿八件，都更後建物及車位價值超過二一四億元。截至今年八月底，國產署共計調配十四處都更案房舍、面積逾二萬坪，供廿個中央機關進駐；但還有六十四戶預計分回的大坪數都更房舍，還沒有規劃用途。 預算中心指出，依據以往經驗顯示，大坪數房舍處置不易，既不好賣，又因租金數額偏高，不適合作為公營出租住宅或社會住宅使用，若未於接管房舍時即確認使用用途，恐持續發生賣不掉而徒增水電費、管理費支出的情形。 預算中心表示，國產署雖已調配勞動部、工程會及經濟部投資業務處等機關進駐都更案預計分回的房舍，但目前都更計畫大多尚在規劃，實際進駐時程難以預估，以致於仍需耗費高額租金來租用辦公廳舍，應加強管制都更案辦理時程。 更多新聞→
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用實價登錄詐貸　小心3人一起牽手吃牢飯
買房申請房貸，如果可以，普遍購屋族都希望能貸越多越好，負擔能少一點，但如果走歪門，把腦筋動到實價登錄上，聯合代書、銀行行員「詐貸」，小心3個人一起牽手吃牢飯！
為了錢，一名蔡姓民眾在2006年時，花了380萬元買下位在新北市三峽的房子，但為了提高貸款額度，跟張姓代書和翁姓銀行員合夥「灌水實價登錄」，將契約交易金額提高到480萬元，再向銀行申辦380萬元的房貸，和個人理財性貸款40萬元。 買房沒一毛錢，還多貸了40萬元，但代價是，遭到最高法院認定違反刑法，判決蔡姓買家偽造文書罪，造成公眾、他人損害，判處有期徒刑3個月定讞，代書跟銀行行員則是涉及業務上文書登載不實罪、銀行法，分別各判3年和4年有期徒刑定讞。 其實過去這樣實價登錄造假例子並不少，就有網友指出最常見的就是代書直接登記假價格，就涉及《刑法》第214條，公務人員登載不實事項於公文書罪，可處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。 地政士公會名譽理事長王進祥向風傳媒表示，2012年實價登錄上路至今，就有近700個地政士被罰，不是因為買賣糾紛、當事人不想登記，導致逾時，甚至是登錄不實遭到檢舉，讓地政士受牽累，情願「不賺這筆錢」。
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社區物管優劣會影響房價！？郭紀子說給你聽?
現代都會區大多民眾住在公寓或大樓，而大樓又有賴於管委會及物管公司維護，而實際上，物業管理是否有把社區管理好、改善居住環境，也會影響房價。景文物業管理機構近日發佈一份研究數據，發現台北的公寓有管理組織的社區，會比一般公寓社區房價每坪多1.18萬元。
而台北的住宅大樓及華廈若有管理組織，則可提高住宅大樓及華廈房價每坪0.6757萬元；新北市傳統公寓則可提高每坪0.7217萬元房價、新北住宅大樓與華廈房價也會高每坪0.1365萬元。 10月16日下午景文物業管理機構董事長郭紀子，會在《好房網》臉書直播，與大家分享社區物業管理大小事，以及實際分享物業管理的優劣會影響房價高低的案例。
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「到底誰用了我的電！」　入住前先檢查自家電表
雖然台灣電費很便宜，但累積起來的量還是很驚人，入住前確實檢察好電表，防範自家用電被外接，成了冤大頭。
房客田先生獨自在外租屋，租下1間5000元套房，電費每度5元，根據東森新聞報導指出，田先生上個月因感冒肺炎住院了1個月，住院回家後，卻發現住院當月的電費為1500元左右。不過，平常都是元，不在家的期間，居然不減反增，令他既不解又氣憤，質疑「到底誰用了我的電！」 田先生實際測試，將房間內的電器全數關閉，卻發現自己的電表卻依然還在運轉，再把自己的分電表開關關掉，竟然發現公共空間的電燈、洗衣機也沒電了，讓田先生懷疑房東把其他設備的用電算在自己的電表上，找來水電工檢驗，證實田先生的電表外接了公共設施用電，再問了其他人的電費後，竟發現只有自己的一半，算下來，等於田先生每個月多出500元電費。 對此，房東表示並不知情，也承諾會將多餘的電費歸還給田先生。像這樣自家電被外接電的案例，不管是有意還是無意，蔡志雄律師在好房網TV《租屋雄幸福》中還是建議，再出租前，還是要將房間內所有電器關閉，檢查看看電表有沒有停止轉動，免得被其他公共電器接上，就要當冤大頭了，此外，合理的電費在每度4元至5元間，要是超過6元，就太高了。 除了分清楚公用電費與自用電費外，改變家電使用習慣，也能省錢。經濟部就指出，家電如冰箱、冷氣不要太過頻繁的開關，以免耗電，選購則要選級數小、效率高的機種；平常不用熱水瓶或電腦時就關機，都可以省下不少電力成本。
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新北新建餘屋全台居冠　1萬4千戶待售中
營建署最新「新建餘屋資訊統計分析」， 2016年第4季全台新建餘屋住宅數高達7萬3523戶，其中新北市1萬4548宅居全台之冠。專家指出，除供給量大，關鍵在於價格尚未修正至甜蜜點而滯銷。
新北市因推案量大，新建餘屋住宅總數維持高檔，據內政部統計，新北市2016年第1至4季的新建餘屋數皆呈現上升走勢，待售住宅數從105年Q1的1萬2739宅上升到Q4的1萬4548宅，居全台之冠。 房產專家田大權在好房網TV節目「欽差大人辦案啦！」中分析指出，餘屋量多集中在人口密集區域，易吸引建商大量開案造成餘屋過多，但他也指出，常聽人說餘屋量越少表示房市就越健康，實則不然，因像是澎湖只有12間餘屋，連江餘屋掛蛋，也不代表該區域有人在買房，此外田大權認為，餘屋過多除了供給量大，更重要的是價格尚未修正至甜蜜點因而滯銷，價格才是房市交易的關鍵。
而105年第4季6都新建餘屋除新北市外，桃園市以1萬2928戶居次，高雄市1萬2558戶第三，接續為台中市8125宅，台北市4878戶、台南市3779戶。另就全台整體來看，105年第4季全國新建餘屋住宅計7萬3523宅，是創下7年統計以來的歷史紀錄，99年至102年第4季全國新建餘屋住宅約維持在2萬5000宅上下，到了103年第1季起，全國新建餘屋住宅便開始逐步增加，至今未曾下滑。
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錢德月1.6億豪宅用租的　樂當新婚人妻
48歲貴婦錢德月閃嫁同齡澳門多金男Peter陳，終結6年單身，梅開二度低調幸福，日前被拍到和家人聚餐後回到中山區1.6億元的新豪宅，被問到是否為婚後新家，錢德月表示目前豪宅是租的，因為原本的住處、先前曾經曝光的台北10大名宅「陛廈」現在正在裝潢。
新婚的貴婦錢德月日前被拍到和家人餐敘後，帶著媽媽、女兒回到新住所，據壹週刊報導，錢德月新入住的豪宅位於中山區，1坪要價140至180萬，總價約1.6億元，對於記者提問上億豪宅是否為婚後新家，錢德月表示：「不對，是我暫時租的，因為我們家在裝潢。」 而錢德月先前的住處便是臨近國父紀念館的豪宅「陛廈」，據好房網報導，「陛廈」基地面積達480坪 ，單層4戶，總戶數僅有50戶，為65至79坪的電梯大樓，目前市場上鮮少釋出，在台北市為數一數二的知名豪宅，且儘管「陛廈」屋齡已逾20年，在名人的加持下，名氣仍節節升高，像是連戰的大女兒連惠心也擁有一筆高樓層戶，台北市10大名宅實至名歸。 錢德月為前中華票券董事長錢龍濤的千金，擁有174公分的高挑好身材，保養得宜看不出真實年齡，堪稱「社交圈美魔女」，因在2011年和前夫董建三離婚而從高雄搬回台北住進「陛廈」，才讓外界得知她擁有「陛廈」79坪的上億豪宅，也因為豪宅鄰近信義商圈，近年經常看見錢德月帶著獨生女Tiffany跑趴。
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劉盈盈投資信義區公寓　裝潢出租等待都更
財經消費記者劉盈盈時常採訪名人投資理財，其實自己對房產投資也有一套想法！劉盈盈和家人就一起在信義區這個寸土寸金的精華地段買下十二坪、小坪數公寓，並且改造裝潢之後出租，每個月以租金來抵扣房貸，但其實劉盈盈看重的是長遠計畫！因為這個地段未來是都更的潛力區，一旦未來都更，這個房產更將價值不菲！
「我們經驗可以分享的是，我們不是挑房價，而是挑地段！」劉盈盈和家人投資的公寓位於君悅飯店對面，一坪要價八十萬，是非常老舊的公寓，頭期款跟乾媽、好朋友合資，花了四百五十萬，願意砸下這筆大錢，說白了就是看中都更，等都更的同時，現在還是可以出租，等於是先砸下一筆頭期款，放長遠的投資。
劉盈盈說公寓很老舊，但是他們用裝潢去改善老舊感，用舒適的環境去淡化老舊公寓沒有公共設施的缺點，例如電梯等。裝潢主要是走簡單舒適，劉盈盈找人重新粉刷，更改隔間，自己畫，自己上網看格局，看裝潢書，再請認識的水電工、木工來做，去家具街買經濟實惠的家具，「畢竟有沒有裝潢，租金可以差到5千元之多！」分隔成套房、雅房。
「因為地段極好，在君悅飯店和台北市政府對面，生活機能很方便，交通也很便捷，因此一直都會有商務客來租房，剛好可以讓我們繳房貸，去彌補等待都更的空白。」而有這樣的想法，則是在3、4年前，因為在出手前曾經請教過一些大師，大師說如果想買的房子已經比你預期便宜兩成以上，就可以出手買，如果沒有便宜兩成，那就等待跌到兩成以上再出手。
除了這一點，接下來就是要算租金報酬率！租金報酬率是每年的租金總收入扣除費用後再除以購買房屋的價格。而盈盈認為房價跟房租，租金報酬率有3~5%便可以出手，應該這樣算划得來！譬如說，位於精華區的15坪套房，租金可以租到3萬，它的房價大約是在1200百萬左右，1坪將近百萬，租金報酬率約在3%。 買房看好地段，劉盈盈分析，像是之前新北市有大量銷出很多，但久了就會發現空房很多，一方面就是因為那些是地段沒有那麼優的房產，景氣不好就會直接反映！建議投資客可以把目標瞄準都更，但必須要有能力付房貸，或者是出租，因為是屬於長遠型投資，不能投資到一半把資產出售，這樣反而賺不到都更後的利多。
