稀里糊涂签了字 贷款协议“变”成了卖房协议
　　5年前，市民田先生为了给儿子筹备结婚，找到私人借贷中介，以房产为抵押贷款3万元。在这之后的几年中，这3万元在田先生的不当操作以及借贷中介的连哄带骗之下，最终变成了一个无底洞，还吞下了田先生当初抵押的一套房产。
　　一笔贷款贷出“无底洞”
　　前不久，昆区市民田先生因故下岗。此时田先生每个月还要还银行将近2000元的贷款，所以下岗后田先生第一时间就赶到银行，希望能缓期还款。然而经过银行工作人员的一番查询，田先生却意外得知自己现在居住的这套房产已经变更到他人名下，“此时我才知道自己还了已有一年多的这笔贷款，贷款中介在收到我的打款后并没有交到银行。而我现在居住的这套房产，现在已经不在我名下了。”得知这个惊人的消息后，一直瞒着儿子贷款一事的田先生，赶忙给儿子打电话，告诉儿子事情原委。
　　5年前，为给儿子筹备结婚，田先生就近找到一家中介门市贷款，“2010年我当时贷款30000元，我签订了房产抵押协议，扣除利息，对方打款27000元，2011我又贷了40000元。”田先生表示，两笔贷款都约定了还款时间，到期时他应该一次性还清贷款。但这之后，田先生两次还款时都发生了同样的情况，“我去还款他不要，他说看我手头不宽裕，不着急还。我当时确实不富裕，就没坚持”。
　　怎么变成了售房合同？
　　到了2012年7月，田先生再次还款，同样被“热情”的中介推回。就在这之后不久，田先生便接到了中介的电话，“说要重新签订一下之前的房产抵押协议。我也没多问，就去了。当时没在他门市里，而是到一处小黑屋子里让我签字。我眼神不好，因为打交道两年多了，以前还认识，一直挺信任的，我就想先签了然后再拿回家让儿子给我看看。没想到合同签完后就被他收回了，并没有让我拿回去。按理说合同应该一式三份，给我一份。但对方自始至终也没给我。所以到后来我才知道，原来当时签订的这份协议就是卖房协议”。
　　2013年，因为一开始就没有按照约定履行合同，在这期间田先生又再次从中介处拿过钱，他的累积借款此时已经变成了一摊糊涂账，连他自己也不清楚自己究竟还欠多少钱。就在续签了所谓的借款协议之后，中介又以抵押房产向银行贷款为由向田先生索要身份证、户口本、单身证明等手续，“他说给我找银行贷款，这样利息还低些，我每个月还2000多就行。我就把手续给他了。”田先生表示。
　　从这之后，田先生便每个月还款2000多元，每次都是把钱直接打进中介提供的个人账户内，也从来没见到过打款的银行小票。直到田先生失业了无力继续还款，他才想到去银行想想办法。可此时他居住的这套房产早已更名给了他人。“儿子找到当时的卖房协议，上面以20万元的价格将我名下的这套房产卖给了第三人。后来我也找到了这个买房人，他确实付了钱，但现在我没法给他腾房。合同上说我拿了20万元房款，但其实中介并没有把卖房的这20万给我。”田先生气愤地说，“中介一边收着每月我打过去的房款，一边还攥着卖房子的钱，真是太黑了。”
　　签了字就表明合同生效
　　田先生的儿子得知此事后，赶忙随同父亲到房管以及中介了解情况，“房子在2013年就已经过户了，尽管我父亲没有出面办理，但过户手续中有一份他签字的委托书。加上最早抵押贷款时房本就已经交由中介保管，后来父亲还补交过身份证等个人手续，房子一来二去就被过了户。我询问父亲是不是签过这些字，他自己都说不清楚了。”田先生的儿子表示。
　　直到现在，田先生仍然认为中介没有按照规定与他签约，合同也没有给自己留一份，这样的签字不应该算数。如今中介已经搬离，田先生的房产也已过户。记者咨询了青山区法律援助中心的律师，对方表示田先生已经在合同上签了字，且是在自愿的前提下签署的，合同就已经生效。（霍晓霞）
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妈豆585 &昵称&经验值535 &在线时间4小时&注册时间&积分539&精华0&UID&
宝宝生日&帖子7&
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去年就琢磨着买套房子，但是因为没有想好是在开发区买，还是在我单位旁边买，一直观望当中。后来过年的时候，孩子奶奶的内退申请没批，被叫回去上班了，老人不能帮忙给看孩子了。不得已决定在我单位旁边买套房，准备自己带孩子，方便把孩子接送幼儿园，于是就加入了看房大军。
& && &&&刚看那会儿房价还没有那么躁动，比较安分，当时也有好几个选择，看的都是140左右的房子，户型差不多，有一套16楼金角带车位148万，4楼142万，和2楼155万带车位。考虑到楼的位置等因素，加上自己进到房子里的感觉，选择了155带车位这套。
& && &&&和房东约好了第二天签协议。那时候是3月初，到了中介那里，房东是真心卖，我们也是真心买，双方都很干脆，没有什么争议，房东净得155万，其他的一切费用都由我们承担。
