&p&为了让大家愿意买房，市政府出台了全新措施来提升租金。&/p&
为了让大家愿意买房，市政府出台了全新措施来提升租金。
&p&上半年的时候看微博上在讨论这期节目，看完评论有点炸，当时就想写一篇文章怼回去，结果忙着忙着就忘了.......最近在做建筑renovation案例的书，正好我在里面也放这个项目，正好克服了拖延症，来写一下这个答案。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&悬崖边的房子 Renovation of Captain's House / 直向建筑 Vector Architects&/b&&/p&&p&地点：福州，中国&/p&&p&项目时间：2017年&/p&&p&面积：470 平方米&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&1000& src=&/v2-14d29b27ddae_b.jpg& data-rawwidth=&773& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&773& data-original=&/v2-14d29b27ddae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&首先必须要说，作为建筑系学生，我很喜欢他的方案，我给professor看，他就直接说“amazing”，从意象、概念到空间，再到和环境的结合，尤其是这样的住宅放在悬崖边上，十分恰当，我常常描述我喜欢的建筑，有的建筑，你刚开始的时候没看过平面图，没来的及看细节，没分析过它的功能和流线，&b&但是他就在那里，和周围的环境恰当的融合，交流，他就在那里，就足够让人感动，你能从其中感受到强大的力量，因为他积淀了故事，这胜过千言万语。&/b&&/p&&p&首先，从&b&意象&/b&来讲，董老师选择了“拱”这个意象，除了后面会说到的实用功能，“拱”本身在基督教的是有“family chapel”的意义的（住户是基督教徒），向下开放的圆弧形，更像是在包裹着整个住宅，让人有安全感，更加安心。黄昏中，微弱的黄色灯，海，悬崖，构成了一幅温馨又寂寞的意象图，除此之外，我个人感觉这个建筑很像大海中的灯塔，同时董老师也将住户的情感融入其中，他希望这个住宅能够成为船长（住客）情绪的载体，使普通人的日常生活更有尊严，这在当下中国的语境中有着极为重要的含义。&/p&&figure&&img data-rawheight=&1000& src=&/v2-49e71eb1cb06e3e4b582d_b.jpg& data-rawwidth=&1498& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1498& data-original=&/v2-49e71eb1cb06e3e4b582d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那我们再谈谈&b&设计概念&/b&，项目坐落于黄岐半岛，首要问题是海边长期的腐蚀和潮湿使建筑本身变得不够安全，同时业主也希望能够在原有结构之上增加第三层，董老师从加固结构入手，经过系列的考量，最终决定在原有的砖石墙面上增加一层12厘米厚的混凝土结构，混凝土这样的材质在建筑设计中运用案例很多很多，也是日式建筑室内设计中惯用的策略之一，能够赋予和提升空间本身的quality。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&1000& src=&/v2-7ab74a671b9d326d7dbd_b.jpg& data-rawwidth=&698& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&698& data-original=&/v2-7ab74a671b9d326d7dbd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&关于环境结合&/b&，新加入的混凝土元素也能够作为隔断在室内使用，使住宅整体的layout发生改变，原始的一层，二层卫生间从面向海景的一面被移走，而卧室，客厅，被移到面向海景的一面，这样不仅仅是景色更好了，自然光能够进入房间，新鲜空气也能够流通起来。&/p&&figure&&img data-rawheight=&1000& src=&/v2-ee975f7ba08e207c5de4db_b.jpg& data-rawwidth=&1504& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1504& data-original=&/v2-ee975f7ba08e207c5de4db_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&开窗的位置和形状也被细心考虑过，窗户不仅仅作为一个简单的“开口”，更是作为自然和室内的过渡空间，董老师将窗户设计成一种家具，更具有了实用性，大家不要光看到其他期的《梦想改造家》，觉得特别特别多的柜子或者见缝插针的按柜子，才是合理的利用空间，觉得这是“实用性”的体现，但是我觉得这种建筑师为了防止过剩的雨水飘到室内，同时take advantage of sea view，再合理改造的家具设计，才是满足了住户的需求，也充分利用了空间啊，这才是“实用”啊，反过来讲，这么大的房子，他要那么多柜子干什么用？不能够满足需求的所谓的“空间改造”“细节设计”，耗费了设计师的尽力，又没什么卵用，才叫不适用好吗。&/p&&p&而“拱”作为第三层被增加的空间的房顶，能够很好的减少漏水的情况（因为不会积水）。&/p&&p&同时，住宅能够融入于城市的肌理之中。&/p&&figure&&img data-rawheight=&989& src=&/v2-3df2999abcdafb1e6838a90_b.jpg& data-rawwidth=&1582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1582& data-original=&/v2-3df2999abcdafb1e6838a90_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&1000& src=&/v2-c1bdf9c3cea2f462b1bcfb_b.jpg& data-rawwidth=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&667& data-original=&/v2-c1bdf9c3cea2f462b1bcfb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&920& src=&/v2-29b1bb748a4ad389b077102_b.jpg& data-rawwidth=&1582& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1582& data-original=&/v2-29b1bb748a4ad389b077102_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&（参考资料+图片：Archdaily-Renovation of Captain's House，翻译：夕广ximing）&/p&&p&不仅我喜欢董老师的这个项目，几乎搜有的建筑师朋友和同学也非常喜欢，但是其实我料到大家的评论可能会是褒贬不一的，毕竟首先大众对于混凝土的接受程度........就没有很高，就连我妈都质疑：“这是没完工的毛坯房吗？” 出乎意料，节目播出之后，完全不是褒贬不一..........而是....................几乎全负面评论，被喷的很厉害，大部分都在说人情味很低啊、不够实用什么的。我想说的是&b&“实用”的首要标准就是满足业主的要求，&/b&希望我上面提到的内容能够说服大家。就像上面答案中&a href=&///people/e9f425941fda7bb1a3e370f1267bdc99& data-hash=&e9f425941fda7bb1a3e370f1267bdc99& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$e9f425941fda7bb1a3e370f1267bdc99&&@阿尔瓦&/a&老师说的那样，“通过设计解决痛点难点”。&b&“人情味”的标准更是人云亦云，也许董老师的细节没有做到淋漓尽致（他自己也说收房的时候室内完成度也就6成的样子），但是他将住户的情感进行升华，&/b&想必居住其中也是能够感受到的。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，虽然说是评价这个建筑，但是还是想扯两句这个节目，《梦想改造家》带火了不少建筑师，也让大家更直观的见识了建筑师这份工作，从这个意义上来讲这个节目是成功的，同时这些建筑师自身的话题性也会引发大家对节目的兴趣，总的来讲，导演能够get到观众的G点，轻松愉快的同时，又不缺乏专业性和审美价值。&/p&&p&很多人说什么建筑师完爆室内设计师之类的，我倒是觉得未必，术业有专攻而已，况且董老师的业界知名度也直接证明他的水平。&/p&&p&完全没想到会有如此一致的这么多褒奖，知乎太让人感动了，很温暖，就感觉原来有那么多人和我有一样的想法，不一一回复了，时间能证明这一切。&/p&&p&妈呀…画图画了两天结果发现突然就要过千赞了，谢谢&a href=&///people/b6fb0b7b9c680& data-hash=&b6fb0b7b9c680& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$b6fb0b7b9c680&&@黄继新&/a& 赞我谢谢大佬对我的肯定(灬?ω?灬)?&/p&&p&转载请私信授权。谢谢。&/p&
上半年的时候看微博上在讨论这期节目，看完评论有点炸，当时就想写一篇文章怼回去，结果忙着忙着就忘了.......最近在做建筑renovation案例的书，正好我在里面也放这个项目，正好克服了拖延症，来写一下这个答案。 悬崖边的房子 Renovation of Captain's Hou…
&p&说3个贵的高级货3个便宜的，都是比较冷门但是相当实用的产品。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&高级货1：防霉防晒防褪色窗帘&/b&&/p&&p&我第一套房子的客厅朝南，因为每天有长时间的阳光日照。现在看起来是整间房间都在褪色，无论是沙发还是书，甚至包括窗帘，都变色了。&/p&&p&后来找设计公司的朋友推荐了一个专业面料，叫Sunbrella赛百纶。星巴克的遮阳伞都用这种面料，号称5年质保，实际使用可以用得更久。天天晒也晒不坏、晒不褪色，淋雨积水也不会发霉，脏了沾灰用湿布一擦就行。。。&/p&&p&它还有一个强大的功能，在日晒方向的房间，使用赛百纶面料的遮阳篷或窗帘，可以降低55-65%的日照热量，从而减少空调风扇的制冷消耗。（数据via美国供暖制冷与空调工程师学会）&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-d143d77dab3b1f367a23efc879e65e99_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&719& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/v2-d143d77dab3b1f367a23efc879e65e99_r.jpg&&&/figure&&p&不过这种功能面料相当专业，有兴趣可以上他们的官网看一下如何购买。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&高级货2：防臭地砖&/b&&/p&&p&马桶附近的地面，有一种专门的防臭抑菌的地砖，只要用一块就可以了，就是图上那个灰色的面板。&/p&&p&TOTO公司的产品，叫海洁特净悦板，抑菌防臭，不吸潮。