劉盈盈最後分享，從以前到現在自己也投資很多東西，最後有賺錢的都是房地產！SARS時期跌最慘，但那時候出手的現在都賺到了，因此她也持續觀察房市，認為現在的房地產還有一年時間可能會再下探，年輕人如果想投資，也可以再觀察一段時間。
劉盈盈對海外投資也有自己的見解，像在日本房產租金報酬率可能可以來到8%，但也要看房子，越老價格可能會下降，所以大部份日本人都是租房子比較多，因此以台灣投資客來說，會是不錯的選擇。
劉盈盈小檔案 民視新聞記者5年、東森新聞財經消費記者8年，劉盈盈採訪經驗豐富，最有趣的採訪經驗是去邁阿密旅遊，突然遇到費南德茲的喪禮，全美國的媒體都到了，她見狀用手機即時Live和傳畫面回來報導，全台獨家；到柬埔寨金邊採訪房地產，感受到明顯的貧富差距，和潛藏在裡頭的商業危機，印象相當深刻。
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泰利估計成今年侵台最強颱　最快周二晚發布陸警
氣象局預報員程川芳指出，輕颱泰利昨天晚間八時中心位置距恆春東南方約一九五○公里，速度為時速廿七公里，朝台灣向西北西方向前進，各國預測路徑相近，直撲台灣機率很高，但登陸地點不同，美國預測會從花蓮；氣象局、歐洲等都是台東；大陸預測從恆春半島登陸。 泰利還有增強空間，氣象局預報員陳伊秀表示，泰利周三前沿太平洋高壓邊緣朝台灣接近，這段時間導引氣流明顯，移動速度較快，所經海域較溫暖，垂直風切較小，估接近台灣將增強到中颱以上，不排除達到強颱。預估周二晚上到周三凌晨發布陸上警報。 今年侵台的兩個颱風，尼莎是中度颱風，海棠是輕度颱風。程川芳表示，未來會增強變胖的泰利，恐為今年侵台最強的颱風，暴風圈籠罩全台，全台都要防強風豪雨，周三到周四影響最大。 程川芳表示，今天是水汽最少的一天，降雨機率較低。雨後降雨會在北部山區或中南部地區。 隨著泰利颱風逐漸靠近，周二下半天東半部就會有短暫雨，愈晚風雨愈大，西半部則有午後雷陣雨。周三凌晨接著是北部，周三白天各地風雨轉趨明顯，估周三下午暴風圈就會接觸陸地，民眾要做好防颱準備。
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好房網TV／借名登記風險大　簽訂契約很重要！
由於每個人買房所享有的房貸成數或稅賦不同，常有將自己之財產以他人名義登記（借名登記）的方式買房。雖然享有了優惠，不過也較容易發生糾紛。好房網TV《律師娘當家》節目中，邀請可道律師事務所黃韋儒律師講解借名登記法律知識。黃韋儒說，借名登記通常在夫妻、子女之間最為普遍，不過也是最難要求簽訂借名契約的人。
出名人是否有賣房的權力？黃韋儒說明，在106年2月最高法院統一見解，出名人是有權力處分房屋給第三人，不過也要向借名人負損害賠償責任。所以借名人最好還是要有借名登記契約才有保障。
黃韋儒補充，借名登記通常是親屬關係，很難有簽屬借名登記契約的行為，若借名者提出返還要求，也要負起舉證方面的責任。建議可從先前對話紀錄、相關文件提出證明。另外，若是能證明買房的頭期款、貸款，又或者是稅單繳納費用皆是借名者所出，也可以證明借名人的所有權。 借名登記是件高風險的行為，雖然可以享有較高貸款成數、或低稅負的利多，但若房產不幸遭受借名人變賣，雖然可以要求損害賠償，但萬一對方脫產也可能要不回來一場空。因此，除了簽訂契約提高保障外，在借名登記前最好還是三思而後行。
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全台7.3萬戶餘屋　官方「賣壓地圖」在這兒
房市哪裡餘屋多、賣壓重呢？官方有統計數據。根據營建署最新調查，目前全台六都之中，餘屋最多區域為新北市1萬4548戶，其次，桃園市1萬2928戶，高雄市1萬2558戶排序第3，台中市、台北市、台南市則分別為8125戶、4878戶與3779戶。營建署也揭露了6都行政區中，新案餘屋超過500戶的地區。
營建署的「新建餘屋（待售）住宅」統計，定義是依據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋。其中，又歸納了6都之中餘屋超過500 戶的行政區。 台北市有中山、內湖及北投；新北市林口、淡水、五股、新莊、板橋、新店、汐止等10區皆屬「賣壓區」，比較意外的是三峽區沒被納入。桃園市也是大半都被納入賣壓區，桃園、中壢、八德等，過往大量推案區，現在餘屋皆不少。 台中市則有北屯、西屯、南屯，及屬於蛋白區的沙鹿；台南有安南、永康與善化；高雄餘屋多的區域則有三民、小港、左營、楠梓與鼓山。看屋民眾不妨利用這個數據，觀察房市建案第一線概況，以利看屋議價，找到適合的房屋。
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房東別再限女性　網友狂推：租宅男有8大好處
在一片茫茫的租屋市場中，除了符合需求的好房子不好找，千奇百怪的條件限制更常讓租屋族崩潰，尤其是帶有刻板印象的「限女性」，更讓男性怒喊「再限就要去變性啦」！不過似乎有地區的風向悄悄轉變，租屋瞄準「限男性」。
「愛乾淨、乖巧安靜、對房子破壞力低等」，是過去不少房東會選擇將房子只承租給女性的原因，但隨著許多「租霸」新聞曝光，案例中不少都是女性，大大的替男性租屋族打臉房東舊思想。 不過「限女性」的狀態，可能未來有機會慢慢變成「限男性」，有PTT網友發文表示，近期在竹科找房子，但發現很多都是限男性，好奇到底什麼時候風向變了？除了多數網友指出「女生房間亂起來很可怕」之外，還有人列出8點男租客優於女租客的原因，吸引眾人直呼太精闢的分析！
竹科宅男生活單純、凡事多會選擇自己來，因此成為竹科房東最愛的租客對象，不過對於女房客有可能是「壓縮檔」，租給一個人，會多很多潛在房客，也有很多網友認為，男生交友複雜的也很多，但從其他觀點來看，家中有房屋出租經驗的網友都表示，租給女生的經驗太可怕，一次過後都改租男性了。
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38.7萬戶受害　交通大打結
全台大停電，新北市共計38.7萬戶停電，另有約三分之一、1350處路口號誌停擺，造成下班交通大打結，消防局也接獲近200起電梯受困案，所幸沒造成傷亡。副市長侯友宜對台電遲遲無法針對停電區域、時間提出具體答案怒嗆：「我們只能等著救援電梯受困民眾？」
受到台電大潭電廠跳電影響，新北市昨4時55分首先接獲新莊八德街鳳凰花開社區的電梯受困報案電話，之後停電影響範圍迅速擴大，包括中和、新店、三峽、金山、板橋、汐止、蘆洲、土城等行政區均傳停電，總計全市超過38.7萬戶停電。 中和環球百貨、大潤發及新店家樂福等公共場所受停電影響，賣場內頓時一片漆黑，業者也趕緊疏導民眾出場；另文化、中英、板橋國泰、台安、北新、泓安等6家醫療院所也受到停電影響；土城工業區部分工廠因停電而被迫停工，鴻海因有備用發電系統，未受影響。 新北市交通局統計，昨日停電造成新北市約4000處路口號誌中，約三分之一、共1350處路口號誌停擺，迄晚間近8時仍有250個號誌尚未恢復，29個行政區中僅貢寮區未受影響，因適逢下班時間，各地交通大打結，警方也派出警力維持交通秩序。 新北市交通局長王聲威表示，全新北394站UBike有103處停電，迄晚間8時仍有70處只能還車無法借車。 侯友宜也對台電出包後，卻無法預告下一階段、下一個停電區域在哪大表不滿。侯友宜怒嗆台電：「不給我預防，我怎麼作事情」、「我們只能等著救援電梯受困民眾？」
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好房網TV／蔡志雄實地帶看　租屋10字訣技巧大公開
包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中，傳授租屋時的知識與技巧，本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看，讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示，看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣，讓房客在檢視房屋狀況時，能更駕輕就熟。
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好房網TV／蔡志雄實地帶看　租屋10字訣技巧大公開
#好房網TV #租屋雄幸福 #蔡志雄 #包租公 #租售 #居家安全
好房網News記者 黃彥翔／台北報導
包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中，傳授租屋時的知識與技巧，本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看，讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示，看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣，讓房客在檢視房屋狀況時，能更駕輕就熟。
1.風：在進入房間時，首先檢視屋內的通風是否良好，窗戶外有無自然風可吹入，衛浴間要是沒開窗，也要檢查抽風機能不能正常運作。
2.火：查看房間內有沒有容易引起火災的地方，包括家電的使用和建材隔板是不是易燃材料。
3.水：衛浴間有些熱水器的啟動是利用水壓，測試水龍頭水壓是否足夠，以及馬桶沖水是否暢通。
