新浪广告共享计划>
广告共享计划
的这篇博文被推荐到此博主被推荐的博文：
[独家]邹涛:中国老百姓一年内买房都是负资产
从中国人性洞悉中国楼市股市与中国经济真相
用通俗简单的真理战胜中国特色股市楼市游戏规则
[邹涛投资法投资理财实战研究系列作品]
【独家原创】邹涛:中国老百姓一年内买房都是买负资产
文/邹涛（邹涛私募基金管理人\“我在休息，钱在工作”邹涛投资法创始人）
[邹涛投资法声明]本文仅限我个人14年来中国股市楼市投资理财经验教训感悟与反思，只作自我警示之用，不对任何他人构成投资理财与房产买卖建议，风险自负。谨以本文与《邹涛投资法股票投资内部研修课程》、《邹涛百万元投资法理财俱乐部》、《邹涛万人购房团》全体内部成员共勉。
【邹涛投资法核心提示】要想真正看清中国房价真相与未来价格走势，就一定要跳出房地产看房地产，躲开市场本身的喧嚣，站在政治（制订游戏规则的政府决策者）、卖房者（房地产商和投资投机炒房的二手房业主）、买房者、已有房产者（已按揭买了房的）这4个层面全面分析，然后顺势而为。任何片面的言论都是在误导，都是在瞎起哄，都只是逞口色之快，意淫而已，更是在祸国殃民。
在2010年的04月26日，邹涛投资法在密切研究分析政府的人性后，在个人官网上写下了《【独家原创】邹涛:中国楼市进入政策性主流阴跌调整期，老百姓一年内买房都是在买“套”》
一文。如今，一年多时间过去了，在这期间买房的人，应该可以对比一下自己手中的房子，是增值了？还是被“套”了？是有价无市？还是像过去一样一转手就能赚钱呢？
我经常想，时间是最好的老师，因为时间能验证一切喧嚣和浮华。
随着国务院总理温家宝先生关于楼市调控“绝不可有丝毫动摇”的表态落地的同时，我党的重要喉舌《人民日报》11月8日连发三文--《》、《》、《》，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。作为一名长期研究楼市股市的实战投资人，深感，如果在中国投资，买房买股，不讲政治，不懂政治，不研究人性，其结局一定会死得很惨。邹涛投资法的宗旨是“从中国人性洞悉中国楼市股市与中国经济真相，用通俗简单的真理战胜中国特色股市楼市游戏规则”。在前面的一系列《邹涛房产理财实战研究系列作品》中，邹涛投资法试图努力通过自己多年的一线实战经验与感悟来告诉全国准备购房的朋友如何避开风险，如何跑赢投机者，如选择最合适的购房时机。今天，让邹涛继续为2011年以后千千万万渴望安居乐业的普通自住购房者分析来自市场、来自政策的最实际经验教训，再次分析中国楼市下一步的走向吧：
2011年11月，邹涛投资法现在的基本结论是：在维持现行限购、限贷政策不变的情况下，中国房价将继续进入政策主流阴跌调整周期，中国老百姓1年内（至2013年前）买房都是在买“负资产”。
一、限购限贷政策会在2012年10月以后逐步放松或取消，房产税会在新一届中央政府换届后“粉墨登场”，首批限购取消与房产税执行可能会先在40个房产信息联网城市。
在全国人大常委会对住建部的专题咨询中，住建部部长。并且坦诚：限购是在无奈之下的被迫举动。那么，我们深入研究中国政治特色的集权制度、分析研究政府（的人性）就会发现，要想取消限购，政府会考虑3个前提条件，在这3个前提条件具备的情况下政府会考虑取消限购。
1、住房信息全国联网。即建立全国的以家庭为单位的个人住房持房动态库和网络，且民政、公安、、银行、住建五大系统联网。
2、全国铺开。涉及存量，多套持有必须缴纳。
3、住房保障开始实现。住宅供应整体大于需求，第一批1000万套保障房供应市场，保障性住房供应形成规模，减少所谓的商品房“刚需”群体。