& && &&&一切都挺顺利，本来要约定一个周之内去打协议的，房东说他还没办房本，得先去清贷款，办房本。因为房东清贷款办房本都需要时间，而且房东老婆的户口还在老家，需要邮寄过来等等，因此最终约定两个月之内双方准备好所有手续，打协议。中介哥哥说，虽然约定了两个月，但是一般来说用不了这么长时间，房东房本一下来，就去打协议。
& && &我们什么都准备好了，于是就进入了漫长的等待从3月初等到3月末。开始的时候，告诉我们清明节回来就能办手续了，我们特别高兴。清明节之后，我表弟也从我们小区看了一套房子。他们四月中旬签的合同。对方房东也没有办房本。他还和我开玩笑说说不定他们比我们更快。结果真是说中了！我们从四月初一直等，每次都告诉我们下周就可以办了，但是突然就又生出个幺蛾子卡住了。直到四月下旬我表弟他们都打完协议办贷款了，我们丝毫没有动静。
& && && &一直担心五一以后银行的贷款政策有变化，期间也催了房东几次，每次都说快了快了。直到五一过完，5号的时候通知我们6号可以去打协议了……这时距离最初签合同已经差不多两个月了。
& && &&&我同事都觉得不可思议，觉得我这买个房太不容易了。6号那天，我们打完协议，立即去银行办理贷款，银行告诉我们现在比较慢，可能得等到6月底了。当天找评估公司做评估，10号把评估报告交给银行，银行说等着即可。
& && & 结果，7号，也就是去贷款的第二天，房东就开始找中介催贷款了……中介说你们才打了协议第二天就催贷款？这事我可干不出来，给顶回去了。接下来，房东又多次向我们催贷。说是自己借了高利贷，着急用钱。
& && &说实话，房东着急用钱是真的，我也能理解，这几天房东放狠话了，说等不了了，要去房管局把协议取消了，赔我们违约金，不卖给我们了。我就无语了，哥哥你拖了两个月才打协议，我们提交贷款材料才二十多天……这时候说不卖就不卖了？搞得我心里很闹心。
& && & 可能在这段时间房价有所上涨，房东觉得我们捡了便宜。另外，房东的主要诉求是赶紧拿钱。按照进度，我的贷款端午节以后应该能下来了，这种情况怎么办？我们是真心要买房子的，如果房东真要违约，我们打算起诉他，要求继续履行协议，这样可行吗？大家给支支招吧！先谢谢大家了！来自[]
妈豆31373 &昵称&经验值30524 &在线时间757小时&注册时间&积分31281&精华1&UID3794090&
宝宝生日&帖子6186&
如果合同上没有约定具体的办理贷款和过户的时间 亲的诉求应该可以的
妈豆2362 &昵称&经验值2342 &在线时间84小时&注册时间&积分2426&精华0&UID6199826&
宝宝生日null&帖子127&
已经打协议了，他单方面是取消不了的，也卖不了别人了，不是更拿不到钱吗？你仍想要这房就不同意和他解除合同，要不是特别想要也可以拿违约金走人来自[]
妈豆324 &昵称&经验值324 &在线时间113小时&注册时间&积分437&精华0&UID6547628&
宝宝生日&帖子43&
他取消不了，进入正常流程了，哄哄他吧，找中介催催银行，没有公积金的话能很快的，我卖房不到一周就打款了，愿您顺利过户来自[]
妈豆771 &昵称&经验值721 &在线时间161小时&注册时间&积分882&精华0&UID&
宝宝生日&帖子79&
我买房的时候也有过这种顾虑，咨询过中介，中介表示打协议之后就不可能反悔了。前阵子房价上涨速度过快，可能很多买卖房屋的都会有这个顾虑的。当然我们最后办的很顺利，希望你也能一切顺利起来
妈豆80 &昵称&经验值80 &在线时间12小时&注册时间&积分85&精华0&UID8889886&
宝宝生日&帖子14&
这种房子不买也罢，跟这样的房主交易后面不定还有什么情况呢，让他陪完双倍定金后就跟他取消合同。
妈豆322 &昵称&经验值322 &在线时间53小时&注册时间&积分375&精华0&UID5818211&
宝宝生日&帖子57&
也关注一下
妈豆4895 &昵称&经验值9800 &在线时间137小时&注册时间&积分9937&精华0&UID8150764&
Dear Future
宝宝生日&帖子1935&
你们不是交完首付了吗，交完首付你从房管局上可以查到进度了。房主取消不了吧。
妈豆2955 &昵称&经验值2955 &在线时间115小时&注册时间&积分3070&精华0&UID&
宝宝生日&帖子647&
关注，现在先帮你顶一下
妈豆13622 &昵称&经验值18522 &在线时间610小时&注册时间&积分19132&精华0&UID6398091&
宝宝生日&帖子3539&
已经打过协议了，卖家不和房主去房管局取消，这房子就卖不了别人。
遇到打完协议正在贷款房东变卦怎么办？
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购房合同、银行按揭抵押合同签订后,个人身份信息变更了,如何应对?