4.電：一定要檢查電箱內的無熔絲開關，過於老舊容易發生跳電情況，甚至電線走火。裡面電線若是凌亂不堪也可能是外接電線過多，也較有發生電線走火可能。
5.光：看看天然採光是否充足，採光好也代表窗外棟距較寬廣；室內也要記得檢查有沒有壞掉的燈泡。
6.天：在天花板的角落處若是有壁癌、油漆變色的情況，表示可能牆面有漏水之嫌，不過有些房東會重新粉刷油漆看不出來。
7.地：在房間內跳跳看，要是有向下陷的震動感覺，可能是搭建延伸出去的房間，若是不夠堅固，則有倒塌的疑慮。
8.牆：房間的隔板也是相當重要，敲敲看隔間牆板夠不夠厚實，若是太薄隔音效果會大打折扣，鄰房發出的聲音容易影響生活作息。
9.柱：梁柱是支撐整棟房屋最重要的結構體，檢查房內梁柱有無裂痕裂縫，有裂痕裂縫的話發生地震時則相會有倒塌的疑慮。
10.窗：檢查窗戶的重點在於窗框與牆壁的接合處，檢查的方式也是看窗邊油漆有無變色或壁癌的狀況。另外，窗戶使用氣密窗，隔音效果也會比較好。
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包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中，傳授租屋時的知識與技巧，本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看，讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示，看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣，讓房客在檢視房屋狀況時，能更駕輕就熟。
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#好房網TV #租屋雄幸福 #蔡志雄 #包租公 #租售 #居家安全
好房網News記者 黃彥翔／台北報導
包租公律師蔡志雄繼前兩集好房網TV《租屋雄幸福》節目中，傳授租屋時的知識與技巧，本集節目特地出外景由蔡志雄親自帶看，讓網友更清楚實際看屋情況。蔡志雄表示，看屋時可利用「風火水電光、天地牆柱窗」十字訣，讓房客在檢視房屋狀況時，能更駕輕就熟。
1.風：在進入房間時，首先檢視屋內的通風是否良好，窗戶外有無自然風可吹入，衛浴間要是沒開窗，也要檢查抽風機能不能正常運作。
2.火：查看房間內有沒有容易引起火災的地方，包括家電的使用和建材隔板是不是易燃材料。
3.水：衛浴間有些熱水器的啟動是利用水壓，測試水龍頭水壓是否足夠，以及馬桶沖水是否暢通。
4.電：一定要檢查電箱內的無熔絲開關，過於老舊容易發生跳電情況，甚至電線走火。裡面電線若是凌亂不堪也可能是外接電線過多，也較有發生電線走火可能。
5.光：看看天然採光是否充足，採光好也代表窗外棟距較寬廣；室內也要記得檢查有沒有壞掉的燈泡。
祝福全天下的爸爸們，父親節快樂唷!!
不能只靠運氣…房東也需要「交戰守則」
日前台中傳出一名房東帶看卻被砍殺，讓房東們更擔心自己安危！而遇上好房客除了靠運氣，專家也指出，透過一些方法與準則，能夠降低遇到惡房客風險。
台中市出租套房驚傳二房東遭殺害命案。23歲施姓休學男大學生日前在太平區中山路一段的出租套房，在向二房東卓姓婦人詢問租屋事宜時行兇殺害對方，而死者屍體於當天傍晚被其他房客發現，嫌犯稱是看房時房東口氣不好，才萌生殺意。 想要找到好房客，房東也可透過一些方法及準則，包租公律師蔡志雄建議，房東可以在通電話時「聽聲辨人」，在電話中跟準房客聊天，可以預先獲得一些基本資料，作為在帶看房屋之前，過濾房客的方法之一。此外，時間觀念也可觀察租客人格特質，在相約帶看時，若房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯見對方渴望租到房，且有一定的信用基礎，反之遲到甚至放鴿子，通常就直接列拒絕往來黑名單。 而為求自身安全，不論是房客看房或是房東帶看房，可以找人陪伴以降低意外風險，另外也有房東認為，觀察租客衣著是否得體、應對合宜，神情及精神狀態，也可以從詢問房客的工作類型、地點等，推測出準房客的經濟狀況，再來就是確認房客的身分，簽約時要請房客出示雙證件，可多一層保障。
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房子剛買也不敵暴雨　找誰賠償？
下雨天看屋天，漏水無所遁形，但若不幸房子已經買下去，颱風、大雨特報來才發現原來是漏水屋、壁癌怎麼辦？可以回頭向賣方求償嗎？
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，若交屋後發現房子漏水，依據《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價金。不過，必須在5年內行使權力，並在發現漏水後6個月內舉證，要求賣方修繕。 陳俊宏提醒，如在6個月內發現漏水，不僅要通知賣方，更必要的是在6個月之內「提起訴訟」才算有效，超過時間賣方就可不予理會，因此，要注意賣方「以拖待變」拖過有效期。 陳俊宏補充，舉證的方式一般實務上的做法是請專家來判定，漏水是因近期大雨或地震所造成，或是交屋後裝潢、更改格局等人為因素所造成，若是後者，則很難求償。
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租屋族給津貼　新北在推「青銀共居」
不必羨慕外國了！為解決高房價問題，不少國家推行「銀髮族共居」，以照顧老人換取免費住宿，現在新北市也要跟進推出「青銀共居」，除了解決空房子閒置問題，更便宜的租金價格，也能讓租屋族的荷包少一點壓力。
和長輩同住，多了一點「家」的感覺外，再加上低於行情的房租價格，你願意和房東同居嗎？新北市政府首創試辦青銀共居，招募銀髮房東，將家中空房間出租給年輕學生，若媒合成功，最高可獲得1萬元修繕費用，共居青年每個月也能獲得2,400元的租屋津貼，首波試辦以台北大學、淡大、輔大等租屋需求較高的學區。 新北市城鄉局表示，第一波青銀共居3天2夜體驗營報名已經全數額滿，希望透過這樣的方式，促進世代交流，打破都市藩籬也能兼具長照功能。 不過，與房東同住，不論是女性對隱私安全的疑慮，或生活習慣差異，社會新聞也層出不窮，都讓不少租屋族而言難免有道心牆，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳，透過蘋果日報提醒，與房東同住，電費支出糾紛最為常見，通常會共用電表，建議租客在簽約前，先了解、約定好如何分攤，雙方議定生活公約。 另外，租屋前也可花費20元，利用自然人憑證線上調閱租件的二類謄本，查詢房東身分，或是透過鄰居打聽房東為人，避免發生糾紛。
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包租公搶客　「學生+商圈」包中
少子化拉緊報，政府忙著祭福利催生，學校忙著搶學生，但學區包租公卻很淡定，不僅不怕賺嘸學生財，靠著一條「公式」養兒子，拚零空窗期還不夠，收入還能穩穩地成長，絲毫不受私校倒閉潮影響。
租屋市場有名校加持未必是票房保證，但如果符合「商圈+學區」，才是包租公界的「鐵飯碗」。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊顯示，各大學周邊租金行情，以逢甲大學近2年租金成長10.6%最多，其次是台大7.3%、淡大7.1%，反觀跌幅最深的則是清交大周邊，跌幅達14%、政大9.3%，分析跌幅主因是清大和交大鄰近竹科，受到房市供給過剩、竹科景氣不佳影響，租屋市場跟著降價求租。 漲幅在1成左右的大學城，均位在熱鬧商圈周邊，如漲幅最多的逢甲大學，就在網路溫度計統計的百大口碑生活機能排行榜中，以低物價、交通便利、生活機能佳等優勢，奪得榜首。 而淡大商圈因靠近捷運站，租金也較市中心便宜，除了學生外，上班族租客也很多，出租率幾乎百分之百，且根據全國不動產彙整實價登錄統計，雖當地租金平均每坪僅583元，但因房價行情僅1字頭，換算租金報酬率仍高達3.6%。
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惡名昭彰的房東張淑晶雖然租屋訴訟多，但手法行徑依舊不改，租屋族看房子都要多加小心。有網友分享與張淑晶交手的親身經歷，描述張淑晶現在只用LINE、其他人頭幫忙聯絡看房事宜，讓他不小心中招，目前1萬塊押金還被扣住，呼籲大家小心不要再受騙了。
有網友在Dcard分享租屋經歷，他說自己原本在板橋看房，一開始都是一位女房東只用Line和電話聯絡，到了現場女房東根本沒出現，全程用電話指揮他，到櫃子裡解密碼拿房卡看房，並表示若喜歡可以馬上叫人去簽約。 這名網友之後去看了一間輔大附近的套房，房東是一位男性，有出面帶看房，網友照這名房東指示，心動匯出訂金1萬元後，才準備後續簽約，沒想到卻是風波的開始。 網友說他拿到房卡準備簽約時，男房東開始避不見面，留下2份待簽的合約書，內容卻都不相同。網友要再繼續連絡退租事宜時，過程中竟然有「張小姐」幫忙接電話，用盡各種歪理阻擋不給退訂金。 這位網友說，後來上網查了才發現，自己這些時間對口的對象就是屢上新聞版面的房東張淑晶，他也呼籲租屋族要多留意這種合法詐騙集團。 針對恐怖房東張淑晶的行徑，包租公律師蔡志雄日前曾建議，其實租屋族面對5種情況時，真的要「直接走人」。1.照片不一、屋主怪怪的；2.合約要有雙向保障；3.家具要額外付費；4.先付訂金才看合約；5.房東無法證明是本人。
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有房客覺得自己電費帳單不合理，結果發現自己的獨立電表下竟然連著公用電器的插座，等於幫大家出公用電器的電費，讓這名房客怒向房東對質，沒想到房東惱羞成怒，最後竟說租約到期後就不續約了。