&/p&&figure&&img src=&/v2-2a5a8d67d37e36a1a562f6efb9aa9ba3_b.png& data-rawwidth=&1044& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1044& data-original=&/v2-2a5a8d67d37e36a1a562f6efb9aa9ba3_r.png&&&/figure&&p&目前主要用于机场。零售渠道只在TOTO上海的专卖店看到过这个产品。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&高级货3：五金晾衣架&/b&&/p&&p&户外晾衣，国内大多是摇臂上下式的。日本居民的实际解决方案是用川口技研的晾衣架。&/p&&figure&&img src=&/v2-fda8de796cc94cf2882cc_b.png& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&938& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&/v2-fda8de796cc94cf2882cc_r.png&&&/figure&&p&非常简洁又牢靠的设计。安装容易，不用的时候也很好收纳。角度高度自由变换，还有防风的孔洞设计。&/p&&p&川口技研还做五金和门锁，每次触碰。都有种我们国家的五金还有很长的路要走的感觉T_T，就是有这么大区别。&/p&&p&（然而我买的是烘干机……）&/p&&p&（国内只有上海有零售店）&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&再来三个便宜的。&/p&&p&&b&便宜的1：计时86面板。&/b&&/p&&p&倒计时旋钮控制面板。主要用来控制来卫生间的排风扇，到时自己会停。
新的选择的是86面板，ABB牌的计时。比较下来手感最好，能控制的时间也更长。以前买的科德牌，现在裂了。&/p&&p&ABB是55块，科德是20多块。&/p&&figure&&img src=&/v2-c6597aebf688c734a5e2b8_b.png& data-rawwidth=&741& data-rawheight=&674& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&741& data-original=&/v2-c6597aebf688c734a5e2b8_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&/v2-e81c72f4daf5e8e2f525_b.png& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/v2-e81c72f4daf5e8e2f525_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&同时因为厨房小，选了700mm大小的油烟机，吸力也好但没有延时功能，所以也打算装倒计时来控制油烟机。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&便宜的2：小家电边柜&/b&&/p&&p&来自日本的设计，小家电边柜。主要放烧水壶、电饭煲。&/p&&p&用的时候抽出来，不用就塞回去。主要原理还是向立体要空间，而不占用平面的桌面空间，是很聪明的设计。&/p&&figure&&img src=&/v2-66c8b95caed_b.png& data-rawwidth=&1053& data-rawheight=&314& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1053& data-original=&/v2-66c8b95caed_r.png&&&/figure&&p&个人亲身教训就是不要买淘宝没牌子的，装也不好装，抽拉五金质量也不行，然后吸收水蒸气还会变形膨胀。&/p&&p&&br&&/p&&p&目前有质保的，只看到日本NITORI的零售店有（只看到江浙沪实体店有售，网上未销售）。&/p&&figure&&img src=&/v2-049cb1c2ba63_b.jpg& data-rawwidth=&3120& data-rawheight=&4160& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3120& data-original=&/v2-049cb1c2ba63_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&便宜的3：不锈钢厨房台面&/b&&/p&&p&看的商用厨房的多了，比较偏好不锈钢厨房台面（纯拉丝无花纹面板）。&/p&&p&因为没有缝隙，特别方便清洁，清洁后喷水直接用玻璃刮子（图上的刮子）过一遍就好。现在甚至厨房墙面也考虑用不锈钢贴面的。&/p&&figure&&img src=&/v2-e76adfc69_b.png& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/v2-e76adfc69_r.png&&&/figure&&p&我是把厨房台面从常规的600mm加宽到720mm的，这个宽度里面可以多放一个小家电，外面还能放砧板操作。&/p&&p&很便宜，定制价格大概200多/米，加宽后300多/米。（不过很多人会觉得厨房台面用不锈钢太冷了，看自己喜好。）&/p&
说3个贵的高级货3个便宜的，都是比较冷门但是相当实用的产品。 高级货1：防霉防晒防褪色窗帘我第一套房子的客厅朝南，因为每天有长时间的阳光日照。现在看起来是整间房间都在褪色，无论是沙发还是书，甚至包括窗帘，都变色了。后来找设计公司的朋友推荐了一…
&p&评论还有私信里问我在哪里找房子的朋友，我在评论里有写的很明白啦，豆瓣&b&无中介租房小组&/b&／&b&107间房&/b&／&b&赶集&/b&，&b&58&/b&等网站等&b&个人房源&/b&里多看看。那种私信里给我一个位置让我推荐房子的朋友，我又不是中介，分享的也只是我住过的一些地方，北京那么大，我也不是哪里都住过呀。进租房群?：dalianmeibuybuybuy&/p&&p&&br&&/p&&p&回头看这个答案已经是两年前写的，但每天依然会有知乎过来的朋友加我。想在这里写一些话：首先人最基本的礼貌应该要有的吧，就不说你想进我这个群，你在生活中，职场中也应该对陌生人客气些吧。很多知友加了以后我直接拉进群，没什么废话，对方一般会说个谢谢。有一次我同时拉了4个进去，然后有3个都跟我说了谢谢或者什么的，我看另外一个人也进群了，但什么话也没说。平时楼主心比较大，不爱计较，但偶尔来个小脾气，没有对比就没有伤害啊，我立刻把这个人给踢出群了，同时删掉了微信好友。&/p&&p&&br&&/p&&p&平时看大家在群里的聊天，发现北京的房价已经跟我两三年前那会不能比了。我的回答里租的房子大部分都是13-15年的，现在的北京是更贵了。&/p&&p&&br&&/p&&p&今天我在这里不想一味否定中介，你们可以找中介找自如，大的正规的公司都是有保障的，只要不去找那种小中介就行。&/p&&p&——————————————————&br&既然楼主提到了舒服，作为一个4年里搬了不下10次家的不怕折腾星人，我真的有大把的话要讲。&/p&&p&1.千万不要因为图便宜搬到&b&人口高密度区域&/b&！比如，&b&天通苑&/b&、比如&b&通州北苑&/b&、比如&b&传媒大学&/b&，这几个我是真的有亲身体验的！相信大部分的上班族首选的交通工具都是地铁对吧，从这几个地方坐地铁去上班，保证你还没走进地铁车厢已经花完了一整天的力气。&/p&&figure&&img src=&/29bae05faef4_b.jpg& data-rawwidth=&1197& data-rawheight=&817& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1197& data-original=&/29bae05faef4_r.jpg&&&/figure&&p&网上随便找的图给大家感受一下，我在天通苑每天进地铁站走的路连起来能绕地球一圈！&/p&&figure&&img src=&/a502bfd69d193a37f8a7a1a56914b00c_b.jpg& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&428& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&/a502bfd69d193a37f8a7a1a56914b00c_r.jpg&&&/figure&&p&也亲身体验过来了三趟车也没挤上去的情况，清楚的记得是在通州北苑&/p&&p&后来也住过&b&人大&/b&啊&b&雍和宫&/b&啊这种被排除在租房首选地的地方，早上坐地铁去上班进站真的so easy!妈妈再也不用担心我的鞋子被踩掉了！我曾经在四惠站换乘活生生被踩掉一只鞋，有人问那你怎么不回去捡，我想说少年你真的too young了，我根本连转个身子都很困难了好嘛？&/p&&p&&br&&/p&&p&2.当然也不要过于避开人群剑走偏锋，那样你的人生有一半时间可能会花在路上。&/p&&p&&br&&/p&&p&我住过&b&五环外&/b&的一个小别野，环境特别好房间特别大，本来本着住的舒服的原则，一切上班路上的问题都不是问题。搬过去之前朋友很认真的劝我不要住的太远，万一出个什么事的不方便，当时我还信誓旦旦说不会有事只要住的舒服我不在乎啊。结果没多久我公司就搬家了我每天上下班的时间至少四个小时！开始我还觉得没关系啊我可以在路上看kindle啊刷美剧啊时间也没有浪费。结果那段时间成为了我人生中最崩溃的日子。&/p&&figure&&img src=&/a7af1ace0c8dc02b3f7f_b.jpg& data-rawwidth=&1136& data-rawheight=&1136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&/a7af1ace0c8dc02b3f7f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&3.最后说几个能提高幸福感的。&/p&&p&尽可能住在大学附近，还可以去吃学生食堂去操场跑步去篮球场打球，而且学校附近必定少不了性价比很高的吃饭的地方。&/p&&p&&b&人大西门对外经贸大学&/b&附近都不错。&/p&&figure&&img src=&/7acfaedc7c55ff92c8e13aa2f132e5f4_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/7acfaedc7c55ff92c8e13aa2f132e5f4_r.jpg&&&/figure&&p&凌晨两点人大西门还有烧烤摊你们知道吗？&/p&&p&尽可能住的离公司近，最好步行即可到达。这样不一定能增长睡眠时间，但赖床时间一定起得比别的同事多。&br&曾经住在公司三公里以内，十点上班九点半出门都来得及。&/p&&p&&br&&/p&&p&尽量住在你喜欢的地方，比如我特别喜欢胡同，今年就住到了雍和宫附近的胡同里。可能大家对胡同的印象是各种不方便，其实胡同除了小了点别的都跟楼房没太大区别。而且我住的胡同附近太多好吃的太多文艺的小店，每天走在回家的路上都觉得幸福。&/p&&figure&&img src=&/c69dd0ea0e921d5b5b9c3_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&/c69dd0ea0e921d5b5b9c3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&4.只要花时间花心思去找，很多三环内的房子并不比五环外贵很多。&/p&&p&比如我在&b&老国展&/b&附近住的大次卧才1400，而且不用交电费，房间里还有一个超大内嵌式衣橱。&/p&&figure&&img src=&/2d0ed35e56a81c36a0e0cf87e5c46984_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/2d0ed35e56a81c36a0e0cf87e5c46984_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&比如住在胡同里的loft，虽然地方小，加起来也才3000，适合两个女生合租。真正的二环内黄金地段！&/p&&figure&&img src=&/ecc46b9eff3c6a403f947_b.jpg& data-rawwidth=&1136& data-rawheight=&1136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&/ecc46b9eff3c6a403f947_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&/0e56daf6b823bd6db4dee19d35da951d_b.jpg& data-rawwidth=&1136& data-rawheight=&1136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&/0e56daf6b823bd6db4dee19d35da951d_r.jpg&&&/figure&&p&以上就是那些年我在北京住过的房子。其实房子只是房子，真正能让人舒服并开心起来的，还是跟你一起住的人。&/p&&p&想了想要说的也就这么多了。么么哒。&/p&
