大家说松北运动器材哪家好和利民哪个好，应该在哪买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-02 21:34 标签： 哈尔滨松北哪个小区好
新华有约周启明：营销之道服务至上 冰城松北最宜居
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它：三面群山环抱、一面临湖而居，千米私家庭院、高尔夫球场、网球场、滑雪场、健身馆一应俱全，将现代建筑艺术与自然景观完美融合，而这就是位于阿城市玉泉区的“上京国际”。无论是从项目的整体规划、建筑品质还是服务上，我们都看到了对于极致生活品质的追求。他：行业资深人士，在哈尔滨房地产行业打拼数十年，相信只有提供最优质的服务，才会赢取购房者的心。当它与他相遇，又会碰撞出怎样的激情与火花？本期新华有约栏目邀请到了黑龙江汇达行房地产开发有限公司董事长周启明，上京国际的核心竞争力体现在哪里？在房地产营销上他又有着怎样的独到见解？听他为我们一一道来。地理位置优越 山水怀抱中的纯正别墅新华网：能否为我们先介绍一下目前贵司所代理的项目？目前项目进展如何？未来有何规划？周启明：我们现在所代理的项目叫“上京国际”，位于哈尔滨市阿城市玉泉区街道管辖范围内。项目距离哈尔滨森林野生动物园咫尺之遥，地理位置和它先天的自然资源环境非常优越，整个园区四周群山环绕，现有一个6万平方米的上京湖，三条标准雪道的滑雪场，一个高尔夫练习场和两块滑雪场地，已经建好可以使用的购物街和一个国际商务酒店。一期2010年就已售罄，一共是109栋独栋别墅，我们现在准备推出二期，共64栋独栋别墅、13栋联排别墅，目前有53栋独栋别墅，主体已经完工，现在开始进行内外装饰，预计2015年的6月份基本完工。目前三期的规划还没有敲定，但相信三期会比二期更好。千米私家庭院 软硬件全部升级新华网：目前，楼市已经度过了单纯价格战的竞争阶段，许多开发商纷纷将目光聚焦在增加楼盘的附加值资源，以增强市场竞争力。那么，面对哈尔滨主城区包括松北及利民开发区的众多别墅，我们项目的核心竞争力体现在哪个方面？周启明：现在所有的别墅产品，有一些可以称为别墅，一些可以称为“类别墅”，还有一些可以称为“仿别墅”，还有就是不算是别墅的“伪别墅”。别墅的环境质量很多是和庭院有关系的，所以我们在制作时都考虑到这些因素，生活品质和服务品质都要求很高。上京国际的特点很突出，群山环抱，距离高速公路很近，自然环境方面当地自有的矿泉资源和温泉资源，都是非常吸引人的。但是仅仅这样还不够，我们为了把它打造成为最高端的东西，又把硬件和软件进一步升级。我们的每一栋别墅都有足够大的私家庭院，最小的也达到1000平方米。除了整体的绿化，每一家的庭院都有自己的特点。二期我们打算七八户配备一个专门的管家和庭院打理师傅，大概四到五个佣人，要做就按照最高水准来做，让我们的业主体会到最优质的产品和服务。别墅不宜建在城区 冰城松北最宜居新华网：您从业这么多年，对哈尔滨的别墅市场什么独到的见解？您认为哈尔滨哪个区域最宜居？周启明：我们前期在做市场调研时发现，哈尔滨号称有别墅项目的很多，我粗略算了一下大约50几家，当中包括独栋，联排，平层等很多产品。但是作为一个建筑品牌来说，别墅的概念很专业化，要求也很明确。别墅是第二居所，应该尽量远离城市。当工业没有太发达时，城区内是有别墅产品的，但因为早期别墅项目不大，因此城区内有别墅，但现在城市人口爆炸，工业发达，城市迅速发展，城区内已经不适合建立别墅了。可以想象一下，有很多高收入水准的人，住在高层围绕之下所谓的别墅，这肯定是不可能的，因为别墅给人带来的是一种私密的生活，但是交通要完善，配套要齐全，生活的舒适性和私密性都要符合。当然，别墅的选址是很有讲究的，最佳的选择是依山面水，但在哈尔滨是很难做到的。哈尔滨建城是建在了松花江的南岸，但中国传统城市多是建在江河的北面，山之南水之北称之为阳，大概十多年前我说过：“我最喜欢的就是世贸的位置，因为它是面向水的，很漂亮的位置。”只可惜那个年代它的宣传力度不够，人气不足。城市的“市”是要有人交流的，光有“城”是不行的，我们在松北没有项目，但是我想说，我们这个城市最适合居住的就是松北区。降价是最没水平的竞争 优质服务才能致胜新华网：贵公司的营销理念是怎样的？周启明：其实说实在话，房地产营销在很多年前我们做的非常简单。一开始我们国家的房地场市场是卖方市场，基本不存在竞争，但真正进入到竞争应该是从2000年开始，转为买方市场，老百姓有了选择的余地。那时我们做了一个简单的营销，现在看起来当然有点简陋，但是当时效果却是很好的，因为当时没有人做，你做了就已经是与众不同了。后期说实在话，包括现在哈尔滨的某些区域产生了一些价格竞争。但是，我的营销理念却不赞同降价，因为降价意味着开发商损失利润，而开发商却不会自己承担，他会从建筑商那里克扣，那建筑商就容易偷工减料，最终吃亏的还是消费者，价格竞争是最没有水平的竞争。