一名女網友在爆料公社上指出，去年8月開始在淡江大學附近租套房，由於繳的電費一直都是同層樓最高，使她心生懷疑，沒想到前幾天意外發現洗衣機、烘衣機的插座，竟然是接在她房間的獨立電表下計算。「前幾天回來，聽到後方的烘乾機正在轉動，我試著把房間的總開關關掉，神奇的是外面的烘衣機也跟著停了。」 女網友表示，她一怒之下與房東對質，房東原本只想退還250元的電費，但她不想收，結果房東雖然願意賠5000元，卻不願讓女網友續租，表明舊約到期後，就要她搬家。 雙方對質後不歡而散，這名女網友直言：「沒有要繼續租下去，那麼不老實的房東，我也不敢繼續租。」爆社網友看到PO文後也發言力挺，有人說「房東跟你講到腦羞了，可能還怕你告她才想花5千塊打發妳趕走妳吧」、「張淑晶的親戚又出現了」。 如何遠離惡房東？包租公律師蔡志雄認為簽約前一定要注意8個重點，確認屋主所有權、看清楚租約、租屋物件與廣告是否相符、租金應約定清楚費用細項、確認修繕責任、押金租金都要憑證、明訂提早解約賠償。
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百坪豪宅out！　輕豪宅才是潮
房市翻轉，豪宅市場難以倖免，除了指標性豪宅價格下跌，建商推新案時，也逐漸捨棄過往動輒百坪的規劃，打出質感等同豪宅，但千萬就能擁有的「輕豪宅」口號。
房地產行銷公司甫冠企劃行銷協理吳東洋，就對蘋果日報記者表示，其實「輕豪宅」本身並無明確定義，但普遍來說，指的多是換屋產品。 過去房市景氣好時，「輕豪宅」大多定義為精緻型住宅或是中大坪數換屋等級產品，但現今市場已轉換為自住型需求，對於住家空間特別在意，因此「輕豪宅」形容詞更常見於各大廣告中。 台中、高雄的房產市場，現在還有瞄準首購族而推的輕豪宅建案。像台中的台74線，就聚集了這類輕豪宅建案，規劃18、25～37坪，單價26到27萬元，內裝除了捨棄浴缸，也將使用率較低的客、餐廳做縮減，改為雙主臥，裝潢走精緻路線。 高雄近期的房市交易，更吹起「輕豪宅」風潮，就有不動產代銷業者對聯合報記者表示，像是醫師或是高階主管，如果是單身或是隻身一人在高雄工作，因為重視居住環境的整體品質，看中的大都是豪宅社區，但坪數動輒百坪，一個人住起來嫌大，如果建案剛好有60～70坪左右的產品，只要價錢合理，通常很快就可以成交。
原文網址:| 好房網News |
百坪豪宅out！　輕豪宅才是潮
房市翻轉，豪宅市場難以倖免，除了指標性豪宅價格下跌，建商推新案時，也逐漸捨棄過往動輒百坪的規劃，打出質感等同豪宅，但千萬就能擁有的「輕豪宅」口號。
房地產行銷公司甫冠企劃行銷協理吳東洋，就對蘋果日報記者表示，其實「輕豪宅」本身並無明確定義，但普遍來說，指的多是換屋產品。 過去房市景氣好時，「輕豪宅」大多定義為精緻型住宅或是中大坪數換屋等級產品，但現今市場已轉換為自住型需求，對於住家空間特別在意，因此「輕豪宅」形容詞更常見於各大廣告中。 台中、高雄的房產市場，現在還有瞄準首購族而推的輕豪宅建案。像台中的台74線，就聚集了這類輕豪宅建案，規劃18、25～37坪，單價26到27萬元，內裝除了捨棄浴缸，也將使用率較低的客、餐廳做縮減，改為雙主臥，裝潢走精緻路線。 高雄近期的房市交易，更吹起「輕豪宅」風潮，就有不動產代銷業者對聯合報記者表示，像是醫師或是高階主管，如果是單身或是隻身一人在高雄工作，因為重視居住環境的整體品質，看中的大都是豪宅社區，但坪數動輒百坪，一個人住起來嫌大，如果建案剛好有60～70坪左右的產品，只要價錢合理，通常很快就可以成交。
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給你3千萬買房　人變有錢…想法大不同
感嘆房價太高買不起房，卻又不想搬離原本的生活圈、到外圍買房，這時，如果給你3千萬的買房資金，口袋有錢了，你會選擇在哪裡買房自住？
想買一間房，「錢」是最難打敗的大魔王，但如果口袋滿了，有趣的是，多數人反而沒了擠破頭也要擠進台北市的想法。有網友在mobile01發文表示，以台北市堪稱生活機能最佳、住了就不想搬了民生社區，和同樣生活機能佳的高雄農16地段相比，若有3千萬能買房，大家會選擇住在哪裡。 有錢也未必買的到的民生社區，大部分網友表示，北市買房，3千萬預算大多只能老屋，與其把3千萬全梭哈在房子上，寧願選擇花一千多萬在新北市郊區買新房住，甚至是到南部、宜蘭等縣市，買透天新屋，剩下的一半，會轉作投資或儲蓄。 房產專家田大權則建議，買房千萬「不要為了買房而買」，應回歸本身的需求，價格不是最大重點，了解自己的購屋動機，先選條件適合自己的房子，再從符合需求的房屋中，選出符合預算的房子，不論房市是不是危機，仍可以買房，買了房之後就是過日子就對了。
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打房後遺症　租屋族躺著也中槍？
高房價惹民怨，緊盯政府的打房政策，卻讓無殼蝸牛好失望，不只是依然負擔不起房價，還要一邊面臨租金行情上漲的雙面夾擊。
根據內政部公布的資料顯示，全國租金指數自民國100年起至今，從99.88%一路上漲到104.57%，累積漲幅達4.69%，是什麼讓租金一直漲？房產專家田大權表示，兇手就是一連串的打房政策，讓居住問題開始從「買不起」走向「租不起」。 租屋族躺著也中槍，打房應該是針對有房族，卻連隔岸觀火的也要替房東們分擔增加的成本，根據Smart智富月刊與創市際市場研究顧問調查，六都的職業房東，高達54.7%的包租公表示，想以漲租方式彌補增加的成本，另外還有近1成的房東選擇變相漲價，要取消包含在租金內的水費或家具。 房產專家田大權在欽差大人見面會上表示，不光是打房提高的房屋稅、地價稅，甚至是報稅等，會影響租賃市場，老闆們感受到辦公室、廠房持有成本上漲，即使原本有想給員工調薪，也會因此縮手，將額度填補多出來的成本，間接讓租屋族成為夾心餅乾。 崔媽媽基金會執行長呂秉怡向遠見雜誌表示，過去投資客靠買賣房屋的價差賺錢，但現在房市不好，將房子出租，自然就會開始計較房租、調漲租金。
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舊屋比新屋差？　網友：老手才懂買中古屋
目前正值房市修正期，房價呈現下修趨勢，有網路業者觀察到，近期雙北市、高雄市出現部份行政區，新屋成交價成交價低於區域屋齡10年內的中古大樓，引起網友對買新、舊屋的熱烈討論，一名網友提出他的看法認為「買房新手買新屋、老手才懂得買中古屋」。
這名網友在論壇mobile01上表示，有些人覺得中古屋不好買，常常看了好幾間，也沒看到滿意的，但其實對內行買房老手來說，中古屋裡還是有部分比新屋更好的。 這名網友進一步解釋說，因為中古屋本身、樓上、樓下、左鄰右舍都有住（或住過）人了，居住事實已經發生，屋況比起沒人住過的新成屋，更容易掌握，有時間慢慢看的高手，反而會傾向買中古屋。反之，沒時間看屋的新手就會傾向買新屋。 而房產專家林奇芬也認為，不需要有新屋迷思，她說，有些年輕人只想住新屋，但資金不足，只好買郊區住宅。不過，地點才是創造房地產價值的根源，像新店、板橋等地的新屋價，和北市中古屋價格差不多，長線來看，選擇中古屋價值更高也更抗跌。
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天熱＋缺水　5、7月供電吃緊　　經濟部昨日召開「能源轉型路徑、綠能前瞻建設與今夏電力供應穩定」記者會。 經濟部長李世光表示，這兩天雖有降雨，但根據氣象局評估，今年是乾梅，不利水力發電。夏天供電要穩定，必須由供給面及需求面措施著手，而核能機組改裝案也需要原能會通過，在這些條件都完成下，今夏供電才不會亮紅燈。 能源局局長林全能表示，今夏在電力供給面方面，台電通霄新1號機、大潭7號將在今年7月完成併聯，大林新1號機及2號機則預計8月到10月完成併聯，並緊急增購汽電共生，可增加30餘萬瓩；另在降低需求面部分，將延續「需量競價用戶平台」措施，去年利用這個平台已有58萬瓩，今年將成長至97萬瓩，並強化用電大戶臨時性減少用電措施及各類型時間電價，目前已有1萬戶申請。 經長：即時掌握電力狀況 李世光指出，經濟部冬天擔心缺水，夏天就擔心缺電，台電現階段除每天即時掌控電力狀況外，每周五也會匯報下一周的電力狀況，並向經濟部報告，以目前各方電力供應狀況來看，只要所有措施及配套都到位，有信心完成今年夏天的供電任務。 另經濟部能源局亦提出建置太陽光電技術平台2年推動計畫、高雄海洋科技產業創新專區、台中港離岸風電產業專區等8項綠能前瞻基礎建設計畫，共計243.2億元。 林全能指出，綠能前瞻計畫主要用於補足綠能基礎建設的缺口，以加速建全綠能發展環境，帶動民間參與綠能建設，預估政府每投入1元，可以帶動28.6元民間投資。目前國內包括太陽光電、陸域風力及離岸風力等綠能發電約有472萬瓩，預計至2025年增加至2742萬瓩、成長5.8倍，以達成再生能源占比20％目標。
| 好房網News | .tw/news/article/.html
祝大家，母親節快樂唷！！也感謝大家對會合長期的支持與鼓勵！
這款房客...繳1個月租金後「落跑」　房子變這樣
遇到惡房客，再好脾氣的房東都會動怒。有一名房東上網投訴惡房客，這名房客拖欠房租，還將住處弄得遍地血跡、衛生紙。這名房東將房客惡行拍照存證，也氣得準備提出告訴。