评论还有私信里问我在哪里找房子的朋友，我在评论里有写的很明白啦，豆瓣无中介租房小组／107间房／赶集，58等网站等个人房源里多看看。那种私信里给我一个位置让我推荐房子的朋友，我又不是中介，分享的也只是我住过的一些地方，北京那么大，我也不是哪里…
&p&分享一下最近的找租房经历，先说一下我的基本需求属性，如果你跟我类似，可以深入阅读：
1、想要一个人住（培养自己的独立能力，希望有独处休息的时间）
2、女孩，需要考虑安全、卫生的问题
3、比较讲究的女孩，对有奇怪味道或者看起来就很旧的老房子接受不能
4、对离上班地点很近没有需求，只必须交通方便即可（上班时间在 30~70 分钟内）
5、可接受价钱最高是 5000 每月&/p&&p&由于一些特殊原因，我必须要在四五天内就解决租房问题，白天又要上班只有周末有全天的时间，于是我就先开始了我网路上的疯狂寻找。推荐寻找的资源以及说明：&/p&&p&1、&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&高品质北京白领公寓&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
热心同事推荐的，房子比较好，但都是合租，极少整租&/p&&p&2、&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【58同城 58.com】北京分类信息&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【北京赶集网】&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房地产门户-搜房房地产网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
这三个差不多，都是一些大的中介公司放上来的信息。看到合适的房子要直接打电话去询问，很可能房子已经没有了或者价钱已经不一样了。特别要说的是，照片几乎都是假的！因此比较适合用这类网站找小区、看均价、找中介。&/p&&p&3、&a href=&///?target=http%3A///group/beijingzufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京租房小组&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&a href=&///?target=http%3A///group/262626/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&北京无中介租房小组&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
没得说，绝对是最好的。缺点就是，如果你找得及，真的不一定有运气碰上你想租的小区或者价钱。适合有时间缓冲的租房者。&/p&&p&4、&a href=&///?target=http%3A///chuzu/beijing/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&租房-爱屋吉屋&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 中介费减半真的不是盖的，网上房源很少，建议直接联系中介，他们是一对一服务，最新房源消息比网上快很多。&/p&&p&5、插嘴一句，谨慎找房屋中介！电话被打爆了还常常骗我T T 跟我说某某小区还有房子，结果最后又说没有强迫我去别的小区看房子，特别闹心... 还有大中介公司常常虚报房价，要记得砍价。&/p&&p&6、再插嘴一句，看到好的房子不要犹豫立刻下手！还不错的房子一般在出租后的1天半左右就会租出去了。房东也是挑人的，价钱一样的情况下，看起来干净，生活简单的房客更得青睐。我租房时就果断当下签约了，后来非常庆幸，因为当我们在签约时就有三个人给房东打电话要求签约。&/p&&p&我觉得最完美的租房方案就是：确定居住范围，上网（or实地）搜索发现合适的小区，上豆瓣搜房东或者直接找附近的中介，看房谈条件，ok。&/p&&p&我的遗憾是我最想租的小区在当时正好没有合适的房子了（我想要的一居复式啊T T） 但幸运的是，最后第五天时在我朋友的帮助下（帮我白天去看起来不错的小区附近直接找房屋中介），发现了更合适的房子，第六天就成功入住了，现在文艺小清新独居生活美满愉快：）&/p&&p&搬家是个辛苦活，发现合适的地段，舒服的房子，性价比ok的房租，可以容忍的房东，就住下去吧！&/p&&br&&p&ps：
在我自己的接触中，坏房东、坏中介我都没有遇到过。&/p&&p&我想，遇到不好的情况也不完全都骂黑房东黑中介吧，我也听很多房东抱怨过可怕的房客，带外人回来吸毒，弄坏家电，忘记关水泡了房子，拖欠房租等等。可能我们也在不知什么时候，成为了“可怕的房客”，才会引起被强迫退租、赶人、抬价的事。&/p&&p&我觉得只要在找房、看房的时候多一个心眼，坏人、坏房一眼就能分辨出来了，再自己也多容忍一些（毕竟北漂着，住着人家的地方），相信天下没有那么多好事（巨便宜房子还巨好），普普通同舒心过日子，当然黑心的中介和房东一定有，但世界上绝对没有那么多坏人，靠黑心钱的房屋中介也开不出那么多连锁店。&/p&&br&&br&&p& 更新：&/p&&p&时过境迁，一年半的时间里租房网络也在迅速发展，新推荐一些现在觉得不错的租房网站：&/p&&p&1、微信公众号：搜房北京租房，网站：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&房天下&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&2、主要是找合租房的：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&107间 - 让租房真实而简单&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&3、主打无中介租房的：&a href=&///?target=http%3A///& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Zukelm租客联盟&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&顺带一说，中介公司也在进步，现在租房网上常常会有一些见面明明是中介却打出“100%房主直租”的字样，实际上是房主跟中介公司之间出了新玩法，房主给中介“一个月免费房租”——所以实际上，你还是给了中介多一个月的房租，但这也不算亏啦，还是得根据实际情况再多考虑一下。&/p&&br&&br&&p& 更新：&/p&&p&再次时过境迁，感慨一下这篇回答已经过去 4 年了...&/p&&p&我依然追求一间独立的出租房，搬过两次家，可接受的价格从
到如今 8000，会花时间和精力改造软装，房子越来越漂亮，路段也越来越好。&/p&&p&也算是印证了这句知乎「毒鸡汤」：房子是租的，但生活不是。&/p&&p&每年依然有许多毕业生或者北漂而来的人从这篇回答里找寻租房经验，北京很难，但它对聪明又努力的人也十分公平，真心希望你们一切顺利。&/p&
分享一下最近的找租房经历，先说一下我的基本需求属性，如果你跟我类似，可以深入阅读：
1、想要一个人住（培养自己的独立能力，希望有独处休息的时间）
2、女孩，需要考虑安全、卫生的问题
3、比较讲究的女孩，对有奇怪味道或者看起来就很旧的老房子接受不…
谢邀。&br&&figure&&img src=&/430eba9e09db2b3980b51_b.png& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/430eba9e09db2b3980b51_r.png&&&/figure&&br&相关回答&br&&blockquote&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&有哪些有趣的小家具？ - 菠萝斑马的最佳回答之一&/a&&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&作为 Airbnb 房东，你对自己出租的空间有哪些装点心得？ - 菠萝斑马的最佳回答之一&/a&&/blockquote&&br&&blockquote&用斑马姐的邀请，可以获得优惠哦。&br&&a href=&///?target=http%3A///c/qhua4& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/c/qhua4&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/blockquote&&br&&br&&p&我们经常在后台收到类似这样的问题：&/p&&p&想当Airbnb的房东，让孩子从小开开眼界又怕从小就被拐了怎么办?&br&&/p&&p&想当Airbnb的房东，家里卫生纸要免费给房客用吗？&br&&/p&&p&想当Airbnb的房东，希望能多跨文化交流但不会说英文怎么破？&/p&&p&想当Airbnb的房东，房客在厨房吃了我的蛋炒饭能索赔吗？&/p&&p&想当Airbnb的房东，我能拒绝房客申请吗给差评怎么办？&/p&&p&&br&正好我最近在温哥华出差时入住了一间Airbnb房子，房东自己设计了一套堪称完美的房客管理体系，真是技能点和经验值双双爆棚，下面我打算用这套房子为例来统一回答以上问题。&/p&&br&&p&掌握这些要点后，基本就能保证你做个安全又合格的Airbnb房东。&/p&&p&&br&和许多房东把空出来的公寓整套租给房客不同，我这次租的是房东自住房中的一间，实在没办法，正赶上温哥华女子世界杯开幕，好的区域完全租不到酒店，这时Airbnb的优越性就体现出来了。&/p&&br&一开始看这间屋子的时候我最大顾虑就是安静和隐私。这个房子情况很复杂，有花园、泳池，小孩和宠物，还有四个房间同时对外出租，我租的只是其中一间。当时看到这里我已经血压升高，自动脑补出一幕幕鸡飞狗跳狗叫娃哭，操着各种鸟语的背包客彻夜大搞泳池派对的惊悚场景，&br&&br&但因为在这个区域实在没有别的选择了，我只好揣着高血压药硬着头皮上了。&br&&br&擦，果然有狗！&br&&figure&&img src=&/85c4dd13f242364acf32_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/85c4dd13f242364acf32_r.jpg&&&/figure&这是进院子第一道小栏杆门，大概在我看到这块牌子的5秒钟后响起了狗吠声，但鉴于我已经有了心理准备，所以血压升高可控，并不需要吃药。&br&&br&另外这道栏杆上还装了一串风铃，在警告客人进门有狗时，也警告了主人有外人进入。