中介收评估费 中介评估链家租房中介费怎么收收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-01 12:31 标签： 房天下中介费怎么收费
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二手房中介收费门道多 评估费到底应该收多少
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中国常州网讯 市民蒋小姐致电本网称：自己前段时间通过上城地产，购买了一套二手房，并委托中介办理贷款。中介表示办理贷款需向房地产估价公司缴纳一定标准的评估费，经过专业机构评估房产的价值后，才能办理贷款。于是中介向自己收取1800元的房产评估费，并未作出该笔花费的具体征收明细。事后，蒋小姐通过多方途径了解到，常州二手房评估费一般在500元左右，而自己却在中介处多花了三倍的价钱，这钱花得让人实在冤枉。蒋小姐不禁产生疑问：房贷评估收费有没有标准？
记者了解到，市民通过中介买房时，或多或少都会被“潜规则”，不明不白的交了笔“糊涂账”：中介费、贷款服务费、评估费......哪些费用该收？收费又有什么标准？不少中介自己都说不明白。蒋小姐通过上城地产购买二手房，被中介强制要求缴纳1800元评估费用。蒋小姐认为该项收费偏高，而且中介也拿不出相关收费文件，只拿“这是公司规定”来搪塞。业内人士介绍，在中介购买二手房所缴纳的评估费用，除向评估机构支付一部分费用外，不少直接落入了中介腰包。
近日，记者以购房的名义咨询了我市多家房产中介机构，在关河东路一家房产中介中心店，工作人员介绍说，“如果按照公司章程，评估费按照你要贷款金额的千分之四来收，不过我们也可以内部操作，把费用降到最低。”记者算了一笔账，如果通过中介办理60万元的贷款，购房者除中介佣金，还需另外缴纳高达2400元评估费。记者提出，既然已经收取服务佣金，怎么还要额外缴纳这么多费用？工作人员解释称：“评估费是交给评估公司的，此外还要替贷款银行收取一笔服务费用，这两项费用属于我们来代收。”随后记者表示，是否可以自己找评估公司、联系银行贷款。这位工作人员特别强调，公司有一个专业的团队专门负责这项业务，可以把房价评低。100万元的房子能评到70-80万元，有助于购房者在缴税的时候“省钱”。同时还称贷款中心和各家银行很熟悉，知道哪家银行利率打折、门槛低、放贷快，这样算算能够省好几万，比购房者自己跑腿省心省力。
截至发稿前，记者从蒋小姐处了解到，经过多方协商、媒体介入，上城地产答应退还1300元，按500元评估费重新收取，但并未告知为何如此处理。记者提醒有购房意愿的消费者，不论是购买新房，还是二手房，一定要理性，了解国家政策、询问其他购房者，可能的话向律师等专业人士咨询后谨慎购买。（费蕾）中介漏收评估费回头追讨 客户一口咬定有“潜规则”
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中介漏收评估费回头追讨 客户一口咬定有“潜规则”
&&&&&日 14:54:43&&&&&&&&&&&&&&
前段时间，房产中介公司的赵女士找到新嘉街道老娘舅徐爱华和杜子鑫，请求老娘舅调解她与客户童先生之间的一桩房屋经纪纠纷。
二手房中介忘收评估费
赵女士称，她做房屋中介生意已经有几年时间，但这次“老马失蹄”，由于自己疏忽大意，在与购房人童先生结算中介费用的时候，忘记向童先生收取房屋评估费。
等意识到自己的失误后，赵女士决定向童先生补收，但是遭到童先生拒绝。于是赵女士便采取反制措施，扣押该房屋的相关资料，期望以此换回评估费。
购房人认为有“潜规则”
老娘舅听完赵女士的介绍后，电话联系买方童先生，征求其对纠纷的调解意见。童先生得知老娘舅的意图后，表示接受老娘舅的调解。
童先生称，他和房屋中介的费用交割已经结束，但中介私自扣留房屋相关资料，继而向他索取所谓的房屋评估费，他表示拒绝。对于二手房买卖相关程序，童先生表示，自己是外行人，中介没有向其解释清楚什么是评估费用，否则他可以自己委托评估机构，进而确定房屋评估费。
童先生说，他不是在乎评估费的数目多少，而是希望房屋中介业的一些隐蔽行规得到纠正。“中介公司故意隐瞒评估手续办理事宜，侵犯了客户的知情权和选择权。一方面，中介足额收取中介费，另一方面，鉴于评估公司与中介的紧密关系，中介完全有可能赚取差价。”