有一名房東在「爆料公社」PO出圖文投訴惡房客，他說這位「惡房客」去年11月入住時只繳保證金跟一個月租金，到了2月對面房客說聞到異味，打電話也無人接，發存證信函是對方父親簽收，還是沒人要處理。等到今年5月1日契約到期，會同警察查看，浴室洗臉台不知為何變成焦黑一片，廁所、房間堆滿衛生紙，衛生紙上還有血跡，讓這位爆料房東直呼真噁心。 底下網友看到照片後，紛紛留言表示真的太噁心，「快吐了！」、「這真的不是普通等級的」、「好噁.... 床單上面好可怕。」這位房東也已在臉書留言表示，已準備提出告訴，也寄出存證信函給這名房客父親。 台中市消保官張百佑在《聯合報》受訪時表示，若簽約時有設定押金，其實就可以拿來賠償房屋損失的費用，他也建議將租賃契約拿到法院公證，只要租約到期，或是房客違反租賃契約，房東都可向法院聲請強制執行。 租屋新法將在今年7月上路，當中包括押金不得超過2個月，房東也必須在租賃條約中註明水電費單價，而房東或房客若是要提前終止租約，須於一個月前告知，若是房客惡意破壞屋內設施，則須付修繕責任；定型化契約也不得約定房客不能申報房租、入籍，違法最高可處50萬元罰鍰。
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租屋網刊登幽靈地址　小心租屋被害又成了嫌疑犯
不少民眾依賴租屋網站找落腳處，不過沒想到，最近卻出現疑似詐騙集團，以出租房屋的名義騙對方匯款，接著人間蒸發，目前至少就有四名被害人上當受騙。
蘋果日報報導，今年初一名日籍女子和一名台籍陳姓男子，先後在房屋出租網站看中了一名自稱「李錦華」房東的房屋，李姓房東為了博取信任，還主動出示了自己的身分證，沒想到兩名租客在支付兩個月訂金之後，李姓房東就從此無消無息。 令人意外的是，警方循線逮人，逮到了這名李姓房東，李男竟然也向警方喊冤，說自己也是受害者，匯款4萬多元租金，連鑰匙都沒拿到，屋主就人間蒸發。不過，記者親自走訪租屋的兩個住址，竟然都是幽靈住址。被害人李先生接受民視電話訪問時說：「備了案以後我以為可以安心，後來發覺原來我的身分證，還有其他的文件，都被對方再盜用然後再騙。」 提醒租客花錢租屋最好還是要親自跟房東碰面點交房屋，或是透過房仲租屋，免得租屋不成反被詐騙，另外，還要注意的是，繳納房租的時候，除非房東會給收據，否則盡量用匯款的方式，免得日後被誣賴沒有按時繳納房租。
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自用宅二戶合併　視為一戶
民眾若有二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為一戶；持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。
財政部表示，個人將旁邊住家房屋打通合併使用，得先經地政機關辦竣建物合併登記，確保安全無虞權狀登記合併後，再向地方稅務機關申請稅籍合併，即自住房屋戶數，將以一戶認定。 若與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。 若未設管理人，將依各共有人持分比例分別發單課徵房屋稅。例如，甲乙丙三人共有房屋一棟，持分各三分之一，106年應納房屋稅為3,000元，則甲乙丙三人會各收到一張1,000元的房屋稅繳款書，若三人推派甲為納稅管理人，則只有甲會收到一張3,000元的房屋稅繳款書。
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女人當家意識抬頭　持有房地比重逐年升
女人當家意識逐漸抬頭，持有房地比重逐年升。根據財政部統計地價稅與房屋稅，女性納稅義務人占比逐年增加，2015年雙北女地主過半，台北有殼族女多於男。
房、地稅開徵戶數男性納稅義務人占比均在5成5上下，女性占比雖低於男性，但差距有逐漸拉近的趨勢，根據財政部統計，房屋稅女性占比自2011年的43.3％提高至2015年的44％，地價稅也從45.3％升至45.9%。 若以六都來看，台北市房、地稅的女性納稅人占比皆逾半，分別為51.0%、52.4％，均高於男性，為各縣市之冠。財政部官員表示，主要是近年來女性意識逐漸抬頭，經濟能力逐漸提高有關。 官員指出，近年單身女性購置房屋情形也增多，以及家戶財產登記規劃的性別觀念與時俱進。或過去也曾有部分銀行提到，不少屋主錢關難過房屋若繳不出貸款進入拍賣，女性咬緊牙根保住房屋的機率較多較有韌性等都是可能原因。 而從年齡來觀察，房、地納稅義務人年齡層較低者，男女占比差距明顯拉大，29歲以下男性持有者約為女性 2 倍。以房屋稅來說，29歲以下男性占比高達66.8％，女性僅有33.2％，但到了50~59歲的年齡層差距最小，僅有5個百分點。地價稅則在60~64歲的年齡層差距小、僅4個百分點。 官員說，主因國人受贈或繼承土地者，仍以男性居多，但隨著年齡層增加，女性經濟能力提高，持有房地比重也隨之增加。但在各地區又有不同，都市化高的縣市，女性納稅義務人占比較高，男、女比重趨近 5:5。 觀察農業縣市男、女占比約為 7:3，其中金門及連江縣，男性比重趨近 8 成，顯示都市化地區女性擁有土地及房屋所有權的比重明顯高於農業縣市。而地價稅中，僅有新北市開徵戶數女性占超過半數50.8%，其餘縣市女性占比均低於 5 成，其中雲嘉及澎湖、金門、連江等5縣女性納稅義務人所占比重更不及3成 5，官員認為，應與農業及離島縣市65歲以上人口較多，且其兩性差距又明顯高於平均水準有關。
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女人當家意識抬頭　持有房地比重逐年升
女人當家意識逐漸抬頭，持有房地比重逐年升。根據財政部統計地價稅與房屋稅，女性納稅義務人占比逐年增加，2015年雙北女地主過半，台北有殼族女多於男。
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新制上路，近六成房東成本轉嫁房客
社會住宅及健全租屋市場，是小英政府上任發展房市的二大重點，不過全國不動產企研室在2017年3月上旬進行問卷調查，發現在政府加稅、房客申報租金以及欲遷入戶籍三大因素影響下，超過半數房東近期想調漲房租，顯示租稅政策使得房東轉嫁成本給房客。
全國不動產在3月06~12日，透過網路進行問卷調查購屋意願，發現新政府努力要將租屋市場檯面化，並解決租屋不易的現況，但從調查發現，在租稅新制施行下，有54.2％的租屋族表示，感受到租金調漲。
進一步觀察調查結果，超過半數的網友表示，房東不同意租金申報，即使同意了，也會調漲租金，僅有四成三的房東在不漲租的情況下讓房客申報租金。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，租賃市場長期屬於地下經濟，幾乎無法可管，蔡英文政府為實現居住正義，採取租稅手段，希冀房東由暗轉明，2017年元旦即實施房屋租賃新制，房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅，雖然保障租屋族，但房東也順勢漲租，苦果仍由租屋族承擔。
且調查發現，約有33.5％民眾租金佔薪資比例落在11~20％，等於有1/5的薪水都繳給房東。此外，高達59.1％的民眾表示，租屋不買房的主因在「自備款不足及薪資凍漲」，其次則是因為不想揹房貸，希望可享有更好的生活品質。
而不管是針對租屋族抑或是房東調查，都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢，不過全國不動產企研室觀察近二年六都行情，發現租金漲跌互見，其中雙北市、台中市年漲1.8~7.8％，台中市漲最多；而桃園市、台南市以及高雄市則下滑1.1~4.7％，桃園跌最多。
全國不動產總經理石吉平指出，推升區域租金主因有三：
■區域民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋，求過於供，導致租金上揚。
■2016年房地合一上路，抑制短期交易，許多屋主由售轉租，尤其近一年交屋潮，新屋釋出到租屋市場，並附帶傢俱電器，因此租金較高，拉高整體行情。
■壓倒屋主的最後一根稻草就是，租賃契約書新制上路，新增租稅成本，進而轉嫁給房客。
然而，租屋族大多為經濟負擔能力較弱，因此政府為保護租方權益，並減少租屋糾紛，除了施行房屋租賃新制，未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」，創設租賃住宅服務業，透過業者包租或代管出租，可享定額免稅，但勢必讓地下租屋市場浮出水面。
就現實面而言，屋主保護主義至上，要達到租屋市場透明化若僅以獎勵措施，有一定的難度，倘若可加上強制租約公證，不僅可保護雙方權益，有違約情形時還得逕受強制執行。
此次問卷調查也發現，租屋族對於租約強制公證接受度頗高，有88.6％的租屋族支持政府修法強制租約公證，不過僅有58.3％房東支持。
觀察調查結果和現今市況而言，石吉平表示，若要健全租屋市場，減少租賃糾紛，租約強制公證對於房東、房客雙方而言，會是最省時、省力的方式。
石吉平指出，租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄，交易透明化之餘，房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身，房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行。
對房客而言，租賃期間亦受公證契約保護，房東無法刁難提前終止租約趕人，房客亦可申報租金支出節稅，雙方權益都能獲得保障，可說是政府、房東、房客三贏。
而全國不動產2016年4月宣布開放多元加盟以來，目前除了店面式加盟，也有近10家加盟店採辦公室加盟，2017年更擴大加盟事業，跨足到代租物管領域，包含：1.總部成立租賃物管中心、2.開放租賃物管中心加盟，以及3.鼓勵現有加盟店成立物管部門，而首間租賃物管中心即位於新北市蘆洲區三民路。