&br&&br&&b&房东技能第一条：哪怕你已经在网上详细介绍了，也最好在客人进门时再着重提示下你家可能会惊着客人的任何东西，包括狗、猫、小孩儿、肉汤圆、五仁月饼、辣条等等。&/b&&br&&br&小心翼翼穿过院子时我其实还不能确定是不是我要找的那家，直到在门口看到了这个牌子。&br&&figure&&img src=&/bea1f6a8b04e30f85736b_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/bea1f6a8b04e30f85736b_r.jpg&&&/figure&这是一块对当日入住客人的欢迎牌，我在第二行顺利找到了我的名字，没错就是这家！看这个牌子就知道客人有多杂了，这也是Airbnb不少房东在其房东生涯中多少会遇到的一个问题，语言不通。这一点过后再叙。&br&&br&这扇门安的是一个智能锁，每个客人只要输入自己手机号码的后四位就能打开，所以房东不在的时候客人也能自由进出，而且不用担心客人会忘记密码。&br&&br&不过房东在家，我刚进门他就神秘地出现在我眼前，除了刚刚那一阵狗吠外屋里其实一片安静，只有房东的光头在闪耀着。表示欢迎的同时，房东迅速蹿到我背后，在门后一块板上迅速拨了一下，就是这块：&br&&figure&&img src=&/07bd5b1eee9d4_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/07bd5b1eee9d4_r.jpg&&&/figure&这是记录房客们是否到家或者又出去了的状态，房客出门会把彩色圆球移到“out”那一栏，如果回到家里就移到“In”这一栏。最底下那栏带笑脸的黄色圆球是表示房东的状态。&br&&br&“我们有时不知道房客在不在家或者什么时候回来，有了这个信息板万一有任何紧急情况我们至少都可以心中有数”，光头房东解释说。我则边听边迅速记下了右上角的WIFI密码。&br&&br&&b&房东技能第二条：找个大家方便的办法随时互相告知在不在家，这很重要。同时，进门就给WIFI密码是房东对客人的最大礼节。&/b&&br&&br&&br&&figure&&img src=&/a3ddbb52e4eb223ae2cf4_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/a3ddbb52e4eb223ae2cf4_r.jpg&&&/figure&客人动向信息板旁边还有一块板，提示check out时间和其他一些信息，另外有个读书角，这里可以注意书架上有个摄像头。&br&&br&房东解释说，因为家里有一个2岁的儿童，所以在通往大门必经的公共空间里安装了摄像头。&br&&br&&b&房东技能第三条：家有小孩的，出于安全考虑可以安装摄像头，但第一要提前告知房客，第二只能安装在公共空间。&/b&&br&&br&&figure&&img src=&/26646fcd7ca74c0ac3b7_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/26646fcd7ca74c0ac3b7_r.jpg&&&/figure&进门后大概是这样的，楼梯上直接就通到了各自的房间。&br&&br&&figure&&img src=&/ea966f1fac244a098c1aab_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/ea966f1fac244a098c1aab_r.jpg&&&/figure&每个房间门上都挂着名牌，以防客人走错。&br&&br&&figure&&img src=&/35392ebf26ca61b54d5f752dfdeab1a2_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/35392ebf26ca61b54d5f752dfdeab1a2_r.jpg&&&/figure&&br&因为有些房间需要共用卫生间，所以卫生间墙上贴着这个，还对男性做出了一些额外要求，嗯。&br&&br&&figure&&img src=&/7fef0270932decb2d8f723b4dbeeb2d3_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/7fef0270932decb2d8f723b4dbeeb2d3_r.jpg&&&/figure&卫生间预定系统&br&&br&&figure&&img src=&/d79c1cacba_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/d79c1cacba_r.jpg&&&/figure&这样用相框非常客气地裱起来的注意事项到处可见，Bossy是家里那只狗的名字，如果家里有宠物的话，最好也要向房客说清楚和宠物打交道的禁忌和限度。&br&&br&&figure&&img src=&/fe867102dee411d4e654ad7a4f9d3579_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/fe867102dee411d4e654ad7a4f9d3579_r.jpg&&&/figure&通向游泳池的门口也挂着使用时间，我担心的游泳池喧闹事件终于不会发生了，血压继续保持稳定不用吃药。&br&&br&&b&房东技能第四条：就算共住一屋，也要而且尤其要划分好主客之间不同的活动区域和时间避免冲突，光对房客说一遍注意事项恐怕是不够的，要体谅房客旅游累了/太兴奋走神了/记忆不好/没听懂种种可能，把你认为最重要的事项写出来贴到相应地方是最保险的选择。同时注意方式，搞个相框或者书写板挂一挂可能比用红笔写A4纸贴到客人脸上更温柔些。&/b&&br&&br&&br&刚刚说到语音不通的问题，大家都知道Airbnb是个比较international的平台啊，很多房东也抱着能够体验跨文化交流的目的参与，但后来发现语言不通虽然跨文化但完全没交流，连厨房哪个杯子可以用都交流不清楚。&br&&br&光头房东就深深地被这个事情困扰着，作为熟练掌握法语和英语的双语人才，他在面对各种越南语印度口音英语日式英语时根本就束手无策，在惨痛教训后他终于开发出了一套“看图用杯”厨房日常使用系统。&br&&br&&figure&&img src=&/e4aedbb08_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/e4aedbb08_r.jpg&&&/figure&简单地说，就是贴着绿色圆点的架子客人都可以用&br&&br&&br&&figure&&img src=&/7b8fd0be21f9b8d627ab3_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/7b8fd0be21f9b8d627ab3_r.jpg&&&/figure&红色圆点的只能自己家人用&br&&br&&figure&&img src=&/fe7b43d671d46df5108b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/fe7b43d671d46df5108b_r.jpg&&&/figure&连冰箱里面也每一层都贴着不同颜色，每个客人都有自己的一层以防抢地盘。&br&&br&光头房东很得意地跟我说，绿色表示“通行”，红色表示“禁止”，自从有了这一套系统，无论讲的是什么鸟语大家都能愉快共处了呢。我说，“我就问一句，色盲怎么办？”光头房东就走开了。&br&&br&&b&房东技能第五条：如果你家房客们特别跨文化又特别没法交流，考虑使用一些更简单的图示来区分私人物品和公用物品吧，尤其在厨房重地。&/b&&br&&br&&br&写到这里突然好累，你们一定要点赞啊这样我想到点赞才能继续写完……&br&&br&&br&接下来讲讲客人的主要活动空间——卧室怎么搞。很多房东都会在卧室里体贴的放绿植啊挂画啊香薰啊这些都很好，但作为一个常旅客我觉得我最需要的其实是可挂衣服可放电脑皮夹钥匙杂物而且布满电源插口的卧室。&br&&br&因为我的旅行皮箱一旦打开就会像潘多拉的魔盒一样飞出各种杂物，在停留的几天这些杂物都需要有地方放，但我又不想放到柜子这种隐蔽的地方，因为走的时候会太容易忘记拿。&br&&br&光头房东的卧室就是我见过的最合理设计。全是开放式的衣架和置屋架，到处都是电源插口，所有东西都可以一目了然地摊在外面随意取用，走时又能快速收纳。&br&&br&&br&&figure&&img src=&/f849e07cde9b_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/f849e07cde9b_r.jpg&&&/figure&大量衣架太实用，旅客其实不怎么需要华而不实的小型床头柜，这种上可以放杂物下可以充电的设计才贴合需求。&br&&br&&figure&&img src=&/3fa4db291e69_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/3fa4db291e69_r.jpg&&&/figure&卧室墙上，这种下面安电源插孔的搁板真是谁用谁知道，省空间又方便。&br&&br&&figure&&img src=&/c66ae48c10b9ba9c2a86_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/c66ae48c10b9ba9c2a86_r.jpg&&&/figure&卧室以及外面楼道里统一安装了夜灯，以防走路摔倒。&br&&br&&figure&&img src=&/61a86be1d618a7a3729800_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/61a86be1d618a7a3729800_r.jpg&&&/figure&各种小夜灯&br&&br&&figure&&img src=&/473ca7b0e312d10fe3cd3a_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/473ca7b0e312d10fe3cd3a_r.jpg&&&/figure&每间卧室还有单独的钥匙，这是房东需要给房客的隐私和安全保证。钥匙还装了专门的搭扣可以让房客更好地保存钥匙，记着，房客省心就是房东省心。&br&&br&&b&房东技能第六条：给房客单独的卧室钥匙保证安全隐私，多从房客多数为旅人的切实需求出发，多提供插电口、开放式搁架以及小夜灯等便利设计。&/b&&br&&br&&br&还有一个问题是房东经常会碰到的，生活用具方面，到底应该给房客免费提供多少呢？一般标准至少是够用的卫生纸+毛巾+漱口杯，当然如果你想提供更超值的服务也很好。&br&&br&光头房东免费提供的就是基本标准，但因为太多客人经常没带牙刷牙膏或者其他小东西，他就搞了一个小小的购物角，客人可以从这个角落里自己拿一些应急物品，也可以写下来交给光头房东等他去超市时一起买了，也都是超市实价。&figure&&img src=&/d33dc99aff878b4039ea4_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/d33dc99aff878b4039ea4_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img src=&/b83f29f93ab506f4f89c6_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&/b83f29f93ab506f4f89c6_r.jpg&&&/figure&这是客人可以在上面要求补给的单子，钱就扔在旁边的零钱罐里就好。&br&&br&&b&房东技能第七条：免费和收费的服务提前跟客人说清楚，客人忘带了什么东西是很常见的，想好如果问你借的话你怎么处理，一个基本用品自助购物角是很好的解决办法。&/b&&br&&br&总之我在光头房东家一共住了两晚，除了刚进门那阵狗叫以外绝大部分都安静而有条不紊，而且全程有什么疑问刚浮出脑海，就会立刻发现光头房东已经提前想好了的解决方案就在手边，实在是相当科学合理，血压全程稳定。