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办首套房证明需要什么？哪位网友了解？
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需要去各自得户口所在地开无房证明，然后在去大连市房地产交易登记中心开总体的无房证明和首套房证明就行了
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首套房证明证明办？哪位知道？
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你好，据我所知现在是首套房首付30%贷款的话贷款现在最低85折利率下浮10%-15%目前是这样的.之前是有7折现在都已经办不下来了贷款是以家庭为单位了.如果你的老公,或者老婆,在结婚之前贷过款那么在你们办下结婚证之后就算是第二次贷款了.如果你们没有结婚你是自己一个人小买房子要贷款需要出事单身证明,首套房证明.希望我的回答，对你有所帮助。
燕郊买房开首套房证明，开出来名下有一套商铺，不是住宅，算首套房证明吗？首套房是指首套住房还是所有房产
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您好，我是链家地产置业顾问，很高兴为您服务：关于房产问题，在比较购房，商业性质的房屋产权，是不计入限购政策的，对于住宅购房，如果您之前的房子或者贷款记录是商业用房的“房”和商业用房贷款的“贷”都是不影响您购买住宅的。首套房的定义就是就是您名下的房产是70年产权的住宅用房，此房房屋的购买定义包括您名下是否有房，使用有够贷款记录，以及公积金的话。是否有过公积金提取记录，都会影响下次购房的购房资格。我是...展开您好，我是链家地产置业顾问，很高兴为您服务：关于房产问题，在比较购房，商业性质的房屋产权，是不计入限购政策的，对于住宅购房，如果您之前的房子或者贷款记录是商业用房的“房”和商业用房贷款的“贷”都是不影响您购买住宅的。首套房的定义就是就是您名下的房产是70年产权的住宅用房，此房房屋的购买定义包括您名下是否有房，使用有够贷款记录，以及公积金的话。是否有过公积金提取记录，都会影响下次购房的购房资格。我是链家地产的房产经纪人（社区网论坛商铺），专门负责房屋买卖流程，如果您有需要咨询的问题可以随时致电与我，24小时为您服务。收起
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首套房怎么定义
我爸妈有两套房，我们夫妻住一套，我们的户口现在落在在里面有办法做成首套吗？婚前，爸妈房上有我的名字，老婆那边也是如此，现在结婚了想买房，这样算是首套吗？
　　首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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不是算首套.是三套.婚后再以你们夫妻名义买房子.也不算二套..你和你配偶在婚前和各自爹妈共有了住房.是认房认贷款.以及以家庭为单位界定划分不算首套了.认定是否首套住房
为什么有的房产又说可以的有的不可以搞不懂了都？？到底什么征策啊？
各地规定大同小异，基本政策是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。所谓家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案登记在房管部门，不能有贷款买房子记录在银行。你和你配偶各自和自己父母共有住房，那么~你俩在当地房管就会有住房情况登记备案，算你俩各自拥有自己住房一套，婚后，不管是以你还是以你配偶名义再买，算三套。
问了一下太平洋房产说可以的，这是怎么一回事？他们是在骗我吗？
不一定，鱼有鱼路，虾有虾路。只要他能帮你开具到无房证明。你本人又在银行无贷款买房子记录。那么~~以你名义再买，算首套。规矩是人定的，都是具有操作性的。
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和老公因为房贷问题发生争执怎么办？问题详情：我们结婚前公公用老公名字买了一套房，首付大部分是公公出的，老公出了一小部分。结婚前是公公和老公一人一半贷款。结婚后，老公说要负担全部的房贷，我没反对。但是老公的存款和工资下个月就不够付全部贷款，他问我拿钱。我说你不要跟我说要拿钱还房贷，我心里会不舒服，你缺钱就直接跟我说缺钱找我拿钱就好了。就因为这样，一直在跟我生气到现在。觉得我怎么会那么想，觉得我不清楚。忘了说，老公还有一个弟弟在读大学，房子虽…推荐回答：你问题没有写清楚，这个房子用你老公的名义买，是给你老公的还是他们全家的？如果是给你老公的，那你和你老公共同承担也没什么，毕竟你和你老公是一家人。