楼顶漏水&如何申请使用物业维修基金
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原标题：楼顶漏水 如何申请使用物业维修基金　　屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里，中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味，天上下雨，楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金，迟迟不见结果。昨日，刚放晴，他们又开始努力，想趁天好赶紧修。那么，楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢?具体操作起来，真是那么麻烦吗? 　　嫌麻烦 不少人弃用维修基金 　　连日下雨，中方园小区的一些住户盼着天赶紧放晴，他们居住在楼房顶层，楼顶漏水，外面下得紧，屋里水涟涟。 　　一下雨，住户们就向物业反映，物业和业委会委派住户谷先生负责向房管部门申请物业维修基金，修理楼顶。但申请递交上去，迟迟不见结果。住户们抱怨谷先生，谷先生更窝火：“申请钱，不是说给就给，总得有个过程吧!房管部门不点头，掏钱修了，事后咋算账?” 　　关于物业条例、物业维修基金的条文，让不少人看了头大，仅申请事项须建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意这一条，就让碰到需要使用维修基金的人，往往放弃了申请，何况申请和审批程序又必须履行。中方园小区的这些顶层住户此前就已经自费修了几次楼顶。 　　楼顶漏水，垂直范围住户一起扛 　　“双2/3”原则让不少人对维修基金申请望而却步，具体操作过程中，真有那么麻烦吗? 　　市房管局物业维修基金管理中心李先生说，“双2/3”原则必须遵守，但申请时还要遵守“承担人与受益人一致”原则，需征求的业主人数，具体情况要具体对待。 　　比如中方园小区的楼顶漏水，申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层楼的话，就是7户业主，只需征求5户以上，没有想象的那么麻烦。 　　电梯维修申请时，只需征求故障电梯使用住户的意见，但某住户的门口监控坏了，就要征求全体业主了，因为监控设施是一个整体系统。 　　至于电动车充电设施维修基金，原有的车棚升级改扩建增加充电设施的，可以申请，而新建充电设施，不可以申请。 　　去年全年在业务窗口办理维修基金申请的登记数有300多次。随着越来越多的人了解维修基金，今年截至目前，登记数已经近900次。 　　如何申请维修基金? 　　谁来申请维修基金?小区有业委会的，业委会是第一申请人;无业委会、有物业的，物业是第一申请人;两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。 　　如何申请维修基金?房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。 　　提交哪些资料?初审阶段，申请人应提交以下材料：1.《房屋专项维修资金使用申请表》;2.《维修和更新、改造方案》;3.《维修和更新、改造方案书面确认结果》;4.《公示证明》;5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》;6.《招标或比选确定施工单位结果证明》;7.申请人、经办人有效身份证件。 　　办理要多长时间?维修资金使用核准精简为三个环节：受理(初审)、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。 　　“维修预算在10万元以上的，要进行招投标，5万元以上的，还要让专业机构进行评审，5万元以下的，我们一般自行评审，像数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。”
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老旧小区房屋维修谁埋单
发布时间：
　　青海新闻网讯 7月，西宁降雨连连，老旧小区的部分房屋漏雨。连日来，不少居民向本报社区联络站反映，面对房屋漏雨&顽疾&，他们在如何维修上犯了愁，甚至病急乱投医，导致漏雨&顽疾&更难治。
　　顶层漏雨楼下遭殃
　　&卧室和阳台，一年365天，天天都是湿的。&家住城中区南关街44号院6楼的贾女士指着自家屋顶的一角，不住地埋怨。
　　连着一周阴雨不断，贾女士家卧室和阳台有四五个地方在漏水，墙皮掉了，屋顶开裂，雨水顺着屋顶的裂缝，滴到地板上，这种情况已经有很多年了，只是现在越来越严重。
　　贾女士居住的房子是1999年的老房子，小区至今没有业委会，也没有物业，每当下雨时，楼上屋顶漏雨，雨水会从上面渗下来，浸坏屋顶。