&br&&br&虽然入住Airbnb时都要交一笔清洁费和服务费，但作为房客礼仪，我走的时候也规规矩矩地把房屋打扫好，垃圾都打包，然后走的时候我又夸了次光头房东管理房客经验杠杠的。光头房东痛诉了此前各种惨痛经验以及自己家有娃有狗这么脆弱的情况，最后说道，其实做好房东的第一条原则是挑选客人。&br&&br&“有20个客人在同一天申请了这间房子，其中有许多客人我们宁可空房也根本不会让他们入住，尤其是拒绝成群的单身男性”，光头房东说。&br&&br&我另一个喜欢用肌肉照做头像的朋友终于明白了为什么在Airbnb上申请房屋时经常被房东拒绝，询问理由时房东还会回：No reason。&br&&br&昨天看到一个评论一定要在这里发出来分享下呵呵呵呵呵：&br&&figure&&img src=&/aeee640eddc10_b.jpg& data-rawwidth=&816& data-rawheight=&493& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&816& data-original=&/aeee640eddc10_r.jpg&&&/figure&&br&&br&所以，做一个Airbnb房东的第一条黄金准则其实是，拒绝客人。因为这是你的家，你有权为家人把关。&br&&br&&br&&br&&b&你还没有看过菠萝斑马的这些超高人气热门回答吗？&/b&&br&&br&8.7k点赞 21k收藏&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&有哪些有趣的小家具？ - 菠萝斑马的回答&/a&&br&5.3k点赞 12k收藏&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何精确美观地排列照片墙里多幅大小不一的照片？ - 菠萝斑马的回答&/a&&br&5.0k点赞&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&你看过最奇葩的自建房是什么样的？ - 菠萝斑马的回答&/a&&br&5.3k点赞 10k收藏&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何把小户型阳台布置出有情调又不贵？ - 菠萝斑马的回答&/a&&br&&br&&p&&b&扫一扫二维码或关注 斑马姐的家居品味急救室&/b&&b&（微信号：homeupgrade）&/b&&b&，家居疑问一帖终结。&/b&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/RHUyKjDEiG33rXRJ9yBW& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/RHUyKjD&/span&&span class=&invisible&&EiG33rXRJ9yBW&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
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我们经常在后台收到类似这样的问题：想当Airbn…
谢谢大家的赞，一年以前自己随手写的一点感慨得到了大家的的赞同和肯定，很多评论没有一个个回复很抱歉，今天刚刚收到一个评论，问我一年了是否还坚持着。&br&嗯，对，我还坚持着做设计，坚持想用设计改变生活质量。&br&答主今年七月份毕业，大四在深圳实习做的酒店软装，现在在南昌做的餐饮软装，我很喜欢软装，仅仅用布艺摆设品和灯光就可以让墙面丰富起来。&br&工装设计最大的成就就是所有来到这个公共场所的人都愿意停下来拍照。&br&以下是原答案&br&一一一一一一一一一&br&&br&&br&没学过之前觉得交换空间可牛逼了 学了之后觉得可容易了&br&两个节目的差别就是 交换空间的房子大多数都是符合人类基本居住水平的空间的房子 并且所处的地方大多是小区 光照度都在基本水平线上 改造的的都是旧房子 基本不需要动硬装改水电改结构&br&节目里主要做的就是刷刷脏点的墙 加个隔断 买个新沙发新茶几新电视机新电视柜 &br&然后加点花加点好看的灯加点软装&br&拍摄的时候灯光全开摄影机这么一过去怎么看都好看&br&&br&而梦想改造家呢 它真正体现了设计改变人们生活的这个理念 真正的提高了人们的生活质量&br&试想一下活在十五平方的一家五口人 不见天日的房子 漏水的房子 厕所和厨房在一起的房子&br&设计师的存在 就是在小空间里面用设计来改变人们的生活 &br&我特别是看到用镜子引阳光进室内的那期我特别坚定了我要做设计的想法&br&设计改变生活
谢谢大家的赞，一年以前自己随手写的一点感慨得到了大家的的赞同和肯定，很多评论没有一个个回复很抱歉，今天刚刚收到一个评论，问我一年了是否还坚持着。 嗯，对，我还坚持着做设计，坚持想用设计改变生活质量。 答主今年七月份毕业，大四在深圳实习做的酒…
&p&// 本文为我的新书《增长黑客》的案例章节之一。本书已在各大网店上架，推荐京东商城订购：&a href=&///?target=http%3A///.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《增长黑客：创业公司的用户与收入增长秘籍》(范冰)【摘要 书评 试读】- 京东图书&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&br&&p&2007年，住在美国旧金山的两位设计师——Brian Chesky与Joe Gebbia正在为他们付不起房租而困扰。为了赚点外块，他们计划将阁楼出租出去。传统的做法是在Craigslist网站发帖子。“但我们不想这么干，因为在Craigslist发千篇一律的帖子会显得冷冰冰的，于是我们打算自己动手建一个网站。”&/p&&br&&p&当时城里正好举办一个设计展，周边的旅馆都被订满了。他们便很快搭建好了一个简易的网站，招徕开“家庭旅店”的生意。网站上包含地板上摆放的三张空气床垫的照片，以及供应家庭自制早餐服务的承诺。很快他们获得了3个租客，每位支付了80美金。一周后，他们开始陆续收到世界各地人们的电子邮件，询问何时能在世界其他热门旅游目的地享受这样的服务，包括布宜诺斯艾利斯、伦敦、日本。&/p&&br&&p&他们于是将这一做法复制到其他大型集会，如SXSW，并允许人们通过信用卡在线支付。在2008年民主党全国集会期间，奥巴马在科罗拉多州的丹佛发表十万人演说。当时全市只有三万余个旅馆房间，于是Airbnb适时地选择再度在公众面前高调曝光，一度获得了极高的流量和关注——尽管此后相当一段时间内又逐渐归于沉寂。&/p&&figure&&img src=&/c0c3adeaec0b67eb2917_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&121& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/c0c3adeaec0b67eb2917_r.jpg&&&/figure&&br&&p&七年之后，当年的Aired & Breakfast已经成为了享誉全球的Airbnb。其夜间租住的房间预定量甚至一举超过了酒店巨头希尔顿。截止2014年春，Airbnb拥有全球超过1000万用户、55万间房间，以及100亿美金的估值。&/p&&br&&b&早期的资金募集&/b&&br&&br&&p&2008年项目创立之初，几位创始人需要想办法获取启动资金。起初他们试图靠自己做边缘业务来养团队，就买来大量的盒装麦片，并重新设计了两种总统选举主题的包装盒——奥巴马款和麦凯恩款。他们在秋季展会上以每盒40美元的价格销售这两款麦片，最终卖出500多盒，为他们的项目筹集了约3万美金。&/p&&br&&p&但这些钱对于他们而言仍然不够。选举的结果最终尘埃落定后，他们还不得不设法处理掉所有麦凯恩款包装盒的剩余尾货。这让几位创始人焦头烂额，一度陷入低谷。这次不算成功的试水淋漓尽致地反映了小公司早期为了生存而不得不努力尝试任何可能性。&/p&&br&&p&次年春天，他们终于得以与硅谷创业教父Paul Graham共进晚餐。尽管Graham坦承“我觉得这个点子简直太疯狂了……怎么会有人想到做这么一件事？”但Airbed & Breakfast还是得以加入了由Graham一手创建的创业孵化器——Y Combinator的2009年冬季班，且获得了2万美元的投资。拿到钱后，项目正式改名为Airbnb，很快又获得了另一笔60万美元的种子基金。&/p&&br&&p&尽管融资成功，市场上依然有投资人看不懂他们的商业模式，或是对两位创始人同属设计师背景不为看好。&/p&&br&&b&从现有平台挖掘新用户&/b&&br&&br&&p&当时该领域最大的竞争对手Craigslist拥有Airbnb羡艳的海量用户基数。尽管Airbnb一直试图靠塑造差异化的产品形态来将自己与竞争对手区隔起来，但一个不可否认的事实是：对于订客房这样的供需平台服务而言，用户数的多少是人们选择的最重要因素，因为供方会选择潜在消费者最多的平台发布信息，而消费者也会挑货品足够充足的市场来比价下单。&/p&&br&&p&意识到这点后，Airbnb将Craigslist的用户群视作了一块肥肉，试图从中分一杯羹。于是他们推出了一项功能：允许用户在Airbnb发布信息的同时，方便地将信息内容拷贝一份发布到Craigslist上——尽管Craigslist并没有提供这样的现成接口。&/p&&br&&p&据工程师Rishi Shah介绍，当时针对Craigslist的这一hack技巧其实并不怎么费事。由于当时Craigslist通过网址中的一串明文的参数结构来保存列表内容（而不是使用cookie），所以Airbnb写了个机器人去访问并解析网址，在其中加入特定的信息，再将修改后的网址转交给用户用于发布。&/p&&figure&&img src=&/f0da3ab02abfea4fd9b15c8_b.jpg& data-rawwidth=&472& data-rawheight=&252& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&472& data-original=&/f0da3ab02abfea4fd9b15c8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&用户在Airbnb发布信息，随后会收到一封电子邮件，内容是告知用户：将该信息同时发布到Craigslist可以帮助每月增加高达约500美元的收入，您只需要点击这个链接，我们就可以为您完成。&/p&&br&&p&于是用户往往会不假思索地点击链接，毕竟这没什么不好的，反倒是省了很多事。&/p&&br&&p&接下来，Airbnb的机器人会自动执行一些动作，除了原封不动地拷贝内容之外，还需要做一些深加工，比如选择投递到Craigslist的哪个分类目录下，以及选择一个当前所在的地理位置。这项苦差事对工程师而言着实需要花费一番体力，因为要对被抓取对象给出的每一个目录选项，或是州县市及其对应的邮编做一一对应。此外机器人还需要对匿名邮件地址做屏蔽、绕过禁止HTML代码限制等。&/p&&br&&p&工程师Chen回忆说：“这些工作很细碎，我甚至觉得一些非常聪明的技术达人也需要花不少时间来把它做到尽善尽美。传统的市场推广负责人应该根本想不到这个技巧，里面包含了太多的技术细节需要攻克。估计也只有被要求从Craigslist上获取用户的工程师才能想到了吧。”&/p&&br&&p&这次成功的技术营销为Airbnb带来了几大回报：首先，更多来自Craigslist的回流撑起了Airbnb的人气，更多人加入注册，发布更多租出的信息；其次，原本习惯去Craigslist发布信息的用户，开始变成Airbnb的用户，因为现在只要在一处发布就能同时出现在两处；最后，原本的Airbnb用户的黏性更强了，因为他们确确实实在这里获得了更多的收入。&/p&&br&&b&“借花献佛”利用第三方邮件系统&/b&&br&&br&&p&Airbnb从Craigslist“挖墙脚”的另一个不太厚道的做法是，使用他们的Email通知系统给自己打广告。&/p&&br&&p&Airbnb会检测发布到Craigslist的新招租信息，然后模拟成客户给屋主“留言”，推荐Airbnb的服务。