如果这个房子是他们兄弟两个人的，那你还说算了，钱自己留着，让他们自己想办法解决。买房子贷款的流程有哪些？问题详情：房贷推荐回答：购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。农地圈问答团队：郭瑞旭回答集体户口如何办理房贷？问题详情：本人目前在上海工作，由于各种原因在江苏购入一套住宅房（学区房）。想着要用商贷，但是之前上学户口的迁出。现在属于集体户口自己的户口依旧在老家县城里挂着属于集体户口，那么问题来了集体户口如何办房贷，有办理成功的可以分享一下经验么。多谢多谢推荐回答：其实按照房贷来说，集体大红本产权是做不了房贷的，毕竟您没有红本做不了银行按揭，只能走第三方抵押贷或者信用贷，信用贷利息比较高年限比较短不推荐，抵押贷需要自己找渠道，年限10到30年利息一般90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？推荐回答：从前真好，只图温饱。那是属于我们童年的时光，“奔小康”是整个社会的所追求的目标，对于小时候的我们来说“三菜一汤，奔小康”这是政治老师和我们说的话。是啊，那时候的生活压力，只有温饱。乡下的都有自己的家，单位的都有分配的房，没有望不到边的房价，只有吃饱穿暖的期望。那时候“温饱”的压力，现在看来多么的简单。80后和90后，大多都开始了自己的事业，没成家的，也都是“一人吃饱全家不饿”的状态。多庆幸，我们终于从温饱的压力中解放了，可以自由了，可以轻松的生活，追求自己的诗和远方了，好吧，自从见了丈母娘，一切都变了。房贷的压力新时期最大的难题：买房。为了我们的婚姻，父母也是掏心掏肺，把大半辈子的积蓄都为我和老婆付了首付，从此，我们的风花雪月都成了空话，我们的旅游计划全部泡汤，开始过起了省吃俭用的日子，眼见气温越来越高了，却连空调都不曾开一天。毕竟月供10000左右啊，我们两的工资也就差不多这么多，因此，甚至还要父母帮忙还，父母以前做生意，早就开始享福了好几年了，年近60为了我们却又操起了老本行。一直觉得怪对不起他们的，想想以后还要装修，还要养孩子，只能咬起牙努力的挣钱了。房贷的压力，太多的不敢为了还房贷，我和老婆开始没日没夜的加班，我们只是普通的上班族，她有空就去兼职做家教，我能出差的话，一定一次不落，为了能多点额外的报销。但也是勉强的能挣钱平时的月供和开销，只是生活的目的成了一成不变的挣钱，我想这就是房奴背负的代价吧。想想现在孩子还没有出生，房子也还没装修，本已休养生息的父母也开始为了我以后的家吃苦，我也只能咬紧牙的加油，好在我老婆会陪我一起向前走。我想起曾经对她一次又一次环游世界的许诺，却变成现在，连周末要想办法挣钱还贷。我们能做的做浪漫的事没结婚前，以为我们已经从温饱的压力中解放，而今，却又又背上了房贷的压力。我想要的自由和浪漫，现在却变得那么的忙碌，有时候真的在想，这是不是自己想要的生活？房子过户了，但是房贷还没下来怎么办？问题详情：房子过户两个月了，房贷还没下来，今天担保公司说利率之前谈好的折扣9折没了，需要补充协议不打折。怎么办？推荐回答：我是在一个五线小县城做房产中介的。目前这种情况应该是全国范围的。去年一个按揭流程在一个半月左右，一般房东就能收到尾款。现在额度紧张，一方面利率很难有优惠，想提前放款还需要买银行理财产品。放款周期三个月到半年2017年房贷暂停是怎么回事，什么时候恢复？问题详情：我朋友的二手房房贷快两个月了，还没下来。推荐回答：余额宝、理财、同业资金空转等抬高了资金成本，银行作为企业，相当于“产品”成本提升了，因此贷款利率就会相应走高。原来一般一套房房贷基准利率或者九折，精算下来是赔本的（贷款是有风险资本占用的，不仅仅是贷款利率比存款利率高就会盈利）。但房贷利率上浮太多会引起舆论压力，老百姓意见会更大，所以目前只好把贷款额度匀给其他类型的贷款，比方说经营贷。银行实属无奈，老百姓不会理解其中的道理，只会把对房价的不满，甚至国家的不满发泄到银行身上。房贷的首付款发票丢了怎么办？问题详情：我的一张1万8认购单的发票，被中介买房不怎么怎么弄丢了！去房产商只能复印一张，叫他们加盖工章都不行，写遗失申明也不愿写！想问下，发票丢了，以后会不会影响办房产证？推荐回答：谢邀！办理房产证时，是需要提供购房发票原件的，其次，您可以带者购房合同、身份证明等到开发商复印一份（三联）证明，之后到当地税务部门申请补发（或委托开发商补办)。相关法律规定：按照《发票管理办法实施细则》第四十一条规定，实用发票的单位和个人应当妥善保管发票，不得丢失。发票丢失，应于丢失当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废。　　按照上述规定，受票方丢失发票应于发现丢失当日书面报告其主管税务机关，并登报声明作废。向主管税务机关提供书面证明或丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，一律不得要求开票方重复开具发票。如果丢失的发票为单联发票，可以在满足条件的情况下重新开具。除此之外，还可以要求中介承担相应的责任。北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！