在答人大常委询问中，住建部部长邹涛投资法分析，至少要到2012年10月以后，全国住房信息联网才有可能实现40个城市的联网。到那时，这40个城市才有可能逐步取消限购。
那么，根据以上分析，我们就会发现，限购令一旦取消或放松后，该地区的房价一定会出现反弹，一些被“关”的太久的投资投机者一定会跃跃欲试，选择一些价格已经下调到一定幅度的房产“疯狂”买入，到那时会导致成交量和成交价都上升。
二、未来国家新一届中央政府抑制房价的重要手段和措施不在限购，而在限贷、房产税和保障房。
从第一条分析我们可确定，一旦房价反弹，国家一定会尽在重庆、上海等地试点房产税的基础上，首先在房价反弹且信息联网的城市逐步全面推出房产税，以此提高购房者的持有成本，这样来套住这批投机者，让投机者不敢再兴风作浪，尝尝负资产的滋味。同时通过增加保障房，减少商品房市场需求，这三大方法来长期抑制房价上涨，促使其会理回归居住本质，最终让中国楼市实现软着陆，回归平静发展轨道，平息和安抚民众对房地产的民愤将是下一届政府的重要工作之一。
三、未来一年内，在管好现行银行的住房信贷政策基础上，利用银行杠杆投资投机房产几乎无利可图，投资投机买房只剩下4笔负资产：
还是让邹涛投资法用实际案例来说明吧：
目前的银行个人住房按揭政策，大部分银行５年期的基准利率已经达到８％。现在我们就按一套面积100平米，总价１００万的房子，新房，最大限度利用银行的贷款操作（做高总价达到降低首付成本除外），首付３成，贷款７成，贷款３０年，来计算买房成本：
１、按等额本息还款，总贷款本息是：1806229元。其中为利息为1106229元。
２、每月月供为5017元。每年为12个月X5017元=60204元。
那么，现在我们银行一年期定期存款利息是多少呢？3.5%。100万的存款存在银行一年的定期利息是3.5万元。10月份CPI是5.5%.
第一笔“负资产”：你的30万元的首付款。不但在贬值，连利息都眼睁睁没有。
如果你存30万元（首付款）在银行，一年是多少利息呢？1.05万元，每月875元。请记住，你买房的这笔30万的首期款是没有任何利息的，是压“死”在那里了的一笔死钱了。那么，当你买了这套房子后，你首先损失的是每月895元的利息收入。
第二笔负资产：你买下这套房子后，如果是自住，那么，每月8%的贷款利息就是你自负。如果是你出租，那么，如果你买下的这套价值100万的房子市场租金只有3000元每月（事实上很多还租不到这个价格），租金达不到这个标准：5017元+895元的利息=5912元每月，那么，实际上你就是亏损了5912元-3000元=2912元每月X12个月=3.494万元每年。
也就是说，如果你买的这套房子用于出租，出租一年，你每月还要倒贴2912元，每年要亏3.494万元。这是你的第二笔负资产。
第三笔负资产：买房时的税费为：契税1.5%，1.5万元。其他税费、按揭手续费、入伙费用等按最低1万元算，总计2.5万元（相当于每平米增加200元）。这笔钱没有任何利息等收益。2.5万元银行一年期的利息是875元。
第四笔负资产：如果房价继续调整，你买的这套房子市场价只能卖到90万元，那么，你这套房子已经亏了10万元+税费手续费等约3万元=13万元了。也就是说，你一年前买的这套房子，已经贬值到87万元了。一年后（以12个月计算），如果房价上涨，你必须要卖到108万元（含一年的房贷+购房手续税费8万元）有人接盘你才能勉强保本。
第五笔负资产：未来铁定要推行的房产税（第一套肯定不会征收），政府是从不会放过在百姓身上收钱的一切机会的。