如果一个房地产的营销人员，只会告诉开发商，你给我什么样的低价，打多少折扣、优惠，我只能说这个人在营销上连60分都打不到。我的营销理念其实非常简单，只有提供最优质的服务，才会得到相应的价格，即便是最困难的消费者他也渴望得到好的服务，所以只有优质的服务才能在市场上赢得有利地位。房企确立口碑最重要 房价未来不会下行新华网：房地产已经进入白银时代，在您看来，对于房地产开发企业来说，应该如何面对未来的市场，发展空间在哪里？周启明：我觉得根据目前的大环境，我们应该踏踏实实做产品，靠产品和服务在市场上确立自己的口碑，这也应该是很多开发企业的关键问题，要想占领市场首先占领自己的心。新华网：前段时间央行推出了降息政策，您认为这个政策的推出对哈尔滨房地产市场会有怎样的影响？包括哈尔滨的房价，您认为他的下一步走势是怎样的？周启明：我觉得房地产是一个比较独特的产品，比方说同样建筑面积的一栋房子，放在北京、哈尔滨或是黑河，是绝对不同的一个概念。所以如果说，央行降息对于哈尔滨的影响，我觉得有两个方面，一个对于开发商来说这会不会像原来那么为难了；购房者则觉得没有那么多限制了，我也能少花钱。但是对于其他我觉得影响不会太大。至于对价格的影响我觉得更不现实，购房者所知道的价格未必是他最后的价格，统计学上讲价格有一定的滞后性，它导致我们对市场的判断不够准确；再有，同一时期推出的产品品质不同，对整个城市的房产均价有很大影响，各个区域的定价不同，均价并未有实际意义。我觉得如果想看均价，我们应该看看香坊的，因为香坊那里做高端产品难度比较大，他是老城区唯一一个有点土地还能建房的地方。道外几乎没什么地方了，而南岗区和道里区房价太高，不适合本地人居住。所以我建议大家居住可以选择松北，如果要求不高可以选择利民区，我在利民区住了8年，我觉得很舒服。但要选择成熟的区域，哈尔滨市场能最大释放的就是改善性住房，哈尔滨本地人更多的都是改善性需求，人们想要追求高品质生活，目前我还看不到房价有下行趋势。
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利民经济技术开发区属于哪个区,就是,那的房子是属于松北区还是呼兰区呀,在限购范围吗
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呼兰区不在限购范围,可以放心购买
不知道下面这条知识能否帮助到您
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买房 群力 哈西 松北那个好点。
买房 群力 哈西 松北那个好点。
一直工作在外地。进来单位效益不好 下岗了&&。打算回哈尔滨陪陪父母 暂时不找工作给自己任性几年。想买一套哈尔滨属于自己的房子。不知道那个区更受推荐。。求教了。&&群力 看了银泰称 星光耀。 和金色向日葵和天鹅湾的价格偏高预算有限。。松北偏爱富力城&&上院优势就是价格便宜环境好。&&买房也找不到认识的人 很苦恼。
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如果不考虑位置因素的话，江北的性价比最高。
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星光耀不能买，金安不错，总体来说群力优于哈西、松北
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星光耀不能买，金安不错，总体来说群力优于哈西、松北 星光耀总有业主维权
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群利好点吧
爱笑的女孩运气不会太差
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如果不考虑位置因素的话，江北的性价比最高。 谢谢。
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星光耀不能买，金安不错，总体来说群力优于哈西、松北 非常感谢。
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群利好点吧 嗯 挺贵的。
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群利好点吧 在哪里买 都的开车。市区也的堵。。群力在我看来也荒凉一片。靠腿基本不可能。。
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还是应该先有个预算和米数。
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