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全部答案（共1个回答）
落地，各银行也陆续“进件儿”，但是，各银行对此次新政中“首次购房”的认识也存在着差异。所以相关部门立刻向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。　　“首次购房”...
困扰的不仅出现在购房者当中，由于适逢国庆假期，新政最近才落地，各银行也陆续“进件儿”，但是，各银行对此次新政中“首次购房”的认识也存在着差异。所以相关部门立刻向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。　　“首次购房”不等于“首套房”，把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。但是正所谓“上有政策、下有对策”，很多人都发现了新政是以家庭为单位，难免有“两口子”“离婚”；此外，部分银行仍有“活动空间”，这家不行再换一家，有可能拿到2.5成首付。
首次购房的话若是普通住宅可享受契税减半优惠！
如果你现在的房子在银行没有按揭贷款记录，你再买第二套房子，银行可以按第一次购房对待。
在北京买房算首套，按首套房政策交税。但是贷款按二套，因为你在天津有过贷款，且没还清，即首付不低于60%，利率上浮1.1倍。而且你只能商贷，因为公积金贷款没还清，...
最少30%，这个是底线。。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
起码在上海是肯定没有退税的政策了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
答: 银行按照大的结构分为资产、负债和中间业务三大类业务。资产类主要有各项贷款包括住房按揭贷款、二手房贷款、小额质押贷款、消费贷款（包括汽车消费贷款门、店房屋消费贷款...
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如何证明你是首套房？这些证明在哪开？
来源：新浪网 &&发布时间：
& & & 的开具是生活中常见的问题，办理证件可是难倒了一群购房者，今天小编就总结了相关内容来让大家了解一下。　　证明在哪里开?　　因为只有房管局才能够查看档案，所以头次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与核心区分，房产交易核心是办理房屋交易的。　　开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。&　开首套房证明流程　　1.预约　　预约时需要携带以下材料：　　本人身份证原件、复印件　　查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);　　2、查询　　查询时需携带以下材料：　　(1)身份证：身份证原件以及复印件　　(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份　　(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;　　(4)结婚证的原件、复印件一份;　　(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的原件、复印件一份。　　查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。　　3.在查询后进行缴费盖章即可办好。&　开首套房证明注意事项　　1.如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;　　2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，较后还需要到县里进行盖章;　　3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。　　　首套房证明格式　　证明：　　经查阅电子档案，年 月 日至 年 月 日，xxx(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。　　特此证明　　盖章　　xx房产管理局　　年 月 日
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