本人在2013年10月在工商银行贷款购买了房子,目前购房合同、银行按揭抵押合同都已经签订,正在还款的过程中。因为本人之前身份证名字有个错别字,在户籍所在地更换户口本时将错别字修改了。现在个人身份证号码没变,但是名字变了,与之前签订购房合同、贷款合同的名字不同。户口本上有曾用名记录。请问我现在是否需要变更之前的合同,(咨询过银...
本人在2013年10月在工商银行贷款购买了房子,目前购房合同、银行按揭抵押合同都已经签订,正在还款的过程中。因为本人之前身份证名字有个错别字,在户籍所在地更换户口本时将错别字修改了。现在个人身份证号码没变,但是名字变了,与之前签订购房合同、贷款合同的名字不同。户口本上有曾用名记录。请问我现在是否需要变更之前的合同,(咨询过银行,他们认为没必要改,而且也很麻烦)这是否会对房产证带来影响?
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不更改将来肯定会带来一些麻烦的
不知道下面这条知识能否帮助到您
在实践中,因银行或住房资金管理未批准按揭,而导致的违约责任应由谁来承担?退房该怎样进行呢?
签订了购房合同 银行不批贷款能退房吗
你好，不需要变更。
不会有影响，不必变更，变更确实很麻烦。以上答复，如果满意，敬请采纳。
不需要变更。
请您咨询当地户籍部门。
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违法信息举报邮箱：　　都说房事问天涯，万能的天涯……有在银行工作的XDJM们出来说个话。有朋友去年8月按揭购房，首套，当时政策是75折，但只与银行签订了贷款申请，银行把资料收走了……后来发生的事，地球人都知道：国家出政策了！先是首套85折，然后是基准，然后限购……中间不断跟银行沟通，口头得知朋友的贷款是以75折通过了审批的，但银行说没额度，迟迟没放款。现在银行通知，叫去签订一个通知函，承认85折就马上放款，要不还得拖，拖到最后还打折不就不保证了……想问下银行的老大们，朋友这种情况，如果执意一直“钉”下去，折扣会不会变？
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　　斗不过银行的
　　还想问下，如果去签了通知函，下面的流程是不是还要跟银行签贷款合同，然后才放款？因为之前只是签的贷款申请。
　　自己顶起来，貌似现在这种情况很普遍，国家随便一个政策，屁民几年的辛苦钱就打水漂了……
　　在中国，一切皆有可能
　　应该是85折，不过以现在的形式，85折有点儿悬
　　银行的人没骗你　　
只要在国家政策变化之前贷款通过分行的审批，那你的贷款折扣豆不变了。只是基准利率上调的时候，相应也要浮动。　　
所说撒子口头都是哄你的，免得你去烦他。实际上当时你的贷款根本来批下来。批下来的话放款快得很。
　　错了 应该是银行的人把你骗了哈 多打个了字
　　　　　　去年8月按揭购房------------现在都没放贷？？？　　　　正常是两个月左右就到帐了。啥子银行哟？？？？？！！　　　　　　
　　首先你要先了解是否办妥抵押登记（很重要，如办妥，借款合同和抵押合同房管所有留底---打官司证据，其次你要仔细阅读借款合同是否对折扣的缩减有特别约定---当初你申请时一定签了很多签名，其中一定有空白借款合同-------还有很多办法让你可以继续7.5折--嘿嘿
　　没放款原因有很多，如房交所抵押未出，如银行贷款额度紧张
　　首先你要先了解是否办妥抵押登记（很重要，如办妥，借款合同和抵押合同房管所有留底---打官司证据，其次你要仔细阅读借款合同是否对折扣的缩减有特别约定---当初你申请时一定签了很多签名，其中一定有空白借款合同-------还有很多办法让你可以继续7.5折--嘿嘿　　　　===================================　　　　有证据当然硬气，关键是我朋友手上只有和kfs签的购房合同，问kfs说抵押没办好，银行还没返件，房管所更是没立项，看来我还是劝他接受85算了……
　　我印象当中应该是银行给出来的贷款利率折扣批下来了不会变,但利率本身是随国家政策变动的