　　一栋7层楼的房子，贾女士住6楼，刚开始屋里出现滴水情况，她并没有意识到是漏雨，以为是楼上住户倒水所致，可等她到楼上一看，这才傻眼了。&楼上的屋顶在漏雨，每到下雨时，他们家都会摆上很多个盆接水，而且墙上全是霉迹。&贾女士说，楼上有些地方的漏雨没接到，就会从地板渗到她家。
　　为此，贾女士曾找过社区、房管所、开发商，都说没办法解决。没办法，她只得跟7楼住户自掏腰包维修屋面，每年都在维修，但是维修后效果都不是很好，到了雨季屋顶还是会漏雨。
　　社区给出答复
　　对于贾女士家的情况，南关街社区主任李经介绍，工作人员查看后发现，楼顶确实需要维修，但由于家属院没有维修基金，又属于无人管理楼院，而且辖区老旧楼院顶层漏雨情况较多，年年都有居民来找社区，但他们也没办法。
　　现在，社区只能与楼上住户沟通，毕竟楼顶属于居民公共用地，看是否可以由居民出一部分资金，社区帮忙承担一部分资金，这样也可以尽快维修。
　　房屋漏雨投诉多
　　几乎所有有物业的小区业主在发现房屋漏雨后，都会第一时间找到物业公司。这几天，记者先后采访了几家物业公司，对方均表示接到过多起业主对房屋漏雨的投诉。
　　前段时间降雨不断，住在顶楼的宋先生家里开始漏雨，他找了小区物业，随后，物业公司派人检查了宋先生家中漏雨的情况，让他感到满意的是，现在已经有人在维修楼顶漏雨的区域了。
　　宋先生所在小区的物业公司是瑞华嘉苑物业服务有限公司，公司负责人介绍，前段时间不少居民反映房屋漏雨的情况，因为居民的房子都在房屋保修期内，所以物业公司最近一直忙着联系开发商前来维修。
　　&家里漏雨找谁维修？&近日，记者就&房屋漏雨时，向谁反映&询问了一些居民，&找居委会。&一些老旧楼院的居民都给出这样的答案。
　　&居委会是个纽带，一头连着居民，一头连着相关部门。&东关社区慈幼居委会主任成凤莲说。
　　居民反映情况后，工作人员首先对漏雨原因初步了解，如果是因楼体施工导致的漏雨，居委会会直接联系相关部门前来维修，要是年久失修等原因而漏雨，居委会首先帮居民查看该楼是否有住宅专项维修基金，如果没有维修基金，再找区政府想办法出资解决或出面协调居民自筹资金维修。
　　谁该为房屋漏雨埋单
　　记者从西宁市住房保障和房产管理局住房维修基金管理部门了解到，房屋公共维修基金是指用于住宅楼房内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等公共部位，楼梯间、走廊通道等共用设施，以及设备的维修养护基金。
　　工作人员说，一旦家中房顶出现漏雨问题，业主可以申请动用维修基金，但如果未缴纳过维修基金的小区、家属院发生漏雨情况，房管所无法拨付资金，只能由所涉及单元的全体业主自筹资金协商维修解决。
　　针对老旧楼院的情况，当初在房改时，有百分之二十的资金划为了专项维修资金，居民可先到公积金监管中心查看，如果有这个专项维修基金，居民可申请使用，但如果没有，也就没必要申请了。
　　工作人员也表示，现在针对没有维修基金，又属于无人管理的楼院，政府出台了一个房屋应急维修资金的项目。房屋应急维修资金的实施细则已经出台，但还没有正式实施，等开始实施后，居民便可通过所在区建设局来办理应急维修资金的申报手续。
　　小贴士
　　西宁市住房保障和房产管理局物业管理处工作人员说：根据相关规定，新住房在保修期内出现问题的，应该由开发商承担费用并负责维修。
　　如果房屋已经超过了保修期，但已交了住宅专项维修资金(屋顶维修资金交够5年，暖气管网维修交够两年)，可以由物业公司帮助业主启动居民房屋公共维修基金用于维修。
　　如果是老旧楼院，可找社区、居委会来帮忙。基本步骤是，工作人员先上门检查漏水症结，了解问题的主因后，再考虑费用由居民自己承担还是社区、居委会帮助住户分担减免一部分费用。
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高层住宅顶楼屋面漏水，可用维修基金维修吗
我有更好的答案
应该可以，还要去找一部分业主签字。每个地方的管理方式不一样你最好还是去问问物业。请采纳谢谢
珂居圆梦想，幸福三代人
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可以的。但是须2/3的业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
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楼顶天台漏水，各层住户和物业都不管，怎么办？
该商品房已过了保修期，现楼顶漏水，修了二次共2000元。物业说房屋维修基金不多，房管局不批使用。全部是我个人（顶楼住户个人出）大夏的各层住户也不肯分担费用。以后这楼顶还是会持续维修的，也只有我个人出。各层住户就是不肯分担费用（协商了，没用），物业也不管（也协商了，都快两年啦）。怎么办，真滴要发律师信嘛？才二千多元。所以想锁住楼顶天台的门，不让各层住户上去。或有其他方案嘛？
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