通过Craigslist自动的Email通知系统，屋主也会收到这样一封邮件，信中告知说：我非常喜欢你发布的这则招租信息中的房间，你把它也发布在Airbnb上吧，这里可是每月有超过300万次的页面浏览量呢。&/p&&figure&&img src=&/8cef12e9afcee3b36686c6d_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&270& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/8cef12e9afcee3b36686c6d_r.jpg&&&/figure&&br&&p&虽然这一做法相比之前的技巧逊色很多，也的确从某种意义上构成了垃圾邮件，但不可否认的是在早期帮助Airbnb成长的更快，且几乎是零成本。&/p&&br&&b&好卖相带来好收益&/b&&br&&br&&p&此前提到，Airbnb在雏形阶段曾成功吸引到3位前来旧金山参会的旅客，并在此后开始陆续收到来自世界各地的人们的住宿需求，提出他们想去的城市并建议Airbnb设点。可以说，Airbnb得以迅速发展成如此体量，是因为人们的确有这样强烈普遍的刚需，而Airbnb的服务满足了他们。&/p&&br&&p&随着公司的发展，到2009年，Airbnb开始筹措乔迁新居。在寻找一手房源的过程中，他们发现那年夏天的成交情况其实并不十分可观。于是Gebbia和Chesky着手调研此事，他们四处飞行，总共在24家不同的家庭旅店订房体验，试图找出问题根源。&/p&&br&&p&最后水落石出：许多在Airbnb上招租的人，并不懂得如何在发布内容时尽可能地展现出房间最好的一面。他们拙劣的拍摄技术和糟糕的文案组织，掩盖了房屋本身的优势，让远在世界另一头的人们隔着屏幕难以做出判断。“好吧，这事一点也不奇怪，没有人会为了不知道会买到的什么玩意儿而付钱。”Chesky说，“一般网站的做法是给用户群发邮件，教会他们如何去拍照，并给他们评估打分。”&/p&&br&&p&但Airbnb采用了一种看似低效，实则奏效的方式。他们花5000美金租借了一部高档相机，挨家挨户免费为纽约的许多招租者的房屋拍摄照片。于是很快纽约的订房量上涨了两三倍，月底时Airbnb在当地的收入整整增加了一倍。这一做法很快被复制到了巴黎、伦敦、迈阿密等地。&/p&&br&&p&2010年夏天，他们正式成立了专门的项目，为屋主提供拍摄服务。任何屋主都可以事先预约一位专业级的摄影师上门拍照。起初Airbnb签约了20位摄影师，这在当时又引发了一次流量井喷。&/p&&br&&figure&&img src=&/53eda4aa2ea328fc6e87_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&283& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/53eda4aa2ea328fc6e87_r.jpg&&&/figure&&br&&p&虽然启动这个项目对创业公司而言费用不菲，但创始人深谙其带来的长远利益：受益于专业摄影师拍照的房屋相较同类能获得两到三倍的订单量，并且Airbnb随后也能从屋主那里额外得到每月约1025美金的分成，这绝对值回票价。到2012年，已经有2000余位自由摄影师受雇于Airbnb，在六大洲拍摄了超过13000间房屋。&/p&&br&&p&在亲赴现场拍摄的过程中，Airbnb也得以从线下接触到典型用户，这为日后产品的发展打下了稳固基础。&/p&&br&&b&打通社交关系链&/b&&br&&br&&p&Airbnb这一新兴模式的好处显而易见，人们往往可以便宜30%-80%的价格入住家庭旅店，而不必破费预订专业的酒店宾馆，并且还能与当地人交流结识，成为朋友。&/p&&br&&p&但也有尖锐的媒体指出，如果这一模式成为主流，那么不法分子借机从事盗窃、抢劫、非法集会等犯罪活动也将得益于这一体系，这将会使世风日下，制造恐惧与堕落。如果的确存在这一隐忧，那么Airbnb也势必无法做大。&/p&&br&&p&媒体的担忧不无道理，Airbnb若想继续成长，就必须面对用户之间的相互信任问题。于是在2011年夏天，Airbnb开放了社交网络连接功能，允许用户接入他们的Facebook账号。&/p&&br&&p&当启用社交网络连接功能后，人们可以看到与房主之间的共同好友是谁，或是哪些人曾经租住了这间房。人们也可以根据屋主的地理位置、性别等参数进行搜索，找出感兴趣的房源。为了保护隐私，这项功能既可以设定为只对所有已登记自己社交网络的用户开放，也可以完全关闭。&/p&&br&&p&当这一产品特性上线后，Chesky很快宣布，Airbnb上已有16,516,967对好友关系，并且持续猛增。在通过社交网络解决了最基本的人与人之间的信任问题后，人们得以轻松自在地事先考察屋主的背景资料，选择合适的入住对象。来自同一座城市、同一所大学、同一个街区的好友之间的联系与交易也更为紧密。&/p&&br&&b&星 VS 心&/b&&br&&br&&p&2012年夏天，Airbnb重新设计了“心愿列表（Wish Lists）”功能。四个月后，45%的用户使用过该功能，累积创建了超过10万个心愿列表。&/p&&br&&p&在此之前，心愿列表功能其实早已上线数年。但团队希望通过优化来探寻更多的可能性，看看是否还有提升的空间。在完成了一系列优化之外，团队特别尝试着将代表收藏功能的“星”形图标修改为一颗“心”。结果他们惊讶地发现，单凭这一个简单的小改动，就让用户的使用率提升了30%。&/p&&br&&p&对此的一种解释是，这一改动使心愿列表从简单的功能价值过渡到了情感价值。人们不仅可以用它来标记自己中意的房间，以便在出行的之前对比和预定，还可以在雨霾风障的糟糕日子里或是焦头烂额的繁重工作外，在这里通过观看精美的照片，寻求片刻的宁静安详。这简直成了一种暂时逃离现实生活的手段。&/p&&br&&b&拥抱移动&/b&&br&&br&&p&为了迎接移动互联网的趋势浪潮，Airbnb于2013年十月开始着手筹备专门的移动团队。&/p&&br&&p&早在那年7月，Airbnb就已经允许屋主通过移动设备发布信息和上传照片。十月到来时，已经有约50%的用户在使用移动APP。这些人对客户需求的响应速度是非移动用户的3倍多，这意味着订单的成交率高出8倍。此后在对APP的改版中，又陆续加入和优化了其他功能，包括动态图片、地图定位、探索目的地等。&/p&&br&&b&用户推广计划&/b&&br&&br&&p&2013年年底，Airbnb计划重新启动他们的用户推广计划（referral program）。这一计划之前被认定为“未充分利用”且“实际成效不佳”。Airbnb的产品增长部门经理Gustaf觉得这样的东西实在不值得骄傲。&/p&&br&&figure&&img src=&/439f1cd4df6592dfbccc_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&281& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/439f1cd4df6592dfbccc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&为了全面改造用户推广计划，他们先是调研了此前的数据，认真研究每一个推介与被推介的用户的使用行为及留存情况，尝试预测什么样的人会转化成真实的用户。同时他们与业界有过成功案例的公司进行交流，探讨好的执行包含了哪些要素。&/p&&br&&p&通过A/B测试对比通过Email、Twitter、Facebook和外链带来的流量特征，他们对文案进行调整，以确保推介邀请看上去像是在“给朋友优惠”，而不是乱发小广告。他们发现在推介内容中加入发送者的照片能提升这种好友之间送礼的感受。&/p&&br&&p&另外，他们也发现通过Gmail和Anroid手机API调用通讯录获得的联系人，往往有更高的转化率，或许因为这些人彼此之间的联系更为密切。&/p&&br&&p&通过A/B测试，他们还有一个关于推介文案的结论：给用户展示“利他”的文案，比“利己”的更容易带来转化。如图所示，告诉用户“邀请好友可以获得25美元”的效果就不如“给你的好友赠送25美元的旅行经费”更打动人。&/p&&figure&&img src=&/b482d0b50fe91b0eac3052_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/b482d0b50fe91b0eac3052_r.jpg&&&/figure&&br&&p&经过3个月的封闭开发和3万行代码的沉淀，Airbnb全新的用户推荐系统于2014年1月份正式上线，效果取得了明显的提升，在某些地区使订单量提升了高达25%。同时，这些被推介来的用户，相较普通用户而言，通常有更高的留存率，并且也更愿意继续推介其他人加入。&/p&&br&&b&可控性高速发展&/b&&br&&br&&p&Airbnb的发展经历，引发投资人与国际媒体的侧目。《财富》杂志曾在2012年撰文评论，“不管按照哪种衡量标准，房屋租赁网站Airbnb的发展速度都显得太快了些。短短4年间，这家公司已经新增了约500名员工，估值达到13亿美元，在全球各地都开设了办事处。不久前Airbnb又在旧金山开设了新的办事处，还需要再招募700名员工。但最令人印象深刻的是人们使用这一服务的盛况：每晚都有5万人住在通过Airbnb网站预订的房间里。”&/p&&br&&p&偶然成为CEO的Chesky此前可能并未料想到，自己在罗德岛设计学院学习设计，日后却凭借超凡的产品体验和新颖的增长策略引发了商业模式变革的新潮流。&/p&&br&&p&“我们即将迎来互联网新一轮的发展浪潮。似乎无可避免的是，人们将逐步从线上世界走进线下的真实世界。而我们就是要在现实世界里再现人们在Facebook上的活动。”&/p&&br&&p&看来，Airbnb在连通线上与线下的业务上，还将继续越走越远。&/p&&br&&p&（公众号：搜索 GrowthHackerBook / 买我的书《增长黑客》哟~）&/p&
// 本文为我的新书《增长黑客》的案例章节之一。本书已在各大网店上架，推荐京东商城订购： 2007年，住在美国旧金山的两位设计师——Brian Chesky与Joe Gebbia正在为他们付不…
&b&晚了，不适用号之后的政策了，今年的公积金答主想想办法，取出来了再来更新，&/b&&br&&b&&br&&br&&br&&br&作为曾经靠自己成功提取过公积金，不靠中介的来怒答~~~~~~~~~~~~~&br&LS的都是正规的答案。&br&我觉得题主想要的是又省钱又能动用到住房公积金的办法吧。作为通过其他渠道提取过住房公积金的人来说几句吧。答主坐标北京。国管！&br&&/b&&br&如果你怕麻烦可以找外面很多贴小广告的中介！（只取几万的话一般中介收8%-10%的佣金。答主去年取过20w的公积金，中介说如果取20w，那么按照4.5个点来收。）如果你不怕麻烦想省掉这笔费用，那么请认真看我的回答，肯定对你有帮助。答主我去年为了省掉这笔钱，仔仔细细研究了半个月，查了相关规定一点点摸索出来，算是有一点心得。完全可以只依靠自己操作这件事情，并且一点都不费劲，希望帮助到题主。&br&&br&大家知道在北京，买房，装修，租房都能提取住房公积金。&br&&b&我在这里说的是用租房的办法取到公积金。&/b&&br&租房动用公积金，一年才能提取一次。&br&1.首先你要先弄一份租房合同，租房合同的样本在网上都能下载得到。百度搜索“租房合同范本。”&br&这个合同其实就是走个流程。不管你现在是不是租房，也不管你是不是和人合租，你都必须要有个租房合同。也没人去管你实际到底是不是合租也没人去管你实际是不是租房。你懂的！！！这点一定要看清楚，不要再给我发私信问我现在和谁谁合租怎么办。也不要和我说你实际要提多少钱但是每个月实际租金才多少钱。也没人关心这个，没人会去查，你就只管把租房合同填写完整。你可以和同事说好，比如同事家里有房的，就写租他们家的房子。没人会去查！！！！&br&然后把里面内容填写完整。比如你要提取的公积金是10w，那么你的租房的合同就要写总共10w。&br&答主去年为了一次提取20w的公积金，假装租了个一个月月租1.8w的房！&br&妈蛋，这说得够清楚了吧。&br&&br&&b&2.还要准备 房租完税发票的原件及复印件 &br&很重要和钱财牵扯到的就是一个5%的租房税。。&br&这个就是我要讲的关键。&br&去提取公积金一定要缴税！！比如你去提10w，就要缴税5k。是不是很肉疼！&br&好嘛~&br&你可以在某宝上搜~报销 收据~~~你懂的，某宝上有卖发票的！但是直接搜发票是不显示结果的。关键词一定要写 报销 收据 哟~~好多人问我为什么直接搜发票是没有结果的。~~嗯嗯嗯，你懂的。。。这里讲的都是卖的真的发票，不是假发票，不要再问了！不要问我卖家是什么了，自己去多搜几家。&br&支付宝交易安全可靠~而且只收1个点~~比如答主去年取了20w。。。走正规的程序至少要缴1w的税钱，但是通过这样的渠道，只缴了2k的税钱就把公积金取出来了有没有~~~！！！直接省了8k哇！&br&卖假Fa票的很多，所以大家尽量要找能支付宝交易的！&/b&&br&&b&租房合同可以自己弄，但是发票一定要是真发票！！！！！我说的某宝买发票，并不是说发票是假的，买的发票其实也是真的。只是比如物业公司等等，每年发票额度用不完，他们就会把这个额度卖出去。发票是真的真的真的重复一万遍。&/b&&br&&b&乃们去买的时候，一定要自己问清楚，是不是取公积金能用。是不是能支持支付宝交易，能支持支付宝交易的保险很多。大家买了也安心！！！&/b&&br&妈蛋，关于发票我也说得够清楚了吧。&br&&br&3.你要去公司管住房公积金的部门开个条子，就是说要提取公积金，这个每个公司规定不一样，不要问我了，自己去公司问。&br&如果你需要的比较着急，那么就自己去银行办理这个事情。公司能统一给你办，但是有的公司办事效率低会一拖给你拖几个月。自己去办一般1天就搞定了。。&br&&br&然后，你带着合同税金发票和身份证。然后就欢快滴把公积金提取出来惹！