如果是在限贷限购政策执行以前房价上涨期间，如果你买下的这套房子是用于投资，你指望1年后政策放松房价反弹能上涨到110万元（一年涨10%），理论上你赚了10万元，但事实上，除掉买入的契税等税费2.5万元，一年内支付的月供利息6.02万元，还要扣除5年内转让房产需要收取得20%个人所得税、5。5%的营业税等2.5万元。实际上你只能拿到手的是-1万元。也就是说，你一年总共投入首付款30万元+6万月供+2.5万元契税入伙费税费手续费+个人所得税营业税2.5万元共计41万元，你最后还要倒贴1万元，你这笔投资的年收益约为-2.5%（如果一年涨20%，这套房子的收益为8万元，相当于年收益为19%）。
邹涛投资法综合结论：未来一年内，在2013年前，在限购限贷政策没有取消、附加在房地产身上的高额交易税费依然高企的情况下，房价只有下跌一条路可走。而在一年之内买房（特别是普通住宅）投机投资的老百姓，买的都是负资产！
邹涛投资法年投资操作策略：在一年内将手中资金依照《邹涛投资法》核心操作理念逢低买入股票，持有到上涨卖出，再用股市利润低位买入房产。
2011年11月9日于深圳，自我反思之作
良师益友交流（限短信）工作ＱＱ６２２００４５１２邹涛投资法投资理财微博直播&&
圈子决定一生财富，《邹涛百万元投资理财俱乐部》小圈子平台
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我想请问一下000932华菱管线，2月1日停牌，今天在我的帐户上为什么变成了负资产了呢？_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
我想请问一下000932华菱管线，2月1日停牌，今天在我的帐户上为什么变成了负资产了呢？
我想请问一下000932华菱管线，2月1日停牌，今天在我的帐户上为什么变成了负资产了呢？我是新股民不是很清楚请大家多指教1
不是啊我是最先就买了华菱管线的，2月1号开始停牌的昨天在帐户参考市值里面还有一万块，可是今天是0了在参考盈利里面就是负一万了呢！我不知道为什么．
我有更好的答案
待它复牌时就正常了,我看了它的资料.相对与停牌前的价钱你就为负(亏)一万了,没有配股.是这样的,它停牌后电脑里没有它的股价,电脑计算后为零是的
采纳率：42%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
负资产的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包不会理财的女人！
不会理财的女人！
毕业十年，漂了十年，先后漂荡过厦门、上海、深圳、北京，经历了爱情，经历过结婚、生子。如今已经是奔三的人了，口袋里的钱不够买房子的一平米，自从有了信用卡，每个月除了花光两人的工资，都是负资产。经常跟老公反思，为什么我们俩人每个月都是月光一族呢？能想明白，但就是不会存钱，虽然我做的算是理财的工作，但轮到自己的家，就不能运用自如了。
单身时，过着一人吃饱全家不饿的生活，2000年的时候，我的月工资就已经达到了2000/月，每天晚上要加班到8点，感觉自己口袋的钱都花不完一样，经常一星期要请假不加班去一次超市，好挥霍掉一笔小钱买点我心爱的零食。只是家庭的因素，要供弟弟上大学，每年1万左右的学费，让我原本在那时还比较高的收入很快就变成了弟弟学校的资产，除了吃点零食，买点廉价的衣服，都奉献给了弟弟，并帮家里还了一小部分的债务，那时候根本没有任何私心，总是无私的付出。口袋里有多少就毫不吝惜的给家里多少。如果那时候我稍微有那么一丁点私心，存点私房钱，这会儿也不会这么穷了。