而台灣租賃市場商機大，除了有上百萬租屋族，且2017年起房屋稅免稅門檻調高、年折舊率可望上升至1.17％，因此，持有稅降低的情況下，推估未來會有許多屋主由售轉租，但衍生出的交易紛糾也會多如牛毛。
有鑑於此，全國不動產即將在第二季全面推動「租賃物管履約保證」，履保流程與買賣履保相同，房客將租賃價金匯入建經公司銀行信託專戶，再由信託專戶撥款給1.房東、2.物管業者以及3.其他支出費用。
全國不動產董事長葉春智指出，未來會與代銷業者、建商、大樓管委會合作，每筆租賃契約都可以做履約保證，由建經公司保障客戶安全，總部也能擔任管理稽核的角色，再度加強品牌信賴度。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 / ]
春季易發霉　這4個小角落最重要
台灣每到春季，就會吹起南風，導致室內出現反潮現象，而這種現象加上溫、濕度搭配，加上溫、濕度搭配正好是塵蟎、黴菌最愛的環境，專家則提醒，春季尤其要特別預防家中的四個小角落，並進行防潮作業。
想要避免發霉，這四個地方千萬要注意！有居家業者向ETtoday指出，當家中濕度達到60％、溫度約15至20℃的環境，容易滋長黴菌，因此像是衣櫃、鞋櫃等密閉空間，更要做好防霉措施，專家建議，諸如此類的閉密空間，可以使用水玻璃除溼，或像是珪藻土、吸水踏墊等浴室防螨好物，可快速吸收水分，解決潮濕困擾。 另外，家中濕氣最重的地方莫過於廚房跟浴室，讓磁磚牆縫、廚具、衛浴等矽利康膠條長出黴菌，專家指出，除了刮除膠條再重新貼上矽利康，使用專用除霉劑也是一項選擇；去除後也可利用防霉噴劑，形成長效保護膜，避免霉菌再度孳生。 對於如何解決防潮，中央氣象局氣象預報中心主任鄭明典則指出，解決反潮最簡單的方法只要做兩件事：關窗、開除濕機。鄭明典建議，如果反潮正在發生，而且很嚴重，最好的解決辦法就是把窗戶關上，開除濕機就可以解決。但是想要預防反潮現象，平日良好的通風、讓陽光能夠照射到室內，讓室內外溫度、濕度呈現平衡狀態，就比較不會有反潮現象。
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買豪宅不如租來住！　月租金=小資1年年薪
由於豪宅持有稅高昂，加上房貸，不少有錢人選擇成為租屋客，而目前內政部實價網站租金最高的豪宅，則是台北市文華苑。
根據「自由時報」報導，內政部實價網登記，「文華苑」共有5、6樓兩戶出租，6樓月租40萬元、5樓月租52萬元，創下租金揭露新高。 匯泓不動產副總吳懿倫接受採訪時指出，「文華苑」一戶持有稅達超過180萬元，加上每月逾百萬元房貸，顯然租豪宅來住，對於部分企業高層相對具吸引力。 根據「ETToday新聞雲」報導，香港商匯泓不動產內部統計，台北市豪宅近兩年租金排行，前五名分別為「仁愛帝寶」每月租金57萬、「文華苑」月租52萬、「吾疆」38萬以及「富邦宜華」、「勤美璞真」月租同為30萬。
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釘子戶太難拔 北市公寓跌破5字頭
政府力推老屋重建，甚至祭出容積獎勵及稅費減半優惠，但根據台北市實價登錄資料顯示，2016年30年老屋平均單價約54.3萬元，與房市高點2014年每坪57.8萬元相比，跌幅6.1%，其中又以公寓跌幅最深達7.3%，房市歷經盤整，老屋價值也面臨考驗，加上都更成功案例少，讓老屋房價打回原形。
住商機構比較台北市30年以上各類房屋類型價格，2014年及2016年相比，公寓跌幅最深，住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，大家房屋劃研究室主任郎美囡表示，隨著社會逐漸高齡化，公寓機能性備受考驗，換屋族大多希望有電梯，承接公寓者則多預算有限，讓公寓價格跌最兇。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力，但目前最大癥結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。
文章出處：自由時報地產天下on yahoo【文/記者朱語蕎】
租屋新制上路 北市分租套房年漲7%最猛
網路生活平台數字科技根據591房屋大數據調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲7%最明顯。
資料來源：中央社記者吳家豪台北2日電
數字科技進一步觀察台北市各區表現，中正區分租套房調整22.3%最多，主要原因為內政部房屋租賃新制，自2017年元旦起實施，雖然對租屋族更添保障，但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租。
內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於今年1月1日起實施；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。
根據591房屋交易網調查，今年1月，台北市各租屋物件租金與去年同期相較，平均成長2.9%到7%；新北市則平均成長1.8%到5.2%，顯見房屋租賃新制上路，房東因成本增加，反映在房租價格上。
其中，台北市分租套房2017年1月租金，單坪租金1547元，與去年同期相較，年增7%，主要原因為在都會區租屋，「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜，且亦可享有獨立的生活空間與衛浴，是小資上班族的首選，交易熱帶動房租上揚。
進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。數字科技表示，台北市中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群都相當多，租屋市場十分活絡，今年1月中正區單坪租金1830元，更衝上台北市各區最高，與去年同期相較，租金調漲逾2成。
數字科技發現，若是情侶、三五好友或是家庭租屋，傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間，租屋策略便會「以（通勤）時間換取空間」，離開蛋黃區台北市，在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。
根據數字科技觀察，新北市幅員廣大，若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看，板橋、中和、土城、淡水等行政區，今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆，單坪租金行情也都有2%到24%不等的漲幅。
租屋新制上路 北市分租套房年漲7%最猛
網路生活平台數字科技根據591房屋大數據調查發現，2017年1月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲7%最明顯。
數字科技進一步觀察台北市各區表現，中正區分租套房調整22.3%最多，主要原因為內政部房屋租賃新制，自2017年元旦起實施，雖然對租屋族更添保障，但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租。
內政部2016年6月公告修正「房屋租賃契約書範本」、增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於今年1月1日起實施；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。
根據591房屋交易網調查，今年1月，台北市各租屋物件租金與去年同期相較，平均成長2.9%到7%；新北市則平均成長1.8%到5.2%，顯見房屋租賃新制上路，房東因成本增加，反映在房租價格上。
其中，台北市分租套房2017年1月租金，單坪租金1547元，與去年同期相較，年增7%，主要原因為在都會區租屋，「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜，且亦可享有獨立的生活空間與衛浴，是小資上班族的首選，交易熱帶動房租上揚。
進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16.1%以及松山區11.9%。數字科技表示，台北市中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群都相當多，租屋市場十分活絡，今年1月中正區單坪租金1830元，更衝上台北市各區最高，與去年同期相較，租金調漲逾2成。
數字科技發現，若是情侶、三五好友或是家庭租屋，傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間，租屋策略便會「以（通勤）時間換取空間」，離開蛋黃區台北市，在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。
根據數字科技觀察，新北市幅員廣大，若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看，板橋、中和、土城、淡水等行政區，今年1月整層住家的刊登筆數都逾百筆，單坪租金行情也都有2%到24%不等的漲幅。
大年初六，祝大家開工大吉!業績長紅!
匯禾不動產在這邊感謝大家對我們的長期支持，我們會用更好更認真更專業的服務回饋各位，感恩您。在這邊預祝大家心想事成，新年快樂，雞年行大運!