晚了，不适用号之后的政策了，今年的公积金答主想想办法，取出来了再来更新，
作为曾经靠自己成功提取过公积金，不靠中介的来怒答~~~~~~~~~~~~~ LS的都是正规的答案。 我觉得题主想要的是又省钱又能动用到住房公积金的办法吧。作为通过其他渠道…
&b&&u&有了这套表格，菜鸟两周变高手。&/u&这是一个框架，覆盖了企业经营的方方面面，如果调查得细致，等报告写完之后，不但对企业情况了如指掌，还会成为一个行业内的高手。&/b&&br&&b&索罗斯说：傻瓜和他的钱到哪里都受欢迎。放贷人要不断提高自己阅人阅事的能力，练就一双火眼金睛。&br&&/b&&br&&b&行业情况&/b&&br&&figure&&img src=&/8a791ff7ce_b.jpg& data-rawwidth=&482& data-rawheight=&646& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&482& data-original=&/8a791ff7ce_r.jpg&&&/figure&&b&行业地位&/b&&br&&figure&&img src=&/a20aa5baf700bd01105de5_b.jpg& data-rawwidth=&597& data-rawheight=&303& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&597& data-original=&/a20aa5baf700bd01105de5_r.jpg&&&/figure&&b&客户市场地位&/b&&br&&figure&&img src=&/37efdba2ebd56f6a3c59b_b.jpg& data-rawwidth=&603& data-rawheight=&283& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&603& data-original=&/37efdba2ebd56f6a3c59b_r.jpg&&&/figure&&b&股权结构&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/0f3a1e1dad23da_b.jpg& data-rawwidth=&505& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&505& data-original=&/0f3a1e1dad23da_r.jpg&&&/figure&企业内部组织&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/0d841c09a7a6ff04d759d_b.jpg& data-rawwidth=&460& data-rawheight=&212& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&460& data-original=&/0d841c09a7a6ff04d759d_r.jpg&&&/figure&企业高管人员&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/3eae0a0a18f9204d9dbe81a_b.jpg& data-rawwidth=&759& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&759& data-original=&/3eae0a0a18f9204d9dbe81a_r.jpg&&&/figure&生产状况&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/ecd1b39b4a2f5ddef8ca9_b.jpg& data-rawwidth=&649& data-rawheight=&548& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&649& data-original=&/ecd1b39b4a2f5ddef8ca9_r.jpg&&&/figure&进货情况&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/a2d147c6ddaddc1dab6be_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&311& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&/a2d147c6ddaddc1dab6be_r.jpg&&&/figure&销货情况&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/a60ebcf3ef8cd8bbfa4e13_b.jpg& data-rawwidth=&793& data-rawheight=&293& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&793& data-original=&/a60ebcf3ef8cd8bbfa4e13_r.jpg&&&/figure&银行融资&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/0ee3cc32d0ffbeceaafa_b.jpg& data-rawwidth=&865& data-rawheight=&345& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&865& data-original=&/0ee3cc32d0ffbeceaafa_r.jpg&&&/figure&应收账款质量&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/7cac80c511d90712e28cca1_b.jpg& data-rawwidth=&937& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&937& data-original=&/7cac80c511d90712e28cca1_r.jpg&&&/figure&存货明细&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/bf6f35d8ab7fb8dd4b64f_b.jpg& data-rawwidth=&695& data-rawheight=&406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&695& data-original=&/bf6f35d8ab7fb8dd4b64f_r.jpg&&&/figure&固定资产明细&/b&&br&&figure&&img src=&/3a052a2e63763ebd89cd9_b.jpg& data-rawwidth=&764& data-rawheight=&239& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&764& data-original=&/3a052a2e63763ebd89cd9_r.jpg&&&/figure&&b&在建工程&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/0fb10a9cee0dc3df240d7f5a89c5f0c1_b.jpg& data-rawwidth=&1081& data-rawheight=&416& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1081& data-original=&/0fb10a9cee0dc3df240d7f5a89c5f0c1_r.jpg&&&/figure&应付账款&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/de_b.jpg& data-rawwidth=&361& data-rawheight=&347& class=&content_image& width=&361&&&/figure&销售收入&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/c71ab471b7eec09fc71ae_b.jpg& data-rawwidth=&577& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&577& data-original=&/c71ab471b7eec09fc71ae_r.jpg&&&/figure&纳税情况&br&&/b&&br&&b&&figure&&img src=&/15c72dec1dfda7a612670e_b.jpg& data-rawwidth=&729& data-rawheight=&248& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&729& data-original=&/15c72dec1dfda7a612670e_r.jpg&&&/figure&对外担保&br&&/b&&br&&figure&&img src=&/6a66b9c558c70c54d85af659de299e95_b.jpg& data-rawwidth=&721& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&721& data-original=&/6a66b9c558c70c54d85af659de299e95_r.jpg&&&/figure&
有了这套表格，菜鸟两周变高手。这是一个框架，覆盖了企业经营的方方面面，如果调查得细致，等报告写完之后，不但对企业情况了如指掌，还会成为一个行业内的高手。 索罗斯说：傻瓜和他的钱到哪里都受欢迎。放贷人要不断提高自己阅人阅事的能力，练就一双火…
