95平米房子要缴纳契税税率2017是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-03 09:35 标签： 房子缴纳契税除以1.05
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什么情况下需要缴纳契税及需缴纳多少
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在进行土地、时，需要依法缴纳，根据契税依据的不同，契税的计算方式也是不同的。那么契税的法律依据是什么？什么情况下需要缴纳契税，由谁交，而又要交多少呢？以下是小编搜集整理的信息，一起来看看吧。一、征税的法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)赠与、，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔号)中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。二、什么情况下需要缴纳契税?1、的出让，由承受方交。是指者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。2、土地使用权的转让，除了考虑，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村经营权的转移。3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同：（1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。（2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。(3)买房拆料或翻建，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。承受国有土地使用权支付的对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。三、契税的纳税额计算：1、首先确定契税依据：计税依据亦称“课税依据”、“课税基数”，是计算应纳税额的根据。即根据什么来计算纳税人应缴纳的税额。它是税制构成要素中的一项十分重要的内容。国家在设计税制时都规定了计税依据。（1）是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
　　（2）是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
　　（3）是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
　　（4）是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。2、【计算方法】（1）契税采用比例税率，应纳税额的为：应纳税额 = 计税依据 × 税率（2）日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。（3）契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持业，政府对一般减半收税。（4）对商业用房，和单价超过9324元/平米的房子收3%。（5）日起，个人销售或购买住房暂免征收，对个人销售住房暂免征收土地增值税。（6）地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。（7）产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
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95平米房子要缴纳契税税率是多少?
我2009年购入一套95平米普通住宅楼房,请问要缴纳契税税率是多少?
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购房:面积大于0小于90的的普通住宅,契税1% 面积90以上140平方以下的普通住宅交契税1.5% 你这套房子要交总房价1.5%的契税
不知道下面这条知识能否帮助到您
新房产契税政策是什么?你知道吗?新房产契税政策的出台意义在哪里?个人所得税优惠如何缴纳?
购买新房如何缴纳契税 税率是多少
购房90平以上的普通住房契税是1.5%
普通住房90平米以上的购买,契税税率为房价的1.5%
首套房交1.5%的契税
那要看你是处于内环外环还是中环,如果确定是普通住宅的话就是1%
按照现在的政策税率是1.5%。
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将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气。　　2，办理房产证　　1、按照房价款的3%缴纳维修基金。(前期物业公司收)　　4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　6、仔细验房、有线电视等开户费。　　3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费
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小明家买了一套95平方米的房子，每平方米的价格是0.8万元，此外还要付3%的契税，小明家一共要付多少万元？
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95×0.8×（1+3%）=95×0.8×1.03=78.28（万元）答：小明家一共要付78.28万元．
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