　　放款不关你的事,之后你要办的手续就是拿上你的身份证和购房手续，到你办按揭的指定银行签订抵押按揭合同,以及办一张储蓄卡每月存钱,有的银行要简单些,直接把卡和一个通知单拿给你就完事,按揭合同则是在之前签订购房合同的同时就办完了
　　6#作者：minidress
回复日期： 21:26:00　　　　银行的人没骗你　　　　 只要在国家政策变化之前贷款通过分行的审批，那你的贷款折扣豆不变了。只是基准利率上调的时候，相应也要浮动。　　　　 所说撒子口头都是哄你的，免得你去烦他。实际上当时你的贷款根本来批下来。批下来的话放款快得很。　　　　——————————————————————————————　　现在是银行根本没有额度，可能待放的款有10亿，但额度就几千万，这几千万放给哪些人　　而且银行审批一般是有时效性的，过了时间久要重新审过，重新审的话到时候是啥子政策难说
　　唉，隆鑫集团仙女山花漾的山谷项目购房者遇到同样的苦恼！　　2010年8月购房，9月初签光大银行的贷款合同，到了2011年2月现在还没把贷款办下来！隆鑫销售代表说是抵押登记办好了而光大银行没额度（合同部的人又说抵押登记也没办好），光大银行说是隆鑫没办好抵押登记。　　现在可能的情况是，当初和银行贷款申请合同约定的75折优惠没有了！购房者要承担多大的经济损失啊......　　隆鑫地产的办事人员素质和办事效率，比起龙湖和金科，确实差得不是一般的远啊！
　　应该不得变，不过你签合同的时候一定要认真填，怕银行在合同中给你乱整，把你的优惠不写进去。
　　会撒。。老子的房贷涨了二十每个月。据说还要涨。
　　有没有银行的人出来说句话啊……看来银行的人不上天涯……
　　　　　　既使是银行的，非经办人也不敢乱说。　　　　　　你买了个信用不好的开发商的房，找了个没有贷款指标，且不靠谱的银行！　　　　　　
　　授信通过了只是给了张粮票，粮票能不能用出去还要看有没得钱（额度），现在国家收紧银根，银行手头也没得钱可贷（乱贷要遭银监、人行理麻），致于是不是执行当初的折扣，要看你与银行签《借款合同》没得，如果手头有借款合同，约定的是7折，银行不给7折不行，如果还没签合同，我劝你赶紧把“函”签了，手头有东西，要稳当些。要不然只拿张粮票是买不到米的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)按揭房贷签合同的时候利率调整怎么变？_百度知道
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按揭房贷签合同的时候利率调整怎么变？
我买了一套房子 首套 ，正在准备办理按揭贷款，年前的时候开发商说的贷款利率是基准利率 6.55 ，可是最近两天好多银行的贷款利率都上浮 1.1 到了 7.205 。 我想问的是现在我贷款只能按 7.205 的利率贷款了，那么以后银行再上浮或下调利率我会不会也跟着调？还...
我有更好的答案
果央行基准利率调整，你的利率也会调整。但上浮10%是不变，只不过是在调整后的基准利率基础上上浮10%基准利率调整，还款金额也会调整。至于什么时候执行新利率，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平
采纳率：64%
来自团队：
您好，如果基准利率有浮动的话，在您的贷款满一个自然的时候利率也是有浮动的，但是上浮的倍数是不变的
房贷是按照签订合同时的利率签订的，以后都不会动了，每月还款数额也是按照这个利率决定的
那息率调整不是有1、按月调整；2、半年调整；3、一年一调整吗？这些是啥意思 ？
我贷款的都是按照当时的利率核准的，每月固定还款，没有说利率调整的事，具体的你就咨询卖方的，他们有专门的负责贷款这个事的人
以后要是银行调整利率，不论上调或者下调，你都跟着走，但是从调整利率的第二年年初，你的利率就会调整了，例如，5月份调整了利率，上浮了，到第二年的1月份左右你的利息就上调了，就是说你每月还款要变多，这种变化银行不会告诉你的，你自己留意就行。
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