付出的同时，也是满怀期望的，总希望自己唯一的弟弟，能出人头地、成材，给辛苦的父母创造好的老年生活，可是，事与愿违，弟弟并没有我期望的那样，相反给辛苦的父母带来了更多的麻烦。有时候我甚至在想，那时我存的钱，如果买一套房子，现在父母的生活也可能过的好一点。但他们心里也许不会这么想，总是把希望寄托于他们的宝贝儿子。嘴上说的儿子女儿一样平衡的话，也只能是嘴上说说罢了。否则也不会在买房时，当我把所有的积蓄拿出来，弟弟拿不出一分钱的情况下，在他们年近60还要负债累累的情况下，硬是在把房产证写上弟弟的名字。这一点让我无法释怀，我帮他们是想让他们在晚年能过上好的生活，即使是在我一无所有的情况下，我还是尽全力的在帮他们，可他们心里却不这么想。可怜天下父母心，也许做了人母后我能理解了这种心情。所以7-8年的单身生活，我还是一贫如洗，唯一存下了一张1万块的存单。（后来也被花光了）
也许是因为单身生活过的太久，习惯了不存钱的日子，碰到自己喜欢的东西都会买，对生活的要求还是蛮高，两个人时花光我的私房钱不说，在结婚时是提了一笔信用卡的现金作为费用，每个月的最低还款，到写这篇文章时还剩下一部分没还完。这个城市，工资不高，但是住房，吃饭消费标准都是超前的，跟人合租套房的一间，每月都要550，加上水电都得800，再加上老公隔三差五的换工作，我也怀上了宝宝，每月的检查，营养的补充，依然没存到一分钱，
后来宝宝出生了，花费的更多了，租了一套房，每月1000元，奶粉，衣服，鱼肝油、钙片、等等，一家老小的生活开支。每个月我和老公加起来将近6K的工资，还掉信用卡最低还款，是一分钱都没存着，偶尔还会有接不上的日子。
前段日子，同学在问我买房的事，是啊，我也多想买一套属于自己的房子，有一个属于自己的家啊，这样也不会承受跟儿子两地相隔的折磨，一直在自责自己不能给儿子一个幸福的生活。反思自己，6K的工资，在这个城市应该说不是差劲的一类吧！每月都能花光光，事后竟然看不到一点物质。看看我目前的生活，住的一套房，（另一间还没租出去）自己买了冰箱，空调，电脑，电视。水电住房费用每月1200左右。吃饭，白天单位用餐费用两人350，晚上餐费（现在比较节省）400，以前每天都是30元的生活标准（那时儿子在喝母乳也不一样）电话费：200，儿子奶粉：1000，再加零星费用，每月应该能省下个2000吧！也许是因为一直在还信用卡，（最近用信用卡刷了相机，手机），一年日子快过去了，总收入还是负资产。
最近在看蜗居，主人公海萍跟老公在一个城市工作，为了能买得起房，省吃俭用，每天吃挂面，住石窟门。看到女儿放在外婆身边跟自己不亲了，泪流满面，下定决心一定要买套房，把女儿接过来生活。让我好感动！似乎在她身上我找到了共鸣，但我做不到她那样的节省持家，智慧的嫩们，帮我出出主意，教教我怎么理财吧！
&发布于日 11:07 | 评论数(14) 阅读数(561)
此文已被博客管理员"与翔共进"推荐到博客首页"心情随笔",奖励20分
满钟意 发表于 13:42:57
呵呵，看到你的身影了，以为你有更新呢，赶紧跑了过来
俊涛妈咪 发表于 20:06:05
谢谢hlhhuli
妈妈，让我又充满了希望，眼看着孩子一天天长大，房子还没有，小孩要上小学了总要稳定下来买房了吧，心里就着急啊！
hlhhuli 发表于 16:59:16
一定要满怀希望的过下去！和你一样，我和老公两边家庭都有负担，为了让亲人过的好一些，我们几乎倾其所有！等结婚有宝宝后，我们还没房没存款，就和老公商量如何才能存钱，发现所有的理财根本都不起做用还浪费精力，最后我就得出一条：买东西一定要认真研究性价比，不买用处不大的东西！就这样存款日益增加，从几百到几千，再到上万，等我们存折上第一次有一万元的时候，对于以后的日子真是信心百倍！最后终于贷款买了房……这两年两家负担还是很重，我们的存折再也没出现过1万元，但还是蛮有信心的，等孩子上小学时，相信一切都不是问题！日子会越来越好，对于我们工薪族花钱真的要比较一下性价比！
