售楼部弄丢购房发票 业主办不了房产证求助媒体
咸宁新闻网葛利利
　　咸宁新闻网讯 （记者葛利利 实习生李思源）房子买了4年，业主索要发票缴纳契税却遭楼盘工作人员一再拒绝，原是对方不慎遗失了发票。近日，经本报记者协调，楼盘工作人员协助业主缴纳了契税。　　黄先生是通城人，2011年在咸宁城区某地购买了一套136平米的商品房。今年6月份，在按揭了3年房款后，他想去办理房产证，但开发商开具的收据无效，必须提供正式的发票。于是，黄先生找到楼盘售楼部工作人员索要正式发票。起初，对方爽快地答应了，可之后却不断以各种理由推诿。　　昨日，黄先生向香城都市报求助后，记者与他一起来到该楼盘售楼部。在售楼部的财务室电脑里的不动产发票明细表上显示，黄先生房子的发票早在2011年9月就已经开具出来。最后，楼盘工作人员坦言不慎遗失了发票。经过沟通，昨日上午，售楼部财务人员找出了发票的原始存根，然后委派了工作人员协助黄先生到地税部门办理了契税。　　咸安地税局相关工作人员介绍，根据税务管理的有关规定，置业者交了购房款就可以开发票，购房发票丢失不能补开，不过仍有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。　　(咸宁新闻网)扫码“大楚咸宁”，查看更多精彩内容！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& &一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路一分钟看懂个人房产证办理流程 坚决不跑冤枉路日来源：房天下责任编辑：duansheng 无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢?下面就让小编为你解密吧! 房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。 房产证办理所需费用 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
很多买了期房的朋友等啊等，等到交房了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、未婚的购房人：
(1)身份证复印件(带原件校验);
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。
房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
一、委托开发商或代理公司办理房产证
适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘：<a href="/loupan/售楼处代办的房产证需要本人签字吗_百度知道
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售楼处代办的房产证需要本人签字吗
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需要的。代办只是帮忙给你跑一些手续而已，减少你的麻烦，为你节约时间，但是必须的还是不能少的，比如本人签字，提供身份证、户口薄原件等。
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我2015在开发商买的一手房，到目前为止我的房产证还没有办下来，现在我去售楼部问房产证具体时间什么时候能办下来这样我该怎么办？
我2015在开发商买的一手房，到目前为止我的房产证还没有办下来，现在我去售楼部问房产证具体时间什么时候能办下来，他们给我也说不出来还有多长时间能办下来，我现在的房子往掉卖，我的买家需要办按揭，现在房产证办不下来过不了户，办不了按揭，去售楼部变更合同也不行，让他们什么时候房产证办下来，也不给准确时间，现在都2年多了，导致我现在往掉卖房也不行，这样我该怎么办
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售楼人员亲自爆料买房黑幕 哪些房子不能买
来源：搜房网 &&发布时间：
的时候究竟有哪些技巧需要我们注意呢？哪些房子不能买呢？下面请看售楼人员的亲自爆料。1.大家所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2.广告真的只是广告，广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。3.开盘一般没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但是单价升得很快，如果你有关系，我们才给你好的房子。4.别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。5.别以为是对的，测绘局一般都是被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。6.，大多都是与实际不相符的，售楼人员说的真不一定是对的，能对八成就不错了。7.如果广告上的哪个被单独印了一个房型，可不要以为这个房型少有，因为它不是卖不掉，就是位置有问题。8.开盘的时候售楼处会有很多人说某某房子好，购房者可不要轻信，人家很有可能是一伙儿的。看了以上的买房黑幕，再来看看你一定要知道的买房技巧。1.南向房间越多越好东西是墙壁的话，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！2.南北通透进深小的最棒南北通透就是，进深与开间之比一般介于1:1.5之间。比较的户型一般能做到采光通风与保温两者间的平衡。3.同层排水较佳同层排水，又称“同层安装”，是指在同内平面敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层就能解决问题的排水方式。4.开盘户型慎选 好的在后头“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！5.板在下 不便于检修细节问题，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！6.立交旁很吵 变电所有辐射买这附近的房子就是拿生活和生命开玩笑！7.有天井的楼 一层是灾难以前的旧楼房比较多见，住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！
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