【地產專欄】蔡志雄：新版租賃契約 你該注意4要點
新年度的開始，對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈，因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革，房東憂心對租約內容失去自主性，綁手綁腳，房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是，事情有這麼嚴重嗎？
在經過多方了解後，新版租賃定型化契約謹記以下4點，即可安心租屋！
1、反覆實施出租1間也適用：
依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，都算是企業經營者，要適用新版租賃定型化契約。
國內出租房屋者多以個人房東為主，行政院消費者保護處認為只要是反覆實施出租，就算以出租為業，等於是擴大適用範圍，依此解釋，大多數房東通通要適用此次新版租賃定型化契約。
2、2項遵守應記載事項修正注意：
房東適用新版租賃定型化契約所受限制主要有2項：
1、要寫清楚應記載事項，包括水電費每度多少錢、違約賠償金額不能超過1個月等等。
2、不能違反不得記載事項，包括不能約定房客不得遷入戶籍、不能約定房東稅賦增加由房客負擔等等。
3、房東依然保有自主性：
幾乎每個房東都適用，而且還規範一堆應記載事項跟不得記載事項，這下房東慘了？其實也不用這樣想，房東租約內容違反規定，會先有通知改正的機會，拒不改正才會被罰款，所以不會直接槍斃而是有改過自新的機會。
除了應記載跟不得記載事項外，例如禁止房客養寵物等，房東依然可在租約中規範。
4、房客可選擇租約內容：
至於房客也不要以為新版租賃定型化契約通過以後，每個租約都沒問題，新版租賃定型化契約只是最基本的保障，簽約前要仔細檢視租約內容，擺明未遵守新版租約的房東還是敬而遠之，避免糾紛才是上策。
雖然房東、房客彼此是契約對立的兩造，可是房東、房客之間也可以存在很溫馨的關係，競爭未必都是刀光劍影，新版租賃定型化契約不過就是一個裁判規則，把房東、房客變成是一場紅白歌唱大賽，那也很優美不是嗎？
文章來自：Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
來源:Yahoo!
他租倉庫為家　直呼「太舒適」
都市裡高昂的房租常是年輕人的沉重負擔，許多年輕人甚至會花上一半或更多的薪水在租金上，不過日前一名美國YouTuber就想出一個好方法，他把租屋處退掉後，搬進一間小倉儲屋，改造後就如同小房間，除了洗澡要在運動中心以外，舒適度讓他十分滿意。
負擔不起沉重房租，不如租個倉儲屋吧！根據gizmodo報導，美國一名YouTuber 007craft把租屋處退掉後，經歷了一趟旅行，回到都市後才想起自己沒地方住了，只能先把老車改造成床鋪。 不過睡在後車廂裡依舊不是長久之計，007craft想出一個鬼點子，他把原先從舊租屋處清出來的家當，從小倉儲搬進另一間3坪左右的倉儲屋，把倉儲稍微升級，在改裝之後，現在有基本的床和沙發，裡面還能夠正常使用電器用品，甚至還裝潢出一個小廚房，007craft也滿意地指出「在外面租屋至少月付1000美元以上，住在這裡真是太爽了！」
原文網址:| 好房網News |
房東出「澳」步　上廁所要投幣 在外租屋生活一定看過要付錢的洗衣機，但你有看過要付錢的馬桶嗎？一名在澳洲墨爾本的租屋族指出，他平常都有繳水費，也有配合政府的節約用水政策，但房東竟然在租屋處的廁所設置投幣式馬桶，讓他好傻眼。
房東出「澳」步，讓人好生氣！根據英國每日郵報報導，一名在澳洲墨爾本的房客指出，他的房東竟在租屋處的廁所設置投幣式馬桶，想要使用的話，就必須要投錢，馬桶才能沖水，不過水費帳單照繳、也有配合政府的節約用水政策，還要付錢才能上廁所，讓房客好傻眼。 相較於國外，台灣的租屋糾紛也頻傳，日前新版租賃契約上路，對於修繕糾紛，新版條約規定，如果房東遲遲不修繕，迫使房客礙於生活需求下自行修繕，新版房屋租賃契約特別增加新條款，如果房客自行修復後可要求房東償還費用，或從租金中扣除。 新版房屋租賃契約於2017年1月正式上路，讓包租公的漲租聲浪不斷浮現，房市專家Sway則在其臉書上指出，新制上路其實正是檢視房東優劣的好時機，並分享三招自保方式，包括電費過高的房子別簽約、別怕房東漲價、以及盡量不要簽長約，每年試著抽社會住宅，品質管理會比一般私宅還要好。
| 好房網News |
2017房東漲租年　租屋族3招自保：房屋租賃新制即將上路，房租「漲聲」不絕於耳！不過專家表示，租屋族反而可趁此機會，檢查自己的房東究竟是不是「惡房東」，提出3招自保方式，不怕房東惡意喊價漲房租。
租屋新制即將上路，包租公不得限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅，恐讓大批未報稅的「地下包租公」浮出檯面，也大大提升包租宅的持有成本、投資報酬率，使得房租「漲聲」不斷響起。 不過房市專家Sway卻認為，這項新制上路，正是檢查房東優劣的好時機，Sway在其臉書分享3招自保方式： 其一，電費過高的房子別簽約，如果已經簽約了，請試著要求設戶籍、報稅，否則就直接檢舉房東。 其二，一邊要賺房租、一邊有租屋需求，彼此和平共存比較重要，「別怕房東漲價，最高罰款30萬元應該可以唬住房東」。 其三，盡量不要簽長約，每年都試著抽社會住宅，品質管理通常會比一般私宅還要好。 對於此次租屋新制改革，內政部次長花敬群接受蘋果日報採訪時表示，雖然此政策恐怕將提升房屋租金，但是建立完整的制度、提升租屋品質，本來就與「租金上漲」有對應關係，只要房東合理增加租金，房客未必會無法接受。
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親愛的大家，感謝您對匯禾的支持，我們一定竭誠全力，更加用心服務您，祝福大家新年快樂，闔家平安順心！
日租套房登廣告　最高罰30萬 網路租屋平台「Airbnb」充斥違法日租套房、觀光民宿，卻無法管，恐衍生消費糾紛。為此，立法院昨三讀《發展觀光條例》修正案，未來如果未依法領取營業執照之觀光旅館、民宿業者，如以廣告、網路、出版品宣傳者，可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。
除了開罰違法業者外，三讀條文亦賦予主管機關權力，如欲調查未依法申請執照之業者，得請有關機關、法人、團體及當事人提供必要文件，必要時得會同警察機關執行檢查，並得公告檢查結果，以維護稽查者人身安全。 同時，為多管齊下杜絕非法日租套房、民宿，修法亦通過「檢舉條款」，未來民眾只要向交通部檢舉並附上實際不法的證明，經過查證後屬實，將可拿到檢舉獎金，但主管機關應負保密責任。 政府大力推動觀光，但大量遊客恐造成環境破壞、垃圾處理等問題。因此，三讀條文也授權交通部觀光局對旅客在特定風景區、生態景觀區開徵觀光保育費的法源，但費率、對象、範圍等做法，由中央主管機關擬訂，報請行政院核定之。 力求振興觀光產業、開發多元旅客市場，三讀條文規定，相關觀光產業配合政策提升服務品質，營運期間可享地價稅及房屋稅減免，為期5年；此外也新增得用外籍人士、留學生擔任特定景觀區之導覽工作，吸引外國籍遊客到訪。
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就是不租小家庭！5歲孩一句話改變他心意
買房壓力越來越重，讓越來越多人開始選擇以租代買，甚至有無殼蝸牛認為生活反而過得更輕鬆，但看在買屋派的眼裡，實在不願意在外租屋凡事要看房東臉色，包租公律師蔡志雄透露，一般房東出租房子時，對老人和有小孩的家庭幾乎都會說「不」，不過就有個小孩說了一句話，讓房東放棄堅持，將房子租給他們。
將房子出租給老年人所要承擔的風險，往往促使成為包租公的拒絕往來戶，更有職業包租公表示，繳租狀況和健康狀況都是常見問題，因此「寧願租給酒店小姐，也不要租給老人」，儼然成為租屋市場的弱勢族群，不過租屋經常碰壁的，不只有老人。 一則在阿波羅新聞網的故事寫道，有對夫妻帶著5歲大的小孩，想找落腳處，看到一間相當滿意的房子，正想詢問房東有無出租時，房東一看到小孩，便直接拒絕出租，但小孩卻對房東這麼說「我要租房子，我沒有小孩，父母要跟我一起住，可以嗎？」，房東聽到後笑了出來，也改變心意將房子租給他們。 律師蔡志雄在《蘋果掀房事》中表示，除了有養寵物的租客，有小孩的小家庭，租屋也容易碰壁，房東會擔心家具、牆壁可能會受損，產生糾紛的機會也比較大。
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免管理費就是爽？小心成為未來的惡夢? 設備修繕、公設維護等大大小小開支，都與管理費有關，但隨著五花八門的公設越來越多，不少民眾認為多數公設使用率低，每個越高額的管理費更是不想繳，甚至也有人偏好找不必支付管理費的大樓，但其實管理費是不能省下的必要開銷！