rui-rui 发表于 12:43:40
不过仔细想想你还是比我活的潇洒，至少生活水平高啊!我们可是啥都没得到。
rui-rui 发表于 12:40:23
对于理财我是一窍不通啊，要是那一窃早点通了现在也不会帮人家打工了。难啊，为啥咱穷人越过越穷呢，我一直在反思呢？
满钟意 发表于 11:24:51
想想也是，除了节省以外还能做点什么呢
我也在想……
看了你写的我更郁闷
满钟意 发表于 11:23:39
看的出来你也为了这个家付出了很多
资助弟弟变的理所当然
养儿子也是必然
要算起这个钱来还真是很难呢
满钟意 发表于 11:22:47
所以说，只要自己除去一部分的小奢侈品外
就这样去活吧
满钟意 发表于 11:22:04
所以7-8年的单身生活，我还是一贫如洗，唯一存下了一张1万块的存单。（后来也被花光了）
呵呵，也许你在写的时候有些愕然
但是我看起来你也是很轻松的口吻在写
生活需要规划
但是最重要的还是过好现在
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。赚钱重要，理财更重要！教你几个终身受用的理财小知识和入门书籍
我的图书馆
赚钱重要，理财更重要！教你几个终身受用的理财小知识和入门书籍
上面三幅漫画是不是很多人生活的真实写照呢？所以说学会理财是不是也很重要呢？
在欧美等国，父母在孩子很小的时候就很注意培养孩子的理财教育，反观在我国，家长更注重的是孩子该如何赚钱，如何能为得到一份相对稳定的收入而为之奋斗而忽视如何理财，这就是为什么会出现那么多月光族和啃老族，所以说某种程度上学会理财比会挣钱更重要，在国内较多人选择炒房卖房来实现财产增值，投资较大，或者就是把钱放在银行里，收益甚微。下面小编介绍几个理财小知识希望能帮助到你们~
第一，正确的财产配置
根据相关财富定律正确的财产配置定律应当是家庭总收入的五分之二用于房贷等长期固定资产的投资；30%用于家庭日常生活开支；五分之一用于灵活的银行存款以备应急之需，剩下的少部分可以用于保险保障等投资或者风险系数以及收益系数较高的期货，股票投资。
第二，要想能投资理财，必须过有节制的生活
理财，理财首先要有财才能理，如果你一直是月光族，那你就谈不上什么理财了。想要理财之前首先要告诉自己我要开始一段相对节制的生活了，在你疯狂购物之前想一想这些物品你是否真的需要，还是一时冲动，根据研究表明人们在购物的时候收到商场音乐灯光以及销售人员的鼓吹买到近一半自己会后悔的物品，为了阻止这种事情的发生，不妨下载一个理财APP，在月初的时候初步将自己的财产进行初步规划，购物之前先记录一下自己本意想买的物品。
第三，读懂几大理财渠道
（1）银行理财产品：尽管大部分银行理财产品都可以兑现本金和收益，但往往会出现实际收益低于预期的情况。投资者需要区分保本和非保本的理财产品，非保本的理财产品，非保本的理财产品资金投向十分多样，有的投向大宗商品或外汇等高风险资产，不适合普通保本型投资者购买。适合以短期现金管理为目标，且期限固定的投资者。
（2）信托：信托产品即所谓的“影子银行”也就是资金需求绕开银行直接向投资者借钱——资金多数投向地方政府融资平台的某项目或者某企业的资金需求。它适合于风险承受能力高且有足够的风险处置能力的高净值投资者可以适当在投资组合中配置信托计划。集资购买信托是一种非常冒险的行为，一般投资者应远离。