今天刚刚更新了我的公众号，以法律视觉提醒各位租客应当注意的十个法律陷阱，直接粘贴过来了:&br&&br&&p&1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致，防止受骗。&/p&&br&&p&2.房屋租赁合同中，注意写明房屋的坐落地址、建筑面积，房产证编号。（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）&/p&&br&&p&3.达成租赁的意向后，对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺，但没有记载于合同中，如果房东反悔，而租户没有任何保障，只能吃哑巴亏。所以，应尽可能把承诺以书面的形式，客观可量化地体现出来。&/p&&br&&p&4.要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装，防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带、未有电话费、宽带欠费”的条款。&/p&&br&&p&5.决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，房东要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。&/p&&p&如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。&/p&&br&&p&6.切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同，由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的，建议额外签署补充协议（文末配有利于租客的房屋租赁合同模版供参考）。&/p&&br&&p&7.实践中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客非常有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。&/p&&br&&p&8.如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化，防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外，切记保留押金收据。&/p&&br&&p&9.合同中约定双方通讯地址和银行账号，防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据，现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。&/p&&br&&p&10.合同要当面签署，防止“左手签”，并加签骑缝签字；还应要求房东身份证复印件一份供租客留底（基于公平，租客也可给房东留底身份证复印件一份）。&/p&&br&&br&&br&&br&————————————————————广告位——————————————————&br&法律咨询收费，具体见本人知乎主页简介。&br&个人专栏:&a href=&/lawyermo& class=&internal&&律师的自我修养 - 知乎专栏&/a&
今天刚刚更新了我的公众号，以法律视觉提醒各位租客应当注意的十个法律陷阱，直接粘贴过来了: 1.在签订合同时，承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”（转租）。如果对方是“二房东”，风险非常大，建议租户直接向所有权人租房为佳。另外，尤其…
&p&想当年，来北京的时候，一个书包一个箱子就是全部家产，搬家？那根本不是事儿。&/p&&p&后来，东西就慢慢变多了，从一个书包一个箱子变成了一三轮车~~又变成一个面包车~~又变成了两个面包车~~&/p&&p&即使如此，单身的时候，搬家也是件比较简单的事。&/p&&p&1.列清单，做计划&/p&&p&我有一个所有物品的清单，从搬家前半个月就开始计划，这几件东西可以放一个箱子，那几件东西可以放一个袋子，然后记下来，缺箱子袋子就去采购个。而且还有时间给一些奇形怪状的东西比如伞啊，卷起来的画之类缝个专门的口袋之类。&/p&&p&2.打包&/p&&p&然后按照“不常用——常用——搬家前最后一刻还需要”的顺序慢慢打包。半个月的时候足够了，到搬家前把最后洗漱的东西，杯子碗被子枕头之类的按之前计划塞箱子里，完事。&/p&&p&怕碎的东西在外面贴上“易碎品”的条子，怕压的东西贴上“不能压”，还贴过“千万不能压”。&/p&&p&最后留个袋子把抽屉柜子卫生间之类容易错过的角落再翻一遍，有啥东西都装袋子里，Ok。&/p&&p&每个箱子都附个清单，这样到拆包的时候方便，急需的东西可以先拿出来，按清单慢慢拆包就好。&/p&&p&但到后来，结婚了，一个人的东西变成了两个人的东西，也还好，男人的东西都不多；&/p&&p&再后来，怀孕了，两个人的东西变成了三个人的东西；&/p&&p&再后来，三个人的东西变成了五个人的东西，一个娃还得配备两个人人力资源（爷爷奶奶或者姥姥姥爷），搬家这事就变得复杂了~~&/p&&br&&p&其实下文是上文的复杂版，基本程序也是&/p&&p&1.盘点，同时决定物品的去留&/p&&p&2.按盘点结果准备工具，卡车？面包车？三轮车？箱子？袋子？&/p&&p&3.依次打包&/p&&p&4.数清楚多少包，最好列清单&br&5.搬&br&&/p&&br&&p&一.盘点&/p&&p&虽然不必要详细到每一个螺丝刀子都记录在册，但需要对自己家要搬的东西，最起码对大件要有个总体的了解&/p&&p&盘点原则是从大到小，从最不占地到最占地，然后是贵重物品。&/p&&br&&p&搬家一般都是搬可移动物体，家具家电之类的，但在北京这种租房子的情况下，也不排除有给房东家安了马桶浴缸灶台之类要搬走的哈，这个你单独盘点哈。&/p&&br&&p&1.家具类&/p&&p&可以一个屋子一个屋子的看，以免遗忘&/p&&p&床&/p&&p&床垫子&/p&&p&衣柜&/p&&p&写字台&/p&&p&书架&/p&&p&椅子&/p&&p&沙发&/p&&p&茶几&/p&&p&电视柜&/p&&p&其他柜子&/p&&p&餐桌&/p&&p&鞋柜&/p&&p&换鞋凳&/p&&p&梳妆台&/p&&p&置物架（包括厨房的、包括浴室的，包括阳台的，包括储物室的）&/p&&p&...&/p&&p&各有多少，能拆成板子运输的能有多少&/p&&br&&p&2.家电类&/p&&p&大家电类：&/p&&p&电视机&/p&&p&电冰箱&/p&&p&洗衣机&/p&&p&空调&/p&&p&油烟机&/p&&p&燃气灶&/p&&p&热水器&/p&&br&&p&客厅电器：&/p&&p&空气净化器&/p&&p&电风扇&/p&&p&dvd&/p&&p&投影仪&/p&&p&音响&/p&&p&吸尘器&/p&&p&挂烫机&/p&&p&灭蚊器&/p&&p&饮水机&/p&&p&净水器&/p&&p&加湿器&/p&&br&&p&厨房电器（小家电会比较多）&/p&&p&饮水机&/p&&p&电饭锅&/p&&p&高压锅&/p&&p&烤箱&/p&&p&电饼铛&/p&&p&婴儿消毒柜&/p&&p&温奶器&/p&&p&电火锅&/p&&p&电炖锅&/p&&p&电磁炉&/p&&p&烧烤机&/p&&p&烤箱&/p&&p&洗碗机&/p&&p&电水壶&/p&&p&豆浆机&/p&&p&料理机&/p&&p&咖啡机&/p&&p&碎冰机&/p&&p&奶昔机&/p&&p&净水器&/p&&p&豆芽机、绞肉机、吐司机、酸奶机、面包机...等（恨自己买这么多机了吧）&/p&&br&&p&办公电器&/p&&p&台式电脑&/p&&p&打印机&/p&&p&扫描仪&/p&&p&传真机等&/p&&br&&p&3.被褥衣物等软物品类&/p&&p&1.被褥有多少，冬天的、夏天的、春秋的，存储起来忘了的&/p&&p&2.衣服鞋子有多少：一定要大致翻看一下，衣服的储存地方太多很容易忘&/p&&p&3.其他如各种抱枕、毛绒玩具等大件&/p&&br&&p&4.餐具类&/p&&p&各种汤锅，炒锅，平底锅，奶锅、蒸锅，砂锅...&/p&&p&碗/盘/碟/杯&/p&&p&储存的米、面、和其他食材&/p&&br&&p&5.其他比较占地的大类&/p&&p&比如孩子的玩具，如果有很多&/p&&p&比如藏书，如果有很多&/p&&p&比如绿植，如果有很多&/p&&p&比如画框和相框，如果有很多&/p&&p&比如个人收藏，有喜欢收藏球鞋的、有喜欢收藏石头的...&/p&&p&比如宠物用品...&/p&&br&&p&这些大件盘点完，再看下其他物品，基本可以决定运载工具和打包工具了&/p&&br&&p&5.贵重物品&/p&&p&贵重物品一般都是要单独携带，以免丢失。&/p&&br&&p&数码产品类&/p&&p&单反、单反镜头、笔记本电脑、摄像等机...&/p&&p&证书类：毕业证书、学位证书、结婚证、各种资格考试证书、孩子的出生证明、独生子女证等&/p&&p&金银饰品类：&/p&&p&其他珍贵的收藏品纪念品类&/p&&p&宠物等&/p&&br&&p&其他...&/p&&br&&p&二.决定运载工具&/p&&p&1.不要的东西，可以提前卖掉或送人，衣服暂且留着打包用哦&/p&&p&2.根据清单决定下，大概需要什么样的运载工具，多少人手，联系搬家公司，或租车师傅，或者哥们姐们，购买纸箱，编织袋，胶带，绳子等工具。&/p&&br&&p&三.打包的一些技巧&/p&1.胶带，螺丝刀子，剪刀、绳子、笔、纸、手机等打包需要用的工具要一直留在外面，别提前打进包；&br&&p&2.大家具能拆的拆，拆完后把每个家具的螺丝等零件分别用袋子装好，可以用胶布贴死在拆完的家具上，也可以集中放在一个袋子里，但一定要写好标签，以免安装时混淆；拆好的板子和管子也尽量放在一起，放一个袋子里或者用胶布缠在一起。&/p&&p&不能拆的，里面要清空，然后能锁的都锁好，不能锁的，用胶布或者绳子把门封死。&/p&&p&3.大家电要有原包装更好，没有也不用单独包，一般都可以直接搬，电源线可以用胶带粘在家电上，方便运输。&/p&&p&电视机或电脑屏幕可以用软布或者棉被包好，再用塑料布包上胶布封死。&/p&&p&4.所有的家电电源线，能拿下来的，贴好标签装在一个袋子里，不能拿下来的，用胶布贴死在电器上。&/p&&p&5.小家电最好有原包装，没有的话，之前想丢掉没丢掉的衣服就可以派上用场了，用它们或者其他软物报纸等包起来，避免在搬动时碰撞。&/p&&p&6.在装纸箱或编织袋时，可以买些不同颜色的贴纸，用来区分不同空间的东西，比如蓝色代表厨房，绿色带包客厅等，方便拆包。&/p&&p&7.纸箱底一定要封死，以免搬运半路开包。装箱先装重的，再装轻的，要用软的东西塞住空隙，如桌布、毛绒玩具等，既是打包又是防撞，不够再用废报纸、泡沫、塑料等。&/p&&p&8.各类炒锅、碗、盘、杯子等能叠在一起尽量分类叠在一起。&/p&&p&能叠在一起的两三个一组，用软物包起来，避免碰撞，可以优先试用厨房原本的软物，如如抹布、围裙、防烫垫、屉布等，不够的用报纸、泡沫等。装箱前在箱子底铺上软物，可以把盘子放入箱子下层，把杯、碗倒扣着放入箱子上层。如果都是盘子，可以侧着。&/p&&p&没法叠放的咖啡杯等，需要一个一个用软布包起来，倒扣起来，把手跟杯身互相交错。&/p&&p&箱子外面贴上“易碎”“怕压”之类，袋子的话更得贴上。&/p&&p&9.卫生间和厨房和梳妆台各种洗洁精、洗发水、洗手液等开封的瓶瓶罐罐，统统扣紧，再用塑料袋封口，加胶带缠一圈，以免散出来，装箱的时候都向上。&/p&&p&各种没用完的调料、洗衣粉等开封的袋装物品，都用胶布封好，装箱。&/p&&p&在瓶瓶罐罐的箱子外面贴上“向上”“怕洒”&/p&&p&10.书籍杂志等特别重的东西一般用小箱子装，大箱子搬不动不说，而且容易掉底。放重物的箱子，底部要确实封牢。&/p&&p&11.其他各种不怕摔的零碎&/p&&p&可以按照各种方法分类装箱，&/p&&p&如按形状&/p&&p&长条形的如厨房的筷子，勺子、叉子、汤勺、笊篱等&/p&&p&阳台的撑衣杆、雨伞等&/p&&p&如按类别&/p&&p&如插线板、网线等&/p&&p&如按存储的地方&/p&&p&比如抽屉里的东西，按顺序每个抽屉装一袋，拆包时可以就可以直接放回抽屉。&/p&&p&12.在所有东西里，衣服大概是最好打包的，可以按照存储的地方分类装袋或装箱。&/p&&p&鞋子如果有盒子，可以直接把鞋装在盒子里，用胶布封好，然后用绳子或胶布粘成可以单手拎一次的大小；&/p&&p&如果没有盒子，可以用绳子或胶布按双困在一起，放在箱子或袋子里。&/p&&p&13.玻璃器皿或酒最好有外包装，如果没有，用泡沫等包好，用软物填补空隙，在外面贴上“易碎品”。&/p&&p&14.菜刀剪刀剪刀等尖锐物品可以用厚纸或泡沫做成护套，将刃包住并用胶布固定。 柄务必露出，让人一看便知是菜刀，较为安全。&/p&&p&15.一般在搬家前就要尽量少采购食品原料，如果实在没用完，如米面蔬菜等，可以分类装箱