中介公司减收评估费用
听完双方的意见，老娘舅表示：1.二手房买卖过程中，确实是有房屋评估这一环节。根据中介提供的此次二手房交易的相关票据和收取的款项内容看，中介确实漏收了评估费；2.中介在办理二手房交易过程中，与普通购房人相比属于专业人士，应该向客户说明会有哪些费用产生，并进行详细解释，以便客户决定如何处理，消除可能产生的误会。但根据童先生反映的情况来看，中介没有全面履行这方面的义务。在交付费用时，中介也没有明确提出收取评估费，事后再来收取费用，容易让童先生感觉受到欺骗；3.发生问题后，中介扣留房产证、契税证等资料，想通过这种“软暴力”的方法迫使童先生支付评估费，这种做法实在不妥，激化了矛盾。
这起纠纷的调解从当天下午2点一直持续到晚上7点多。最终，在老娘舅的主持下，双方达成调解协议：童先生同意向赵女士支付房屋评估费用，赵女士同意减收评估费，为自己的疏忽埋单。签署协议后，中介归还所扣留的契税证、房产证、评估发票及相关单据，双方当场履行协议。
老娘舅感言
房屋中介开门迎客做生意，应该将交易的过程如实向买卖双方做详尽介绍，相关细节尽可能落实到书面。回归到本次纠纷，一方称已经当面讲清费用明细，但另一方称对方刻意隐瞒，剥夺了客户的选择权，最终引发冲突。但是双方能积极面对，能够坐下来协商解决问题，就是维护良好市场交易秩序的开端，值得肯定。
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:社区记者 王卫国 通讯员 孙洪涛 漫画 张利昌&&&&编辑:黄烨&&&&责任编辑：王晓晔还没有帐号？ 赶紧
买二手房，还需要交评估费给中介吗？
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过年前记得是哪位名人，说在房产交易中心看到公告取消二手房评估费的。&有同事最近要买房，中介还说要收了几K的评估费。。&是中介问题还是政策没落实？&求解。
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有这个费用，但是不高的现在
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中介一般都会报个两三千实际估计一千都不到
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回 优雅dē颓废 的帖子
:中介一般都会报个两三千实际估计一千都不到&( 12:11)&&&谢谢优雅。中介一般黑啊。
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回 51alex 的帖子
:谢谢优雅。中介一般黑啊。 ( 12:27) &&&是啊&&4000多
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贷款需要，不贷款不要
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跟贷款没关系
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回 heyang025 的帖子
:贷款需要，不贷款不要&( 13:11)&&&大戶不要貸款.&老百姓有几个买方不贷款的。
UID：660341
:大戶不要貸款.&老百姓有几个买方不贷款的。&( 13:56)&&&不需要评估费的，评估费收上去是算业绩的。。。
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回 51alex 的帖子
:大戶不要貸款.&老百姓有几个买方不贷款的。 ( 13:56) &&跟贷款没关系，评估费是过户的时候要交契税评估你现在的房子市价，按照这个价格来交税
小纯真，小得瑟，小疯癫……
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回 优雅dē颓废 的帖子
:跟贷款没关系，评估费是过户的时候要交契税评估你现在的房子市价，按照这个价格来交税 ( 14:13) &&&不知道自己去评估咋样&
一花一世界,一叶一菩提!
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