（3）股票：股票相对来说是不确定的收益，且波动巨大，对投资者的真实要求高，但参与门槛较低，一般几百块钱就可以买股票了。
（4）基金：按照基金类型的不同，投资者的钱被投向不同的资产——股票基金投股票、债券基金买债券、货币基金主要是存款...基金的可投资对象覆盖了以上银行理财、信托、股票市场的大部分。它主要适合普通投资者进行长期投资的理想工具，前提是有一个系统科学的规划。
（5）私募基金：私募基金也是同公募基金一样，把钱交给基金经理管理，按照基金不同的投资方向策略进行投资，但它比公募基金更丰富，复杂。适合于有较大的可投资金融资产的人士，并且要注意严格筛选私募管理人，在合理资产配置的前提下将一部分资金投入到私募基金中。
（6)&P2P网贷：P2P网贷是最近两年逐渐出现的互联网理财模式。大部分网贷采用“投标”的方式，在网上集合投资者的钱，通过P2P平台，贷给有资金需求的企业和个人。值得注意的是对于这类平台目前没有适当的监管，发生违约的可能性并不像想象得那么低，在P2P未规范前，没有鉴别能力的投资者需要慎重。
第四，学会投资自己
理财不一定是说把钱存起来或者使他增值才算是理财，还有一种方式就是学会花钱去投资自己。女孩子要相信虽然外貌不可以带来一切，但好的外貌一定能让你少走一些弯路，对自己有所帮助。不仅是外貌更多的还是能力，下班的时间往往决定了一个人的价值，如果你只是下班之后躺在沙发上看看无聊的综艺节目，电视剧的话那注定你只会一直原地不动，甚至有可能退步，想一想该如何让自己增值，为自己投资，例如学一门外语，多去健身房锻炼修饰自己的体型，或者下定决心考下某个证书，再或者思考一下今天工作中有什么心得体会，应该朝哪个方向去努力。相信过不了多久，你就会大不一样。
第五，为自己，父母增加一份保障
危险每天都有，灾难每天也都在发生，未来赚钱机会有很多，但必须基于一个前提，有命活着，所以买一些保险产品是有必要的，最起码可以在危机的时候为你，或者为自己的家人缓解一些压力，这也是一种投资理财的方式。
以上是小编对于理财小知识的一些小总结，具体的相关知识还需要各位从专业理财人士那里获得，下面小编给大家介绍几本值得一读的理财书籍吧~很适合理财小白读一读哦！
富爸爸，穷爸爸
这本可能是中国理财投资方面影响力最大的一本书了，虽然对于资深人士来说这本书的内容过于浅显，但是这本书无疑是许多人财物自由之路上的启蒙老师。
这本书是通过一个童话故事来让读者了解一些金钱的秘密和真相以及投资、理财的办法。这个故事描述了在实施这些办法的过程中可能遇到的挑战，并且说明了一些令人难以置信的结果。
邻家的百万富翁
作者调查和采访了很多百万富翁，试图找到他们之间的普遍联系。这本书介绍了几个关键性的概念，包括财富积累度，某种程度上来看比较枯燥，这是少数几本囊括了财富等式两端——开源和节流的书籍。
它是香港投资达人周显以风趣幽默的文字，向我们讲述如下种种“外遇技巧”：外币、外汇、货币衍生工具、保险、基金、土地、房地产衍生工具、股票、认股证等等，是一本很实用的理财入门书籍。
有钱人想的和你不一样
这本书的目标是帮助你提高自己的意识。意识是观察你的思想和行动，让你现在可以从真实的选择中进行运作，而不是基于过去的程序而行动。17条思维习惯，让你换上一颗有钱人的脑袋。
我最想要的理财书
这本书从理财目标、存款、信用卡、银行理财产品、基金、股票、房产、留学、购买黄金等诸多方面教你该如何理财，非常实用！
馆藏&55817
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢 上传我的文档
哎呀！你访问的页面不见了！
前往任务平台，千万道客用户为您精准提供！
关注微信公众号