在一片茫茫的售屋廣告中，什麼樣的標語能讓買方覺得吸睛？有網友在PTT上表示，在高雄看見一個「3年免管理費」的賣屋廣告，加上建商在當地評價佳，相當吸引人，但也好奇，在免管理費的狀況下，管理人員和修繕維持費該從哪裡來。 不少網友看了表示，羊毛出在羊身上，如果要說免管理費是建商讓利，其實根本無感，3年過後，管理費均攤下去反而更驚人，更有網友表示，即便暫時免管理費，也不代表會零開銷，期間內電梯、燈泡等設備維修，都是必要開銷，沒繳管理費的期間，就是在吃建商留下的運作基金「老本」，反而容易造成未來公基金出現不足的缺口。 買房眉角多，不論買新房或中古屋，貪小便宜容易事後發現是「抓交替」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨，在商周財富網撰文提醒，買房時一定要注意該社區大樓有多少公基金，大多數會公布在電梯或公告欄，如果一昧在乎房價，入住後發生重要公設損壞，社區大樓卻沒錢可用，反而會讓荷包更失血。
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臺北市政府為鼓勵居民自主積極參與社區管理維護工作，透過多面向的優良公寓大廈評選活動表揚「用心經營管理維護」的公寓大廈，各類組得獎社區第一、二、三名分別有獎金新臺幣5、3、2萬元之外，更頒發「臺北市優良公寓大廈標章」獎牌，評選活動自即日起至101年6月25日止截止報名、即日起至101年6月30受理收件作業。
臺北市建築管理工程處王榮進處長表示，本活動自97年開辦以來一直深獲各社區熱烈迴響，不但參加情形踴躍，也讓多個社區藉由參加活動，成功提升住戶的居住品質。今年優良公寓大廈評選類組，維持往年小型、中型、大型、風華再現及商辦大樓等5個類組及原有獎項外，特別增設特色獎項，社區可依個別優勢報名參加。 王處長進一步說明，該評選活動同時成立「艷寓臺北幸福101形象主題網站」，該形象網站特色是整合所有優良公寓評選相關訊息，讓市民可以藉由該網站學習經營管理維護的方法，且今年度評選報名表文件格式及書面報告書範本也可至該網站下載。
建管處也將於6月21日於台北市政府2樓親子劇場，舉辦101年度優良公寓大廈成功案例及法令說明會，邀請專家學者與100年度得獎社區現身說法，協助社區對現有法規做一個基礎認識，更能向獲得獎項之社區取經學習。
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包租公看似爽爽賺收房租，不過背後風險卻不少！多數房東可能只會把重點放在簽約的時候，以為只要簽訂清楚的契約就可以確保萬無一失，但如果租約到期，沒有仔細處理解約問題的話，可是會讓房東「藍瘦香菇」的！如果租約到期，房客還不打算續租的話，房東應該要提前一個月確認是否續租，不該在租約到期的時候才跟房客確認，房客也必須要在到期時將房屋清空返還房東，而為了避免有避不見面的房客，房東可以寄發存證信函，通知房客要在租約到期時出面處理返還房屋的事宜。如果房客要續約的話，一定要重新簽約，不然就會變成「不定期租約」，房東不能片面終止租約，想要收回自住，可能會造成「請神容易送神難」的處境；最後，若是房客最後決定不續租的話，房東返還押金時一定要簽收留下憑證，以免事後產生爭議。來源:好房網
看房眉角多，挑房除了看路段、房子本身，「地下室」也藏了許多小細節，過去有建商為了降低成本，而使用品質較差的材質，不想買到瑕疵屋，就要深入地下室，包括機電室、停車場等，都是未來可能造成住戶荷包大失血的關鍵。有3點民眾可以多留意： 1.消防幫浦機房：聞聞看有沒有霉味，如果建築物防水沒做好，機房就會很臭，另外，這裡安全設備審查的重點之一，除了不能淹水，若是在交屋前就保持整潔，就能看出建商的用心。 2.發電機：主要是供應緊急發電，引擎座最好有加裝避震塊、制震裝置，才能增加使用壽命，發電機使用時會有噪音問題，隔音、避震和黑煙淨化也不能少，發電機加裝防油堤也能避免漏油。 3.攝影機：要注意畫質清晰度，避免未來需要調看監視畫面時，卻模糊不清。如果不希望入住後，才發現踩中同樣地雷，小到管線包覆、排列整齊，大報機電周邊設備，都是能看出建商的細心度，也能守住往後的荷包的好宅關鍵，以長遠來看管理費也會更省。來源:好房網
台北市地政局表示，台北市106年公告土地現值將在明年1月1日公告，為廣納民意，11月4日上午在市政大樓8樓東南區803會議室舉辦「106年公告土地現值作業公開說明會」。會中除說明12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計作業情形及地價動態分析等事宜外，也會邀請不動產估價師、不動產經紀業者、地政士等專家提供地價相關資訊，歡迎民眾踴躍參加，並提供意見。
地政局表示，會議內容將作為提送台北市地價及標準地價評議委員會評議106年公告土地現值參考。來源:中央通訊社
根據去年全國火災統計資料顯示，建築物火災中以獨立住宅火災佔第一名，其中住宅易起火處前三名分別為臥室、客廳與廚房。民眾看屋時可以特別檢查房屋鐵窗有無留設開口，且是否能順利開啟；房屋隔間、天花板、地板、窗簾等裝潢是否使用不燃性材料或經過防火處理；公共空間是否有堆放雜物；住家是否有一個以上不同方向的出口可供逃生；住宅火災的主因多為電線走火，需詳細檢查建築物內部電源線是否符合電工法規；住宅四周巷道是否有違章建築或自設攤販等，阻擋消防救災路線；是否安裝火警自動警備器等。內政部消防署也提醒民眾，木造與鐵皮的建築物型態易使火勢難以控制，購屋或租屋也盡量避免。消防單位提醒看屋時，絕對要針對相關消防安全設備加以檢查，才能確保住的安心。來源:好房NEWS
房地合一課稅新制上路逾十個月，但民眾申報情形並不如預期，台北國稅局強調，不論課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅，仍應在規定期限內辦理申報；各地區國稅局已展開清查，並陸續發出稅單補稅、裁罰。按規定個人未依規定申報，處新台幣3,000元以上、3萬元以下罰鍰，如有應補稅額，按所漏稅額處三倍以下罰鍰，這兩項罰鍰擇一從重處罰，罰則不輕，民眾應注意。不少民眾的交易符合新制卻未申報，主要原因有三：一是以為課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅，但除符合免申報條件外，不論盈虧，都要申報。 二是誤以為適用舊制。根據規定，日以後取得或日以後取得，且持有期間在二年以內的房屋、土地，在日以後出售者，就適用新制。 三是房地合一稅新制申報方式個人和營利事業不同，個人是採分離課稅，在完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅，營利事業則是併入年度營利事業所得額，在次年5月辦理結算申報。部分民眾不知道應在完成移轉登記日的次日起算30日內申報納稅，並不計入隔年綜所稅計算，以致錯過申報期限。 值得注意的是，有民眾將「完成移轉登記日的次日起算30日內」，按移轉登記日的次日直接加30日計算，以致逾期申報，正確計算方法應將移轉登記日的次日也計算進去，也就是移轉登記日的次日加30日再減一日。來源:聯合新聞網
在台灣，分離式冷氣市占率逾七成，但室外機多數都日曬雨淋，使用三、五年之後，室外機的冷媒銅管包覆物開始老化破損、銅管外露，除有漏電、漏水之虞，機器耗電量更增加約兩成五，每年浪費的電力驚人。分離式冷氣機由兩條「保溫被覆銅管」連結室外機和室內機，冷媒循環銅管外緣包覆一層白色發泡材質，目的為了保溫，比較講究的施工方式，會在保溫泡棉外，再纏繞一層無黏性膠布，或使用專用PVC管槽以延長壽命。但因為消費者外行，除非客戶要求、或自律注重施工品質的廠商，否則工人在大樓外牆施工不易，為了省錢、省事，不太可能主動多纏一層膠布。現階段法令僅要求產品本身，需註明能源使用效率，但安裝跟後續銅管的保養，偏向「使用層面」，較難以法律規範。立委則建議，若冷媒銅管外露造成的耗能如此可觀，或許可從冷氣技師的證照下手，要求技師安裝時要遵守相關的流程或增加管線保護。來源:聯合新聞網
即將邁入10月，又是每年接到地價稅單的時候，由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成，今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲，其中，台北市最高將暴增1.89倍！若加上高漲的新制房屋稅，台北市房屋稅、地價稅「雙漲」時代正式來臨。擁有土地面積累計愈多、適用5.5％最高稅率者；以及土地持分較大如公寓、透天厝、別墅；還有和公告地價掛鉤繳交地租的地上權住宅、BOT案等，這4大族群將是最大「重災戶」。依北市地政處統計，全台北市地價區段調幅最高榜首出現在「敦南樞苑」，漲幅達186.7％；其次是「台北摩根」達91.9％；排名第三的區段是「藏富」的87％。漲幅相當驚人。來源:中時電子報
陸客來台人數減少，讓店面投資風險急升,除了東區、晶華商圈外，其他熱門商圈第一排店面空置都在2%內，仍是一店難求。現況顯示，在消費型態改變、體驗及品牌行銷日受重視下，具交通優勢、生活機能成熟並結合醫療教育的商圈，仍能吸引人口持續移入，並成為商家挑選店面時的首要考量。換言之，這些第一排店面的租金都還能保持一定水準，價格也能維持，在房市不好年代，相對抗跌。北市包括台北車站商圈、西門徒步區、士林夜市商圈、晶華商圈、東區商圈、永康商圈、饒河夜市商圈、南京四五段商圈等，除了東區第一排店面目前空置明顯升高，達到10%之外，以及晶華一帶達7%以外，其他空置率都很低，西門、站前、永康等都不到1%，幾乎都是滿租。東區店租近年飆升，加上近來東區商圈人潮分往信義商圈、西門町兩地移動的現象，使得主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，造成一線店面空置升高。至於以精品為主的晶華商圈店面空置率升高，也和高消費族群往信義計畫區